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«Heute ist alles sehr kurzlebig» - Aktuelle Ausgabe

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Tipps vom Profi<br />

sind immer gfrogt!<br />

Der leise Berater in Zeiten der<br />

Veränderung<br />

Als Teil der Postmoderne durchleben<br />

wir so viele Umbrüche wie<br />

dies wohl kaum eine Generation<br />

vor uns gekannt hat. In der beruflichen<br />

Sphäre orientieren wir<br />

uns mehrfach, zum Teil komplett<br />

neu.<br />

Auf privater Ebene begegnet uns mit<br />

rasanter Geschwindigkeit immer<br />

wieder die Möglichkeit –oder aber<br />

die Notwendigkeit –, in einem bestimmten<br />

Bereich neu anzufangen.<br />

Diese Lebensphasen sind Krisen und<br />

Chancen zugleich. Momente, in denen<br />

wir bestimmen wo es künftig<br />

lang gehen soll. Manchmal <strong>ist</strong> es weise,<br />

in diese Entscheidungen professionelle<br />

Beratung miteinzubeziehen.<br />

Der Blick von aussen erweitert<br />

die Perspektive<br />

Beruflich wie privat <strong>ist</strong> der geschulte<br />

Blick eines Coachs insofern wertvoll,<br />

als dass er die Dinge unvoreingenommen<br />

und neutral analysieren<br />

kann. Gerade langjährige betriebsinterne<br />

Prozesse und branchentypische<br />

Denkweisen können durch einen<br />

Coach kritisch hinterfragt und<br />

in einem zweiten Schritt anhand<br />

neuer Lösungen optimiert werden.<br />

Privat besteht die Aufgabe eines Beraters<br />

in der Anleitung zur persönlichen<br />

Reflexion. Das Ziel <strong>ist</strong> es, dem<br />

Auftraggebenden zu helfen, die erwünschten<br />

Veränderungen selbst zu<br />

entwickeln und anschliessend umzusetzen.<br />

Ein Coach behandelt Themen<br />

wie Führung, Kommunikation<br />

und Teameffizienz, aber auch persönliche<br />

Entwicklung, Selbstvertrauen<br />

und berufliche Umorientierung.<br />

Coaching als Nebenjob: Eine<br />

spannende Herausforderung<br />

Gleichzeitig wird das Berufsfeld<br />

'Coaching und Beratung' selbst für<br />

immer mehr Menschen zur Möglichkeit,<br />

sich beruflich weiterzuentwickeln.<br />

Die Tätigkeit als Coach bietet<br />

eine spannende Herausforderung,<br />

konstruktiv und nahe am Menschen.<br />

Viele betreten dieses Feld nur<br />

mit einem Bein, als Nebenjob. Dies<br />

<strong>ist</strong> durchaus sinnvoll, denn obwohl<br />

der Bedarf an Coachs und Beraterinnen<br />

und Beratern stetig wächst,<br />

gilt der Markt in der Schweiz als hart<br />

umkämpft. Entsprechend ex<strong>ist</strong>iert<br />

eine grosse Menge an Aus- und Weiterbildungsinstituten,<br />

die eine Vielzahl<br />

von Kursen und Studiengängen<br />

in diesem Bereich anbieten. Aber<br />

Achtung: Nicht alle Kursangebote<br />

halten, was sie versprechen. Da die<br />

einzelnen Coaching-Konzepte bisher<br />

nicht wissenschaftlich auf ihre<br />

Wirksamkeit geprüft sind, <strong>ist</strong> der<br />

Scharlatanerie in diesem Bereich Tür<br />

und Torgeöffnet. Es empfiehlt sich,<br />

Siegeln der International Coach Federation<br />

(ICF) zu folgen.<br />

Wind im Segel fürs Leben<br />

Berufserfahrung, gute Referenzen,<br />

ein grosses Beziehungsnetzwerk, eine<br />

empathische Persönlichkeit sowie<br />

Menschenkenntnisse sind ideale<br />

Voraussetzungen für den Coaching-Beruf.<br />

Wer sich darin wiedererkennt<br />

und die Lust verspürt, etwas<br />

Neues zu wagen, sollte sich<br />

überlegen, eine Coaching-Ausbildung<br />

in Angriff zunehmen. Kenntnisse<br />

in der Individualpsychologie<br />

sind auch für die eigene Entwicklung<br />

Wind im Segel.<br />

pd<br />

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• ruhige Wohnlage nähe Hegibach<br />

