Das Planungsgebiet umfasst Teile der Grundstücke Flur-Nr

Gemeinde Inning a. Ammersee
Landkreis Starnberg
Gemeinde INNING A. AMMERSEE
Ortsteil Inning
Landkreis Starnberg
Bebauungsplan GEWERBEGEBIET „ Am Weiher „
11. Änderung
Flur Nr. 483 TFL, 722/1, 722/5, 756 TFL, 767/9 - 767/14, 767/15,
768, 768/1 - 768/4, 768/6, 768/7, 769, 770, 302/2, 294,
296, 302/5, 302/6, 302/3, 302 TFL, 290 TFL, 290/1, 291,
299, 301, 292, 290/2, 303/1, 304/2, 300, 302/7, 719
Gemarkung Inning am Ammersee
Planfertiger Dipl. Ing. Architekt
Edwin Hoffmann
Sonnenstraße 16
82266 Inning a. Ammersee
Plandatum 09.10.2012
Begründung
Inhalt
A Begründung
1 Planungsanlass und Verfahren
2 Bestand und städtebauliche Situation
3 Planungsrechtliche Situation
4 Planungsziele
5 Inhalt des Bebauungsplanes
6 Bodenordnende Maßnahmen
7 Erschließung, Ver- und Entsorgung
B Grünordnung

A: Begründung
1. Planungsanlass und Verfahren
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Anlass ist die Überplanung der vor genannten Flur-Nrn., da die Fa. Gandl - Natursteine GmbH die
Betriebsfläche um ein Ausstellungsgebäude mit Tiefgarage erweitern möchte, zur Sicherung der
Heizungsversorgung eine zweite Heizzentrale errichten muß, die ungenehmigten Baumaßnahmen
für Gartennutzung und Kleintierhaltung in den Bebauungsplan aufgenommen werden sollen sowie
die zur Sicherung der erforderlichen ökologischen Ausgleichsfläche erforderlichen Maßnahmen neu
bewertet werden müssen. Die Bauwünsche der Grundstückeigentümer sollen hierbei einen orts-
bildverträglichen Rahmen erhalten; die Baudichte soll dem bereits bestehenden Gewerbegebiet
entsprechen und wird nicht verändert.
Der Gemeinderat hat deshalb am 27.07.2010 den Aufstellungsbeschluss und redaktionell mit
Beschluß vom 09.10.2012 zur 11.Änderung des Bebauungsplanes gefasst.
Das Ergebnis der Vorprüfung von Frau LA. Treiber vom 09.10.2012 sowie die schalltechnische
Untersuchung des IB Moeller & Partner sind Bestandteil dieser 11.Bebauungsplanänderung.
2. Bestand und städtebauliche Situation
Das ca. 11 ha große Planungsgebiet liegt im nordwestlichen Bereich des Ortsteiles Inning der
Gemeinde Inning am Ammersee. Die nähere Umgebung erweist sich als homogen.
Im Westen wird das Baugebiet von Landwirtschaftlicher Nutzfläche sowie der geplanten Umgehungsstraße
ST 2067 neu, im Norden von der Autobahn mit Nebenstraße sowie einen in den
Ausgleichsflächen liegenden Weiher, im Süden durch eine Landwirtschaftliche Nutzfläche, im
Osten mit der Zufahrt in das Gewerbegebiet von der Moosstraße, begrenzt.
3. Planungsrechtliche Situation
Der vorliegende Bebauungsplan entwickelt sich aus dem rechtswirksamen Flächen-
nutzungsplan, in der Fassung vom 03.07.2012, genehmigt vom Landratsamt Starnberg mit
Schreiben vom 19.09.2012, AZ 400-V-54-1-4. Im Regionalplan liegt der Planungsumgriff nicht im
Regionalen Grünzug. Im landschaftlichen Vorbehaltsgebiet "Fünf-Seen-Land" ist der Bereich des
Gewerbegebiets ausgespart, um eine weitere bauliche Entwicklung zu ermöglichen.
4. Planungsziele
Ziel und Zweck des Bebauungsplanes ist die organische Weiterentwicklung des bestehenden
überbauten Gewerbegebiets. Hierzu ist ein städtebaulich verträgliches, auf die Lage des
Planungsgebietes ausgerichtetes Bebauungskonzept vorzugeben.

