Baubeschreibung

Ein bei der Veräußerung der Wohnung entstehender Gewinn wird steuerlich
nicht den Verlusten aus Vermietung und Verpachtung zugerechnet.
Der Veräußerungsgewinn ist nur dann steuerpflichtig, wenn die Voraussetzungen
der §§ 21 in Verbindung mit 23 Abs. 1 Nr. 1EStG erfüllt sind
und der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung der Wohnung
nicht mehr als 10 Jahre beträgt. Maßgeblich für diese sogenannte Spekulationsfrist
sind die beiden Notarverträge, nicht die Umschreibung im
Grundbuch und auch nicht der Wechsel von Nutzen und Lasten.
Notizen
Der Veräußerungsgewinn ist aus der Differenz zwischen dem Verkaufserlös
und den Anschaffungs- und Veräußerungskosten zu ermitteln. Die
Anschaffungskosten sind allerdings um die bis zum Verkauf in Anspruch
genommenen Abschreibungen gleich welcher Art zu mindern. Veräußert
man also seine Wohnung innerhalb der Spekulationsfrist, sind dadurch
sämtlich bis dahin in Anspruch genommenen Abschreibungen nachzuversteuern.
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