Begründung zum Bebauungsplan als PDF - Gemeinde Inning a ...

Planbezeichnung: GEMEINDE INNING a. A.
Landkreis Starnberg
Bebauungsplan „Stegen am Ammersee“
Mischgebiet MI, Sondergebiet Werft
Planfertiger: Architekt und Städteplaner
Dipl. Ing. Rainer Frhr. von Linden
Holzstr. 15,
80469 München
Tel. 089/20330808, Fax 089/268900
e-mail: architekt@rainer-von-linden.de
Plandatum: 02.04.1994
Änderungsdatum: 08.11.1994
14.02.1997
13.10.2009
27.07.2010
14.09.2010
07.12.2010
18.01.2011
06.12.2011 Änderungen blau
Dieser Plan besteht aus folgenden Teilen:
� Präambel
� Festsetzungen durch Text mit
� Nachrichtlichen Übernahmen, Kennzeichnungen und
Hinweisen
� Planzeichnung
� Begründung
Begründung

Inhalt
Anlass Seite 3
Bisheriger Verfahrensverlauf 3
Geltungsbereich 3
Planungsrechtliche Voraussetzungen 3
Flächennutzungsplanung 3
Regionalplanerische Aussagen und Ziele 3
Verordnungen, Fachplanungen, Gutachten 4
Ziel und Zweck der Planung 5
Lage, Größe und Beschaffenheit des Gebiets 5
Erläuterung des Entwurfes und Begründung der Festsetzungen 7
Art und Maß der baulichen Nutzung 7
Bauweise und bauliche Gestaltung 11
Verkehrsflächen und ruhender Verkehr 12
Technische Infrastruktur, Regen- und Abwasser 13
Grünordnung 14
Gewässer 15
Umweltschutz, Altlasten 15
Nachrichtliche Übernahmen, Kennzeichnungen 16
Umweltverträglichkeitsprüfung, Natura 2000 Gebiete, SPA-Abschätzung 18
Naturschutzrechtliche Eingriffsregelung, Artenschutz 19
Regionaler Grünzug, Biotop, 19
Verwirklichung der Planung 21
Auswirkung der Planung und Kosten 21
Anhang 1 Bereiche des Entwässerungskonzeptes 23
Anhang 2 Immissionstechnische Untersuchung
Anhang 3 Umweltbericht, SaP
Gem. Inning a. A./ BPlan Stegen a. A. Begründung Seite 2 von 22 Planungsstand 01.02.2012

1. Anlass
Die Gemeinde Inning a. A. fasste am 16.11.1993 nach Abschluss des Planfeststellungsverfahrens
der Bundesautobahn A 96, wegen der damit verbundenen Änderung
des Verkehrsnetzes, aufgrund zahlreicher Verdichtungs- und Änderungsabsichten
und zur Sicherung von Verkehrs- und Erholungsflächen und deren Einrichtungen im
Ortsteil Stegen a. A. den Beschluss zur Aufstellung eines Bebauungsplanes für diesen
Ortsteil.
2. Bisheriger Verfahrensverlauf
1993 Aufstellungsbeschluss und Rahmenplanung
1994 erste frühzeitige Beteiligung der Bürger
1997 erste öffentl. Auslegung mit Beteiligung der Träger öffentlicher Belange
2001 Behandlung der Stellungnahmen der Öffentlichkeit mit Auslegungsbeschluss
2009 erneute frühzeitige Information der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange
Aufgrund der Anregungen und Bedenken wurden der Geltungsbereich verändert insbesondere
die geplante öffentliche Grünfläche Liegewiese auf Fl. Nr. 2281, Gmkg. Inning
aus dem Geltungsbereich entfernt. Außerdem wurden aufgrund der Einwendungen
und wegen zwischenzeitlich erfolgter Vorbescheide und Genehmigungen unter
anderem das Maß der Nutzung und die Lage und Größe der Bauräume sowie die Gestaltungsfestsetzungen
überarbeitet. Der am 18.01.2011 gefasste Satzungsbeschluss
wurde am 06.12.2011 vor Inkrafttreten der Satzung aufgehoben, und eine Änderung
nach § 4 a Abs.3 BauGB wegen zwischenzeitlich beantragter geringfügiger Änderungen
(Schallschutzmaßnahmen „Alte Brauerei“ und Bauraumerweiterung und GR-
Überschreitungen für unselbständige Bauteile wie Terrassen etc.) beschlossen.
3. Geltungsbereich
Der Umfang des Geltungsbereiches umfasst die in der Planzeichnung dargestellten
Flächen.
4. Planungsrechtliche Voraussetzungen
4.1. Flächennutzungsplanung
Die Gemeinde besitzt einen rechtsverbindlichen Flächennutzungsplan vom
29.04.1965. Die Bauflächen sind überwiegend als Mischgebiet MI ausgewiesen. Außerdem
sind Parkplatzflächen, Grünflächen und im Bereich des Werftgeländes eine
Fläche zur Umgemeindung dargestellt; Dieser Flächennutzungsplan ist im Laufe der
Zeit durch Änderung der Nutzungen funktionslos geworden. Auf Grundlage der seit
langer Zeit in Stegen bestehenden und genehmigten Nutzungsarten im Sinne der
Baunutzungsverordnung wird parallel zum Bebauungsplanverfahren der Flächennutzungsplan
geändert. Die Änderung erfolgt im Zuge der Fortschreibung des Flächennutzungsplans
durch die Geschäftsstelle des Planungsverbandes Äußerer Wirtschaftsraum
München.
4.2 Regionalplanerische Aussagen und Ziele
Der Ortsteil Stegen liegt im regionalen Grünzug „Ampertal“ mit Funktion als überregionale
Klimaachse und Naherholungsfunktion für den lokalen und überregionalen
Raum.
Gem. Inning a. A./ BPlan Stegen a. A. Begründung Seite 3 von 22 Planungsstand 01.02.2012

