Mit 350 km/h durch Spanien Lebenszyklus- optimierer Alt + Neu ...

ganz oben: Außenansicht der im Oktober
eröffneten Salzburger Gebietskrankenkasse
oben: Zwei Jahre Bauzeit, anspruchsvolle Anrainer
und der berüchtigte Salzburger Seeton
stellen höchste Anforderungen hinsichtlich
Technik- Logistik und Projektkommunikation.
unten re.: Bauteil C mit 104 Wohnungen
im Auftrag der Gemeinnützige Salzburger
Wohnbaugesellschaft
WesTeRN AusTRIA's
LARGesT CONsTRuC-
TuRAL eNGINeeRING sITe
The salzburg post Office complex
is currently the largest
constructural engineering site
in Western Austria. This complex
will be home to a shopping
centre covering an area
of 10,000m 2 , a hotel with
120 rooms, 5,500m 2 of office
space, the new offices of the
salzburg Gebietskrankenkasse
convering an area of 14,900m 2 ,
104 flats as well as an underground
car park. Rhomberg as
the total and general contractor
will turn over the total
project volume of approx. 105
million euros in just two years.
CHALLeNGes
Implementing this project
entailed coordinating the work
of 5 property developers and
a large number of neighbouring
parties (ÖBB, sLB, post).
Neuer Glanz
in Salzburg
Das Projekt Postareal Bahnhof Salzburg ist die derzeit größte Hochbaustelle
Westösterreichs. Rhomberg ist als Totalunternehmer im Einsatz.
Auf dem Areal entstehen ein einkaufszentrum
mit 10.000 m 2 Nutzfläche, ein
Hotel mit 120 Zimmern, 5.500 m 2 Büroflächen,
ein neues Verwaltungsgebäude
der salzburger Gebietskrankenkasse mit
14.900 m 2 , 104 gemeinnützige Wohnungen
sowie eine Tiefgarage mit 386 parkplätzen.
Das Gesamtprojektvolumen von ca.
105 Millionen euro wird in nur zwei Jahren
von der Firma Rhomberg als Totalunternehmer
umgesetzt.
HeRAusFORDeRuNGeN
Bei der umsetzung gilt es nicht weniger
als fünf Bauherren und eine große Anzahl
von Anrainern (ÖBB, sLB, post) für eine
erfolgreiche projektrealisierung zu koordinieren.
schwierige Bodenverhältnisse,
Bombensondierungen, sicherungsmaßnahmen
gegen setzungen der angrenzenden
Gebäude sowie eine komplexe Wasserhaltung
waren die Hauptthemen in der
Aushubphase.
Zudem wird das Baufeld von einem in
Betrieb befindlichen Hauptabwasserkanal
der stadt salzburg und der unterirdischen
Trassierung der salzburger Lokalbahn (sLB)
durchschnitten. Die Herstellung der Auftriebssicherheit
des sLB-Tunnels, die überbauung
des sLB-Tunnels sowie dessen
schallentkoppelung von den darüber stehenden
Baukörpern (eKZ, Hotel) stellten
eine zusätzliche technische und terminliche
Herausforderung dar.
Aufgrund der beengten
platzverhältnisse
am Bauplatz und der allerorts parallelen
Arbeiten ist auch die Baustellenlogistik
ständig gefordert.
MeILeNsTeINe
Die nächsten Meilensteine für den Bauteil
A1 (eKZ, Hotel) sind die Fertigstellung
der Rohbauarbeiten sowie der Beginn
des Gebäudeausbaues. Mit dem Aushub
im Bauteil A2 (Büro) wurde in diesen
Tagen begonnen. Der Bauteil B, die
Inbetriebnahme der salzburger Gebietskrankenkasse,
wurde bereits im Juni 2007
erfolgreich abgeschlossen. Beim Bauteil
C (Wohnbau) werden in diesem Jahr die
Rohbauarbeiten noch bis in die ebene 03
durchgeführt.
AKTueLLeR sTAND
Nach der erfolgreichen umleitung des
bestehenden Mischwasserkanals in den
neu errichteten Kanal konnte die Lücke
im einkaufszentrum geschlossen werden.
Die Rohbauarbeiten gehen somit zügig
voran und die einzelnen etagen des Hotels
wachsen rasch in die Höhe. Gleichzeitig
wurde mit der Montage der Fassadenkonstruktion
von Norden her begonnen. Die
Rohbauarbeiten im Bauteil C laufen plangemäß
und die ersten Fertigteilzellen wurden
bereits eingebracht.
