Bebauungsplan Nr. 620 „Wildpark Schorfheide“ Begründung zum ...

Bebauungsplan Nr. 620 „Wildpark Schorfheide“
Begründung zum Entwurf
fang von ca. 48,7 ha als Sondergebiet gemäß
§ 11 BauNVO mit der Zweckbestimmung „Wildpark“ festgesetzt.
Die zulässigen Nutzungen werden textlich bestimmt.
Textliche Festsetzung 1.4:
Innerhalb des Sondergebiets „Wildpark“ sind zulässig:
- Tiergehege mit Einzäunungen und Ställen oder sonstigen baulichen
Anlagen, die der Unterkunft / dem Rückzug der Tiere dienen
- Lagerflächen
- Zufahrten und Zuwegungen
- Wege zur inneren Erschließung des Geländes
- Sanitäranlagen
- Spielplätze
- Aussichtsplattformen, Hochstände
- Schutzhütten
- Informationstafeln und Hinweisschilder, sofern sie nicht Werbezwecken
dienen
Textliche Festsetzung 1.5:
Die Anlage von Wasserflächen oder Wasserläufen innerhalb des
Sondergebiets „Wildpark“ ist zulässig.
Begründung:
Der Wildpark Schorfheide ist eine Nutzung, die keinem der typisierten
Baugebieten nach den §§ 2 bis 10 BauNVO entspricht. Die planungsrechtliche
Sicherung erfolgt daher durch die Festsetzung
sonstiger Sondergebiete nach § 11 BauNVO. Sonstige Sondergebiete
dienen der Festsetzung von Gebieten bzw. Nutzungen mit besonderer
Zweckbestimmung.
Es werden drei Sondergebiete festgesetzt. Diese erhalten die
Zweckbestimmung Sondergebiet „Hochseilgarten“, „Besucherzentrum“
und „Wildpark“.
Die festgesetzten Nutzungsarten dienen der Sicherung und Weiterentwicklung
des Wildparks Schorfheide.
Das Sondergebiet „Hochseilgarten“ sichert den bereits bestehenden
Hochseilgarten im Wald. Der Hochseilgarten ist eine Ansammlung
gerüstartiger Bauwerke, die sich dem vorhandenen Baumbestand
als Grundkonstruktion bedienen und durch Seile, Podeste und
Hängebrücken in den Baumkronen diverse Klettermöglichkeiten
bieten. Unter baulichen Anlagen sind die Hauptelemente des Hochseilgartens
zu verstehen, wie beispielsweise Stützen, Holzplattformen,
Elemente des Parcours und Bauteile zur Sicherstellung der
Standsicherheit.
Unter sonstige Anlagen fallen vor allem Anlagen die den Hochseilgarten
sinnvoll ergänzen wie beispielsweise Unterstände, Materialund
Werkzeuglager, Toiletten, Geräteschuppen, Kassenhäuschen.
Typisch für einen Hochseilgarten ist, dass Kletterhilfen konstruktiv
mit Bäumen verbunden sind. Künstliche Klettereinrichtungen würden
dem nicht entsprechen, sie stünden zudem dem Ziel einer na-
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