Preisgerichtsprotokoll "Wettbewerb Froschau" - Stadt Freyung

dimensioniert sind, obwohl von ihnen jeweils nur eine Häuserreihe erschlossen wird. Positiv
ist, dass die Tiefgaragen durch die, an die Topographie angepasste Wohnstraße
ebenerdig angefahren werden können. Allerdings wird der Gebäudesockel der
Westzeilen und der abfallende Raum zwischen den Häusern, dessen räumliche Qualität
verbesserungswürdig ist, als Nachteil gesehen. Ebenso problematisch wirkt der
Übergang zur bewegten Topographie des Grünbereichs, der nur teilweise gelungen ist.
Die Trennung der Tiefgaragen und die damit mögliche abschnittsweise Umsetzung wirkt
sich positiv auf die Realisierbarkeit des Entwurfs aus.
Die Wohnqualität der Familienhäuser wird als gut eingestuft. Die Tiefe der Dreispänner
mit den innenliegenden Sanitärräumen und Küchen und die Orientierung einiger
Wohnräume und Loggien werden problematisch gesehen.
Bei der Gestaltung des Supermarktparkplatzes sind nur geringe Verbesserungen erkennbar.
Die Hofbildung und die Öffnung der Höfe zum Grünbereich im Ideenteil und die
Nachbarschaftsbildung mit sozialer Durchmischung wird begrüßt.
Die Anzahl der Wohneinheiten liegt leicht unter dem Durchschnitt, die
Nettobaulandfläche leicht darüber.
Tarnzahl 1012
Städtebauliches Gesamtkonzept
Baumassenverteilung und Gliederung
Die Baumassen sind gut portioniert. Es entstehen insgesamt 19 Wohneinheiten mit einer
vergleichsweise niedrigen Gesamtnutzfläche bei entsprechend geringem Grundstücksverbrauch.
Damit liegen die Ausnutzungsziffern weit unter dem Durchschnitt.
Das Ortingerhaus wird in das Bebauungskonzept eingebunden und ist das dritte Wohnhaus.
In der Folge zum Ortingerhaus setzen 2 Baukörper die Reihe nach Süden fort. Von
der Abteistraße im Norden geht parallel zur Kolpingstraße eine neue Wohnstraße ab mit
einem Wendeplatz im Süden und Anbindung an die Zufahrt BRK/Kiga.
Die Einordnung in die Topographie ist gelungen und wirkt selbstverständlich. Als äußerst
wirtschaftlich wird der Verzicht auf eine Tiefgarage bewertet. So gibt es nur ein Parkdeck
für die Geschoßwohnhäuser. Die Familienhäuser parken oberirdisch im Parkhof.
Die topographische Anordnung der Familienhäuser wird als zu starr empfunden, vor
allem das südlichste Doppelhaus ragt sehr hoch über das Gelände. Das
Pfarrhofensemble steht frei und wird an der Südseite durch einen Kirschgarten ergänzt.
Generell ist die Bebauung gut durchgrünt und wohl dosiert. Hervorzuheben ist das
Wiederherstellen der ursprünglichen Talaue mit Bachlauf.
Die räumlichen Qualitäten an der Kolpingstraße und Abteistraße werden anerkannt. Auch
das Nebeneinander zwischen Wohnstraßen und Parken wird positiv bewertet. Der
Pfarrhof ist freigestellt Die Fugen zum Edekaparkplatz und zur geplanten Wohnbebauung
sind richtig dimensioniert.
Die Stellplätze des Supermarktes sind angemessen und wirtschaftlich angeordnet.
Auf Grund der günstigen Verhältniszahlen von Nutzfläche zur Nettobaulandfläche und
dem Verzicht auf aufwendige Tiefgaragen, ist von einer hohen wirtschaftlichen
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