Shopping Center: Die nächste Generation - Shop Consult by Umdasch

Photos: SES, Lohberger Photography
SHOP COnCePt tHeMa
Shopping Center
große shopping center Varena in der oberösterreichischen
Bezirkshauptstadt Vöcklabruck. hinter diesem projekt steht die
ses (spar european shopping centers). das donauzentrum in
Wien hat seine Fläche um rund 30.000 m² auf 130.000 m² erweitert
und ist nun nach der shopping city süd das zweitgrößte
einkaufszentrum Österreichs. außerdem gab es verschiedene
modernisierungen.
Vergleich der Verkaufsflächenentwicklung (deutschland)
Jahr 2000 = 100 Verkaufsflächenindex Verkaufsflächenindex
Shopping Center Einzelhandel gesamt
150
140
130
120
110
100
90
103,7 106,2
110,1 113,0
116,7
120,8
126,6
131,9
138,7 141,7
146,9
101,1 102,3 103,7 104,7 105,9 107,2 108,2 109,4 109,9 110,4 111,0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2011*
(Quelle: GfK Geomarketing) * prognose
Das im August 2010 eröffnete SES-Center Varena in der oberösterreichischen
Bezirkshauptstadt Vöcklabruck hat in den ersten Monaten alle Erwartungen
übertroffen. Insgesamt betreibt die Spar-Schwester SES in Österreich
Shopping Center mit einer Gesamtfläche von 380.000 m².
trotz des relativ hohen Bestandes (150 center mit einer Gesamtfläche
von etwa zwei millionen m²) sind in der schweiz 20 weitere
shopping center mit einer Fläche von rund 500.000 m² geplant.
„nach wie vor sind Leerstandquoten in schweizer shopping
centern marginal. es ist davon auszugehen, dass die Flächen in
einkaufszentren auch weiterhin begehrt sind“, sagt marcel stoffel
von der Geschäftsstelle des swiss council of shopping centers.
mit einer produktivität von chF 8.150,-/m² weisen die schweizer
center übrigens einen internationalen spitzenwert auf.
Revitalisierungen und Modernisierungen im fokus
Generell jedoch ist der große shopping center-Boom in Zentraleuropa
vorbei. der schwerpunkt liegt bei Revitalisierungen und
modernisierungen, da und dort auch bei erweiterungen. und
da gibt es mehr als genug zu tun. mehr als zwei drittel der Verkaufsfläche
in deutschen shopping centern sind zum Beispiel
vor dem Jahr 2000 errichtet worden, das sind gut 9 mio. m² in
280 centern. daraus leitet die Gma einen Revitalisierungsbedarf
von mehr als 5 mio. m² ab (s. tabelle seite 10). das ende des mitteleuropäischen
center-Booms hat u. a. mit einer restriktiveren
Genehmigungspraxis zu tun (vor allem auf der Grünen Wiese).
anhaltend ist der trend zu innerstädtischen centern, vorzugsweise
eingebunden in ganzheitliche städtebauliche projekte. aus
der tatsache, dass die Verfügbarkeit großer Grundstücke in city-
8 umdasch shop-concept ShOP aktuell 109