� Der regionale Grünzug soll durch stärkere Ausweitung der Siedlungsflächen
über bestehende FNP-Flächen hinaus nicht geschmälert werden. (RP B I 2.1).
� Einer Beeinträchtigung der Erholungsfunktion ist soweit möglich entgegenzuwirken.
� Im Erholungsgebiet soll die Landschaft vor einer ungeordneten Siedlungsentwicklung
geschützt werden (RP B VIII 1).
� Die Funktionsfähigkeit der Landwirtschaft für die Erhaltung und Pflege der Erholungs-
und Kulturlandschaft ist zu sichern (RP B III 1.1).
� Die Berufsfischerei auf dem Ammersee ist zu erhalten (RP B III 1.6).
� Der Fremdenverkehr ist auszubauen (RP B IV 5.1).
� Einer Überlastung durch Erholungsnutzung ist entgegenzuwirken (RP B VII 2)
� Wanderwege sind netzartig auszubauen (RP B VII 3.4.1).
4.3 Verordnungen, Fachplanungen, Gutachten
Teile des Planungsgebietes lagen im Landschaftsschutzgebiet „Westlicher Teil des
Landkreises Starnberg“ vom 20.04.1972 und standen im Widerspruch zur Bauleitplanung.
Diesem Widerspruch begegnet die Gemeinde mit einem Antrag auf Verlegung
der Schutzgebietsgrenze aus dem Planungsgebiet auf die Grenze des Geltungsbereichs
des Bebauungsplans Stegen durch Herausnahme von bereits seit langem besiedelten
Flächen und einer Erweiterungsfläche für einen landwirtschaftlichen Betrieb.
Diesem Antrag wurde am 30.03.2011 durch den Kreistag im Einvernehmen mit der
Unteren Naturschutzbehörde stattgegeben, sodass mit Ausnahme von Flächen des
Minigolfplatzes, die Uferpromenade, die Liegewiese und eine Fläche für eine technische
Anlage des Abwasserzweckverbandes der gesamte Geltungsbereich des Bebauungsplanes
von der Landschaftsschutzgebietsverordnung ausgenommen wurde.
Im näheren Umfeld befinden sich die FFH-Gebiete „Ammerseeufer und Leitenwälder“,
„Windach“ und „Ampermoos“ und ein Vogelschutzgebiet laut Vogelschutzrichtlinie
(SPA-Gebiet Nr. 7932-471) „Ammerseegebiet“. Dies ist eines der bedeutendsten
süddeutschen Überwinterungs- und Rastgebiete für Wiesenvögel, Wat- und Wasservögel,
bedeutsames Brutgebiet für Wasser- und Sumpfvögel, Wiesenbrüter.
„Seeuferuntersuchung Bayern“ des Bayerischen Landesamtes für Umweltschutz:
Ziele: Schutz- und Schonbereich für das westl. Ammerseeufer bis Ostufer des Amper-
Ausflusses; Erhalt der Erholungsnutzung im Erholungsgelände bei Sanierung der
Uferschäden und Beseitigung der Uferverbauung;
SPA-Vorabschätzung zur eventuell erforderlichen Erstellung eines Umweltberichtes
zum Bebauungsplan „Stegen a. Ammersee“, Gemeinde Inning am Ammersee (Landschaftsarchitekt
W. Niemeyer, 27.10.2009):
Naturschutzfachliche Angaben zur speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung
(SaP) (Landschaftsarchitekten. Narr/Rist/Türk, April 2010):
Landschaftsplan Inning (Arch. Klein Berning 1982, aktualisiert in 2010 durch das
LschArchBüro Treiber): Ziele: Stegen nur für Freizeit und Erholung entwickelbar;
Fremdenverkehr und Naherholung mit Freibad und anderen Freizeitangeboten werden
empfohlen; natürliche Uferentwicklung ist nicht mehr möglich; seebezogene Nutzungen
sollen bevorzugt werden; Schutz und Verbesserung des Naturhaushaltes
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durch Freihalten des Überschwemmungsgebietes und Schutz des Bereiches westl.
der Werft und der wasserführenden Gräben.
Immissionstechnische Untersuchung (Ing. Möhler + Partner Juni 2010).
Orientierende Untersuchung auf Altlasten (Prof. Dr. Oeltzschner 2010) Im Bereich
des Parkplatzes P1;
Konzept der Niederschlagswasserbeseitigung im Ortsteil Stegen (Ing. Miller, Glatz,
Kraus 2010).
Struktur- und Rahmenplan „Stegen“ (Arch. Frhr. von Linden Nov. 1995), gefördert
durch die Oberste Baubehörde.
Es besteht kein Bebauungsplan. Das Baugebiet nördlich der Landsberger Straße und
östlich der Zufahrt zur Staatsstraße 2070 wird derzeit nach § 34 BauGB beurteilt. Die
übrigen Flächen werden dem nicht bebaubaren Außenbereich zugerechnet.
5. Ziel und Zweck der Planung
Ziele dieser Planung sind:
� Schutz der Landschaft im Erholungsgebiet vor einer ungeordneten Siedlungsentwicklung;
� Schutz des Orts- und Landschaftsbildes und des Naturhaushaltes;
� Versorgung der Bevölkerung und des Nahbereiches mit Erholungseinrichtungen
und Schutz vor einer Überlastung durch Erholungsnutzung;
� Stärkung der Fremdenverkehrsfunktion;
� Sicherung der Funktionsfähigkeit der Landwirtschaft für die Erhaltung und Pflege
der Erholungs- und Kulturlandschaft;
� Ordnung und Gestaltung der innerörtlichen Verkehrsflächen;
6. Lage, Größe und Beschaffenheit des Gebiets
Das Planungsgebiet liegt westlich des Hauptortes zwischen der Staatsstraße 2070,
östlich dem Ursprung der Amper und dem Nordufer des Ammersees. Im Osten wird
es von landwirtschaftlichen Flächen begrenzt. Alle ausgewiesenen Bauflächen sind
mit Ausnahme einer Erweiterungsfläche für den Reithof bereits besiedelt. Die Grün-
und Verkehrsflächen sind mit Ausnahme einer geplanten kurzen Wegeverbindung
ebenfalls bereits seit langer Zeit in Benutzung.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst eine Fläche von rd. 10 ha.
Das Planungsgebiet hat Anteil an zwei naturräumlichen Einheiten.
1. Flachbereiche
Die großen Flachbereiche mit Überschwemmungs- und Verlandungszonen, die Teil
des ursprünglichen Sees waren, der in der vorgeschichtlichen Zeit von Weilheim bis
Grafrath reichte, bilden heute die Uferzone und das Hinterland des Ammersees. Dieser
Bereich ist ein faktisches Überschwemmungsgebiet. Es soll, wie in den letzten
Jahren bereits öfters geschehen, als Retentionsfläche des Ammersees den Abfluss
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des Hochwassers in die Amper verzögern. Die aus wenigen Gebäuden bestehende
erste Ansiedlung hatte sich hier auf einer kleinen erhöhten Landzunge gebildet. Später
wurden mit dem Aushubmaterial der Dampferfahrrinne neue Flächen südlich der
Landsberger Straße geschaffen, auf denen Minigolf, Werft, Biergärten und Liegewiese
angesiedelt wurden, die heute der Schlösser- und Seenverwaltung unterstellt sind.
Die potentielle natürliche Vegetation ist hier der Kalk-Flachmoor-Schwarzerlenbruch
(Pruno-Fraxinetum und Querco-Ulmetum) und Erlen-Eschen-Auwald (Circaeo-
Alnetum glutinosa). Einige Gehölzbestände dieser Pflanzengesellschaften sind vorhanden.
Das Biotop Nr. 7933—19 Lindenallee ist amtlich festgestellt. Es beginnt im südlichen
Geltungsbereich am Bräuhausweg und reicht entlang der Seeuferpromenade bis in
den Schornbereich.
Ein starker, fast durchgängiger uferbegleitender Gehölzsaum bildet heute eine deutliche
Grenze zwischen Wasser und Land. Der gesamte nördliche Bereich und der östliche
Uferstreifen dienen der intensiven Erholungs-, Sport- und Freizeitnutzung. Dazu
gehören: Minigolf, Biergärten und Restaurants, Dampferfahrten, Bootsverleih, Surfen,
Reiten, Tennis und eine öffentliche Promenade mit Liegewiese am See.
Der Ammerseeuferbereich, dessen ausgedehnte Flachwasserzone intensiv zum Baden
und Surfen genutzt wird, ist durch Aufschüttungen, wasserbezogene Freizeitnutzung,
durch die Werft, durch Kaimauern und Stege geprägt und wird in der Seeuferuntersuchung
Bayern als Erholungsbereich und sonstiger Bereich und die Wasserflächen
als Erholungsbereich Wasser mit dem Hinweis „Uferschaden sanieren“ gekennzeichnet.
Die Seenschifffahrt hat hier Anlegestege für die Dampferschifffahrt und unterhält
hier ihre Werft mit Trockendock und Verwaltungsgebäude am Amper-Ausfluss.
Westlich schließen sich die Flächen des Minigolfplatzes und des Abwasserzweckverbandes
an. Der Amper-Ausfluss ist einschließlich seiner Ufer noch relativ naturnah
erhalten und wird mit Ausnahme des Werftgeländes extensiv zur Erholung genutzt.
Dieser Bereich wird in der Seeuferuntersuchung Bayern als Schonbereich und die
Wasserflächen als Schutzbereich gekennzeichnet.
Die älteren besiedelten Flächen sind zum Teil gut durchgrünt, bzw. mit erhaltenswerten
Grünbeständen bestockt. Die in den letzten Jahren besiedelten Flächen liegen
teilweise im Überschwemmungsgebiet. Große Flächen sind als Pferdekoppeln genutzt.
Im rückwärtigen Bereich des noch tätigen landwirtschaftlichen Betriebes mit
Reithof entstanden in den 80 iger Jahren zwei große Sporthallen. Für die Besucher
wird eine Reihe von privaten Stellplätzen bereitgestellt. Das nach dem zweiten Weltkrieg
verfüllte Hafenbecken der Amper-Schifffahrt dient inzwischen als öffentlicher
Parkplatz.
2. Endmöräne
Im Osten steigt die Endmoräne der Würm-Eiszeit zu einem von Nord nach Süd verlaufenden
Höhenrücken an, dessen Bewaldung in den höheren Lagen teilweise noch
erhalten ist.
Hier auf der “Seeleiten“ ist der “Tannen-Buchenwald Alpenvorland-Rasse mit Orchideen-Buchenwald“
(Carici-Fagetum) die potentielle natürliche Vegetation.
Der Wald ist im Waldfunktionsplan als Erholungswald Stufe 1 dargestellt.
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Die flach auslaufenden Hänge mit guter Bonität werden landwirtschaftlich intensiv genutzt.
Wald und Feldflur werden von kleinen Siedlungsflächen unterbrochen, die wie
die Alte Brauerei, ursprünglich dem aufstrebenden Tourismus zugerechnet werden
können.
Der Landschaftscharakter wird insgesamt von Wiesen und Feldern, Gehölzhecken,
erhaltenswerten Baum- und Strauchgruppen, insbesondere aber von den Gehölzen
und der Baumreihe des Seeuferbegleitsaumes geprägt.
7. Erläuterung des Entwurfes und Begründung der Festsetzungen
7.1. Art und Maß der baulichen Nutzung
Die Bauflächen werden als Mischgebiet (MI), erweitert um Ausnahmen für den bestehenden
landwirtschaftlichen Betrieb mit Reithof und als Sondergebiet (SO) „Werft“ im
Sinne der Baunutzungsverordnung ausgewiesen. Die bestehenden Gebäude und Einrichtungen
des Reithofes werden gekennzeichnet. Es sollen ausnahmsweise auch
solche Neu- und Umbaumaßnahmen zulässig sein, die den vorhandenen Bestand des
landwirtschaftlichen Betriebes mit Reithof ergänzen (Kommentar Erst/Zinkhan,
Bielenberg, zu § 1 Abs.10. BauNVO RdNr. 112). Geplant sind eine weitere Reithalle
und eine Führmaschine für Pferde. Damit sollen die vorhandenen sinnvollen und
zweckmäßigen Nutzungsarten weitergeführt und damit auch mögliche Konflikte vermieden
werden.
Da die gesamten Flächen weiterhin der Landwirtschaft, Fischerei und im weitesten
Sinne der Erholungs- und Fremdenverkehrsnutzung dienen sollen, werden folgende
Nutzungen ausgeschlossen:
� im Mischgebiet: Tankstellen, Spielhallen und Vergnügungsstätten wegen
der mit ihnen verbundenen aufdringlichen Werbung und unverträglichen
Emissionen
� im gesamten Planungsgebiet: Mobilfunkanlagen als Nebenanlagen und als
sonstige Gewerbebetriebe, da diese sich in dieses sensible Orts- und Landschaftsbild
nicht einfügen würden. Es bestehen auch in großen Teilen der
Bevölkerung Vorurteile gegen deren Strahlungen. Im Gemeindegebiet sind
mit zwei Telekommunikationseinrichtungen am Dachsberg und am Mauerner
Berg bereits ausreichend Mobilfunkeinrichtungen vorhanden.
Die Gemeinde geht davon aus, dass sich ansonsten durch die MI-Ausweisung aufgrund
der Grundstücks- und Besitzverhältnisse keine störenden Umstrukturierungen
ergeben dürften, insbesondere als in der Gemeinde Inning a. A. als Kleinzentrum größere
Flächen von Versorgungseinrichtungen nicht möglich sind.
Der überwiegend gemischt genutzte und stärker verdichtete zentrale alte Ortsbereich
an der Landsberger Straße ist durch dicht gruppierte Baukörper mit ihren (teilweise
ehemaligen) Fremdenverkehrs- und Gastronomienutzungen geprägt. Diese Gebäude-
und Nutzungsstruktur kann und sollte erhalten bleiben und wird durch enge Bauräume
und teilweise durch Festsetzung der Nutzung „Gaststätte“ so fixiert. Erweiterungen
des Bestandes im Rahmen des § 34 BauGB werden auf Fl. Nr. 2259/2 „Fischer am
See“, Fl. Nr. 2270 und Fl. Nr. 2304 festgesetzt. Diese Erweiterungen, wie auch die auf
den Fl. Nrn. 2270/1, 2300/2 und 2299, erfolgen aufgrund von Anträgen der Grundstückseigentümer,
welche die Gemeinde Inning a. A. als angemessen und verträglich
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eurteilt. Auch im Hinblick auf das Immissionsgutachten vom Juni 2010 (Ing.- Büro
Möhler und Partner), das eine Mischgebietsnutzung bei passiven Lärmschutzmaßnahmen
und unter Beachtung von Grenzwerten der Geruchsimmissionen hier als
möglich einschätzt.
Daran anschließend folgt nach Osten eine Reihe villenartiger Ein- und Mehrfamilienhäuser,
einige davon werden teilgewerblich genutzt. Diese Struktur soll in den
Grundzügen erhalten werden. Auf den Grundstücken mit breiter Straßenfront wurden -
bezugnehmend auf ein neueres großes Mehrfamilienhaus - Bauräume mit 240 m² GR
festgesetzt. Wegen der Nähe zu den Ställen und zur Dunglege im Fahrsilo ist laut
Immissionsgutachten Wohnnutzung mit Ausnahme von Betriebswohnungen bis 30 m
nicht zugelassen. Die Gemeinde hält es in Anbetracht des hier bereits besiedelten
Mischgebietes, mit Zulässigkeit für den bestehenden landwirtschaftlichen und pferdesportlichen
Betrieb – wodurch bekanntermaßen die Prägung eines Dorfgebietes gegeben
ist – in diesem Bereich für vertretbar, dass die Schutzwürdigkeit vor dessen
Emissionen für die mögliche Baulückenschließung wie für ein Dorfgebiet und nicht wie
für ein Allgemeines Wohngebiet beurteilt wird. Auf den drei östlichsten, schmal oder
dreieckig geschnittenen Grundstücken wurden auf Basis einer neueren Baugenehmigung
Bauräume mit maximal 200 m² GR festgesetzt. Wegen der Nähe zur Emissionsquelle
„Alte Brauerei“ wurden diese Bauräume auf Empfehlung des Immissionsgutachtens
möglichst weit nach Nordwesten verschoben angeordnet. Eine neue Baufläche
wird im Rahmen des § 34 BauGB auf Fl. Nr. 2298 entsprechend der Antragstellung
des Grundeigentümers festgesetzt.
Überwiegend im nördlichen Hinterland liegen die großen von einem Reithof genutzten
Gebäude mit Ställen, Reithalle, Maschinenhalle, Fahrsilo/ Dunglege, Reitplatz und
Koppeln und die angegliederten Tennis- und Squashhallen mit Tennis- und Reitplätzen.
Dazu gehören Stellplätze, die teilweise auch der Gaststätte Schreyegg zugeordnet
sind. Als Erweiterungsmöglichkeit des Reithofes wurden Bauflächen für Reithalle
und Führmaschine festgesetzt.
Den östl. Endpunkt der Bebauung, bisher im Außenbereich gelegen, bildet die „Alte
Brauerei“, die für Gastronomie, Kunsthandwerk, Kleingewerbe, freie Berufe, Kultur
und Wohnen umgenutzt wurde. Das Gebäude - Denkmal einer Epoche - ist ein Wahrzeichen
Stegens und soll so erhalten bleiben. Der Bestand mit den im Zuge der Umnutzung
genehmigten Flächen und Gebäuden einschließlich einer beantragten geringfügigen
Erweiterungen der WC-Anlage des Biergartens wurde so festgesetzt.
Für das bestehende, bisher ebenfalls dem Außenbereich zugeordnete Wohngebäude
südlich der Landsberger Straße auf Fl. Nr. 2286/2, wird ein Bauraum entsprechend
den nördlich gelegenen Nachbargrundstücken festgesetzt, sodass ein gewisser Erweiterungsspielraum
gegeben ist.
Das benachbarte unbebaute Grundstück Fl.Nr. 2286/3 dient ausschließlich und vollständig
als Stellplatznachweis (Parkflächen für ca. 60-70 Pkw) für den Bootsliegeplatz
auf Fl. Nr. 2279 mit 512 Booten. Auf die Baugenehmigung des Landratsamtes Starnberg
vom 06. Februar 1979, Az. 3470/76 ki-ba-schi, Auflage i, wird ausdrücklich Bezug
genommen.
Hauptnutzungen, die mit der Geländeoberkante bündig abschließen, wurden mit
Grundfläche und Baugrenze berücksichtigt, die Wandhöhe wurde mit 0,0 m festgesetzt,
um eine bauliche Verdichtung mit zusätzlichen Gebäuden auszuschließen.
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Nebengebäude, die nicht unter die Kategorie des § 14 Abs. 1 BauNVO fallen, sind nur
auf den dafür gekennzeichneten Flächen zulässig. Die ehemalige Busgarage auf Fl.
Nr. 2306/5 wird wegen der Lage in der Bauverbotszone der BAB 96 und Staatsstraße
2078 ebenfalls als sonstiges Nebengebäude festgesetzt.
Das Sondergebiet „Werft“ im Westen soll dem Betrieb und den Einrichtungen der
Bayer. Seenschifffahrt GmbH dienen. Der Bestand einschließlich des neu errichteten
Trockendocks mit Wetterschutzhalle wurde festgesetzt. Dienstwohnungen und die bestehende
Betriebstankstelle werden zugelassen.
Das Maß der Nutzung wird auf den einzelnen Baugrundstücken als Grundfläche absolut
(GR) mit der dazugehörenden Wandhöhe des Hauptbaukörpers (WH) und in abweichenden
Bestandsfällen mit der Firsthöhe (FH) festgesetzt. Für unselbständige
Gebäudeteile, wie Terrassen etc., wurden Überschreitungsmöglichkeiten der festgesetzten
GR bis 50 % und bis zu einer GRZ von 0,35, für Garagen, Stellplätze und ihre
Zufahrten, Nebenanlagen und Unterbauungen bis zu einer GRZ von 0,8 zugelassen,
soweit diese versickerungsfähig ausgebildet werden.
Die Wandhöhen von Dachaufbauten und Widerkehr bleiben unberücksichtigt, die zulässige
Wandhöhe darf hierfür überschritten werden. Die im gesamten Planungsgebiet
höchstzulässige Firsthöhe von 10 m wird für die Bestandgebäude entsprechend niedriger
oder auch höher festgesetzt. Die Höhe des Kamins der alten Brauerei wurde fotografisch
mit 30 m ermittelt. Unterer Bezugspunkt zur Ermittlung der Wand- bzw.
Firsthöhe ist mit Ausnahme von Altbestandsausbauten die bergseits gelegene natürliche
oder festgesetzte Oberkante des Geländes. Da auf fast allen Baugrundstücken
das Gelände bereits geebnet ist, können Geländeveränderungen hier auf 0,3 m beschränkt
werden. Aufschüttungen und Abgrabungen sind nur für den Zugang zum
Gebäude und zur Terrassengestaltung zulässig. Abgrabungen zur Belichtung des Kellers
werden aus gestalterischen Gründen und wegen der Überschwemmungs- und
Entwässerungsproblematik ausgeschlossen. Bei Um- und Neubauten besteht die
Möglichkeit, die Wandhöhe auf die von der Wasserwirtschaft freigegebene Höhenkote
535,35 m ü. NN zu beziehen, um hochwasserfrei bauen zu können.
Im gesamten Planungsgebiet werden die Vollgeschosse als Obergrenze nur noch in
Einzelfällen festgesetzt (Bestand I VG für die Gaststätten Schreyegg und Fischer am
See, und III VG für das ehem. Hotel auf Fl.Nr. 2270/1). Ansonsten wird die Gebäudegeometrie
durch Wand- und Firsthöhen definiert.
Um die Situation am Seeufer und am Ortseingang in Ihrer Charakteristik zu erhalten,
wurden für die Gaststätten an den Biergärten und das gegenüber der Gaststätte „Fischer“
gelegene Bestandsgebäude auf Fl. Nr. 2269 die bestehende Wand- und Firsthöhe
festgesetzt. Die auf Fl. Nr. 2295/2 in der ersten Auslegung versehentlich eingetragene
WH von 5,2 m entspricht der Firsthöhe und wurde daher auf WH 4,0 m berichtigt.
Für den auf Fl. Nr. 2270 entsprechend § 34 BauGB beantragten Baukörper,
der nach Norden versetzt wurde, wurde als Ausgleich für die etwas geringere Wandhöhe
auf Fl. Nr. 2269 eine entsprechend größere Grundfläche auf Fl. Nr. 2270 festgesetzt.
Die entsprechend dem ersten Antrag geplante Hinterlieger-Bebauung des ehemaligen
Hotels auf Fl. Nr. 2270/1 wird wegen ungünstiger Lage zur Erschließung und
wegen der extremen Nähe zum Parkplatz und zu den überörtlichen Verkehrsstraßen
mit ihren Emissionen, in Grundfläche und Wandhöhe beschränkt. Ausgleichend wird
die Firsthöhe des Bestandsgebäudes auf eine Höhe von maximal 13.30 m angehoben,
wodurch eine bessere Gestaltung und Nutzung des Dachraumes ermöglich wird.
Bezogen auf das Baugrundstück sind folgende GR- Werte festgesetzt (s. Tabelle 1).
Gem. Inning a. A./ BPlan Stegen a. A. Begründung Seite 9 von 22 Planungsstand 01.02.2012

