"In den Gehren" vom 19.11.2013 Text - Nonnenhorn

7.2.10.3 Exakte Aufschlüsse zum Grundwasserstand innerhalb des Planbereiches liegen nicht vor.
7.2.11 Geologie
7.2.12 Die Flächen sind aus geologischer Sicht für eine Bebauung geeignet. Mit landschaftstypischen
und ortsüblichen Erschwernissen bei der Ausführung der Baumaßnahmen (Baugrund, Grundwasserspiegel,
etc.) muss jedoch gerechnet werden.
7.2.12.1 Durch die Art der Festsetzung der Gebäudehöhen und der Höhenbezüge wird die Masse des anfallenden
Erdaushubes minimiert. Im Rahmen der Ausführungsplanung zur Erschließungs-Straße
wird auf eine entsprechende Vorgabe der Höhen geachtet. Überschüssiger Erdaushub ist gem.
den Anforderungen des Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetzes (KrW-/AbfG) in Verbindung mit
der Nachweisverordnung (NachWV) zu entsorgen. Dabei ist eine weitestgehende Verwertung anzustreben.
7.2.13 Gebäudetypen
7.2.13.1 Durch die verschiedenen Gebäudetypen wird eine Anpassung bezüglich der einzelnen Kenngrößen
(z.B. Grundfläche und Höhe) an die jeweilige städtebauliche Situation wie folgt erreicht:
− Typ1 ist im zentralen und nördlichen Bereich vorgesehen. Durch die begrenzte zulässige
Grundfläche von 160m 2 fügt er sich in den im Vergleich klein strukturierten Zentralbereich
sowie den Übergangsbereich zu den nach Norden hin anschließenden Freiflächen ein. Er ist
als Einzelhaus oder Doppelhaus in zweigeschoßiger Bauweise sowie mit eingeschränkter
Wohnungs-Anzahl konzipiert. Die Eignung als Doppelhaus sollte in jedem Fall individuell geprüft
werden. Typ1 kann mit Sattel-, Pult- oder Walmdach errichtet werden.
− Typ2 ist an räumlich geeigneten Stellen im zentralen sowie im südlichen Teil der Planung
festgesetzt. Durch die Festsetzung einer Grundflächenzahl (GRZ) ist dieser Typ flexibler hinsichtlich
der Aufteilung der Grundstücke und der Verwirklichung von unterschiedlichen Gebäudetypen
bzw. –anordnungen als Typ1. Er ist hinsichtlich der Hausform nicht eingeschränkt
und kann als dreigeschossiges Gebäude mit Sattel-, Pult- oder Walmdach ausgeführt werden.
Um Fehlentwicklungen in den betreffenden Bereichen zu vermeiden, ist die Grundflächenzahl
mit 0,28 relativ niedrig angesetzt. Darüber hinaus findet eine Beschränkung der zulässigen
Wohnungsanzahl statt.
− Typ3 im Süden und Osten des Plangebietes entspricht im Wesentlichen Typ2, erlaubt jedoch
etwas höhere Wand- und Firsthöhen und sieht eine etwas höhere Grundflächenzahl von 0,30
vor. Dies erscheint zugunsten einer bestmöglichen Grundstücks-Ausnutzung im betreffenden
Bereich sinnvoll und im direkten Übergang zur bestehenden Bebauung städtebaulich verträglich.
− Typ4 ist im Nordwesten des Planungsgebietes vorgesehen. Er entspricht Typ1, lässt jedoch
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Gemeinde Nonnenhorn 2. Bebauungsplanänderung und 1. Erweiterung "In den Gehren"
Textteil mit 62 Seiten, Fassung vom 19.11.2013
Planung unterliegt urheberrechtlichen Bestimmungen