Bankgesellschaft Berlin Geschäftsbericht 2004 - Landesbank Berlin

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MANAGEMENT GESCHÄFTSFELDER AKTIE LAGEBERICHT JAHRESABSCHLUSS
Immobilienfinanzierung
Durch den Abbau der Immobilienbestände (so
genannte Vorratsimmobilien) bei der IBAG und des
damit verbundenen Kreditgeschäfts ging das Segmentvermögen
im Jahr 2004 noch zurück. Die Effekte
aus dem Neugeschäft werden erwartungsgemäß erst
2005 vollständig wirksam und diesen Trend umkehren.
Beim Risikoergebnis lag das Segment 2004 ebenfalls
im Plan. Die erneute deutliche Reduzierung der
Risikovorsorge im Vergleich zu den Vorjahren resultiert
aus der erfolgreichen Sanierungsarbeit in der
Risikobetreuung.
Sonderfaktoren wie unter anderem die Einführung
eines neuen Datenverarbeitungssystems führten
im Segment zu erhöhten Verwaltungskosten. Dennoch
wurde durch die spürbar verringerte Risikovorsorge
eine deutliche Ergebnisverbesserung erzielt. Beim
Ergebnis vor Steuern wurde ein Gewinn in Höhe
von 5 Mio. a erzielt (Vorjahr: – 56 Mio. a). Die Eigenkapitalrentabilität
lag bei 0,6 %, die Cost-Income-
Ratio bei 42,6 % (Vorjahr: 38,5 %).
Neuorganisation im Geschäftsfeld
erhöht Kundenorientierung
Nach der im Jahr 2003 weitgehend umgesetzten
Vereinheitlichung der Betriebsprozesse wurden im
Berichtsjahr die Vertriebs- und Kreditbereiche
der gewerblichen Immobilienfinanzierung der drei
Konzernteilbanken – Bankgesellschaft Berlin AG,
Landesbank Berlin und Berlin-Hannoversche Hypothekenbank
AG – organisatorisch enger verzahnt.
Damit wird das Geschäftsfeld im Interesse des
Kunden erheblich flexibler, effizienter und schneller
in der Bearbeitung von Finanzierungsanfragen. Wir
versprechen uns hiervon im laufenden Geschäftsjahr
eine weitere Performanceverbesserung im Marktauftritt.
Perspektiven
2005 steht die deutliche Ergebnisverbesserung
trotz eines unverändert schwachen Marktumfelds
im Vordergrund. Eine nochmalige Steigerung des
Neugeschäfts und eine weitere Reduzierung der
Risikokosten sollen dazu beitragen.
Wir werden unsere Position im deutschen Immobilienfinanzierungsmarkt
2005 nachhaltig festigen und
ausbauen. Dabei halten wir konsequent an unserer
Geschäftsstrategie fest:
Fokussierung auf ausgewählte Wachstumsregionen
in Deutschland
Konzentration auf erfahrene, bonitätsstarke
Investoren
Finanzierung von Objekten mit überzeugendem
und schlüssigem Konzept
Ausgeprägte Kundenorientierung, faire Partnerschaft
und schneller und guter Service für stabile
und ertragreiche Kundenbeziehungen
Wachstum nur mit vertretbaren Risiken
Schlanke Strukturen und kurze Entscheidungswege
gewährleisten Flexibilität, Schnelligkeit und exzellenten
Kundenservice.