Abschlussbericht des Modellvorhabens - Bayerisches ...

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4.1 Blaibach „Eine gute Kommunikation ist wichtig, um die Bürger bei mutigen Ortsmittenlösungen ‚mitzunehmen‘.“ Ludwig Baumgartner Bürgermeister der Gemeinde Blaibach (Oberpfalz), 1.980 Einwohner Blaibach wird gefördert im Bund-Länderprogramm der Städtebauförderung „Stadtumbau“ Das zum Bürgerhaus der Gemeinde Blaibach umgebaute und sanierte ehemalige „Blaue Haus“ wurde im Mai 2013 eingeweiht 44
Abschlussbericht „Ort schafft Mitte“ Links: Planungsvisualisierung der neuen Ortsmitte mit Bürgerhaus und Kultur- und Konzerthaus Unten: Darstellung der Leerstandssituation in der Blaibacher Ortsmitte zum Start des Modellvorhabens (rot = Leerstand, gelb = Nutzungsdefizite) Herausforderungen Die Gemeinde Blaibach ist ein im Vorderen Bayerischen Wald gelegener staatlich anerkannter Erholungsort. Blaibach ist durch Wohnnutzung, Landwirtschaft und Fremdenverkehr geprägt und besitzt gemessen an der Einwohnerzahl den mit Abstand geringsten Besatz an Arbeitsplätzen aller Modellkommunen. Blaibach hat in den zurückliegenden zehn Jahren einen leichten Einwohnerrückgang erlebt, wobei das Zentrum des Dorfes in weit überdurchschnittlichem Maße von negativen Entwicklungen betroffen gewesen ist. Zum Start des Modellvorhabens war der historische Ortskern fast vollständig ungenutzt und ließ erheblichen Sanierungsbedarf erkennen. Gerade vor dem Hintergrund der hohen Bedeutung des Fremdenverkehrs und zuletzt stark rückläufiger Übernachtungszahlen waren die negativen Ausstrahlungseffekte von Leerstand und Verfall in der Dorfmitte problematisch. In der ursprünglichen Projektkonzeption „ZentrumsGründer Blaibach“ wurde in der geballten Leerstandssituation im Ortszentrum das Entwicklungspotenzial einer „Pionierzone“ identifiziert: An diesem identifikationsstiftenden Ort sollte ein Neuanfang erreicht werden, der neue Nutzungsperspektiven schafft, gleichzeitig durch die intensive Einbindung der Bürger aber auch ein neues Gemeinschaftsgefühl und kreative Impulse für die Gemeindeentwicklung auslöst. Profil und Handlungsansätze Kerngedanke des Blaibacher Ansatzes ist es, den Totalleerstand als Chance für eine Neupositionierung der Ortsmitte zu nutzen. Die Verwurzelung der Bewohner mit ihrem Heimatort sollte für einen Kreativitätsprozess genutzt, aber auch gesellschaftliches und finanzielles Engagement zur Revitalisierung der Bausubstanz in der Ortsmitte bewirken. Dieser Kreativprozess hat die Aufmerksamkeit eines international bekannten Baritons auf Blaibach gelenkt, der sich mittlerweile entschlossen hat, seinen Lebens- und Arbeitsschwerpunkt zur Realisierung eines visionären Musikund Konzertvorhabens nach Blaibach zu verlegen. Diese Entwicklung modifiziert die ursprüngliche Konzeption, die vorsah, für die Entwicklung der Ortsmitte durch die Gemeinde und bedeutende gesellschaftliche Gruppen eine Gesellschaft „Die ZentrumsGründer Blaibach“ ins Leben zu rufen, die die Sanierung und Vermietung bzw. Veräußerung der Gebäude übernehmen sollte. Als Gesellschaftsform wurde hierfür die GmbH & Co. KG präferiert, die neben der Haftungsbeschränkung auch aufgrund der Möglichkeit, Gebäude als Sonderbetriebsvermögen in die Gesellschaft einzubringen, interessant ist. Stand des Vorhabens im Herbst 2013 In der ersten Phase des „Ort schafft Mitte“-Prozesses in Blaibach kristallisierte sich heraus, dass das beabsichtigte Geschäftsmodell einer GmbH & Co. KG zur Bündelung des finanziellen Engagements der Blaibacher Bürger nicht zur Anwendung kommen würde, weil sich die von den Initiatoren erhoffte direkte Förderung mit Städtebaufördermitteln als nicht umsetzbar erwies. Dennoch hat der konstruktive Planungs- und Kreativitätsprozess un- 45
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