Baubeschreibung

Anforderungen an die Bauphysik sowie an Brand-, Schall- und Wärmeschutz werden
mit entsprechendem Feingefühl soweit erfüllt als sie unter den prioritär zu berücksichtigten
denkmalpflegerischen Belangen zulässig und technisch möglich sind.
Die Haustechnik entspricht nach der Sanierung dem heutigen Stand der Technik.
Auf Grund der Bedeutung der Objekte für das Gebiet sind für die gesamten Gebäudehüllen
für die Gestaltung der Fassaden, Eingänge, Fensteranlagen, Innentüren,
Treppenhäuser und Geländeranlagen, Bodenbeläge etc., für die Farbgebung sowie
die Wahl der Baumaterialien einschließlich der neu hinzugefügten Bauteile und für
die Bauausführungen insgesamt die Zustimmungen der zuständigen Denkmalbehörde
von Berlin-Spandau und dem Bereich der Stadtplanung bzw. Bauaufsicht einzuholen.
Für die Art und den Umfang der Ausführungen sind die Weisungen der
Genehmigungsbehörden, insbesondere der Denkmalbehörde von Berlin-Spandau
verbindlich und haben bei diesem Bauvorhaben entscheidenden Charakter. Alle
Ausführungen in der Baubeschreibung sowie die Baupläne stehen unter dem Vorbehalt
der Zustimmung der Denkmalbehörde und der Stadtplanung bzw. der Bauaufsicht.
Soweit die Genehmigungsbehörden, insbesondere die Denkmalbehörde, in
der Baugenehmigung oder während des Baus beispielsweise durch Anweisung vor
Ort eine von den Plänen oder der Baubeschreibung abweichende Ausführungen anordnet,
ist der Veräußerer berechtigt, die Bauausführung entsprechend zu ändern.
Flächenberechnungen:
Die Berechnungen der Wohnflächen erfolgt nach der ab 01.01.2004 geltenden
Wohnflächenverordnung (WoFIV).
Anteil Grundfläche
voll Grundflächen von Räumen oder Raumteilen einschl. voll
verglaste Wintergartenanlagen mit einer lichten Höhe von
mindestens 2m.
zu 50 %
zu 50%
zu 33%
Grundflächen von Räumen oder Raumteilen mit einer lich
ten Höhe von mehr als 1m und weniger als 2 m.
Grundflächen von Freisitzen in den Ober- u. Dachgeschos
sen, Balkonen, Dachterrassen und Dachgärten(Gründächer),
Loggien und im Erdgeschoss bzw. im Hochparterre befindlichen
Terrassenflächen.
Außenterrassen im Freianlagenbereich der Wohnungsgärten
im EG. Mindestgröße ca. 18,00 m².
nicht Grundflächen von Räumen und Raumteilen mit einer lichten
Höhe von weniger als 1 m.
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Die endgültigen Flächenangaben beruhen auf den Bauantragsunterlagen des Planungsbüros Euprent GmbH Berlin.
Abweichungen können sich aufgrund spezieller örtlicher Situationen, haustechnischer, brandschutztechnischer oder tragwerksplanerischer Belange und Änderungen
bzw. Anpassungen bei der Bauausführung bzw. besondere Anforderungen aus Begehungen der zuständigen Denkmalbehörde von Berlin-Spandau
ergeben und bleiben ausdrücklich vorbehalten.