Bebauungsplan Nr. 620 „Wildpark Schorfheide“ Begründung zum ...

Bebauungsplan Nr. 620 „Wildpark Schorfheide“
Begründung zum Entwurf
Aufstellung eines Bebauungsplans gemäß
§ 30 Baugesetzbuch (BauGB). Hierdurch sollen die kommunalen
sowie privaten Planungsziele in Einklang gebracht und gesichert
sowie eine geordnete städtebauliche Entwicklung gewährleistet
werden. Da innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans
keine Verkehrsflächen zeichnerisch oder textlich festgesetzt werden,
handelt es sich bei dem vorliegenden Bebauungsplan um einen
einfachen Bebauungsplan gemäß § 30 (3) BauGB.
Der Wildpark und die vorhandenen Nutzungsangebote bedürfen einer
fortwährenden Instandhaltung, Modernisierung und Weiterentwicklung
(beabsichtigt sind z.B. die Erweiterung der Tiergehege und
-unterkünfte, die Anlage von Spielplätzen, die Erneuerung von
Zaunanlagen etc.), deshalb soll das gesamte Gelände, also auch
der Bestand, durch den Bebauungsplan erfasst und mit klaren
Maßgaben bezüglich Art und Maß der baulichen Nutzung versehen
werden. Schließlich dient der Bebauungsplan auch der Regelung
des Ausgleichs für die mit dem Vorhaben verbundenen Eingriffe in
Natur und Landschaft.
4.3 Wesentliche Planinhalte
Der Bebauungsplan trifft im Wesentlichen die folgenden Festsetzungen:
• Art der Nutzung: Sondergebiete mit der Zweckbestimmung
Wildpark, Hochseilgarten und Besucherzentrum
• Maß der baulichen Nutzung: zulässige Grundfläche, für das
Besucherzentrum zusätzlich eine maximal zulässige Zahl
der Vollgeschosse
• Sicherung der vorhandenen Wald- und Biotopflächen
4.4 Umweltbelange
Eingriff – Ausgleich
Nicht zu vermeidende Eingriffe sind vom Verursacher grundsätzlich
in geeigneter Weise auszugleichen oder zu ersetzen. Ausgleichsund
Ersatzmaßnahmen sollen möglichst in unmittelbarem räumlichen
Bezug zum Ort des Eingriffs zu erfolgen. Bei der Aufstellung
von Bebauungsplänen erfolgt der Ausgleich nicht den Regelungen
des Bundesnaturschutzgesetzes, sondern auf Grundlage des Baugesetzbuchs.
Dieses sieht vor, dass die Eingriffsregelung, d.h. die
Pflicht zum Ausgleich nicht zu vermeidender Eingriffe, in der in der
Abwägung zu berücksichtigen ist.
Der Umweltbericht enthält Vorschläge zur Vermeidung oder Kompensation
des Eingriffs, vgl. Kap 5.2.
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