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Tabelle 9: Büroflächen und Leerstand von drei Großstädten Mexikos nach Gebäudeklassen für 2013
Mexiko-Stadt Monterrey Guadalajara*
Bürofläche 6.730.000 m² 760.000 m² 340.000 m²
Leerstand 9,0% 18,0% 14,6%
Leerstand A+ 14,6% 31,5% 12,5%
Leerstand A 6,5% 15,6% 15,0%
Leerstand B 5,4% 10,4% 16,0%
Quelle: Colliers International (2013 a): Market Office Overview/ Office Market Dashboard, * Stand 2.Quartal 2012
Die Analyse des Immobilienmarktes Mexiko-Stadts von Colliers International zeigt, dass trotz der Fertigstellung im
letzten Trimester 2013 von 108.000 Quadratmetern hochmodernen Büroflächen der Klasse A+ und A vor allem im
Stadtteil Santa Fe der Leerstand insgesamt nur um 0,2 Prozentpunkte anstieg. Grund hierfür ist die schnelle Absorption
durch die hohe Nachfrage an mit modernen Technologien ausgestatteten Büroflächen in diesem Stadtteil.
In der Immobilienmarktbetrachtung Monterreys spricht Colliers International für das letzte Trimester 2011 von einem
deutlich höheren Angebot an mit modernsten Technologien ausgestatteten Büroflächen (Gebäudeklasse A+ und A) im
Vergleich zu Büroflächen der Klasse B. Der Grund hierfür ist die stetige Fertigstellung hochmoderner Bürogebäude
(Klasse A+ und A) im Stadtzentrum, Margáin und Valle Oriente. Der unveränderte Leerstand im Vergleich zur
Vorperiode symbolisiert eine Absorption aller neu geschaffenen Büroflächen. 74
Im Vergleich zum großen Angebot in Monterrey kann die riesige Nachfrage nach Büroflächen durch ausländische
Dienstleistungsfirmen aus der Finanz- und Versicherungsbranche in Guadalajara durch den geringen Neubau nicht
gedeckt werden. Dies führt schon seit einigen Quartalen zu sinkendem Leerstand und steigenden Miet- und Kaufpreisen
von Büroflächen.
Industriekomplexe
Genau wie das Wachstum der Büroflächen wird auch der Bauboom von Industriekomplexen durch die optimistischen
wirtschaftlichen Erwartungen positiv beeinflusst.
Tabelle 10: Industriefläche und Leerstand von drei Großstädten Mexikos nach Gebäudeklassen für 2013
Mexiko-Stadt** Monterrey* Guadalajara*
Industriefläche 19.000.000 m² 8.500.000 m² 9.740.000 m²
Leerstand 3,68% 8,2% 2,1%
Leerstand A 2,7% 10,6% 57%
Leerstand B 4,0% 6,7% 43%
Quelle: Colliers International (2013 b): Industrial Market Overview/ Industrial Market Dashoard, *Stand 2.Quartal 2012, ** Stand 2. Quartal 2013
Weiterhin werden von Colliers International dreimal jährlich Marktanalysen angefertigt, welche den Markt für
Industrieflächen unter anderem von Mexiko-Stadt, Monterrey und Guadalajara betrachten 75 . Die folgenden
Einschätzungen und Prognosen stammen für alle drei Städte aus dem letzten Trimester des Jahres 2011.
Trotz des umfangreichen Neubaus in Mexiko-Stadt –so kamen im Jahr 2011 laut Daten von Colliers International circa
200.000 Quadratmeter an neuen Industrieflächen der Klasse A hinzu – kann die enorme Nachfrage nach modernen
Industrieflächen nicht gedeckt werden. Diesen Trend unterstreichen auch die rückläufigen Leerstandszahlen in allen
Trimestern des Jahres 2011. Colliers International vermutet als Grund für den nicht ausreichenden Neubau den Mangel
an Bauflächen in den neun wichtigsten Industrieparks Mexiko-Stadts.
74 Colliers International (2013 a)
75 Colliers International (2013 b)
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