Fachjournal Nachhaltig Bauen in der Ostschweiz.pdf

MINERGIE
baut und die neuen, wesentlich grösseren, thermisch getrennten
Balkone (Ausladung 2,50 m) wurden betoniert. Im
Inneren der Liegenschaft wurde das gesamte Leitungsnetz
erneuert (Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen)
und in jeder Wohnung eine Komfortlüftung installiert,
welche jeweils für 6Wohnungen über ein zentrales Lüftungsaggregat
(mit Gegenstrom-Wärmetauscher) im Keller
mit Frischluft versorgt wird. Die alte Ölheizung wurde
entfernt und durch eine moderne Wärmepumpenanlage
ersetzt, welche die Wärme über drei Erdsonden (je 320 m)
bezieht. Damit die Liegenschaft mit der viel geringeren
Wärmemenge, welche von der Wärmepumpe bereitgestellt
wird, trotzdem genügend beheizt werden kann, wurden
die Isolationswerte des Hauses durch verschiedene
Massnahmen stark erhöht: es wurde eine 16 cm dickeIsolationsschicht
auf die Fassade aufgetragen, die Kellerdecken
und die Estrichböden wurden zusätzlich isoliert und
auch sämtliche Fenster wurden durch moderne Holz-
Metall-Fensterersetzt.
Da das Leitungsnetz ohnehin ersetzt werden musste,
wurden auch gleich alleNasszellen totalerneuert und den
heutigen Bedürfnissen angepasst. Die Küchen wurden im
Jahre 2006 teilsaniert und konnten so belassen werden.
Um den Neubaucharakter des sanierten Altbaus noch zu
verbessern, wurden in Zusammenarbeit mit einem Akustiker
vor Baubeginn Schallmessungen durchgeführt und
anhand der Resultate geeignete Schalldämmungsmassnahmen
ergriffen. Die sanierte Liegenschaft erfüllt nun
die normalen Neubauschallschutznormen.
Mittlerweile ist die Sanierung abgeschlossen und alle
Wohnungen sind wieder vermietet und bezogen. Die ersten
Erfahrungen zeigen, dass das Energiekonzept funktioniert
und dass der Energieverbrauch nach den ersten Messungen
bei erfreulichen 37 kWh/m 2 Wohnfläche liegt. Aus
energetischer Sicht ist die Sanierung zu 100% gelungen;
einzig die hohen Kosten von ca. CHF 250 000.– pro Wohnung
werden bei den nächsten Investitionsentscheidungen
nochmals detailliert analysiert werden müssen, da sie
nicht mehr weit weg von den Kosten eines Ersatzneubaus
liegen.
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NACHHALTIG BAUEN | 2 | 2011 35