Baurecht - bdvi-forum.de

FORUM
ULRICH RENNER UND MICHAEL SOHNI
ROSS-BRACHMANN
Ermittlung des Verkehrswertes
von Immobilien
Theodor Oppermann Verlag, Isernhagen
30. Auflage 2012
800 Seiten
149,00 Euro
Aufgrund der maßgeblichen Veränderungen der Rahmen -
bedingungen für die Bewertung bebauter und unbebauter
Grundstücke (u. a. ImmoWertV, Bodenwertrichtlinie, Sachwert -
richtlinie) war es erforderlich, den Klassiker ROSS-BRACHMANN
zu aktualisieren.
Dies gilt nicht nur für die rechtlichen Grundlagen und techni -
schen Normen, sondern auch für die Erkenntnisse aus den Ent -
wicklungen der Märkte der letzten Jahre wie z. B. der Immobilien -
blase in den USA (2007/2008), der 2008 einsetzenden weltwei -
ten Finanzkrise sowie der 2009 in die Diskussion ge kom menen
Staats schuldenkrise im Euroraum. In diesem Zusammen hang gilt
es, die gesellschaftlichen Strömungen und Wertveränderungen
zu erkennen und bestmöglich zu berücksichtigen (Stichwort:
Energiewende).
Eine der wichtigsten Neuerungen im Bewertungssektor ist die
2010 in Kraft getretene ImmoWertV mit dem Erfordernis der
besonderen Marktnähe und des damit verbundenen gesteiger -
ten Stellenwertes der Marktanpassung bei der Erstellung von
Verkehrswertgutachten. Daraus folgend wurde es erforderlich,
die auf der alten Wertermittlungsverordnung basie rende Wertermittlungsrichtlinie
den neuen Gegebenheiten anzupassen.
So ist bereits 2011 die neue Bodenwertrichtlinie sowie 2012
die Sachwertrichtlinie in Kraft getreten (weitere sollen folgen).
Den an Bedeutung gewinnenden Themen Energie effizienz, Nach -
haltigkeit und Zertifizierung wurde in der neuen Auflage ein
eigenes Kapitel gewidmet, das den aktuellen Stand der Diskussion
im Bereich des Sachverständigenwesens wieder gibt. Zu -
sätz lich wurde das Kapitel der Beleihungswertermittlung komplett
überarbeitet.
Außer den grundlegenden Neuerungen wurden alle Kapitel über -
arbeitet und den aktuellen Marktbedingungen angepasst.
Der »Alltagstest« ergibt zu -
nächst einen klaren, übersichtlichen
und somit benutzerfreundlichen
Auf -
bau. In den themenbezogenen
Kapiteln von den
Grundlagen der Immobi -
lienbewertung über Wert -
ermittlungsverfahren, be -
son dere bewertungsre le -
vante Themen wie Beleihungswert,
Kapitalanlagen,
Energiesparmaßnahmen,
praktische Hinweise bis hin
zu den wichtigsten Gesetzen, Verordnungen und Richtlinien
findet der Bewertungssachverständige grundlegende und da -
rüber hinaus für ihn wichtige Informationen und Hinweise zur
Gutachtenbearbeitung.
Hervorzuheben ist die Behandlung wirtschaftlicher und tech -
ni scher Spezialfälle, die unter den heutigen veränderten ge sell -
schaft lichen Bedingungen immer mehr an Bedeutung gewinnen.
Dabei sind neben besonderen mietvertraglichen Vereinbarungen
und deren Auswirkungen die Leerstandsproblematik (»struktu -
reller Leerstand«), Altlasten sowie Baumängel und Bauschäden
zu nennen. Positiv fällt dabei die Untermauerung der Sachverhalte
anhand von Beispielen auf.
Kritische Praktiker werden sich jedoch hier und da Ergänzungen
und teilweise tiefer greifende Ausführungen wünschen bzw.
inhaltlichen Erweiterungsbedarf sehen. Nichtsdestotrotz wird
der neue ROSS-BRACHMANN seinem gefestigten Anspruch als
»Leitfaden« und kompaktes Handbuch in der Bewertungsfach -
litera tur gerecht. Die Neupositionierung gegenüber den bis -
herigen Auflagen, gemäß den aktuellen Rahmenbedingungen
der Märkte, ist meines Erachtens gelungen.
Das Preis-Leistungs-Verhältnis bewegt sich mit ca. 149 Euro im
Rahmen üblicher Preisspannen für Bewertungsfachliteratur.
Derzeit gibt es auf dem Markt ein umfassendes Angebot an
Fachliteratur zu fast allen Bewertungsthemen mit gutem fachlichem
und teilweise noch umfangreicherem Inhalt, sodass es
für den neuen ROSS-BRACHMANN nicht leicht sein wird, seine
historische Stellung auch weiterhin zu behaupten.
Zusammenfassend ist der ROSS-BRACHMANN all denen zu emp -
feh len, die ein umfassendes, übersichtliches und dennoch kom -
paktes Handbuch für ein großes Spektrum an Bewertungsthemen
suchen.
Michael Hentschel | Berlin
46
1