Shopping Center: Die nächste Generation - Shop Consult by Umdasch

Das frühere Warenhaus Kaufhaus Tyrol (großes Bild) in Innsbruck wurde
zu einem noblen innerstädtischen Einkaufszentrum umgebaut. hinter
diesem Projekt steckt der 33-jährige Immobilieninvestor René Benko, der
nun auch für die Wiener Innenstadt ehrgeizige Pläne verfolgt.
Ebenfalls 2010 wurde das Donauzentrum in Wien um 30.000 m² erweitert
und ist nun mit 130.000 m² Verkaufsfläche nach der SCS das zweitgrößte
Shopping Center in Österreich.
Lagen begrenzt ist, leitet sich auch der trend zu kleineren projekten
ab. War ein shopping center in deutschland im Jahr 1998
noch durchschnittlich 34.000 m² groß, so haben die bis 2012
geplanten center im schnitt nur mehr 27.000 m².
Bei dem einen oder anderen shopping center-entwickler bzw.
-Betreiber wird laut darüber nachgedacht, ob und in welcher
Weise allenfalls frei werdende Warenhausflächen genutzt werden
können. das wird sicher noch spannend. allerdings möchten
in dieser Frage auch die Warenhäuser selbst mitmischen.
das zumindest ist aus einer eleganten Äußerung von thomas
Shopping Center ranking 2010 (Österreich)
1 europark, salzburg
2 dez, Innsbruck
3 scs (mall und multiplex), Vösendorf
4 donauzentrum/donauplex, Wien
5 shoppingcity, seiersberg
6 pluscity, pasching
7 millenium city, Wien
8 haid center, ansfelden
9 atRIo, Villach
10 messepark, dornbirn
ShOP aktuell 109
Quelle: Wu Wien, Institut
für handel & marketing,
auf Basis einer
Befragung
bei Bestandsnehmern
(mietern).
Befragungskriterien:
umsatz, umsatz/m²
Vkfl., anzahl shops,
Look&ambiente,
center&Facility
management, pacht/
nebenkosten/
Werbekostenzuschuss.
Photo: Andreas Bruckner
SHOP COnCePt tHeMa
Shopping Center
Fox, chief Restructuring officer der Karstadt Warenhaus aG,
beim deutschen handelskongress mitte november in Berlin zu
schließen. Fox sagte „Warenhäuser sind shopping center ohne
Wände, mit den besten spezialisten unter einem dach.“
Next Generation: Urbane dritte Orte
die stadt erlebt eine Renaissance als Lebens- und Kulturform.
sie dehnt sich immer weiter aus und wird zur eigentlichen stadtregion.
die „dezentralisierung der Zentralität“ (Zitat aus einer GdIstudie)
setzt sich fort. mehrere stadtzentren existieren nebeneinander.
dadurch verstärkt sich der Wettbewerb um Bewohner,
Besucher, Investoren und Konsumenten. Kreiert werden künstlich
inszenierte Kristallisationspunkte für einkauf, erlebnis und
urbanität – „maximum kicks in minimum time“. dabei geht es
weniger um reines shopping, als um die möglichkeit zum „socialising“.
es entstehen plätze, auf denen sich reale mit virtuellen
Welten vermischen. auf diesem Boden gedeihen die shopping
center der Zukunft. Gefragt sind urbane dritte orte, die ständig
abwechslung bieten und gleichzeitig das Gefühl geben, sich „wie
zu hause zu fühlen“. Wohnen, arbeiten, Freizeit und shopping
verschmelzen. Zentralität ist für diese neue Form der urbanität
nicht unbedingt Voraussetzung. auf Grund ihrer straffen organisation
und intensivem management haben es shopping center
im Vergleich zu anderen standorten leichter, solche Welten
umdasch shop-concept 9