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Gemeinde Nordholz B-Plan Nr. 48 "Friesenhof" und 24. FNP-Änderung Seite 8
(2) Das Maß der baulichen Nutzung soll sich an den bereits bekannten Bedürfnissen
des Museums orientieren und zusätzlich einen angemessenen Spielraum
für zukünftige Entwicklungen erlauben. Die Festsetzung eines bestimmten Flächenanteils
im Verhältnis erscheint aufgrund des großen Freiflächenanteils
nicht sinnvoll. Die notwendige bebaubare bzw. versiegelbare Fläche wird auf
höchstens 2.000 m 2 geschätzt. Das Maß der baulichen Nutzung wird demgemäß
mit einer Grundfläche GR 2.000 festgesetzt (TF 2).
(3) Da eine Befestigung oder Versiegelung von Verkehrsflächen nicht erforderlich
und nicht geplant ist, wird die gem. § 19 (4) BauNVO allgemein zulässige
Überschreitung der Grundfläche ausgeschlossen (TF 3)
• Bauweise (§ 9 (1) 2 BauGB)
Auf Festsetzungen zur Bauweise wird verzichtet. Die baulichen Anlagen sollen
sich möglichst an historischen Vorbildern aus dem 13. Jahrhundert orientieren.
Für die Festsetzung von Baugrenzen oder Bauhöhen besteht daher städtebaulich
gesehen keine Notwendigkeit.
• Wasserflächen und Flächen für
die Regelung des Wasserabflusses
(§ 9 (1) 16 BauGB)
(1) Die Fläche des vorhandenen Stillgewässers ist auf Basis der Vermessungsergebnisse
von Juli 2011 als "Wasserfläche" festgesetzt. Die Uferlinie ist als
Momentaufnahme zu verstehen, deren Verlauf nicht verbindlich ist, da die
schwankenden Wasserstände auch zu erheblichen Veränderungen der Wasserfläche
insgesamt führen.
(2) Für den Graben, der als Gewässer II. Ordnung das Plangebiet durchquert,
wird ein einseitiger Reinigungsstreifen mit einer Breite von 5 m berücksichtigt.
Graben und Reinigungsstreifen sind als "Fläche für die Regelung des Wasserabflusses"
festgesetzt.
• Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und
zur Entwicklung von Natur und Landschaft (§ 9 (1) 20 BauGB)
Die Festsetzung der Maßnahmefläche beruht auf der Notwenigkeit zur Wiederherstellung
bzw. zur landschaftspflegerischen Reparatur des Bereiches nach der
2007 erfolgten Bodenentnahme für das Containerterminal CT 4. Das entstandene
Stillgewässer ist dabei bereits als Teil der Reparatur zu bewerten. Die ergänzenden
Maßnahmen ergeben sich aus der geplanten Beweidung mit Schafen
sowie teilweise der Sukzession vor allem der steilen Uferböschungen (TF 4.1).
Die Sukzession soll letztlich nicht zu großen kompakten Gehölzflächen führen.
Angestrebt wird eine eher offene Weidelandschaft mit Gruppen von Weiden
und standorttypischer Ufervegetation.
• Anpflanzung und Erhaltung von Bäumen,
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (§ 9 (1) 25 a/b BauGB)
(1) Die vorhandenen Gehölzflächen und -reihen sowie einige Einzelbäume sind
als zu erhalten festgesetzt.
(2) Zur Ergänzung bestehender Gehölzstrukturen an der nordöstlichen
Plangrenze wird dort ein Gebot zum Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern
festgesetzt (TF 4.2). Die Festsetzung ergänzt durch Listen der für die Bepflanzung
zu verwendenden standorttypischen Bäume und Sträucher (TF 4.3).
Nachrichtliche Übernahmen
• Denkmalschutz / Baudenkmale (§ 9 (1) 25 a/b BauGB)
Die auf dem Gelände des Agnesenhofes vorhandene Scheune ist als Einzelanlage
unter Denkmalschutz gestellt und dementsprechend zeichnerisch dargestellt.