"In den Gehren" vom 19.11.2013 Text - Nonnenhorn

derte Teilbereich stellt damit ein unabhängiges und inhaltlich neu aufgestelltes Planwerk dar. Er
regelt die bauliche Nutzbarkeit in diesem Bereich abschließend.
7.2.5 Räumlich-strukturelles Konzept
7.2.5.1 Das städtebauliche Konzept zielt auf eine Herausarbeitung des öffentlichen Raumes als Begegnungsfläche
ab. Die Anzahl der einzelnen Richtungen (Wegeführung, Grundstücksgrenzen und
Gebäuderichtungen) wird dabei gering gehalten, um den formalen und städtebaulichen Zusammenhalt
des Gebietes zu betonen. Auf diese Weise entsteht eine ruhige und geordnete Gesamtstruktur.
Die Anordnung der geplanten Gebäude leitet sich aus der Notwendigkeit einer Verzahnung
mit der umgebenden städtebaulichen Struktur ab.
7.2.5.2 Bei der Differenzierung der einzelnen Gebäudetypen werden die gebäudespezifischen Größen (Art
und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise) auf die jeweilige städtebauliche Situation hin abgestimmt.
Auf diese Weise entsteht ein Spektrum an Bauformen, das dem Wohnbedürfnis der Bevölkerung
entspricht.
7.2.5.3 Auf die Umsetzbarkeit von alternativen Formen der Energiegewinnung wird geachtet. Eine ausschließliche
Ausrichtung aller Gebäude in Ost-West-Richtung ist jedoch nicht erforderlich und aus
städtebaulichen Gründen nicht sinnvoll.
7.2.6 Planungsrechtliche Vorschriften
7.2.6.1 Für den Bereich ist ein allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt. Das allgemeine Wohngebiet
wird in ein allgemeines Wohngebiet1 und ein allgemeines Wohngebiet2 gegliedert. Diese Zonierung
nimmt auf die unterschiedlichen Bereiche innerhalb des Bauquartiers Rücksicht. Im Bereich
der von der Bahnlinie "Lindau – Friedrichshafen" ausgehenden Lärm-Immissionen und des im
Süden gelegenen Kfz-Betriebes findet eine Bündelung von Nutzungen mit einem gewissen Konflikt-Potenzial
statt. Die inneren Bereiche des Baugebietes können auf diese Weise von störenden
Einflüssen frei gehalten werden.
Durch die vorgenommene Zonierung bleibt die Zweckbestimmung des allgemeinen Wohngebietes
erhalten, da innerhalb der verschiedenen Bereiche in der Summe die durch den Katalog des §4
BauNVO vorgegebene Zielrichtung erfüllbar ist. Sowohl die Fläche als auch die Anzahl der Grundstücke
des allgemeinen Wohngebietes2 sind so bemessen, dass ausreichende Möglichkeiten zur
Unterbringung von so genannten Nebennutzungen gegeben sind. Bei Ausschöpfung dieser Möglichkeiten
kann sich ein Anteil der o.g. Nebennutzungen an der primären Nutzung (Wohnen) ergeben,
der dem eines allgemeinen Wohngebietes ohne die vorgenommene Zonierung entspräche.
7.2.6.2 Auf der Grundlage des §1 der BauNVO werden innerhalb des gesamten Gebietes sowie der beiden
Zonen Veränderungen wie folgt vorgenommen:
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Gemeinde Nonnenhorn 2. Bebauungsplanänderung und 1. Erweiterung "In den Gehren"
Textteil mit 62 Seiten, Fassung vom 19.11.2013
Planung unterliegt urheberrechtlichen Bestimmungen