finanzieren Schöne Aussichten Zum Fühlinger See werden die Seipels demnächst häufiger spazieren – ihr neues Haus liegt nur einen Katzensprung davon entfernt. 10 för üch 1.<strong>2013</strong>
schwerpunkt finanzieren Auch zu bedenken: das momentane Tief bei den Hypothekenzinsen. Finanzierungsexperte Wachs weiß aus eigener Erfahrung, dass das bares Geld ausmacht. „Als meine Frau und ich Anfang der 1990er-Jahre mit Mitte 20 unser Haus gebaut haben, lagen die Zinsen bei 8,5 Prozent. Zehn Jahre zuvor, 1981/1982, lagen sie sogar über 13 Prozent. Das kann man sich heute bei Zinsen von zum Teil unter zwei Prozent gar nicht mehr vorstellen.“ Ein Rechenbeispiel verdeutlicht das Gefälle: Während man für einen Kredit über 200.000 Euro mit einer Laufzeit von 26 Jahren bei einem Zinssatz von 2,8 Prozent summa summarum 82.000 Euro Zinsen zahlt, sind es bei 8,5 Prozent 298.000 Euro. Wachs empfiehlt deshalb Bauherren, das niedrige Zinsniveau für eine schnelle Tilgung zu nutzen, indem die monatliche Rückzahlungsrate entsprechend hoch angesetzt wird. Werden Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) in die Finanzierung einbezogen, profitieren Immobilienerwerber außerdem von staatlichen Zuschüssen oder besonders günstigen Zinsen. Die Förderbank von Bund und Ländern vergibt Sonderkredite, mit der die Anschaffung von Wohneigentum unterstützt wird. Auch für das energieeffiziente Bauen verleiht sie zinsgünstig Geld. Zur staatlichen Förderung zählen außerdem verschiedene jährliche Prämien, mit denen das Bausparen belohnt wird. Dazu gehört neben Wohn-Riester und Arbeitnehmersparzulage auch die Wohnungsbauprämie. Die Finanzierung einer Immobilie durch die <strong>Sparkasse</strong> <strong>KölnBonn</strong> erfolgt nicht nach einem festen Schema. Sie orientiert sich an dem, was der Kunde an vorhandenem Kapital mitbringt, zum Beispiel Sparguthaben, Wertpapiere oder Lebensversicherungen, und wird um Eine gute Finanzierung kombiniert individuell verschiedene Bausteine und schöpft zudem die staatlichen Zuschüsse aus. weitere Kreditbausteine ergänzt. Dazu zählen etwa <strong>Sparkasse</strong>n-Baukredite, Bauspardarlehen, öffentliche Fördermittel wie auch Arbeitgeber- oder Verwandtendarlehen. Florian und Daniela Seipel bringen in die Finanzierung ihres Hauses ihre Bausparverträge ein und ergänzen das mit einer Kombination aus <strong>Sparkasse</strong>n-Darlehen und KfW-Krediten. Dass es die Kreditprogramme der KfW gibt, wusste das Ehepaar, aber dass sie sich so vorteilhaft in ihre Finanzierung einbauen lassen, wurde ihnen erst im Gespräch mit ihrer <strong>Sparkasse</strong>n-Beraterin klar. „Sie hat uns ganz genau erklärt, welche Bausteine sich in unserem Fall wie kombinieren lassen“, erzählt Florian Seipel. Auch Sondertilgungen für eine flexible Rückzahlung des Kredits und das Thema Anschlussfinanzierung, die langfristige Zinssicherheit garantiert, wurden besprochen. Für Florian Seipel war die Gegenüberstellung der monatlichen Einnahmen und <strong>Ausgabe</strong>n besonders hilfreich. „Dadurch hatten wir die Gewissheit, dass wir uns das Haus wirklich leisten können, ohne am Ende des Monats immer auf null rauszukommen. Denn wenn man jahrelang im Verzicht leben muss, hat man irgendwann auch keine Freude mehr an seinem Haus.“ Die Seipels fühlen sich mit ihrem auf sie zugeschnittenen Finanzierungskonzept wohl. Angst vor dem Kredit kommt bei ihnen nicht auf. „Im Gegenteil“, sagt Daniela Seipel. „Ich war eher positiv überrascht. Als ich erfahren habe, was wir tatsächlich monatlich abtragen müssen, lag das deutlich unter dem, was ich früher an Miete in Ehrenfeld bezahlt habe – und das für ein Zuhause, das in absehbarer Zeit auch tatsächlich uns gehört.“ Vorfreude pur also, wenn die beiden an das Leben in ihrem Haus denken. „Ich freue mich auf den Garten und darauf, dort mit unseren Freunden zu grillen“, sagt Daniela Seipel. Zum perfekten Glück fehlt seiner Frau dann nur noch eins, weiß Florian Seipel: „Der Aufstieg des FC.“ Informieren Zum Thema „Der richtige Weg zur eigenen Immobilie“ findet am 13. März <strong>2013</strong> um 18 Uhr in der Hauptstelle der <strong>Sparkasse</strong> <strong>KölnBonn</strong>, Hahnenstraße 57, Köln, ein Informationsabend statt. Anmeldung bis 4. März über www. sparkasse-koelnbonn.de/immobilie Bestellen Die Broschüre „Besser Wohnen: Eigentum planen, finanzieren, erhalten“ können Sie kostenlos bestellen – solange der Vorrat reicht. Senden Sie einfach eine E-Mail mit dem Betreff „Ratgeber Immobilien – Besser Wohnen“ und Ihrer Adresse an foeruech@ sparkasse-koelnbonn.de för üch 1.<strong>2013</strong> 11
Change language