Waidmattblatt Nr. 38 (Dez. 2009) - Baugenossenschaft Waidmatt

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Wir planen die Zukunft Bauplanung 2010 bis 2017 Ersatzneubau Furttal: Projekt Tapiola. Etappen 1 + 2 Im laufenden Jahr haben wir viel Zeit darauf verwendet, einen allseitig akzeptierten Vertrag auszuhandeln, worauf die weitere Zusammenarbeit gründen kann. Das ist mittlerweile erfolgt und die Arbeiten für das Vorprojekt konnten aufgenommen werden. Bereits abgehandelt ist das Untergeschoss. Dieses umfasst jetzt die gesamte Überbauung, womit von jedem Hauseingang ein direkter Zugang zur Garage möglich ist. In der Einstellhalle sind aktuell genügend Parkplätze vorhanden. Die Zufahrt ist noch nicht abschliessend geregelt. Die Bauherrschaft favorisiert eine Zusammenlegung mit der städtischen Anlage. So soll der Verkehr an einem Ort konzentriert und mit den Besucherparkplätzen zusammengefasst werden. Ebenfalls besteht Klarheit über das Energiekonzept. Die BGW strebt den hochwertigen Minergie P-eco- Standard an. Allerdings ohne Anspruch auf eine Zertifizierung, weil nicht alle formellen Anforderungen erfüllt werden. Namentlich verzichten wir auf den Einbau der teuren Komfort-Lüftung. Gemäss Berechnungen des Energieplaners können wir die erforderlichen Werte trotzdem erreichen. Als Energiequellen sind Kollektoren auf den Dächern und eine Gasheizung vorgesehen. Erstmals sucht die BGW im Furttal die Zusammenarbeit mit einer Institution, welche eine Wohngruppe für Senior/innen führen will. Wir denken dabei an eine Wohngruppe von 10 bis 12 Personen. Die Infrastruktur sowie weitere Angebote 'über die Gasse' (zum Beispiel Mahlzeiten oder 10 Die BGW hat an ihrer Generalversammlung 2007 der strategischen chen Geschoss. Bauplanung für die nächsten Jahre zugestimmt. In diesem Zusammenhang hat der Vorstand einen Terminplan für die nächsten Jahre nutzt das Beste- Diese Variante vorgelegt. Dieser Plan zeigt auf, welche baulichen Massnahmen wann hende, kommt kostenmässig auf glei- ausgeführt werden, bzw. welche Massnahmen in welcher Siedlung vorgesehen sind. Der Leiter des Ressorts Bau im Vorstand, Rolf Diener, gibt im nachstehenden Artikel einen Überblick zum Stand der hen, wie ein Neuche Höhen zu ste- Bauplanung und die nächsten Absichten des Vorstandes. bau. Wie schon in der Bauplanung temporäre leichtere Pflege) sollen nach Bedarf von aussen stehenden Mieter/innen im Furttal nachgefragt werden können. Als Leittermin für Architekten, Planer und Genossenschaft gelten nach wie vor folgende Eckdaten: Beginn Abbruch der Altliegenschaften im Jahr 2011 und Erstbezug in die 1. Etappe des Neubaus in der zweiten Jahreshälfte 2012. Vorab müssen die Wohngeschosse und die Parterrenutzungen noch geklärt werden. Laut Absichten der Architekten ist eine Baueingabe noch in diesem Jahr möglich. Sobald das Vorprojekt abgeschlossen sein wird, können präzisere Angaben zu den Endkosten gemacht werden. Das Kostenziel des Vorstandes für eine 4½ Zr-Wohnung liegt immer noch bei CHF 2000. Entsprechende Informationen werden wir Ihnen rechtzeitig vor der GV 2010 präsentieren. Planung Glaubtenstrasse (Et. 4) Die Planung für die Entwicklung dieser Liegenschaft ist für nächstes Jahr vorgesehen. Im Moment ist noch offen, was mit der Grünzone und der angrenzenden Nachbarschaft geschehen soll. Eigentümerin ist die Stadt Zürich. Wir sind offen für Gespräche. Planung der Etappen 5-7 Vier Architekturbüros haben ihre Vorstudien abgeliefert. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass längerfristig ein Ersatz des Bestandes nicht vermieden werden kann. Eine Studie liebäugelt mit einem Bewahren der vorhandenen Substanz und ergänzt diese mit einem Anbau (Rucksack) und einem übergestülpten zusätzli- 2007 vorgestellt, muss sich die BGW entscheiden, was sie mit den Ausnützungsreserven machen will. Es ist für uns sicher eine Chance, diese wenigstens teilweise zu Gunsten von einem Neubau einzusetzen. Wichtig ist auch die ausgezeichnete Erschliessung dieses Gebietes. Bus und Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank sind allesamt in Fussdistanz. Das Wohngebiet eignet sich daher speziell für ältere Bewohner/innen. Terminlich läuft die Planung so, dass eine Koordination mit unserem Neubau im Furttal und dem Neubau der städtischen Alterssiedlung (Frieden) möglich ist. Das bedeutet, dass von einem Neubau betroffene Mitglieder in eine dieser altersgerecht erstellten Neubauten wechseln können. Mit der Stiftung für Alterswohnungen stehen wir bereits im Gespräch über den Einkauf von Dienstleistungen für Senioren. Das heisst, dass unsere Mitglieder auf Verlangen an den Angeboten der Stadt teilhaben können. Selbstverständlich werden wir unsere neuen Wohnungen ebenfalls auf die Bedürfnisse von älteren Menschen ausrichten. So können wir erreichen, dass unsere Mitglieder länger in ihrer Wohnung bleiben können, bevor sie in eine betreute Umgebung wechseln müssen. Fotos Seite 11: Blick auf das Innenleben einer Vorwandinstallation im Badezimmer. Rechts: So sieht es aus, wenn die Apparate montiert und die Oberflächen gefliest sind. Waidmatt Blatt Dezember 2009
