2. Änderung - Beteiligungsverfahren-baugb.de

Gemeinde Reiskirchen, Ortsteil Ettingshausen, Bebauungsplan Nr. 8.4 „Gänsweide“, 2. Änderung 4
1 Vorbemerkungen
1.1 Planziel und Planerfordernis
Die vorliegende 2. Änderung des Bebauungsplanes hat zum Ziel, die geplante Erweiterung des Betriebsgeländes
des Unternehmens Fa. Buss bauplanungsrechtlich vorzubereiten. Der im Ortsteil Ettingshausen ansässige
Holzbaubetrieb hat die bisher über den rechtskräftigen Bebauungsplan zur Verfügung stehenden
Gewerbeflächen vollständig ausgeschöpft. Die Zimmerei Buss hat sich in den letzten Jahren auf die Herstellung
von Dachstühlen spezialisiert, so dass für die Trockenlagerung der Materialien neue Lagerflächen erforderlich
werden. Die Hölzer sind im Schnitt 13-15m lang, so dass eine entsprechende Logistik und Lagerung
der Materialien auf dem Betriebsgelände erforderlich wird. Zur Sicherung des Betriebsstandortes sind
daher Erweiterungsflächen zwingend erforderlich, um die vorhandenen Arbeitsplätze (19 Beschäftigte) auch
langfristig zu sichern bzw. auszubauen.
1.2 Umsetzung des Planziels
Der bestehende Betrieb ist in dem Ursprungsbebauungsplan „Gänsweide“ aus dem Jahr 1990 als Gewerbegebiet
gemäß § 8 BauNVO ausgewiesen und daher bereits bauplanungsrechtlich gesichert. Im Jahre 1995
hat die Gemeindevertretung der Gemeinde Reiskirchen den Bebauungsplan durch eine zusätzliche Gestaltungssatzung
ergänzt (Beschluss einer Satzung nach § 87 HBO vom 28.06.1995).
Zur Umsetzung des o.g. Planziels, Schaffung von Bauplanungsrecht zur Erweiterung des Firmengeländes
der Fa. Buss auf der südöstlich angrenzenden Fläche bedarf es der Ausweisung eines Gewerbegebietes
gemäß § 8 BauNVO auf den Flurstücken 99, 112/1tlw. und 115tlw. in der Flur 8. Diese Flächen waren bisher
im rechtskräftigen Bebauungsplan als Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
dargestellt. Darüber hinaus werden die bisherigen textlichen Festsetzungen auf die aktuellen Nutzungen und
Planungen überprüft und an die neuen gesetzlichen Grundlagen angepasst.
Aufgrund der bisherigen Festsetzungen im Bebauungsplan für die Erweiterungsflächen (Flächen für Maßnahmen
zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft) sowie den wasserrechtlichen
Vorgaben (Teilflächen liegen im Überschwemmungsgebiet des Äschersbaches) wurde im Vorfeld
der Aufstellung des Bebauungsplanes Gespräche mit dem Regierungspräsidium (Dez. IV -Umwelt) sowie
dem Kreis (UNB) geführt. In den Vorgesprächen ist die Inanspruchnahme des Überschwemmungsgebietes
diskutiert worden, wobei sich die Gemeinde Reiskirchen mit den zuständigen Fachbehörden darauf geeinigt
hat, dass das ursprünglich anvisierte Grundstück 97/8 nicht für die Erweiterung herangezogen werden kann,
da es für diesen Bereich des Überschwemmungsgebietes Alternativen für eine Bebauung gibt. Diese Alternativfläche
befindet sich im Südosten des jetzigen Firmengeländes (Flurstück 99), so dass die Erweiterung
des Firmengeländes entsprechend auf diese Flächen erfolgen soll. Nach Einigung mit dem Grundstückseigentümer
sind bei der Ausarbeitung detaillierter Pläne nun auch die Flächen 112/1 sowie 115tlw. mit in die
Gewerbeflächenplanung aufgenommen worden, wobei auch hier auf Teilflächen das bestehende Überschwemmungsgebiet
mit in Anspruch genommen werden soll. Aufgrund der Örtlichkeiten ergeben sich hier
aber Möglichkeiten den Retentionsraum an anderer Stelle i.V.m. naturschutzfachlichen Aufwertungsmaßnahmen
neu zu gestalten und somit die Inanspruchnahme des Überschwemmungsgebietes zu kompensieren.
Planungsbüro Holger Fischer, 35440 Linden Vorentwurf 07/2008