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Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 48 "Friesenhof" und 24. FNP-Änderung Seite 3
1 Grundlagen der Planung
1.1 Planungsanlass und Entwicklungsziele
(1) Mit dem vorliegenden Verfahren zum Bebauungsplan Nordholz Nr. 48
"Friesenhof" sollen die bau- und nutzungsrechtlichen Voraussetzungen für die
Entwicklung und den Betrieb eines Freiluftmuseums geschaffen werden. Träger
dieses Vorhabens ist der im Jahr 2007 gegründete Verein "Mittelalterlicher
Friesenhof in Cappel-Neufeld e.V.". Ziel dieses Museums ist es, Einblicke in
das Leben, die Landwirtschaft und die Kultur der Friesen im alten Land Wursten
zur Zeit der sogenannten „Friesischen Freiheit“ im 13. Jahrhundert zu geben.
Mit diesem Vorhaben sollen die kulturellen und touristischen Angebote der
Gemeinde Nordholz wie auch der Samtgemeinde Land Wursten ergänzt und
die touristische Attraktivität der Region insgesamt gestärkt werden.
(2) Das für dieses Vorhaben ausgewählte Grundstück ist aufgrund seiner Besonderheiten
für diese speziellen Museumszwecke geradezu ideal. Auf dem
Gelände befinden sich bereits zwei leerstehende ältere Gebäude des ehemaligen
Agnesenhofes, die durch das geplante Museum einer sinnvollen Nachnutzung
zugeführt werden können. Der Agnesenhof würde so zu neuem Leben erweckt
und die denkmalgeschützte alte Scheune würde für Besucher wieder zugänglich
werden. Auch die kostenintensiven Erhaltungsmaßnahmen der Gebäude
könnten sich somit zumindest teilweise amortisieren.
(3) Im gesamten hinteren Bereich des Plangebietes wurde das Geländeprofil im
Jahr 2007 durch eine umfangreiche Bodenentnahme erheblich verändert. Nach
dem Abbau von Kleiboden für den Bau des Container-Terminals CT 4 in Bremerhaven
ist dort eine größere Senke geblieben und ein ca. 2 ha großes Stillgewässer
entstanden. Mit dem Ziel einer Landschaftsreparatur ist der Bereich um
das Gewässer bereits für Maßnahmen zur Entwicklung von Natur und Landschaft
vorgesehen. In Vorgriff auf die geplante Museumsnutzung und der damit
zu erwartenden Landschaftsgestaltung wurde nach Abschluss der Bodenentnahme
bereits eine Aufschüttung aus nicht deichfähigem Restboden im See als Voraussetzung
für die Gestaltung einer Wurt durchgeführt. Die geplante Nachnutzung
durch das Museum, mit den damit verbundenen landschaftspflegerisch
wirksamen Nutzungen, dient somit zugleich auch der notwendigen Landschaftsreparatur.
(4) Die Aufstellung des B-Plans Nordholz Nr. 48 "Friesenhof" erfolgt gleichzeitig
mit der 24. Änderung des FNP als Parallelverfahren gem. § 8 (3) BauGB
1.2 Angaben zum Plangebiet
(1) Das Plangebiet liegt im südwestlichen Bereich der Gemeinde Nordholz und
grenzt direkt an das Gemeindegebiet der Samtgemeinde Land Wursten. Die Zufahrtsstraße
zum Agnesenhof, der Cappeler Altendeich, gehört bereits zur
Nachbargemeinde.
(2) Die Anlage befindet sich außendeichs am Cappeler Altendeich (Nr. 110)
Gemarkung Cappel-Neufeld, Flur 4, Flurstücke Nr. 3, 10, 11/7, 37/5 und
38. Grundbuchrechtliche Eigentümer der Flächen sind die „Gustav-Allers-Stiftung“
sowie die „Allers´sche Armenstiftung“, rechtlich vertreten durch den
„Zweckverband Landesstube Alten Landes Wursten". Das Plangebiet hat ein
Gesamtgröße von ca. 9,2 ha, einschließlich der Wasserflächen.