Tabelle 1
Zulässige Grundflächen auf Baugrundstücken (teilweise planimetrisch ermittelt)
Fl. Nr. Flurstücksflächen in m 2 GR m 2 Summe GR m 2
2292/3 + /4 Werft 13.833 + 17=
835 + 2018
13.850
1.183
2259/2 + /3 + 2292/2 772 + 28 +130 = 365 365
Gaststätte
930
2271 + 2274
380 + 950 =
560 560
Gaststätte
1.330
2286/2 Villa 2.130 240 240
2290/1 + 2290/2
4.183 + 913 =
1.290 + 2.500
Alte Brauerei mit Werk- 5.096
55 + 95 +
statt und Garage
460 + 600
2270/1 ehem. Hotel 1.856 200 + 150 350
2269 + 2270 710 + 3.494 =
4.204
350 + 280 630
2268 1.365 275 275
2267 + 2275 + 2276 3820 710 + 635 1.345
2301/T + 2304/T + 2299/T 3.390 + 16.180 + 2.660 + 240 + 10.920
+ 23002/T
1.230 =
1.880 +
23.460
3.070 +
1.400 +
3.150 +
1.000 +
180
2298 3442 240 + 240 480
2298/1 1.434 240 240
2297/1 2.954 240 240
2293/2 1.020 200 200
2293/3 1.080 200 200
2293/4 1.005 200 200
Bei Änderungen der Grundstücksverhältnisse sind die Überschreitungsmöglichkeiten
entsprechend zuzuordnen.
Die Gliederung der Baugebiete und die Festsetzungen zu Art und Maß der Nutzung
dienen der Lenkung und Ordnung dieser städtebaulichen Situation, die mit Einzelbaugenehmigungen
nach § 34 BauGB auf Dauer nicht befriedigend zu lösen wäre.
Gem. Inning a. A./ BPlan Stegen a. A. Begründung Seite 10 von 22 Planungsstand 01.02.2012

