Abschlussbericht des Modellvorhabens - Bayerisches ...

2.5 Wie sehen geeignete Projekte aus?
gebnis, dass das Umsatzpotenzial für
die Gründung eines klassischen Übernachtungsbetriebs
nicht ausreicht. Mit
diesem Ergebnis wurde die Vision des
„Baustein-Hotels“ aufgegeben und die
des „Versorgten Wohnen“ gegründet.
Die modifizierte Vision lautet: Gründung
einer Beratungs- und Vermittlungsstelle
mit Dienstleistungsangeboten rund
um die „Versorgung“ (Ältere, Kinder,
Objekte etc.), die langfristig in einem
ehemaligen Leerstandsgebäude am
Stadtplatz mit Übernachtungsangeboten
untergebracht ist. Das Umsatzpotenzial
ergibt sich aus der Vermittlung
von Dienstleistungen rund um die Versorgung
und von Übernachtungskapazitäten.
An diesem Beispiel lassen sich
zwei wichtige Aspekte von Machbarkeitsprüfungen
ablesen: Sie können
einerseits dazu beitragen Fehlinvestitionen
zu verhindern – andererseits aber
auch zu neuen Projekt-Visionen führen.
Der zweite Schwerpunkt von Machbarkeituntersuchungen
bezieht sich auf
konkrete Objektanalysen in Form von
z. B. Nutzungsanalysen von Gebäuden,
denkmalpflegerischen Detailuntersuchungen
oder auch Altlastenuntersuchungen.
Gerade Detailuntersuchungen
möglicher Nachnutzungsoptionen
Brachfläche Campus
Stadtplatz 9
Brachfläche Froschau
sind notwendige Prüfschleifen bei Objekt-Visionen
und bilden häufig auch
den Boden für neue Nutzungsideen.
Der Kommune kann dabei die Rolle des
Geldgebers für Ideenfindung zukommen,
die der private Eigentümer nicht
leisten kann. In dem Fall, wo sich ein
Nachnutzungspotenzial erst durch die
Kooperation mehrerer Grundstücksund
Immobileneigentümer ergibt, wird
in der Regel nur konzeptionelle Vorarbeit
der Kommune die Ideenfindung
vorantreiben. Beispiel Freyung: Das
Nachnutzungspotenzial am Stadtplatz
5-9 erschließt sich erst durch die Kombination
mehrerer Grundstücke. Die
Gemeinde versteht sich als Initiatorin
und Moderatorin eines Entwicklungsprozesses,
an dessen Ende neuwertige
barrierefreie Wohneinheiten mit Garten
und Parkscheune stehen. In Stadtlauringen
sind für das Pilotprojekt Marktplatz
16 Wirtschaftlichkeitsberechnungen für
eine Nutzung als Hotel durchgeführt
worden, um Vorbehalten potenzieller
Investoren zu begegnen.
In der Modellkommune Mertingen
ist ein kooperatives Planungsverfahren
unter Beteiligung von Kommune,
Großunternehmen, Regierung von
Schwaben und Fachplanungsbüros als
Machbarkeitsstudie angelegt worden,
um die komplexen Abstimmungsbedarfe
im Zusammenhang mit dem neuen
Verwaltungssitz des Unternehmens in
einem vertretbaren Zeitraum und sehr
umsetzungsorientiert abarbeiten zu
können.
Beim Vergleich der objektbezogenen
Machbarkeitsstudien wird ein immer
wiederkehrender Prüfprozess deutlich,
den das Prüfschema auf S. 19 veranschaulicht.
Im Grundsatz stellt sich bei
jedem Leerstandsobjekt die Frage nach
Bestandsverzicht oder Bestandserhalt.
Bei Prüfung von Bestandsverzicht gilt
es Fragen nach Grundstücksneuordnung,
möglichen Zwischennutzungen
und Nachnutzungsalternativen als
bauliche oder Freiraumnutzung zu beantworten.
Bei Bestandserhalt kann
Teilrückbau und Zwischennutzung eine
Rolle spielen, in jedem Fall geht es um
18