Baubeschreibung

Kaufpreiszahlung, Fälligkeitsregelungen, Abnahme von Finanzierungsmitteln
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Sofern Sie fremdfinanzierte Mittel einsetzen, ist zu beachten, das in der
Regel drei Monate nach Abschluss des Darlehensvertrages Bereitstellungszinsen
fällig werden, auch wenn Sie noch keine Bauraten an den
Verkäufer ausgezahlt haben.
Zahlungen an den Bauträger erfolgen direkt unter Ihrer Regie. Die Makler-
und Bauträgerverordnung (MaBV), an die sich der Kaufvertrag strikt
hält, sieht einige wichtige „verbraucherschützende“ Regularien vor, deren
Einhaltung der Notar überwacht:
- erste Zahlung überhaupt, wenn für Sie eine Auflassungsvormerkung
im Wohnungsgrundbuchblatt eingetragen ist (und die Übertragung
dieses Eigentums auf Sie damit im Grundbuch vorgemerkt ist),
- die Lastenfreiheit Ihres Grundbuches von Grundschulden des
Bauträgers sichergestellt ist,
- die Baugenehmigung vorliegt etc.
Damit haben Sie die notwendigen Sicherheiten aus dem grundstücksrechtlichen
Teil des Kaufvertrages. Sind diese gegeben, darf der Bauträger
einen Kaufpreisanteil in Höhe von 30 % in Anspruch nehmen.
Für den weiteren Teil des Kaufvertrages, der eher die werkvertraglichen
Regelungen für die noch zu liefernden Bauleistungen beschreibt, gilt der
Grundsatz, dass der Verkäufer immer erst die Bauleistung liefert und
dann die dafür vorgesehene Zahlung in Anspruch nehmen darf.
Die Gesamtbauleistungen werden in sieben Raten aufgeteilt. Die erste
Rate für Bauleistungen wird kurz nach der ersten Rate (für die Auflassungsvormerkung)
fällig, nämlich dann, wenn der Rohbau samt Zimmererarbeiten
fertiggestellt ist. Das ist bei bestehenden Denkmalgebäuden
schnell gegeben. Die folgenden Raten betreffen diverse Ausbaugewerke
wie Fenster, Elektro, Sanitär, Heizung etc.. Sobald die Fassade fertiggestellt
ist und die Wohnung bezugsfertig ist, wird eine Rate in Höhe von
10,5 % des Kaufpreises fällig. Das ist mit einer förmlichen Abnahme dieser
Leistungen durch Sie verbunden und erfolgt Zug um Zug gegen die
Besitzübergabe.
Zur weiteren Sicherung der Vertragserfüllung gemäß § 632 a Abs. 3 BGB
erlaubt Ihnen der Kaufvertrag den Einbehalt von 5 % des Kaufpreises bei
der ersten Ratenzahlung.
Nach Bezugsfertigkeit und Zahlung der entsprechenden Rate hat der Käufer
noch Verfügung über den Sicherheitseinbehalt und die Schlussrate in
Höhe von insgesamt 8,5 % des Kaufpreises.
Es ist zu beachten, dass die ratierlichen Belastungen des Darlehenskontos
zu Zins- und ggf. Tilgungsleistungen führen, denen keine Einnahmen
gegenüberstehen.
Abnahme und Bezugsfertigkeit
Die Bezugsfertigkeit ist gegeben, wenn die Wohnung fertiggestellt ist und Ihnen oder Ihrem Mieter ein Bezug zugemutet werden kann.
Sie werden zu einer persönlichen Abnahme der Wohnung und der Werkleistungen mit angemessener Frist eingeladen und können sich
von einem unabhängigen, fachkundigen Gutachter begleiten lassen. Über die Abnahme wird ein von Ihnen und dem Verkäufer zu unterzeichnendes
Protokoll gefertigt. Hier sind eventuelle Mängel oder noch fehlende Leistungen festzuhalten, diese werden vom Verkäufer
abgearbeitet. Mit der Abnahme wird die entsprechende Baurate zur Zahlung fällig. Mit mangelfreier Leistung und endgültiger Fertigstellung
(auch der Außenanlage und des Treppenhauses) wird dann die Abschlussrate in Höhe von 5 % bzw. 3,5 % des Kaufpreises fällig.
Die Abnahme bewirkt, dass die fünfjährige Gewährleistung des Bauträgers einsetzt und dass Sie danach dem Bauträger nachweisen
müssten, dass er eventuell an bestimmten, sich erst später zeigenden Stellen, mangelhaft geliefert hat. Sie bewirkt auch den Wechsel von
Nutzen und Lasten des Wohnungseigentums vom Bauträger auf Sie.