Download - KAB Mittlerer Niederrhein

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Die Außenmauern der
historischen Schweinehalle
konnten größtenteils
erhalten werden
Der Schlachthof der Fleischerinnung und der Viehhof der
Stadt Bielefeld waren beinahe 100 Jahre in Betrieb, vom
Ende des 19. Jahrhunderts bis in die 1990er Jahre. Auf den
beiden direkt nebeneinander liegenden Industriebrachen entstand
nun unter dem Motto „Wohnen und Arbeiten mitten in
der Stadt“ das „Denkwerk Bielefeld“. Das Projekt reagiert auf
den steigenden Bedarf an Wohnformen mit Versorgungssicherheit
für alte und pflegebedürftige Menschen.
Das Areal bietet die Vorteile der citynahen Lage, der
Nähe zum Ravensberger Park als innerstädtischer Grünfläche
sowie der Ravensberger Spinnerei als Kulturzentrum
und der fußläufigen Erreichbarkeit vieler Dienstleistungen.
Das Schlachthofgelände wurde zu einem vielseitigen Wohnquartier
mit Gastronomie, Lebensmittelmarkt, gewerblichen
und sozialen Einrichtungen entwickelt. In einer Symbiose
aus erhaltenswerter Bausubstanz aus dem frühen 20. Jahrhundert
und moderner Architektur entstand so ein architektonisch
spannendes Wohn- und Dienstleistungszentrum inmitten
der Stadt. Ziel der Projektentwicklung war die nachhaltige
Verbesserung des innerstädtischen Wohnens durch
experimentelle Wohnformen und die Stärkung der wirtschaftlichen
Positionierung durch neu anzusiedelnde Dienstleistungsbetriebe.
Bei der Mobilisierung der Brachfläche stand
neben der Neuentwicklung von Projekten auch der Erhalt
der stadtbildprägenden Backsteingebäude im Vordergrund.
Ein Wasserturm mit Kesselhaus und zwei Kühlhäuser, eine
ehemalige Produktionshalle, die sogenannte „Schweinehalle“,
und der unter Denkmalschutz stehende Kontorkomplex
mit der historischen Schlachthofgaststätte von 1896 wurden
einer neuen Nutzung zugeführt.
Im ersten Bauabschnitt in den Jahren 2001 bis 2002 wurden
der Kontorkomplex mit der historischen Schlachthof-Gaststätte
und der ehemalige Rinderstall modernisiert. In der historischen
Gaststätte befindet sich heute ein Restaurant. Der
ehemalige Rinderstall beherbergt eine Physiotherapiepraxis
für Kinder und das ehemalige Kontorgebäude wird von einer
„Medienfabrik“ genutzt. Neu entstanden ist ein SB-Frischemarkt.
Zudem entstand auf dem Areal das neue Hauptzollamt
der Stadt Bielefeld. In einem weiteren Bauabschnitt startete
im Jahr 2003 das generationsübergreifende experimentelle
Wohnprojekt. Hier konnten bis Ende 2006 insgesamt
72 barrierefreie Wohnungen fertiggestellt werden. Die meisten
Wohnungen befinden sich in einem Neubau. Doch konnten
auch die historische Gebäudesubstanz des ehemaligen
Wasserturms mit dem Maschinenhaus sowie die ehemaligen
Kühlhäuser des Schlachthofes in das Wohnprojekt integriert
werden. Hier entstanden sechs frei finanzierte und neun öffentlich
geförderte Wohnungen. Die neun öffentlich geförderten
Wohnungen haben eine Gesamtfläche von 549 m 2 . Sie
wurden mit einem Baudarlehen der WFA in Höhe von insgesamt
515.200 Euro gefördert. Die Kaltmiete beträgt 4,15
Euro/m 2 .
Von Ende 2006 bis Mitte 2007 wurde in einem weiteren
Projektentwicklungsschritt die sogenannte „Schweinehalle“
modernisiert. Die Arbeiterwohlfahrt betreibt hier seit Fertigstellung
des historischen Gebäudes auf einer Nutzfläche von
ca. 1.000 m 2 eine integrative Kindertagesstätte mit sechs
Gruppen für Kinder mit und ohne Behinderungen. Ferner wurden
in der Halle vier dringend benötigte 60 m 2 große Wohnungen
für Rollstuhlfahrer errichtet. Die vier frei finanzierten
Wohnungen sind durch einen 40 m 2 großen lichtdurchfluteten
Aufenthaltsraum miteinander verbunden. Beim Umbau der
Halle konnten die alten Gusssäulen sowie die Außenmauern
aus Backstein größtenteils erhalten werden. Insgesamt sind
durch Neubau und Umbau bis zum Sommer 2007 somit 76
barrierefreie Wohnungen fertiggestellt worden, davon 19
Wohneinheiten – sowie eine Gewerbeeinheit (aktuell IT-Firma)
– im Bestand. Alle Wohnungen verfügen über Balkon
oder Terrasse, Abstellraum und Pkw-Stellplatz. Durch die Anordnung
der Häuser des Wohnprojektes und die Gemeinschaftsräume
werden Treffpunkte geschaffen und soziale
Kontakte erleichtert.
Unterstützt wurde das Vorhaben insbesondere durch das
Land Nordrhein-Westfalen und durch die Stadt Bielefeld: Für
Brachflächenaufbereitung, Modernisierung und Instandsetzung
der historischen Gebäude sowie für das generationsübergreifende
Wohnbauvorhaben sind umfangreiche Fördermittel
zur Verfügung gestellt worden. Schon jetzt ist sichtbar,
dass sich durch die Aktivierung dieser innerstädtischen
Brachfläche auch das teilweise brachliegende Umfeld des
Projektes positiv entwickelt hat. Ein neues innerstädtisches
Quartier mit einem hohen Integrationswert ist entstanden. So
lässt das Deutsche Rote Kreuz zur Zeit in direkter Nachbarschaft
zum Wohnprojekt Denkwerk weitere 22 barrierefreie
Wohneinheiten errichten, die voraussichtlich im Juni 2008 fertiggestellt
werden.