Geschäftsstelle + Vorstand Bauplanung _ Bau und Unterhalt Rolf Diener und Rolf Schoch Renovation Regulastrasse Etappe 3, Langnau, Etappe 9 Ich glaube, dass wir in Langnau im Urteil der Bewohner/innen schon viel besser abschneiden werden. Als wichtigste Massnahmen haben wir darauf geachtet, dass die Bauleitung eine grössere zeitliche Präsenz auf der Baustelle zeigt. Das heisst zwar noch nicht, dass keine Probleme mehr auftreten. Aber, weil die Bauleiterin persönlich anwesend ist, lassen sich diese ansprechen. Allein dieser Effekt gibt dem Betroffenen ein besseres Gefühl. Ein Problem an der Regulastrasse war, dass einzelne der Handwerker in den Wohnungen geraucht haben. In Langnau stehen deshalb Aschenbecher ausserhalb der Häuser bereit und es sind, soviel ich erfahren habe, diesbezüglich keine neuen Reklamationen eingegangen. Im Übrigen verläuft der Umbau in Langnau planmässig. Ende Oktober konnten wir das Handwerkerfest feiern, zu dem auch die Bewohner/ innen eingeladen waren. (RD) Waidmatt Blatt Dezember 2009 Fleissig wie Bienen sind wir daran, die Baugenossenschaft Waidmatt nach Plan, beziehungsweise nach Strategiebeschlüssen zu erneuern. Dieses Jahr mussten wir an der Regulastrasse 39 - 43 die Umgebungsarbeiten fertig stellen, welche im letzten Winter nicht mehr fertig geworden sind. Die Betroffenen erinnern sich bestimmt noch. Die Hauptleitungen der Kanalisation haben wir trotz vorheriger Abklärung mit Kanalfernsehen, in einem unerwartet schlechten Zustand vorgefunden. Wegen dem nassen Wetter konnten diese Arbeiten bis Ende Jahr nicht mehr sauber ausgeführt werden. Doch 'Ende gut Alles gut': Die Arbeiten sind vollendet und von einigen Mieter/innen haben wir dafür noch Lob erhalten. Die Sanierung Bad, Küche und Korridor gefällt einer Mehrheit. Die Kritiker, die mit der Zusammenlegung von Bad und WC nicht zufrieden waren, sind zwar immer noch nicht ganz glücklich, haben aber die Situation jetzt akzeptiert und sich arrangiert. Im Frühling hat die Baukommission beschlossen, dass die Fassadensanierung an der Regulastrasse 31 - 37 (REFH) nach Plan durchgeführt werden soll. Eine eher kurzfristig angesagte Mieterorientierung hat bei den Mieter/innen einiges an Aufregung ausgelöst, so dass das Projekt nochmals angepasst werden musste. Dadurch wurden die Fristen für die Bauorganisation noch kürzer. Dass dann auch noch die Behörde für die Bewilligung der Kanalisation uns zusätzlich die Arbeit erschwerte, war nicht zu erwarten. Trotz vorheriger Absprache aller Details, brauchten diese für die Prüfung über 10 Wochen. Trotzdem wurden die Häuser fast auf den Tag genau fertig. Ausgenommen die Kanalisation und die davon abhängigen Arbeiten. Nach Abschluss auch dieser Arbeiten werden diese Häuser für die Zukunft gerüstet sein und erst wieder ab 2035 in einen neuen Renovationszyklus gelangen. Höflistrasse Langnau Auch in der Siedlung 9, an der Höflistrasse 102-110, in Langnau am Albis, haben wir eine Sanierung durchgeführt. Anlässlich einer Mieterversammlung haben wir die Betroffenen im Voraus informiert. Dies wie immer nach bestem Wissen und Stand der Planung. An den Grundrissen, den Raumeinteilungen und Raumgrössen haben wir nichts verändert. Dafür haben wir die Küchen und Badezimmer vollständig erneuert. Die Bauleiterin Doris Hönig hat in Langnau ausgezeichnete Arbeit geleistet und das Bauprogramm fast auf den Tag genau erfüllt. Obwohl wir auch hier nicht von unerwarteten Vorfällen verschont geblieben sind. Morsche Heizleitungsanschlüsse sind geplatzt, als man Anpassungen vornehmen wollte. Folge: zwei Wohnungen mit Wasserschäden. Dass die betroffenen Mieter/innen so ruhig geblieben sind, hat uns sehr geholfen und wir möchten uns hier bedanken für das entgegengebrachte Verständnis. Sehr erfreulich waren zudem mehrere positive Äusserungen von Mieter/innen zum Verlauf und zum Resultat der Arbeiten . Ergänzend lässt sich heute sagen: Die Kostenprognosen können wir einhalten und somit sind die angekündigten moderaten Mietzinserhöhungen e- benfalls einzuhalten. Sie werden also keine unerwarteten Aufschläge erfahren. (RS) 11
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Seite 15 und 16: , Vitaltrainerin, Sportlerin Und pl

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