Berlin Real Estate News (pdf) - Liegenschaftsfonds Berlin

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Ausblick 7Das ehemalige Kasernenareal „Fliegerhorst Staaken“ The former “Fliegerhorst Staaken” barracks Einzigartige Hauptstadtimmobilien zum Verkauf … Wo einst die großen Zeppeline gebaut wurden … Im aktuellen Angebot des Liegenschaftsfonds befindet sich auch eine Immobilie mit militärischen Wurzeln: das ca. 120.000 m 2 große ehemalige Kasernenareal „Fliegerhorst Staaken“ in Berlin- Spandau. 1915 als Werftstandort der „Luftschiffbau Zeppelin AG“ für Luftschiffe und Flugzeuge errichtet, stand der Fliegerhorst Staaken ab November 1936 unter militärischer Verwaltung der Luftwaffe. Hier wurden offiziell Staatsgäste empfangen, und während der Olympiade in Berlin diente der Standort aufgrund seiner Nähe zum Olympischen Dorf als Olympiaflughafen. Nach Kriegsende zog die Finanzhochschule in die kaum beschädigten Kasernenbauten ein, bevor es 1958/59 zum Kreiskrankenhaus Nauen des Bezirks Potsdam umgebaut wurde. Nach der Wiedervereinigung Deutschlands und der Eingliederung von Staaken in den Berliner Bezirk Spandau wurde das Krankenhaus noch eine Zeitlang genutzt. Seit Mitte 1998 steht das Gelände leer. Die bebaute Gebäudegrundfläche beträgt insgesamt etwa 13.000 m 2 , die Gebäudenutzfläche etwa 22.000 m 2 . Auf dem Gelände stehen noch die historischen Bauten wie das ehemalige Stabsgebäude mit Kontrollturm, fünf Mannschaftsunterkünfte, Offizierskasino („Hindenburghaus“), ein Heizhaus sowie Wirtschaftsgebäude. Die Außenanlage ist großzügig geschnitten, mit zum Teil dichtem, waldartigem zu schützendem Gehölzbestand. Das Ensemble steht unter Denkmalschutz. Die vorstellbaren Nutzungen für das Objekt sind vielfältig und reichen von Wohnungen über pflegerische Einrichtungen bis hin zu Internaten oder Schulen in privater Trägerschaft. Planungsrechtlich ausgewiesen ist eine Gemeinbedarfsfläche für soziale oder gesundheitliche Einrichtungen und eine Grünfläche für eine mögliche Parkanlage. Ein Volksbad mit Potenzial Auf einem 4.200 m 2 großen Grundstück wartet ein historisches Gebäudeensemble auf seine Wiederentdeckung. Das Stadtbad Lichtenberg, im Volksmund auch Hubertusbad genannt, wurde im Berliner Bezirk Lichtenberg erbaut. Vor fast 100 Jahren erfolgte der erste Spatenstich für das damalige modern ausgestattete Volksbad. Seit 1991 steht die einst so beliebte Freizeiteinrichtung leer. Der Liegenschaftsfonds Berlin sucht für das Stadtbad einen Investor, der das Potenzial des unter Denkmalschutz stehenden Objekts erkennt und ihm wieder zu neuem Glanz verhilft. Das dreigliedrige Gebäude wurde nach den Entwürfen von Rudolf Gleye und Otto Weis im kubisch-expressionistischen Stil gebaut. An der 80 m langen Hauptfront befindet sich der Eingang zum Volksbad. Gleich im Erdgeschoss führt der Weg von der Eingangshalle zur Männerschwimmhalle im westlichen Gebäudeflügel und der Frauenschwimmhalle im östlichen. In einem angrenzenden Gebäudeteil sind vier Wohnungen untergebracht. Zwischen den Gebäudeflügeln befinden sich drei Innenhöfe. Ein Medizin- und Dampfbad sind ebenfalls vorhanden. Gewünscht ist, dass der Gebäudekomplex als öffentliches Bad bzw. Wellnessbad in Kombination mit Sport-, Event-, Hotel- und Gastronomie weiter genutzt wird. Die verkehrsgünstige Lage ist dabei ein weiterer Pluspunkt. Das Hubertusbad ist über die Atzpodien- und Hubertusstraße direkt von der Frankfurter Allee, die im Bezirk die Hauptverbindung zwischen Stadtzentrum und dem Umland