• moderner, heller Innenausbau<br />

Der Hauswert wird von einem<br />

Sachverständiger über den Verkehrswert<br />

geschätzt. Dieser ergibt<br />

sich über drei vom Gesetzgeber<br />

normierte Verfahren: das<br />

Sachwert-, Vergleichswert- und<br />

Ertragswertverfahren. Um im<br />

Gutachten einen möglichst genauen<br />

Verkehrswert zu ermitteln,<br />

sollten alle drei Verfahren<br />

anwenden.<br />

Es <strong>ist</strong> jeweils von der Immobilie abhängig,<br />

welches der drei Verfahren<br />

besonders zum Tragen kommt. Bei<br />

Mehrfamilienhäusern oder gewerblich<br />

genutzten Immobilien <strong>ist</strong><br />

das Ertragswertverfahren <strong>sehr</strong> wichtig.<br />

Um den Wert eines Einfamilienhauses<br />

schätzen zu lassen, wirdin<br />

der Regel das Hauptaugenmerk auf<br />

das Sachwert- und Vergleichswertverfahren<br />

gelegt. Hierbei sind folgende<br />

Faktoren zu berücksichtigen:<br />

Wohnfläche ~115 m²<br />

• grosszügiger Sitzplatz<br />

• eigene Waschküche mit Wm/Tu<br />

• Netto-Mietzins CHF 1'866.–<br />

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Hauswert schätzen<br />

• Über die aktuellsten Normalherstellungskosten<br />

werden die durchschnittlichen<br />

Herstellungskosten des<br />

Gebäudes ermittelt.<br />

•Zuden Herstellungskosten gehörenauchdieBaunebenkosten,dievor<br />

allem von der Bauausführung und<br />

der Ausstattung des Hauses abhängig<br />

sind.<br />

•Ebenso gilt es, die Alterswertminderung<br />

zu berücksichtigen. Diese<br />

wird inder Regel auf der Basis der<br />

sachverständig geschätzten Restnutzungsdauer<br />

und der jeweils üblichen<br />

Gesamtnutzungsdauer ermittelt.<br />

•Auch die Wertminderung wegen<br />

Baumängeln und Bauschäden <strong>ist</strong> ein<br />

wichtiger Faktor, der in das Sachwertgutachten<br />

mit einfliessen muss.<br />

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• grosszügige Aussenbereiche<br />

•Die Aussenanlagen sollten bei der<br />

Ermittlung des Verkehrswertes hinzugezogen<br />

werden. Hierzu zählen<br />

beispielsweise Gartenanlage, Bepflanzungen,<br />

Hausanschlüsse, Gartenteich,<br />

Gartenhaus, Wege, Terrasse.<br />

• Der Grundstückswert beziehungsweise<br />

der Bodenwert <strong>ist</strong> von<br />

der Region abhängig und ergibt sich<br />

durch den Vergleich mit Grundstücken<br />

in der unmittelbaren Umgebung.<br />

•Auch die Marktanpassung vor Ort<br />

spielt eine wichtige Rolle, um den<br />

Wert zu ermitteln. Diese muss der<br />

Sachverständige von den örtlichen<br />

Gutachterausschüssen erfragen, die<br />

jedes Jahr die sogenannten Marktanpassungsfaktoren<br />

ermitteln.<br />

Quelle: www.immonet.de<br />

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