Wilfried strobl
Neues vom
Lebenszyklus-
Optimierer
Hausverstand
unter den Lebenszykluskosten eines Gebäudes verstehen wir die gesamten Kosten eines
Bauwerks: von der projektidee, der errichtung über die Nutzung bis zum Abbruch. In dieser
neuen Kolumne unseres Lebenszyklus-Optimierers werden zukünftig in wenigen Zahlen die
komplexen Lösungsmöglichkeiten und unterschiedlichen Ansätze näher gebracht.
Viel Vergnügen!
energieverbrauch einer ungeregelten Heizungspumpe in kWh/Jahr: 605
Energy consumption of an unregulated heating pump in kWh p.a: 605
energieverbrauch einer geregelten energiesparenden Heizungspumpe in kWh/Jahr: 148
Energy consumption of a regulated heating pump in kWh p.a: 148
energieverbrauch einer durchschnittlichen Waschmaschine in kWh/Jahr: 374
Energy consumption of an average washing machine in kWh p.a: 374
energieverbrauch eines A++ Kühlschrankes in kWh/Jahr: 137
Energy consumption of an A++ fridge in kWh p.a: 137
einsparungspotential durch den einsatz einer geregelten energiesparenden Heizungspumpe in euro/Jahr: 90
Savings potential using a regulated energy-saving heating pump in Euros p.a: 90
Lebenszykluskosten über 25 Jahre eines Quadratmeters Teppichboden in euro: 1.150
Life cycle costs over 25 years for a square metre of carpeted floor in Euros: 1,150
Lebenszykluskosten über 25 Jahre eines Quadratmeters parkettboden in euro: 2.058
Life cycle costs over 25 years for a square metre of wooden floor in Euros: 2,058
Anteil der Herstellkosten an den Lebenszykluskosten eines Quadratmeters parkettboden in %: 3
Percentage of manufacturing costs in the life cycle costs per square metre of wooden floor: 3
Anteil der Reinigungskosten an den Lebenszykluskosten eines Quadratmeters parkettboden in %: 92
Percentage of cleaning costs in life cycle costs per square metre of wooden floor: 92
ermittelter Bedarf an Reinigungskräften bei einem aktuellen projekt: 13
Average requirements for cleaning staff in one current project: 13
Tatsächlicher Bedarf an weiteren Reinigungskräften nach Optimierung: 9
Actual requirements for further cleaning staff after optimisation: 9
einsparung sämtlicher Reinigungskosten bei diesem projekt in %: 34
Savings on various cleaning costs in this project in percent: 34
einsparung sämtlicher Nutzungskosten bei diesem projekt in %: 26
Savings on various utilisation costs in this project in percent: 26
Amortisation der Beratungsaufwendungen für diese Lebenszyklusoptimierung in Monaten: 2
Amortisation of advisory service outgoings for this life cycle optimisation in months: 2
Durchschnittlicher Anteil der Baukosten an den gesamten Lebenszykluskosten über 50 Jahre in %: 20
Average percentage of building costs of the whole life cycle costs over 50 years: 20
Nutzungsbedingte Folgekosten, welche in der planung eines projektes bereits festgelegt werden, in %: 80
Physical depreciation follow-up costs which are already determined in the project planning in percent: 80
Die Optimierung der Betriebskosten um 10% auf 50 Jahre entspricht geringeren Investitionskosten in %: 40
Optimisation of the running costs by 10% over 50 years corresponds to lower investment costs in percent: 40
überschreitung der kumulierten Nutzungskosten eines aktuellen projektes über die Baukosten in Jahren: 14
Overrun of accumulated utilisation costs of one current project above the building costs in years: 14
überschreitung der kumulierten Nutzungskosten über die Baukosten nach Lebenszyklusoptimierung in Jahren: 16
Overrun of accumulated utilisation costs above the building costs based on life cycle optimisation in years: 16
(Alle Zahlen stammen aus eigenen projekten und Berechnungen sowie internationalen studien)
(All figures come from our own projects and calculations as well as from international studies)
Andreas Karg
LIFe CyCLe NeWs
Life cycle costs of a building
incorporate the whole
costs of a building from the
project idea, its construction,
to the use of the building and
its demolition. In this new
column, our life cycle optimiser
will provide you with a
few key figures to illustrate
potential building solutions.
6 | neue dimensionen | Bau Bau | neue dimensionen | 7