ist, erreichbar. Das Konzeptverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb soll Anfang 2014 starten. Interessanter Entwicklungsstandort mit bester Verkehrsanbindung Das Grundstück Sachsendamm 55-60/Hedwig-Dohm-Straße/Hildegard-Knef-Platz liegt direkt am Bahnhof Südkreuz, der nach dem Hauptbahnhof der wohl bekannteste Bahnhof Berlins ist. Die rund 10.000 m 2 Grundstücksfläche bieten genügend Raum, um beispielsweise hier einen attraktiven Hotelstandort entstehen zu lassen. Das Objekt verfügt über eine exzellente Anbindung an die Bahn und den ÖPNV. Darüber hinaus besteht über die Anschlussstelle Alboinstraße direkter Anschluss an die Berliner Stadtautobahn A 100. Sowohl die Liegenschaft als auch das gesamte umliegende Stadtquartier sind Gegenstand einer umfassenden städtebaulichen Entwicklung. Damit entsteht in unmittelbarer Nachbarschaft zu Berlins „Roter Insel“, wie die Berliner jenen Teil von Tempelhof-Schöneberg nennen, ein neuer Ort Berliner Urbanität. Geplant ist eine geschlossene Blockrandbebauung, die zum nördlich angrenzenden Hildegard-Knef-Platz hin zurückgesetzt werden soll, um einen zusätzlichen Freiraum in Ergänzung zum Bahnhofsplatz zu schaffen. Das Objekt wird zur ExpoReal vorgestellt. Fürstenwalder Allee – die neue attraktive Wohnadresse im Südosten Berlins Rahnsdorf befindet sich in idyllischer Lage zwischen der Krummendammer Heide und dem Müggelsee im Berliner Bezirk Köpenick. Der kleine Ortsteil „Hessenwinkel“ im südlichen Rahnsdorf ist vor allem durch sein weit ver- 4
Ausblick Outlook 7 Hubertusbad in Berlin-Lichtenberg Hubertusbad in Lichtenberg, Berlin Unique properties for sale in the capital ... zweigtes Kanalsystem und die lagunenartige Wohn- und Wochenendsiedlung „Neu-Venedig“ bekannt. In dieser reizvollen Landschaft soll eine neue Wohnoase entstehen. Der Liegenschaftsfonds verkauft ab Mitte Oktober ein ca. 5,1 Hektar großes Grundstück für den Neubau eines hochwertigen Wohnquartiers mit Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern. Eine teilweise gewerbliche Nutzung durch beispielsweise Gesundheitseinrichtungen ist ebenfalls willkommen. Verschiedene Sport- und Erholungseinrichtungen am traditionsreichen Strandbad Müggelsee laden zum Entspannen. Und obwohl rundum umgeben von der Natur, ist auch die Nähe zur City durchaus gewährleistet. So ist der Alexanderplatz mit dem Auto gerade mal 29 km entfernt und mit der S-Bahn in 35 Min. erreichbar. Die Köpenicker Altstadt und der Ortsteil Friedrichshagen werden mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten Ziel für die künftigen Bewohner sein. Wohnen unweit vom Schloss Charlottenburg Charlottenburg-Wilmersdorf ist einer der beliebtesten und buntesten Bezirke Berlins. Zahlreiche Grünflächen, kulturelle Einrichtungen und Shoppingmöglichkeiten machen ihn zu einer der begehrtesten Wohnadressen. In der Gierkezeile neben 12, im Ortsteil Charlottenburg, steht ein ca. 850 m 2 großes Grundstück zum Verkauf. Alteingesessene Geschäfte, der nahe gelegene Schustehruspark und der Sportplatz Fritschestraße, der Gierkeplatz mit der Luisenkirche und das Stadtbad kennzeichnen das Quartier. In wenigen Minuten fußläufig erreichbar befindet sich die Wilmersdorfer Straße, eine der Hauptgeschäftsstraßen Berlins, mit ihrem Schlemmerparadies, dem Feinkostgeschäft „Rogacki“. Eingerahmt zwischen den Verkehrsachsen Bismarckstraße, Otto-Suhr-Allee, Kaiser-Friedrich- und Richard-Wagner-Straße ist das Objekt zentral und verkehrsgünstig bestens gelegen. Das Grundstück ist ideal