7.2 Bauweise und bauliche Gestaltung
Für die überwiegend gut erhaltenen Gebäude und die neu geplanten Bauräume wird
offene Bauweise festgesetzt. Die Bauräume sind als Einzelbaukörper dargestellt. Im
Bereich der stärksten Immissionen aus Verkehrslärm wurden für die geplanten neuen
Baukörper auf Fl. Nr. 2270 und 2270/1 abgestaffelte Wandhöhen und größere Bauräume
festgesetzt, um Winkelhofhäuser anordnen zu können. Abstandsflächenunterschreitungen
durch die Ausnutzung der Bauräume im zentralen Bereich und auch in
der Reihung der „Villen“ werden, da wo sie bestehen, zugelassen, um den teilweise
ortsbildprägenden Bestand unter den beschränkenden Bedingungen des Lärmschutzes
erhalten zu können. Die Abstandsflächenunterschreitungen im Bereich der Villen
ergeben sich durch Verlängerung der Bauräume nach Norden, wodurch Baukörper
von mehr als 16 m möglich werden. Diese Verlängerung soll eine beantragte Erweiterung
der Bauflächen ermöglichen, die auf den schmalen Grundstücken nicht anders
unterzubringen wäre. Die Unterschreitungsbereiche sind vermasst. Städtebauliche
Missstände, wie mangelhafte Belüftung und Belichtung sind bei meist dreiseitig normal
belichteten Fassaden und insbesondere auch wegen der gestaffelten Lage,
wodurch die jeweilige Überdeckung 16 m nicht überschreitet, nicht zu befürchten.
Wegen der insgesamt geringen Baudichte ist ausreichend Platz für Nebenanlagen,
ruhenden Verkehr und Eingrünung vorhanden. Für die zu erhaltenden vorhandenen
Baukörper über 50 m Länge wurde abweichende Bauweise festgesetzt. Für unselbständige
Gebäudeteile, wie Terrassen etc., sind bei Wohngebäuden Überschreitungen
der Baugrenzen bis 100 m 2 zulässig.
Für Nebenanlagen wie Kiosk mit WC und andere nicht untergeordnete Nebengebäude
wurden Flächen, auch in den öffentlichen und privaten Grünflächen, ausgewiesen.
Genehmigungsfreie Gartengerätehäuschen sollen aus gestalterischen Gründen einen
Abstand von 1,5 m zu den Verkehrsflächen einhalten. Die Einhausung der Abfallbehälter
wurde zum Schutz gegen Sonneneinstrahlung und als Sichtschutz festgesetzt.
Stegen hat sich gewerblich seit über 100 Jahren in Richtung Fremdenverkehr und
Naherholung entwickelt. Auch der bestehende landwirtschaftliche Betrieb ist mit seinen
sportlichen Einrichtungen diesem Trend gefolgt. Eine hohe Gestaltungsqualität
der Gebäude und Freiflächen dient daher nicht nur dem Schutz des Kulturgutes „Orts-
und Landschaftsbild“, sondern ist auch ein Wirtschaftsfaktor des Standortes Stegen.
Die Festsetzungen zu Bauweise und Gestaltung dienen dem Ziel, das Orts- und
Landschaftsbild mit seinen gewachsenen Strukturen und Bauformen in diesem sensiblen
Bereich (Seeufer und Landschaftsschutzgebiet) zu erhalten und behutsam
harmonisch weiterzuentwickeln, ohne den Gestaltungsspielraum unnötig einzuengen.
Zugelassen sind Baukörper mit geneigten Dächern - wie bereits bestehend - von 15 º
bis 51 º mit einem überwiegend traditionell ausgerichteten Material- und Farbspektrum.
Dabei wurden vorhandene Gestaltwerte aufgenommen, aber auch weitere Möglichkeiten,
insbesondere für eingeschossige Gebäude und für Solararchitektur, ausnahmsweise
vorgesehen.
Aus gleichem Grund wurden Material und maximale Höhe der Einfriedung eingeschränkt.
Im zentralen Ortsbereich wurden in letzter Zeit entlang der Landsberger
Straße Gartenmauern errichtet, die hier und am Parkplatz P1 ausnahmsweise entlang
der intensiv genutzten Verkehrsflächen bis 2 m Höhe als Lärm- und Sichtschutz zugelassen
werden.
Gem. Inning a. A./ BPlan Stegen a. A. Begründung Seite 11 von 22 Planungsstand 01.02.2012

