Gewerbeentwicklungsprogramm der Stadt Bremen 2020 (pdf, 2.7 MB)

Seite 20 Gewerbeentwicklungsprogramm der Stadt Bremen 2020
Ende 2008 bedingt durch die Wirtschafts- und Finanzmarktkrise deutlich reduzierten
Flächennachfrage. Darüber hinaus wurden insbesondere in den 90er Jahren einzelder
langfristigen Perspektive der Jahre 1993-2011 (Ø 32,3 ha p.a.) wie auch
ne Flächen erschlossen, die sich als nicht marktgängig erwiesen haben. Mittelfristig
besteht das Ziel, die Dispositionsreserve unter Beibehaltung der regionalen und qualitativen
Ausgewogenheit auf höchstens rund 100 ha vermarktbarer Fläche zu reduzieren.
Dies entspricht dem etwa dreifachen durchschnittlichen Flächenumsatz sowohl
in
in der mittelfristigen Perspektive der durch die Krise am Neuen Markt, konjunkturelle
Erholung und die Wirtschafts- und Finanzmarktkrise gekennzeichneten Jahre 2002-
2011 (Ø 27,2 ha p.a.).
Die Abdeckung besonders intensiver Flächennachfrage in konjunkturell starken Jahren
von rund 50 ha und mehr (wie 1999-2001, 2007) muss dabei ebenso bedient
werden können, wie an ausgewählten Standorten der Bedarf an besonders groß parzellierten
Einzelgrundstücken (insbesondere für logistische Aktivitäten). Dafür sind
neben der Dispositionsreserve bereits erschlossener Flächen an den Ansiedlungsschwerpunkten
weitere Bauabschnitte mit abgeschlossener Planung „erschließungs-
Nachfrage schnell reagieren zu reif“ vorzuhalten, um bei erhöhter können.
Bei der weiteren Entwicklung des Flächenangebots ist eine thematische und stadtregionale
Ausgewogenheit sicherzustellen. Hierbei ist nicht nur auf die Nachfrage flä-
chenintensiver Wirtschaftsbereiche (z.B. Logistik), brancheninduzierten Konzentrati-
(z.B. Automotiv, Luft- und Raumfahrt) oder großer mittelständischer Betriebe zu
onen
reagieren, sondern muss auch ein Angebot für kleine und Kleinstunternehmen des
produzierenden Gewerbes und des Handwerks bereitgehalten werden. Gerade diese
Unternehmen sind sehr stark auf einzelne Stadtteile orientiert und können meist auf
Grund gewachsener Kundenbeziehungen nicht in andere Stadtteile umsiedeln. Dies
hat dazu geführt, dass innerstädtische Gewerbegebiete wie bspw. die Gewerbegebiete
Bayernstraße, Horn-Lehe-West, Steindamm oder Huckelriede in kurzer Zeit
nahezu vollständig vermarktet wurden.
Aus dieser Zielgruppe besteht weiterhin eine stabile Nachfrage nach vor allem klei-
Um dieser Nachfrage stadtteilbezogen gerecht werden
nen Gewerbegrundstücken.
zu können, müssen folgende Lösungen geprüft werden:
Reaktivierung und Attraktivierung von brachliegenden Flächen und Immobilien
im privaten Bestand. Dies gilt insbesondere für innerstädtische Gewerbelagen,
bei denen eine Ausweitung durch Erschließung neuer städtischer Grundstücke
nicht in Betracht kommt (vgl. hierzu Kapitel 3).
Bereitstellung eines kleinparzellierten Angebots in bereits erschlossenen Gewerbegebieten.
So kann beispielsweise bei der weiteren Entwicklung des Gewerbeparks
Hansalinie in Teilbereichen auch auf eine Nachfrage nach kleinen
Grundstücken aus den Stadtgebieten entlang der BAB A1 im Bremer Osten
und auch aus dem Bremer Süden reagiert werden.
Erweiterung von Gewerbestandorten. Soweit dies noch möglich ist, bietet sich
generell eine Erweiterung von durch hohe Nachfrage gekennzeichneten, innerstädtischen
Gewerbestandorten an.
Hinsichtlich der stadtregionalen Ausgewogenheit ist zu berücksichtigen, dass der
Bremer Industrie-Park zwar dem Stadtbezirk West zugeordnet ist, aufgrund seiner