Preisgerichtsprotokoll "Wettbewerb Froschau" - Stadt Freyung

Tarnzahl 1009
Die Arbeit überzeugt insbesondere durch ihre entschiedene, aber maßstäblich differenzierte
städtebauliche Rückgratbildung an der Kolpingstraße und der aufgelockerten Einzelhausstruktur
am Grünraum. Nicht vollständig überzeugen kann die Tiefgaragenerschließung
mit der Zufahrt von der Kolpingstraße und wohl einer Ausfahrt zur
Wohnstraße im Osten. Dadurch dass die Tiefgarage nicht nachgewiesen ist, lässt sich
letztlich die Frage einer abschnittsweisen Realisierung des Geschoßwohnungsbaus nicht
beantworten.
Die lockere Struktur der Familienhäuser führt auf der Ebene der Erschließungsräume z.T.
zu erheblichen Wegelängen, die der Preis für die Garage im Haus sind. Insgesamt
weisen die Grundrisse der Familienhäuser eine hohe Wohnqualität auf und zeichnen sich
durch eine gute Freiraumzuordnung aus.
Die Gestaltung der Freiflächen ist geprägt durch die starke Räumlichkeit im öffentlichen
und privaten Raum. Die Vernetzung von Park und Wohnquartier ist gelungen. Das Freistellen
des Ortingerhauses entspannt die Verkehrssituation. Leider sind der Straßenraum
und die Grünanlagen nur konzeptartig geplant. Der Pfarrhof wurde freigestellt. Die
Fugen zum Edeka-Parkplatz und zur Wohnbebauung sind jedoch eng.
Im Geschoßwohnungsbau erreichen die zwischen dem Erdgeschoß und den Obergeschoßen
differenzierten Grundrisse ebenfalls eine hohe Raumqualität. Die Umsetzung
der Familienhäuser kann im Prinzip einzeln erfolgen, während die Realisierung des
Geschoßwohnungsbaus wahrscheinlich nur auf einmal möglich ist.
Die Gruppe von Ersatzbauten für den Supermarkt kommt bei weitem nicht an die städtebauliche
Qualität des westlichen Wohnquartiers heran.
Die Gesamtzahl der Wohneinheiten liegt etwas unter dem Durchschnitt. Der Nettobaulandbedarf
liegt etwas darüber, sodass insgesamt eine eher geringe Gesamtdichte
erreicht wird.
Tarnzahl 1011
Der Entwurf überzeugt durch den Erhalt des Ortinger-Hauses und dessen Einbeziehung
als Ausgangs- und Angelpunkt für die neue Wohnbebauung, die sich in ihrer
zeilenartigen Anordnung daran orientiert. Die neue Bebauung gliedert sich in zwei
dreigeschossige Dreispänner südlich des Ortinger-Hauses und in drei, ebenfalls
dreigeschossige Zeilen, bestehend aus Familienhäusern, die als Reihenhäuser
ausgebildet sind. Die durch das Versetzen der West- und Ostzeilen gegeneinander
entstehenden gefassten Hofräume werden positiv gewertet, ebenso die
Blickbeziehungen zum Grünraum.
Öffentliches und privates Wohnumfeld sind konsequent zugeordnet. Leider ist die
Gestaltungdes Straßenraums nur auf die Fahrerschließung reduziert. Eine
Aufenthaltsqualität ist nicht erkennbar. Auch die Gestaltung des Parks ist nur als
Konzept dargestellt.
Mit dem Zurücksetzen der nördlichen Familienhauszeile erweist der Entwurf seine Referenz
sowohl dem erhaltenen Ortinger-Haus, als auch dem Pfarrhof, der nun eine noch
wichtigere Funktion im Straßenraum einnimmt. Der Erhalt des Plateaus im Süden des
Pfarrhofs und dessen Umgestaltung als Obstgarten mit Spielplätzen wird als eigenständiger
Beitrag positiv gesehen.
Die neue innere Erschließungsstraße führt zu einer Doppelerschließung der westlichen
Baukörper, was die Wirtschaftlichkeit beeinträchtigt, ebenso wie die sog. Spielwege, die
durch das Erfordernis der Zufahrt zu den Stellplätzen vor den Familienhäusern sehr groß
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