Um zweireihige übereinander angeordnete Gauben zu verhindern und damit die ruhige
Dachlandschaft zu bewahren, wurden über dem ersten Dachgeschoss Gauben
oder ähnliche Dachaufbauten ausgeschlossen.
Das Grundstücksnetz und damit auch die Struktur der Einzelhäuser und der Durchgrünung
soll möglichst erhalten werden. Bei Betrieben, deren Flächen sich auf mehrere
Flurstücke erstrecken, wurden aufzuhebende Grundstücksgrenzen vorgeschlagen.
Zum Schutz des Orts- und Landschaftsbildes sind im gesamten Planungsgebiet die
Errichtung und Gestaltung von Werbeanlagen eingeschränkt.
7.3 Verkehrsflächen und ruhender Verkehr
Die Landsberger Straße, zur Gemeindeverbindungsstraße abgestuft, ist dringend zu
erneuern. Die befestigten Flächen können zugunsten von Verkehrsgrün generell eingeschränkt
werden. Die Straßenverkehrsflächen werden überwiegend als im Sinne
der EAE 85/95 verkehrsberuhigend zu gestaltende Fläche festgesetzt. Dies soll eine
gestalterische Aufwertung und eine Erhöhung der Sicherheit des Verkehrs durch Geschwindigkeitsdämpfung
bewirken. Die Straßenraumgestaltung soll durch eine Fachplanung
erfolgen.
Das Geh-Fahr- und Leitungsrecht zum bestehenden private Bräuhausweg konnte,
nachdem ein Flächenerwerb zugesichert wurde, als öffentliche Verkehrsfläche festgesetzt
werden. Eine neue Straße entlastet die Seepromenade im Bereich der Liegewiese
von motorisiertem Verkehr. Hierüber kann auch die Zufahrt der Wasserwacht
und der Rettungsdienste mit dringend erforderlicher Wendemöglichkeit angelegt werden.
Die seit rd. 50 Jahren so genutzte Fläche des Parkplatzes P1 wurde inzwischen durch
die Gemeinde erworben und teilweise in der Rohplanie hergestellt. Auch hier soll im
Detail eine ökologisch sinnvolle und gestalterisch angemessene Fachplanung erfolgen.
Flächen für Stellplätze und Garagen werden auf dem Bauland nicht festgesetzt, da
auf den überwiegend bebauten Grundstücken, insbesondere mit Erschließung von
Süden, für den Bestand bzw. die unterschiedlichen Wünsche der Eigentümer kein
einheitlicher Nenner gefunden werden konnte. Da hier zum Teil lange Zufahrtswege
bestehen, und das Verhältnis von oft kleiner Grundfläche und den großen Flächen
des ruhenden Verkehrs nicht als Verhältniszahl zu bemessen war, wurde für den ruhenden
Verkehr und die Zufahrten Überschreitungsmöglichkeiten bis zu einer GRZ
von 0,8 bestimmt. Als ökologischer Ausgleich wurden verrieselungsfähige Oberflächenausbildungen
festgesetzt.
Die bestehende mittelgroße Garage auf Fl. Nr. 2290/2 mit Stellplatzdeck wurde als
Gebäude mit Nutzungsbeschränkung Garagengebäude festgesetzt. Die Stellplätze
sind vollständig der angrenzenden Werkstatt und der „Alten Brauerei“ zugeordnet.
Vom Hauptort Inning zur „alten Brauerei“ verläuft ein traditioneller Fußweg auf privatem
Grund, den die Gemeinde pflegt und unterhält und den sie zur Ergänzung des
Wanderwegenetzes als öffentlichen Fußweg zu widmen beabsichtigt. Die Anbindung
an die Landsberger Straße sollte über Geh- Fahr- und Leitungsrechte erfolgen, kann
aber, nachdem der Grunderwerb durch die Gemeinde möglich ist, als öffentliche Verkehrsfläche
geplant werden.
Gem. Inning a. A./ BPlan Stegen a. A. Begründung Seite 12 von 22 Planungsstand 01.02.2012

Das westliche Endstück der alten Landsberger Straße soll als beschränkt öffentliche
Verkehrsfläche abgestuft werden, um den ungeregelten motorisierten Verkehr an die
Amper und in das Ampermoos zu unterbinden. Hier ist Verkehrsgrün dargestellt.
Die Festsetzungen zu öffentlichen und privaten Verkehrsflächen dienen dem Ziel der
Sicherheit und Vernetzung des Verkehrs und der Erhöhung der Gestalt- und Aufenthaltsqualität
der Verkehrsflächen und damit auch der Förderung der Erholungsfunktion
und des Fremdenverkehrs.
Das Sichtdreieck der Einmündung in die St 2070 neu liegt vollständig auf dem Grundstück
der Staatsstraße. Es wird nachrichtlich übernommen; Festsetzungen können
daher entfallen.
7.4 Technische Infrastruktur , Regen- und Abwasserbeseitigung
Das Bauland ist bereits voll erschlossen.
Mit Strom wird das Gebiet durch die Stadtwerke Fürstenfeldbruck versorgt. Die Versorgungsleitungen
sollen aus gestalterischen Gründen verkabelt werden. Es sind drei
Standorte für Trafostationen dargestellt.
Die Wasserversorgung wird durch die Wasserversorgungsanlage der AWA Ammersee
Wasser- und Abwasserbetriebe gKU, bereitgestellt.
Die Abwasserbeseitigung erfolgt über die vorhandenen Kanalleitungen der AWA. Einige
Grundstücke sind über private Leitungsrechte angeschlossen. Da der Hauptsammler
teilweise sehr hoch liegt, sind neue Gebäude (z.B. Sanitärgebäude des Erholungsgeländes
oder der neue Bauraum auf Fl. Nr. 2298) ggf. über Abwasserhebeanlagen
anzuschließen. Der im Plan dargestellte Sammelkanal verläuft vom
Bräuhaus- und Uferweg kommend, bisher nicht im Straßenraum, sondern in der Trasse
der geplanten Verkehrsfläche, quert Baugrundstücke und den Parkplatz P1 bis zur
Fläche der Entsorgungsanlage (Dücker) an der Amper. Ein weiterer von Norden
kommender Strang mündet im Bereich des Parkplatzes P1 ein. Die Dükeranlage liegt
überwiegend unter dem Gelände. Die restliche Fläche sollte soweit möglich naturnah
belassen werden. Abwasserintensive Betriebe sind wegen des beschränkten Abwasserkontingentes
in Stegen nicht zugelassen.
Für die Beseitigung der Niederschlagswasser wurde ein Konzept (Ing-Büro Miller –
Glatz – Kraus 2010) ausgearbeitet. Es trägt der Situation Rechnung, dass die öffentlichen
und privaten Flächen derzeit unkontrolliert über einige Gräben, über private Flächen
und wenige Rohrleitungen zum See bzw. zu zwei Durchlässen unter der St 2070
/ A 96 entwässern. Eine geordnete Oberflächenentwässerung besteht demzufolge
nicht. Außerdem wird berücksichtigt, dass der Normalwasserstand der Amper von
532,92 m ü. NN in den letzten Jahren bei Hochwasser um rd. 2 m bis zur Kote 535,00
m ü. NN anstieg. Die HHW 100 wird vom Wasserwirtschaftsamt bei 535,35 m ü. NN
angegeben. In diesen Fällen ist geordneter Abfluss nicht gegeben; es wurden Rückstau
und flächenweiter Einstau beobachtet.
Folgende Maßnahmen werden vorgeschlagen: Teilgebiete entwässern entweder in
den Untergrund, in den Ammersee oder in die alte Amper nördlich der St 2070 / A 96.
Es werden aufgrund der bereits bestehenden baulichen Verhältnisse zwei neue
Gem. Inning a. A./ BPlan Stegen a. A. Begründung Seite 13 von 22 Planungsstand 01.02.2012

Durchpressungen DN 600 zur geordneten Wasserableitung erforderlich. Siehe Anhang
1.
Entlang der Landsberger Straße (Bereich B) wird eine Vergrößerung und Befestigung
der vorhandenen Gräben und der anschließenden Rohrleitungen zum See vorgeschlagen.
Eine Rückhaltung ist nach Merkblatt M 135 nicht erforderlich. Im anschließenden
westlichen Verlauf der Landsberger Straße ab Haus Nr. 70 bis zum Parkplatz
P1 (Bereich E) wird ein neuer Oberflächenkanal im Straßenraum und im Parkplatz mit
Durchpressung zur Alten Amper geplant. Hier ist die Tieflage der bestehenden
Schmutzwassersammler und der Bodenkabel der Stadtwerke Fürstenfeldbruck zu beachten.
Eine mögliche Ableitung des Oberflächenwassers in Richtung Minigolfplatz
zur Amper scheidet wegen eines Rückstaus vom See in die Rohrleitungen aus.
Bauflächen und Feldflur (Bereich C) zwischen der Landsberger Straße und der St
2070 entwässern zur bestehenden nicht mehr voll funktionstüchtigen Verrohrung unter
der St 2070 / A 96 bei der Fl. Nr. 421/1. Hier wird eine erneute Verpressung erforderlich,
die bei einer Tieferlegung auch die Wiesen der Fl. Nr. 2300, 2301, 2302 und
2303 trockenlegen würde. Zur Verringerung des Durchmessers der Pressung auf DN
600 wird nördlich des Planungsgebietes auf Fl. Nr. 418 und 419/7 eine Rückhaltung
mit einem Retensionsvolumen von 350 m 3 vorgeschlagen.
Die Überschwemmungsgefahr des Ortsteiles Stegen bleibt – ausgenommen die höhergelegenen
östlichen Grundstücke - bei einem Hochwasser des Ammersees über
534,70 m ü. NN (Höhe der Landsberger Straße im Bereich der Gastwirtschaften
534,77 m ü. NN) auch nach Durchführung der geplanten Maßnahmen bestehen. Der
Parkplatz P1 wird ab einer Hochwasserhöhe von 534,02 m ü. NN überschwemmt.
Daher wird auf Schutz- und Vermeidungsmaßnahmen und eine ausreichende Höhenlage
der Gebäudeöffnungen hingewiesen.
Niederschlagswasser sind möglichst auf dem Grundstück zu versickern. Die Versickerungsfähigkeit
der Niederschläge ist im anstehenden Boden und im Überschwemmungsgebiet
generell allerdings nicht gegeben. Eine Sammlung in Regenrückhalteeinrichtungen
z.B. Zisternen für Gießwasser ist sinnvoll. Aus dem Bereich der
Schönungsteiche nördlich der A 96, dem bisher Oberflächenwasser zugeführt wurde,
kann es bis zu einer Sanierung der Entwässerungsleitungen bei Hochwasser zu
Rückfluss in das Planungsgebiet kommen.
Die Müllbeseitigung erfolgt durch AWISTA, den Abfallwirtschaftsverband Starnberg.
Zu Feuerlöschzwecken werden Standorte für eine Löschwasserentnahmestelle und
drei oberirdische Hydranten vorgesehen. Das Trockendock ist ebenfalls zur Löschwasserentnahme
geeignet.
7.5 Grünordnung
Die vorhandenen Gehölze bilden das Gerüst des Orts- und Landschaftsbildes und
haben wie die vorhanden Gras- und Rasenflächen hohen ökologischen und gestalterischen
Wert. Lagerplätze, Stellplatzgruppen und Parkplätze sind locker mit Bäumen
zu überstellen, private und öffentliche Grünflächen, wie z.B. Bedarfsparkplätze, sind
dauerhaft zu begrünen. Es werden öffentliche und private Grünflächen mit ihrer
Zweckbestimmung und die dort zulässigen Nebenanlagen festgesetzt. Außerdem
werden auf den Baugrundstücken für Neubauten Pflanzgebote festgesetzt, die eine
Durchgrünung dauerhaft sichern sollen. Pflanzgrößen und Pflanzlisten, die aus der
Gem. Inning a. A./ BPlan Stegen a. A. Begründung Seite 14 von 22 Planungsstand 01.02.2012

