2. Änderung - Beteiligungsverfahren-baugb.de

Gemeinde Reiskirchen, Ortsteil Ettingshausen, Bebauungsplan Nr. 8.4 „Gänsweide“, 2. Änderung 2
INHALT
1 Vorbemerkungen .................................................................................................................................... 4
1.1 Planziel und Planerfordernis ............................................................................................................ 4
1.2 Umsetzung des Planziels................................................................................................................. 4
1.3 Verfahrensstand ............................................................................................................................... 5
1.4 Lage, Größe und Nutzung des Plangebietes................................................................................... 5
1.5 Übergeordnete Planungen ............................................................................................................... 5
1.6 Rechtskräftiger Bebauungsplan ....................................................................................................... 6
2 Städtebauliche Aspekte und planerische Gesamtkonzeption ........................................................... 7
3 Erläuterungen zu den Planfestsetzungen (zeichnerische und textliche Festsetzungen) ............... 8
3.1 Art der baulichen Nutzung (BauGB / BauNVO) ............................................................................... 9
3.2 Maß der baulichen Nutzung und überbaubare Grundstücksfläche (BauGB / BauNVO) ................. 9
3.3 Kompensationsmaßnahmen und eingriffsminimierende Maßnahmen im Baugebiet (BauGB) ..... 10
3.4 Gestaltungsvorgaben nach BauGB i.V.m. HBO ............................................................................ 11
3.5 Wasserrechtliche Festsetzungen (BauGB i.V.m. HWG)................................................................ 11
4 Landschaftspflege und Naturschutz................................................................................................... 12
4.1 Landschaftspflegerische Belange .................................................................................................. 12
4.2 Schutzgebiete und Artenschutz ..................................................................................................... 13
4.3 Zuordnung der Sammelausgleichsmaßnahmen ............................................................................ 14
5. Wasserwirtschaft und Grundwasserschutz ....................................................................................... 14
5.1 Wasserversorgung und Schonung der Grundwasservorkommen ................................................. 14
5.2 Abwasserbeseitigung ..................................................................................................................... 15
5.3 Abflussregelung.............................................................................................................................. 15
6. Verkehrsanlagen, Ver- und Entsorgung, technische Infrastruktur.................................................. 16
7. Flächenbilanz ........................................................................................................................................ 16
8. Bodenordnung, Baugrundbeschreibung, Altlasten, Bergaufsicht.................................................. 17
9. Denkmalschutz...................................................................................................................................... 17
10. Immissionsschutz................................................................................................................................ 17
11. Kosten................................................................................................................................................... 18
Anhang: Umweltbericht (Umweltprüfung mit integriertem Landschaftspflegerischen Planungsbeitrag)
Planungsbüro Holger Fischer, 35440 Linden Vorentwurf 07/2008