Download - KAB Mittlerer Niederrhein

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Küche und Loggia der
Gruppenwohnung im
2. Obergeschoss
Das fünfgeschossige Geschäftshaus entstand im Jahr 1976
in zentraler Lage im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk, mit hervorragender
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
(wenige hundert Meter vom S-Bahnhof Oberbilk und von
Haltestellen verschiedener Buslinien entfernt). Lange Zeit
war hier im Untergeschoss, in EG und 1. OG ein Autohaus
ansässig, in den weiteren Geschossen befanden sich Büros
und Arztpraxen.
Seit Anfang der 90er Jahre hatte keine Instandhaltung
mehr stattgefunden, sodass das Gebäude lange Zeit zu
zwei Dritteln leerstand und insgesamt sanierungsbedürftig
war. Zum Zeitpunkt des Besitzerwechsels wurde lediglich
ein Drittel der Fläche von einer Religionsgemeinschaft als
Meditations- und Kulturzentrum genutzt. Erst im Jahr 2006
gelang es, eine nachhaltige Nutzung zu finden: Der Pflegedienst
isb Ambulante Dienste gGmbH kaufte das Haus, um
dort vier Gruppenwohnungen für behinderte Menschen unterzubringen.
Die isb Ambulante Dienste gGmbH – die Abkürzung
isb steht für „Individuelle Schwerstbehindertenbetreuung“
– hat sich zum Ziel gesetzt, Behinderten durch
das Leben in einer Wohngruppe ein weitgehend selbstbestimmtes
Leben zu ermöglichen. Die Betreuung der Bewohner
wird entweder durch den Pflegedienst selbst sichergestellt,
der seine Düsseldorfer Filiale im Erdgeschoss des Gebäudes
eingerichtet hat, oder durch andere Pflegedienste.
Nach der Entkernung des Gebäudes entstand auf jeder
der vier Etagen eine Gruppenwohnung für vier Personen.
Drei Gruppenwohnungen sind jeweils rd. 200 m 2 , eine weitere
Wohnung ist rd. 160 m 2 groß. Die Gruppenwohnungen
verfügen jeweils über 4 Wohn-Schlafräume, 2 behindertengerechte
Badezimmer sowie eine behindertengerechte Küche
und einen Aufenthaltsraum mit Essplatz. Die Wohn-
Schlafräume sind zwischen 20 und 26 m 2 groß und für Begünstigte
der Einkommensgruppe A vorgesehen. Die Miete
beträgt 5,40 Euro/m 2 . Um den Bewohnern eine möglichst
eigenständige Bewältigung des Alltags zu ermöglichen, besitzen
die Gruppenwohnungen einen Funkgeneralschlüssel
zum Öffnen der Türen sowie höhenverstellbare Waschbecken,
Toiletten und Küchenarbeitsplatten.
Seit Anfang 2007 sind zwei der vier Gruppenwohnungen
von zur Zeit 7 Personen bewohnt. Zum 1. Oktober wurde
eine weitere Gruppenwohnung bezogen. Bevor ein Mietvertrag
abgeschlossen wird, erfolgt ein ca. 14-tägiges Probewohnen,
damit sich die künftige Wohngruppe kennenlernen
kann und jeder einzelne Interessent abschätzen kann,
ob das Wohnen in einer Wohngruppe für ihn die richtige Lösung
ist. Neben dem Mietvertrag kann jeder Bewohner bei
Bedarf einen eigenen Pflegevertrag mit einem Anbieter seiner
Wahl abschließen. Die Warmmiete beträgt rund 380
Euro und wird größtenteils vom Sozialamt der Stadt Düsseldorf
getragen. Für die Zukunft ist die Einrichtung eines Internetcafés
geplant. Die Baukosten inklusive der Baunebenkosten
betragen rd. 1,5 Mio. Euro. Davon entfallen rd. 1,1
Mio. Euro auf die Wohnungen und 400.000 Euro auf die Gewerbefläche
der Ambulante Dienste gGmbH. Die Grundstückskosten
inklusive des Bestandgebäudes betragen rd.
976.000 Euro. Insgesamt belaufen sich die öffentlichen Fördermittel
auf rd. 0,9 Mio. Euro. Das Wohnprojekt hat großen
Zuspruch in der Öffentlichkeit erhalten, sodass die meisten
Zimmer bereits vermietet werden konnten, obwohl der Betreiber
nicht eigens für das Projekt geworben hat.
Hofansicht