potentiellen natürlichen Vegetation entwickelt wurden, und eine Befristung für die Bepflanzung
sollen eine ortstypische Gestaltung und Funktion von Anfang an sicherstellen.
Die bestehenden wertvollen Bäume und Gehölzstrukturen werden geschützt. Ausnahmsweise
kann bei Abgang durch Verdrängung oder bei wertvollem Totholz im
Einvernehmen mit dem Landratsamt von einer Nachpflanzung abgesehen werden.
Ausgeschlossen werden Fichten und Thuja-Hecken als landschaftsuntypisch, ebenso
wie Giftpflanzen auf und an der Grenze von öffentlichen Grünflächen zur Gefahrenabwehr.
Die dargestellten schützenswerten Grünbestände im Erholungsgelände wurden
der mit der Unteren Naturschutzbehörde abgestimmten Vorplanung der Landschaftsarchitektin
Ruoff entnommen.
Wegen der Entwässerungsproblematik, ökologischen Funktion und ländlich angemessener
Gestaltung sollen befestigte Flächen insbesondere die Stellplätze mit ihren Zufahrten
soweit als möglich versickerungsfähig ausgebildet werden.
Die Festsetzungen der Grünordnung haben zum Ziel, das Orts- und Landschaftsbild
mit seinen vorhandenen wertvollen Grünbeständen zu schützen, den Naturhaushalt
zu stärken und die Einhaltung der Ziele der angrenzenden SPA- und FFH- Gebiete
sicherzustellen. Sie dienen damit auch dem Schutz und der Entwicklung der natürlichen
Lebensgrundlagen. Weitere entschädigungspflichtige Bindungen oder Erhaltungsaufwendungen,
die über das Maß einer ordentliche Bewirtschaftung hinausgehen
oder eine Wertminderung darstellen, sind nicht beabsichtigt.
7.6 Gewässer
Wasserführende Gräben sollen möglichst erhalten werden, damit der Abfluss von Regenwasser
in die Amper verzögern wird. Sie dienen auch der Biotopvernetzung. Die
Gräben sind Teil des Niederschlagswasserbeseitigungskonzeptes der Gemeinde.
Am Seeufer wird eine Wasserentnahmestellen für Löschwasser und eine Einlassstelle
für kleine Boote und Surfbretter festgesetzt. Eine angemessene Fläche für die
Trocknung der Segel etc. ist auf der benachbarten öffentlichen Grünfläche vorzusehen.
7.7 Umweltschutz, Altlasten
Das Planungsgebiet ist von den Lärmemissionen der überörtlichen und örtlichen Straßen,
der Werft, der „Alten Brauerei“ und der Freizeitnutzung betroffen. Auf dem Gelände
der Werft befindet sich eine neuerrichtete Trockendockanlage (genehmigungspflichtig
lt. § 4 Abs. 1 BImSchG). Die mit Bescheid vom 11.04.2008 einzuhaltende Beurteilungspegel
richten sich nach den nächstgelegenen Immissionsorten des Mischgebietes
(Zur Emissionsproblematik siehe Anhang 2: „Immissionstechnische Untersuchung
2010“ Ing.- Büro Möhler + Partner).
Die Festsetzungen zum Umweltschutz dienen dem Schutz der Wohnnutzung vor Verkehrs-
und Gewerbelärm und vor den Emissionen der Landwirtschaft und Pferdehaltung.
Die privaten Lärmschutzeinrichtungen auf den Flächen der „Alten Brauerei“ sollen
die benachbarte Wohnbebauung vor den Emissionen der dort tätigen Betriebe und
deren Besucher schützen. Die zu erfüllenden gutachterlichen Anforderungen sind im
Zuge von Baueingaben vorzulegen und zu prüfen. Eine dichte und dauerhafte Eingrünung
wird zum Schutz des Ortbildes festgesetzt. Das Gebiet grenzt an landwirt-
Gem. Inning a. A./ BPlan Stegen a. A. Begründung Seite 15 von 22 Planungsstand 01.02.2012

schaftliche Flächen. Auch bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung kann es dabei zeitweilig
zu Lärm- und Geruchsbelästigungen kommen. Die ortsüblichen Emissionen der
Landwirtschaft sind hinzunehmen. Die bestehenden Immissionen können auf den
Nachverdichtungsflächen, die ja auf oder in der Nähe bereits bebauter Grundstücken
liegen, als bekannt vorausgesetzt werden.
Altlasten sind im Planungsgebiet nicht bekannt. Der Parkplatz P1 befindet sich auf der
nach dem zweiten Weltkrieg verfüllten Fläche des Hafenbeckens der Amper-
Schifffahrt. Durch eine orientierende Untersuchung auf Altlasten (29.7.10, Prof. Dr.
Oeltzschner) wurde ein möglicher Verdacht auf Altlasten im Bereich des Parkplatzes
P1 nutzungsorientiert (für mit Schotter befestigter Parkplatz) ausgeräumt. Nutzungsänderungen
erfordern eine neue Beurteilung. Weitere verfüllte Bereiche sind die Aufschüttungen
des Werftgeländes, die Biergärten der Gastwirtschaften und die Liegewiese
mit Ufersaum. Ein begründeter Verdacht ist sofort dem Landratsamt Starnberg
- Fachbereich 41 - zu melden. Die anschließende Vorgehensweise wurde unter die
Hinweise aufgenommen.
8. Nachrichtliche Übernahmen, Kennzeichnungen
Das gesamte Planungsgebiet lag mit Ausnahme der Bauflächen des rechtsverbindlichen
Flächennutzungsplanes vom 29.04.1965 und einzelner angrenzender Bereiche
südlich der Brauerei im Landschaftsschutzgebiet „Westlicher Teil des Landkreises
Starnberg“. Die Gemeinde hatte für diese bereits besiedelten Flächen einen Antrag
auf Herausnahme aus der Landschaftsschutzgebietsverordnung gestellt.
Im Geltungsbereich dieses Bebauungsplanes Stegen a. A. verbleiben Landschaftsschutzgebietsflächen
um den Minigolfplatz und die Fläche für die Abfallbeseitigung
des Abwasserzweckverbandes, die Seeuferpromenade und die Liegewiese des Erholungsgeländes.
Hier befindet sich eine Baufläche für einen längst überfälligen WC-
Ersatzbau des Erholungsgeländes, bei dem die untere Naturschutzbehörde von einem
Gemeinwohlbelang ausgeht und eine Befreiung bereits in Aussicht gestellt hat.
Die Kennzeichnung der Natura 2000 Fläche des Vogelschutzgebietes (SPA-Gebiet)
7932-471 „Ammersee“ wird, obwohl außerhalb des Gemeindegebietes gelegen, wieder
aufgenommen. Bei der Feinabgrenzung 2008 sind die auf Gemeindegrund liegenden
Bereiche entfallen.
Nachrichtlich übernommen werden die Grenzen der Bauverbots- und der Vorbehaltszone
der BAB 96 und der St 2070 (neu) mit ihren Sichtdreiecken innerhalb derer Bau-
und Bewirtschaftungsbeschränkungen bestehen.
Eine Nachprüfung des WWA ergab, dass kein amtlich festgesetztes Überschwemmungsgebiet
besteht. Die Grenzen des faktischen Überschwemmungsgebietes decken
sich nicht mehr mit den dargestellten Grenzen von 1994. Da die Gemeinde Inning
a. A. diese nicht mehr für relevant erachtet, werden die dargestellten Grenzen
entfernt und auf Anregung des Wasserwirtschaftsamtes durch die Hochwasserkote
535,35 m ü. NN ersetzt. Hierbei ist ein Freibord für Wellenschlag enthalten. Im faktischen
Überschwemmungsgebiet werden einige Bauräume für neue, kleinere Bauvorhaben
auf bereits besiedelten Grundstücken geplant. Es kann davon ausgegangen
werden, dass das Gelände bereits vor Aufstellungsbeschluss im Zuge der älteren
Bauvorhaben auf dem Grundstück aufgeschüttet wurde und damit als Retensionsvolumen
so nicht mehr zur Verfügung steht. Außerdem wird als Erweiterung des Reithofes
eine landwirtschaftliche Halle und eine Führmaschine östl. der bestehenden Anla-
Gem. Inning a. A./ BPlan Stegen a. A. Begründung Seite 16 von 22 Planungsstand 01.02.2012

