REITs – Chancen für den deutschen Immobilien- und Finanzmarkt
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Gründe <strong>für</strong> die wachsende Popularität von <strong>REITs</strong><br />
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Erhöhte<br />
Liquidität<br />
Erweitertes<br />
Anlagespektrum<br />
Verbesserte<br />
Risiko-<br />
Rendite<br />
Quelle: Roland Berger<br />
<strong>Immobilien</strong>vermögen von ausgewählten 13 DAX-Unternehmen wird auf r<strong>und</strong> 80 Mrd.<br />
EUR geschätzt<br />
Über REIT-Konstruktionen können <strong>Immobilien</strong>bestände ausgelagert <strong>und</strong> somit stille<br />
Reserven gehoben wer<strong>den</strong><br />
Frei wer<strong>den</strong>des Kapital kann in Kerngeschäft investiert wer<strong>den</strong><br />
Insbesondere <strong>für</strong> Kommunen <strong>und</strong> öffentliche Haushalte bieten REIT-Konstruktionen<br />
Möglichkeiten zur Liquiditätsschaffung<br />
Geringe Exit Tax von 25% bei Übertragung der <strong>Immobilien</strong> in <strong>REITs</strong><br />
Schaffung einer neuen Anlageklasse <strong>und</strong> Erweiterung des Anlagespektrums<br />
Zugang <strong>für</strong> Kleinanleger zur Asset-Klasse <strong>Immobilien</strong> erleichtert<br />
<strong>Immobilien</strong>fonds <strong>und</strong> <strong>REITs</strong> wer<strong>den</strong> als komplementäre Anlageformen angesehen<br />
Bereits heute wer<strong>den</strong> erste G-REIT-Fonds aufgelegt (z.B. UBS Deutschland <strong>REITs</strong>-Open<br />
End-Index-Zertifikat)<br />
Investment ist zu geringen Kosten veräußerbar, kein Lock-in wie z.B. bei geschl. Fonds<br />
Einfache Nutzung von Experten-Know-how <strong>und</strong> professionellen Managementkapazitäten<br />
Besteuerung erfolgt nur auf Ebene der Anleger; nicht auf Ebene des <strong>REITs</strong><br />
Effiziente Risikostreuung, da die mit Wertpapieren <strong>und</strong> <strong>Immobilien</strong> verbun<strong>den</strong>en Risiken<br />
nur teilweise korrelieren<br />
<strong>REITs</strong> stellen ein relativ sicheres Investment dar, da der Anleger im Falle eines Default<br />
immer noch über einen realen Basiswert verfügt<br />
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