für Baugruppen, die sich hier ihre Wohnträume erfüllen wollen. Das Verfahren startet ebenfalls zur ExpoReal. Where big Zeppelins were once built … Liegenschaftsfonds has a property available with military roots in its current portfolio. The former “Fliegerhorst Staaken” barracks is on a 120,000 m 2 site in Berlin-Spandau. It was originally built in 1915 as the “Luftschiffbau Zeppelin AG” dockyard for airships and airplanes, and as from November 1936 it was taken under military administration by the German Air Force. Guests of state were officially welcomed here, and as a result of its proximity to the Olympic Village it was used as the official airport during the Berlin Olympic Games. After the end of World War II the Financial Academy moved into the barracks building, which had hardly been damaged, before it was converted into a local hospital (Nauen, Potsdam district) in 1958/59. Following the reunification of Germany and the inclusion of Staaken in the Berlin district of Spandau, the hospital remained in use for a while. The site has stood empty since mid-1998. The floor area of the building is roughly 13,000 m 2 , and the usable area for buildings is around 22,000 m 2 . There are historic buildings on the site such as the former staff building with control tower, five crew quarters, an officer’s mess (“Hindenburghaus”), a boiler house as well as an outbuilding. The grounds are generous, and there is partially densely wooded area which is under protection. The complex consists of listed buildings, which can be used for many purposes, for instance apartments, nursing homes, boarding schools or private schools. A community facilities area for social or health institutions has been recorded in the planning development documents and an open space for a possible park. Public swimming pool with great potential A large plot measuring 4,200 m 2 and containing a historic building complex is waiting to be rediscovered. The public baths of Stadtbad Lichtenberg, also known locally as the Hubertusbad, was built in the Lichtenberg district of Berlin. The building was erected almost 100 years ago to house a modern public swimming in those days. This once so popular leisure facility has stood empty since 1991. Liegenschaftsfonds Berlin is looking for an investor who recognises the potential of a listed building and will help it to return to former glory. The tripartite building was built in a cubic-expressionist style in line with the drawings by Rudolf Gleye and Otto Weis. The entrance to the former public baths is at the front of the building which stretches 80 m. The foyer on the ground floor leads to the men’s baths in the west wing of the building and the women’s pool in the eastern wing. There are four apartments in an annexe to the building, and three inner courtyards are situated between the wings of the building. The building also contains a medical pool and steam bath. A wish has been expressed that the building complex remains a public swimming pool or is used as a leisure facility in conjunction with other sports and events facilities, including hotel and catering events. A further highlight is the excellent location. » Berlin Real estate news 5
Seite 1 und 2: Nummer 2 Oktober 2013 | Issue 2 Oct
Seite 3: EDITORIAL 7 Holger Lippmann, Gesch
Seite 7 und 8: TOP-THEMA Top story 3 Waren Auftrag
Seite 9 und 10: Top story 3 Die traditionsreiche Ma
Seite 11 und 12: IN EIGENER SACHE ON THE HOME FRONT

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