gen auf den bestehenden umliegenden Koppeln geplant. Eine Verminderung von Retensionsvolumen
ist im Niederschlagsentwässerungskonzept der Gemeinde zu berücksichtigen.
Gekennzeichnet werden die Grenzen des Bodendenkmals „Grabhügelfeld“ nach Angaben
des Landesamtes für Denkmalschutz. Es tangiert eine kleine Fläche der „Alten
Brauerei“. Hier sind keine Bodeneingriffe oder bauliche Maßnahmen geplant. Dieser
nicht überbaubare Bereich wird als „Archiv des Bodens“ festgesetzt. Nebenbestimmungen
bei einer zulässigen Überplanung wurden nachrichtlich übernommen, die
einzuhaltende Vorgehensweise unter den Hinweisen aufgeführt.
9. Umweltverträglichkeitsprüfung, Natura 2000 Flächen, SPA-Abschätzung
Bei diesem Bebauungsplan handelt es sich um ein Altverfahren aus dem Jahre 1993.
Für Verfahren, die vor dem 1. Januar 1998 eingeleitet wurden, müssen die Neufassung
des Umweltprüfungsgesetzes (UVPG) und des Baugesetzbuches (BauGB) gemäß
den Überleitungsvorschriften (§ 25 UVPG und § 233 Abs. 1 BauGB 2004) nicht
angewendet werden. Nach dem vorher geltenden Recht ergibt sich keine Pflicht zur
UVP. Unabhängig davon werden alle umweltrelevanten Belange ermittelt, bewertet
und mit dem notwendigen Gewicht in die Abwägung eingestellt. Nach der mit der unteren
Naturschutzbehörde abgestimmten SPA-Vorabschätzung des Landschaftsarchitekturbüros
Dipl.-Ing. W. Niemeyer, vom 19.10.2009 und den „Naturschutzfachlichen
Angaben zur speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung (SaP) (Landschaftsarchitekten.
Narr/Rist/Türk 23.04.2010) sind potentiell streng geschützte Tierarten aus der Artengruppe
der Fledermäuse sowie europäische Vogelarten betroffen. Eine Schädigung
von Fortpflanzungs- und Ruhestätten oder einzelner Individuen kann unter Berücksichtigung
der angegebenen Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen ausgeschlossen
werden. National streng geschützte Arten sind im UG nicht nachgewiesen
und auch nicht zu erwarten. Bei Beachtung der Vermeidungs- und Minderungsmaßnahmen
sind grundsätzlich keine erheblichen Umweltauswirkungen zu befürchten.
1. Beim Parkplatz:
- eine Beschilderung ist notwendig, Boote dürfen nicht in Amper fahren,
was als Folge eine erhebliche Störung darstellen würde, die zur Verschlechterung
des Standortes führte,
- Es sollte eine Parkplatzabgrenzung zur Amper hin hergestellt werden,
um eine weitere Verschlechterung des Standortes zu vermeiden.
2. Beim Erholungsgelände:
- Durch den Ausbau des Erholungsgeländes wird ein Eingriff ins Ammerseeufer
ausgelöst, der den Erhaltungszielen widerspricht; Weidenstrukturen
am Ufer sollten in Gruppen erhalten bleiben; offene oder lückig
bewachsene Kies- und Sandbänke sollten erhalten bzw. wiederhergestellt
werden.
- Die Gehölzrodungen führen zur Vernichtung von Totholz und Höhlenbäumen;
letztere stellen eine sehr hohe Bedeutung für die Brutzeit dar;
es ist notwendig bei der Planung des Geländes auf solche Standorte
Rücksicht zu nehmen und diese in die Planung zu integrieren; laut den
Erhaltungszielen bildet das Ammerseeufer eine wichtige winterliche Ru-
Gem. Inning a. A./ BPlan Stegen a. A. Begründung Seite 17 von 22 Planungsstand 01.02.2012

hezone für verschiedene Vogelarten. Deswegen sollte im Winter in diesen
Abschnitten des Sees das Schlittschuhfahren verboten werden.
Es werden lt. Vorabschätzung und Prüfung (SaP) auch keine Maßnahmen geplant
oder zugelassen, die eine UVP erfordern würden. Für den bereits genehmigten und
errichteten Bau der Trockendockanlage wurde bei der allgemeinen Vorprüfung vom
09.11.2006 durch das Landratsamt festgestellt, dass keine Umweltverträglichkeitsprüfung
erforderlich ist. Die Gemeinde hat die gutachterlichen Vermeidungs- und Minimierungsmaßnahmen
zur Kenntnis genommen und, soweit planungsrechtlich möglich,
in Abstimmung mit der Unteren Naturschutzbehörde in diese Satzung und unter
die Hinweise eingearbeitet. Im benachbarten Bereich zur Natura 2000 Fläche: Gebiet
nach der Vogelschutz-Richtlinie (SPA) Nr. 7932-471 „Ammerseegebiet“ werden Festsetzungen
nach § 9 Abs.20 BauGB getroffen, die den Naturhaushalt und die Grünbestände
sichern und fördern sollen. Hierzu wurde der Zugang zur Amper für Kfz durch
Beschränkung der öffentlichen Verkehrsfläche und durch das Aufstellen von Hinweisschildern
zum Befahrungsverbot der Amper während der Brutzeit Rechnung getragen.
Diese Schilder sollen am Ausgang des Parkplatzes, an der Amper und am Bootsverleih
durch die Gemeinde an den öffentlichen Verkehrsflächen aufgestellt werden. Die
abwassertechnisch notwendige Zufahrt zu den Einrichtungen des Abwasserzweckverbandes
und die Zufahrtsmöglichkeit für Service- und Wartungsfahrzeuge bleiben
davon unberührt.
Des Weiteren wurden zum Schutz insbesondere der Fledermäuse ein Verbot von
nächtlichen Bauarbeiten und zum Schutz von Nist- und Brutstätten besondere Maßnahmen
vor Baumfällungen und Baufeldräumungen angeordnet. Es wurde eine Fläche
zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft festgesetzt
und die angrenzenden Grünbestände auf privatem Bauland entsprechend M1
der SaP-Prüfung als zu erhaltender Gehölz- und Baumbestand gekennzeichnet und
der Schutz von Ufersaum und Wurzelbereichen der Gehölze vor Inanspruchnahme
durch die Bauarbeiten festgesetzt.
10. Naturschutzrechtliche Eingriffsregelung
Nach den Überleitungsvorschriften kann für Verfahren, die vor dem 1. Januar 1998
eingeleitet wurden, gem. § 243 (2) BauGB die Eingriffsregelung nach dem Bundesnaturschutzgesetz
in der bis zum 31.Dezember 1997 geltenden Fassung mit der damaligen
vollständigen Aussetzung durch den Freistaat Bayern (Art. 6f BayNatSchG) weiter
angewandt werden. Damit besteht für das laufende Bebauungsplanverfahren keine
gesetzliche Verpflichtung, die Eingriffsregelung anzuwenden. Den Belangen der
Grünordnung und des Naturschutzes wurde dennoch unabhängig davon umfassend
im Rahmen der Bauleitplanung mit integrierter Grünordnung Rechnung getragen.
Die Gemeinde hat bei der Aufstellung dieser Satzung die in der Liste 2 des Leitfadens
beschriebenen Vermeidungsmaßnahmen auf den Baugrundstücken vielfältig durch
enge Festsetzungen der Bauräume und Festsetzungen zur Gestaltung und Grünordnung
berücksichtigt und hat sich bereits bemüht, den Eingriff in den Naturhaushalt auf
ein Minimum zu reduzieren.
11. Regionaler Grünzug, Biotop
Das Planungsgebiet befindet sich im Regionalen Grünzug Nr. 2 „Ampertal“ (RP 14 B II
Z 4.2.2). Danach sollen die regionalen Grünzüge über die bestehenden Flächennut-
Gem. Inning a. A./ BPlan Stegen a. A. Begründung Seite 18 von 22 Planungsstand 01.02.2012