5. Inhalt des Bebauungsplanes
Der Umgriff des Bebauungsplanes umfasst ca. 11 ha und setzt sich wie folgt zusammen:
Fläche GE, MI ca. 30.000 m 2
Fläche SO ca. 3.350 m 2
Straßenfläche ca. 5.150 m 2
Ökol. Ausgleichsflächen ca. 8.209 m 2
( Ökol. Ausgleichsfläche außerhalb ca. 4.830 m 2 )
Grünflächen, Umgehungsstraße, etc. ca. 63.000 m 2
Umgriff ca.110.000 m 2
5.1 Art der baulichen Nutzung
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Das Planungsgebiet wird gem. BauNVO als Gewerbegebiet (GE), Mischgebiet (MI) sowie einem
Sondergebiet (SO), festgesetzt, wobei Tankstellen, sonstige grundwassergefährdende Betriebe
und lärmintensive Betriebe nicht zulässig sind. Für das Sondergebiet Kleintierhaltung sind die
einzelnen Gebäude mit der zugehörigen Nutzung und Größe im Bebauungsplan festgeschrieben
und dürfen nicht verändert werden.
5.2 Maß der baulichen Nutzung
Das Maß der baulichen Nutzung wird im Bebauungsplan durch folgende Parameter festgesetzt
a) maximal zulässige GRZ
b) Bauweise
c) Die Höheneinstellung der Gebäude durch Definition der maximal zulässigen Wandhöhe
d) Die Höheneinstellung der Gebäude durch Definition der maximal zulässigen Firsthöhe
e) Dachform und Dachneigung
5.3 Städtebauliches Konzept und bauliche Gestaltung
Über die bauliche Gestaltung sind ausreichend Festsetzungen im Bebauungsplan getroffen.
5.4 Natur und Landschaft, Grünordnung
Die Eingriffsregelung nach dem BNatSchG kommt für das dem Innenbereich zuzuordnende
Planungsgebiet zur Anwendung. Der Bebauungsplan enthält mit der Unteren Naturschutzbehörde
abgestimmte, Festsetzungen zur Grünordnung, so dass der Eingriff insgesamt bilanziert und
kompensiert werden kann. Es wurde hierzu eine Grünordnungsplanung mit Umweltbericht vom
09.10.2012 erstellt. Diese ist Bestandteil des vorliegenden Bebauungsplanes.

5.5 Verkehr, Garagen, Stellplätze
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Die Verkehrserschließung erfolgt von der inneren Erschließung des Baugebietes, vom Rudolf-
Diesel-Ring, über die Staatsstraße St 2070 von und zur ST 2067, zur B471 oder Autobahn A96.
Garagen sind innerhalb der Baugrenzen allgemein zulässig.
Im übrigen gilt die Stellplatzverordnung der Gemeinde Inning am Ammersee, vom 28.05.2008.
5.5 Lärmschutz
Lärmschutzmaßnahmen sind nach Maßgabe des Gutachtens vom IB Möhler & Partner vom
09.08.2005 durchzuführen. Jedem Antrag auf Baugenehmigung ist ein explizites, auf die Nutzung
und Gegebenheit des Gebäudes abgestimmtes aktuelles Schallgutachten beizulegen.
6 Bodenordnende Maßnahmen
Zur Verwirklichung des Bebauungsplanes sind bodenordnende Maßnahmen nicht erforderlich.
7 Erschließung, Ver- und Entsorgung
Die notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind innerhalb des Baugebietes vorhanden,
bzw. werden errichtet. Die interne Erschließung der einzelnen Grundstücke erfordert jedoch noch
die Weiterverlegung von Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Ergänzung des vorhandenen
Strom- und Telefonnetzes. Gegebenenfalls kann die Entwässerung nicht im Freispiegel erfolgen,
so dass vom Bauherrn in eigener Verantwortung eine Hebeanlage erstellt werden muß.
B: Grünordnung
1. Einleitung
1.1 Planungsanlass
Zum Plananlass siehe A. Begründungen.
Aus diesem Grund sind im Rahmen des hierfür notwendigen Bebauungsplanverfahrens
Festsetzungen zur Grünordnung zu treffen. Der zu erwartende Umfang von unvermeidbaren
Eingriffen in Natur und Landschaft durch die angestrebte Bebauung inkl. deren Erschließung
ist zu definieren sowie notwendige Ausgleichsmaßnahmen zu ermitteln.
1.2 Juristische Grundlagen
Die rechtlichen Grundlagen ergeben sich aus § 8 Abs. 1 des Bundesnaturschutzgesetzes
(BNatSchG) anwendbar über § 1a des Baugesetzbuches (BauGB), wonach die Eingriffsregelung
mit den Aspekten Vermeidung und Ausgleich in die Abwägung gem. § 1 Abs. 6 BauGB einzustellen

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ist. Zur konkreten Ermittlung von Eingriff und Ausgleich findet der Leitfaden des BayStMLU „Bauen
im Einklang mit der Natur, Eingriffsregelung in der Bauleitplanung“ Anwendung.
2. Bestand und Bewertung
2.1 Für das Gebiet der 11.Änderung des Bebauungsplanes wurde im Zuge der weiteren Planung vom
Landschaftsarchitekturbüro Monika Treiber, Herrsching, eine eigene Aufstellung mit Bestand und
Bewertung mit Datum 09.10.2012 angefertigt. In diesem Zusammenhang wurden auch die
ökologischen Ausgleichsflächen neu aufgestellt und definiert.
Die erforderlichen ökologischen Ausgleichsflächen, in der Größe von 8137 m2, werden innerhalb
des Bebauungsplangebietes sowie im Ampermoos an den "Unteren Krautgärten" auf den Fl.Nrn.
582 - 617,619 - 639, Gemarkung Inning, nachgewiesen.
Inning a. Ammersee, den 09.10.2012
Planer Gemeinde Inning
Edwin Hoffmann W. Röslmair
Dipl. Ing. Architekt Erster Bürgermeister