2. Änderung - Beteiligungsverfahren-baugb.de

Gemeinde Reiskirchen, Ortsteil Ettingshausen, Bebauungsplan Nr. 8.4 „Gänsweide“, 2. Änderung 10
Geschosse sind oberirdische Geschosse, wenn ihre Deckenoberkanten im Mittel mehr als 1,4 m über die Geländeoberfläche
hinausragen, sonst sind sie Kellergeschosse. Vollgeschosse sind oberirdische Geschosse, die eine
Höhe von mind. 2,3 m haben. Ein gegenüber mind. 1 Außenwand des Gebäudes zurückgesetztes oberstes Geschoss
(Staffelgeschoss) und ein Geschoss mit mind. 1 geneigten Dachfläche ist ein Vollgeschoss, wenn es diese
Höhe über mehr als ¾ der Bruttogrundfläche des darunter liegenden Geschosses hat. Die Höhe der Geschosse
wird von Oberkante Rohfußboden bis Oberkante Rohfußboden der darüber liegenden Decke, bei Geschossen
mit Dachflächen bis Oberkante Dachhaut gemessen. Untergeordnete Aufbauten über Dach und untergeordnete
Unterkellerungen zur Unterbringung von maschinentechnischen Anlagen für die Gebäude sind keine Vollgeschosse.
Dachgeschosse sind Geschosse mit mind. 1 geneigten Dachfläche.
Da die HBO nur eine Mindesthöhe vorgibt, ist das Vollgeschoss „nach oben hin“ theoretisch unbegrenzt.
Daher empfiehlt es sich, ergänzend eine Höhenbegrenzung festzusetzen, um eine mit der Umgebung verträgliche
Höhenentwicklung der Gebäude zu erzielen. Für das Gewerbegebiet wird daher eine maximale
Firsthöhe FHmax. von 10,00m festgesetzt und damit die Vorgaben gegenüber dem rechtskräftigen Bebauungsplan
geringfügig erhöht. Den unteren Bezugspunkt stellt die Oberkante Fahrbahn, gemessen in der
Mitte des Grundstücks, dar.
Unberührt von der Festsetzung der Firsthöhe bleibt die Zulässigkeit von Gewerbekaminen und über die
Firsthöhe hinausreichender untergeordneter technischer Aufbauten zur Unterbringung von maschinentechnischen
Anlagen für die Gebäude. Hierzu kann im Rahmen des Bebauungsplanes keine abschließende Vorgabe
getätigt werden (planerische Zurückhaltung).
Im Geltungsbereich des Bebauungsplans werden innerhalb des Sondergebiets Baugrenzen festgesetzt
(1.2.3.1), die mit dem Hauptgebäude nicht überschritten werden dürfen. Durch die Baugrenzen werden die
überbaubaren Grundstücksflächen (Baufenster) definiert, innerhalb derer die Gebäude zum Liegen kommen
müssen. Vorliegend ist das Baufenster ausreichend dimensioniert, so dass die bereits vorhandenen baulichen
Anlagen gesichert sind und dem Bauherrn bei Errichtung neuer Gebäude eine gewisse Entscheidungsfreiheit
gewährt wird. Gemäß der textlichen Festsetzung 2.4 sind Garagen und Pkw-Stellplätze nur innerhalb
der überbaubaren Grundstücksfläche zulässig. Ausnahme: Entlang der Straße sind Stellplätze zulässig.
3.3 Kompensationsmaßnahmen und eingriffsminimierende Maßnahmen im Baugebiet (BauGB)
Festsetzung (2.6.1) zum Anpflanzen eines einheimischen Laubbaumes je 4 Stellplätze, um den Eingriff in
den Naturhaushalt zu minimieren und zur Gewährleistung einer Mindestdurchgrünung im Gebiet. Sofern die
Bäume nicht in einem größeren Pflanzstreifen angepflanzt werden, ist eine mindestens 6 qm große Baumscheibe
für jeden Baum vorzusehen. Zudem ist das Verkehrsbegleitgrün im Bereich künftiger Stellplätze mit
raumgliedernden und flächendeckenden Bepflanzungen zwischen den Stellplatzgruppen zu unterteilen.
Festsetzung (2.6.2) zur Befestigung von Gehwegen, Garagenzufahrten, Pkw-Stellplätzen Stellplatzzu- und
Stellplatzumfahrten in wasserdurchlässiger Weise, also z.B. mit Schotterrasen, Kies, Rasenkammersteinen
oder weitfugigem Pflaster und die Maßgabe, das auf diesen Flächen anfallende Niederschlagswasser zu
versickern, um den Eingriff in die Grundwasserneubildungsrate zu minimieren. Zudem wird der über die Bebauung
hinausgehende Grad der Bodenversiegelung gering gehalten. Von der Festsetzung kann bei Betriebs-,
Lager- und Hofflächen sowie Anlieferungsbereichen im Gewerbegebiet aus Gründen der Betriebssi-
Planungsbüro Holger Fischer, 35440 Linden Vorentwurf 07/2008