zungspläne dargestellten Siedlungsgebiete hinaus nicht geschmälert und durch größere
Infrastrukturmaßnahmen nicht unterbrochen werden. Planungen und Maßnahmen
sollen im Einzelfall möglich sein, soweit die jeweilige Funktion des Grünzuges
nicht entgegensteht. Durch die geplanten Umwidmungen bzw. geringfügigen Bauflächenmehrung
- bezogen auf den rechtsverbindlichen FNP von 1964 - werden die
Funktionen des regionalen Grünzuges Nr. 2 hinsichtlich Bioklima, Luftaustausch,
Gliederung der Siedlungsräume und Erholungsfunktion nicht nennenswert geschmälert
oder unterbrochen.
Es handelt sich dabei:
Erstens um die Realisierung von Baurecht nach § 34 auf den Fl. Nr. 2270, 2270/1
und 2301 T / 2304 T. Diese bereits mit MI-Nutzung besiedelten Flurstücke waren als
öffentliche Bedarfsfläche Parkplatz gewidmet.
Zweitens um Fl. Nr. 2293/4 als zum Außenbereich gehörend gewidmet, aber durch
Verwaltungsgerichtsurteil als Innenortsbereich festgestellt.
Drittens um die Ausweisung von Baurecht für seit langem bestehende genehmigte
Gebäude: a). Villa auf FL. Nr. 2286/2, für die nur eine geringfügige Erweiterung, b).
ehemalige Busgarage auf 2306/5, die wie bestehend als Nebengebäude, d) gemeindlichen
Toilettenanlage mit Kiosk auf Fl. Nr. 2307/3 die wie bestehend, d) Sanitärgebäude
des Erholungsgeländes, das den Erfordernissen angepasst etwas verschoben
auf der Liegewiese Fl. Nr. 228/11 festgesetzt wurden. Die Flurstücke waren als öffentliche
Bedarfsflächen Grünfläche (teilweise als Badefläche) gewidmet bzw. von diesen
umschlossen.
Viertens um eine betriebsgebundene Baurechtsmehrung des bestehenden Reithofes
auf den Fl. Nr. 2300/2 und 2299 auf als landwirtschaftliche Flächen gewidmetem Außenbereich.
Als Erweiterung sind eine eingeschossige landschaftstypisch gestaltete
Reithalle mit rd. 1000 m2 Grundfläche und eine Führmaschine auf der Fläche vorhandener
Pferdekoppeln direkt im Anschluss an die bestehenden Gebäude und Einrichtungen
geplant, die eine notwendige Ergänzung des bestehenden landwirtschaftlichen
Familienbetriebes darstellen und damit nach § 35 als privilegiert einzuschätzen wären.
Die Gemeinde sieht keine Notwendigkeit und Möglichkeit, das nach § 34 bestehende
Baurecht bzw. das Baurecht der genehmigten Gebäude abzulösen oder zu verlagern.
Es sind wegen der Umwidmungen bereits besiedelter Flächen und wegen des geringen
Umfanges der Ausweisung über die gewidmeten Siedlungsflächen hinaus keine
nennenswerten Auswirkungen auf die obigen Ziele zu erwarten.
Begründung:
Mit Ausnahme der Reithalle und Führmaschine liegen alle oben angeführten geplanten
Bauräume auf bereits besiedelten, bzw. bebauten Grundstücken und im Zusammenhang
des bebauten Ortsteiles Stegen. Reithalle und Führmaschine sind dem Ostrand
des Anwesens gebildet aus Fahrsilo, Ställen und Reitplatz etc. und damit dem
Ortsbereich direkt angegliedert. Die Gefahr eines Näherrückens dieses Ortsteiles an
den am nächsten liegenden Hauptort Inning a. A. bzw. an Eching besteht nicht, da
sich diese Erweiterung an eine vorhandene straßenbegleitende Bauzeile rückwärtig
anlehnen kann. Die gliedernde Funktion des Grünzuges bleibt dadurch voll erhalten.
Damit dürften auch, allein schon wegen der Größe und Lage, keine nennenswerten
Auswirkungen auf Luftaustausch und Bioklima im Sinne des Regionalplanziels „überregionale
Klimaachse“ zu erwarten sein. Führmaschine, Reitstall und die umgebenden
Gem. Inning a. A./ BPlan Stegen a. A. Begründung Seite 19 von 22 Planungsstand 01.02.2012

Pferdekoppeln bilden, soweit von öffentlichen Verkehrsflächen aus überhaupt sichtbar,
eine abseits des Sees gelegene Attraktion und damit eine Ergänzung zur seebezogenen
Erholungsnutzung, ohne diese zu beeinträchtigen.
Ansonsten decken sich die Ziele dieses Bebauungsplanes vollinhaltlich mit den Ziele
des Regionalplanes. Durch die Planung wird weder eine stärkere Siedlungstätigkeit
ausgelöst, noch die beabsichtigte Freihaltung des Seeufers - soweit noch unbebaut -
oder die Pflege und der Erhalt der naturnahen Uferbereiche beeinträchtigt. Der ursprünglich
etwas größere Umgriff des Bebauungsplanentwurfes sah auf Fl. Nr. 2281
die Darstellung der bereits so genutzten Liegewiese und auf Fl. Nr. 2287 einen Parkplatz
für die Inninger Bürger und einen getrennt geführten Fußweg entlang der Landsberger
Straße vor. Da diese Flächen nicht zur Verfügung standen, die Liegewiese
durch langjährige Pachtverträge gesichert ist, und der Verkehrsflächenbedarf aufgrund
der geplanten verkehrsberuhigenden Gestaltung der Landsberger Straße und
der Anlage eines Parkplatzes entlang der Staatsstraße 2070 nicht mehr in dieser
Form vorhanden war, wurde der Geltungsbereich hier reduziert.
Die Lage der Reithalle und der Führmaschine im Vorbehaltsgebiet „Ammersee mit
Herrschinger Moos ...“ ergibt sich zwingend daraus, dass nur an dieser Stelle die notwendige
Erweiterung des bestehenden landwirtschaftlichen Betriebes mit Reithof
sinnvoll und möglich ist. Die Ergänzungen des auf Eigenfutterbasis wirtschaftenden
Betriebes um Reitsporteinrichtungen dienen nicht zuletzt auch dem Erhalt der Funktionsfähigkeit
der Landwirtschaft und damit dem Ziel der Erhaltung und Pflege der Erholungs-
und Kulturlandschaft (RP B III 1.1). Zum Schutz des Landschaftsbildes wurden
gestalterische und grünordnerischen Festsetzungen getroffen.
Im Planungsgebiet befindet sich eine Biotopfläche nach § 13 d BayNatSchG.
Nr. 7933-19 „...Lindenallee“ entlang des Seeuferweges. Sie soll erhalten, gepflegt und
gegebenenfalls ergänzt werden, wobei Totholz aus naturschutzfachlicher und gestalterischer
Sicht, soweit die Sicherheit nicht gefährdet ist, nur in Einzelfällen und in Absprache
mit der Unteren Naturschutzbehörde ersetzt werden sollte. Im Umfeld der als
Biotop geschützten Allee sind auf öffentlichen Grünflächen hier „Park / Liegewiese“
und eine Randeingrünungen des privaten Baulandes festgesetzt und damit angemessene
und schonende Bewirtschaftungsformen gesichert.
12. Verwirklichung der Planung
Die Gemeinde hat bereits die Flächen für den bestehenden, früher ungeordneten
Parkplatz P1 erworben, eingefriedet und die Rohplanie fertiggestellt. Für die neue
Verbindungsstraße zum Bräuhausweg wie auch für den Fußweg von der Brauerei
nach Inning a. A. ist Erwerb von Straßengrund erforderlich. Die Fachplanung und Gestaltung
der betroffenen Verkehrs- und Erholungsflächen geschieht teilweise mit Unterstützung
des Erholungsflächenvereins e.V., der die Trägerschaft des Erholungsgeländes
übernehmen will. Mit der Realisierung soll kurzfristig begonnen werden.
Mit der fälligen Sanierung der Landsberger Straße und der damit verbundenen Verwirklichung
des Verkehrs- und Entwässerungskonzeptes soll begonnen werden, soweit
der Haushalt es zulässt.
Grundsätzlich ist im Geltungsbereich bei baulichen Maßnahmen wegen teilweise
mangelnder Tragfähigkeit, Überschwemmungsgefahr und Hangschichtwasser, insbesondere
aber auch wegen der geschilderten Immissionen mit Schwierigkeiten und
Beschränkungen zu rechnen.
Gem. Inning a. A./ BPlan Stegen a. A. Begründung Seite 20 von 22 Planungsstand 01.02.2012

13. Auswirkung der Planung und Kosten
Mit den Festsetzungen dieses Bebauungsplanes sollen die angestrebten Planungsziele
weitestgehend erreicht werden. Da die Gemeinde mit diesem Bebauungsplan zu
sichern, zu ordnen und lenken und negativen Entwicklungen gegenzusteuern beabsichtigt,
sind keine unerwünschten Auswirkungen zu erwarten.
Durch die Planung wird keine Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung
nach dem Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung oder nach Landesrecht
begründet. Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nr. 7
Buchstabe b BauGB genannten Schutzgüter bestehen lt. SPA Vorabschätzung bei
Einhaltung der Minimierungs- und Vermeidungsmaßnahmen nicht.
Ein Sozialplan erscheint nicht erforderlich, da sich durch die Verwirklichung der Planung
keine anderen nachteiligen Auswirkungen für die in diesem Gebiet lebenden
Bewohner als ohne Planung ergeben dürften.
Für die Sanierung der Landsberger Straße, den Ausbau des verlängerten Bräuhauswegs
und den Fußweg nach Inning ist Flächenerwerb erforderlich. Mit der Umgestaltung
und Sanierung der Landsberger Straße sind zeitgleich die Verlegung eines Oberflächenwasserkanals
mit Durchpressung bis zum Altwasserarm der Amper und eine
Anpassung der Gräben und Verrohrungen durchzuführen. Des Weiteren sind zur Verbesserung
der Entwässerung des großen zentralen Bereiches des Planungsgebietes
weitere Ausbaumaßnahmen einschließlich Rückhaltebecken und Durchpressung konzipiert.
Diese Maßnahmen werden nach finanzieller Wirtschaftskraft und Haushaltslage
der Gemeinde mittelfristig in Angriff genommen, um die unzureichende Entwässerungssituation
zu verbessern.
Ausbaumaßnahmen des verkehrsberuhigten Bereiches, des Erholungsgeländes und
der Parkplätze mit ihren Zufahrten und Fußwegen werden teilweise vom Erholungsflächenverein
e.V. gefördert. Verbleibende Kosten für den Ausbau der Landsberger
Straße und des Entwässerungskonzeptes sollen auch durch Anliegerbeiträge gedeckt
werden. Der gemeindliche Kostenanteil soll in den kommenden Jahren, soweit möglich,
in den Haushalt eingestellt werden. Durch die geplanten Maßnahmen sollen der
Gemeinde darüber hinaus keine Kosten entstehen.
GEMEINDE
Inning a. A., den
.
1. Bürgermeister ...........................................................
Werner Röslmair
Gem. Inning a. A./ BPlan Stegen a. A. Begründung Seite 21 von 22 Planungsstand 01.02.2012

Anhang 1
Gem. Inning a. A./ BPlan Stegen a. A. Begründung Seite 22 von 22 Planungsstand 01.02.2012