Aarau, Torfeld SÃ¼d - Studienauftrag

Aarau, Torfeld Süd - Studienauftrag 

Bericht des Beurteilungsgremiums Stand 02.12.2011 

10.11.2011 - 24.11.2011 

Team 1 Schwarz / GlassX 

Team 2 Burkard Meyer 

Team 3 Ernst Niklaus Fausch 

Team 4 Scheitlin Syfrig 

Team 5 Schneider & Schneider 

Team 6 KCAP 

Team 7 Gmür & Gschwentner 

Team 8 Kim Strebel 

IMS MOBIMO 

Dateiname: 111202_Bericht Beurteilungsgremium FINAL Seite 1 von 49

Aarau Torfeld Süd – Studienauftrag 

Inhaltsverzeichnis 

1 Ausgangslage 3 

1.1 Torfeld Süd 3 

1.2 Ablauf und Umfang des Studienauftrages 6 

2 Zusammenfassung Vorprüfung Mobimo AG 9 

2.1 Generelle Vorprüfung 9 

2.2 Erweiterte Vorprüfung 9 

3 Würdigung der Projekte 11 

3.1 Zwei Schwerpunkte 11 

3.2 Ablauf der Beurteilung 11 

3.3 Schwerpunkt A Städtebauliche Konzepte 12 

3.4 Schwerpunkt B Hochhaus GastroSocial 38 

4 Empfehlungen des Beurteilungsgremiums 47 

4.1 Grundsätzliche Diskussion 47 

4.2 Schwerpunkt A Städtebau 47 

4.2 Schwerpunkt B Hochhaus GastroSocial 48 

4.3 Empfehlung zum Vorgehen 48 

5 Genehmigung des Berichts des Beurteilungsgremiums 49 

MOBIMO 


Aarau Torfeld Süd – Wettbewerb 

1 Ausgangslage 

1.1 Torfeld Süd 

Das gesamte Areal „Torfeld Süd“ ist im Besitz der drei Grundeigentümer Mobimo, HRS und Implenia, 

Mobimo ist mit rund 50‘000 m2 flächenanteilsmässig die grösste Grundeigentümerin. Das 

Mobimo-Areal gliedert sich in vier unterschiedliche Baufelder. 

Grundeigentümer Mobimo 

Die Mobimo Holding AG wurde 1999 in Luzern gegründet und ist seit 2005 an der SIX Swiss 

Exchange kotiert. Die Mobimo-Gruppe verfügt über einen attraktiven Portfoliomix von Anlageobjekten 

mit stabilen Erträgen und Entwicklungsobjekten mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Die Investitionen 

werden an zukunftsträchtigen Standorten primär in den Wirtschaftsräumen Zürich und 

Lausanne/Genf sowie in den Wirtschaftsräumen Basel, Luzern/Zug, Aarau und St. Gallen getätigt. 

Mobimo zählt mit einem Liegenschaften-Portfolio im Gesamtwert von über CHF 2,0 Mrd. zu den 

führenden Immobiliengesellschaften der Schweiz. Im Portfolio enthalten sind Entwicklungsobjekte 

mit einem zusätzlichen Investitionsvolumen von über einer Milliarde Franken bis 2015. (Stand per 

30.06.2011). 

Die Mobimo beabsichtigt nach Abschluss der Entwicklung und Realisierung der Bauten auf dem 

Torfeld Süd verschiedene Liegenschaften im Portfolio zu halten und eine langfristig nachhaltige 

Rendite zu erzielen. 

Investor GastroSocial 

GastroSocial ist die Pensionskasse der Gastrobetriebe der Schweiz und investiert unter anderem 

direkt in Immobilien. Mobimo hat mit GastroSocial im September 2010 einen Vorvertrag zum Verkauf 

des Baufeldes 1 abgeschlossen. GastroSocial hat sich bereit erklärt, unter Führung von 

Mobimo einen Studienauftrag über den Bau des Hochhauses durchzuführen sowie nach dessen 

Entscheid auf dem erworbenen Grundstück das gemäss Gestaltungsplan vorgesehene Hochhaus 

auf eigene Rechnung zu erstellen. Im Anschluss wird GastroSocial das Hochhaus selbst beziehen. 

Aktuelle Nutzung 

Gegenwärtig ist der Industriebetrieb Rockwell Automation mit ca. 600 Arbeitsplätzen auf dem gesamten 

Areal der Mobimo verteilt, diverse Zwischennutzer belegen kleinere Flächen. Ab Sommer 

2012 wird die Rockwell Automation das neu erstellte Gebäude „Polygon“ beziehen und ihre Tätigkeiten 

auf den Perimeter des Baufelds 3 konzentrieren. Durch diesen Flächenzusammenzug ist der 

Weg frei für die Entwicklung der Baufelder 1, 2 und 4. 

Zukünftige Nutzung: Arbeitstitel „urban village“ 

Das Torfeld Süd besteht im gemäss den Sondernutzungsvorschriften realisierten Endzustand aus 

einem durchmischten Stadtquartier mit hohem Wohnungsanteil, einem Industriebetrieb sowie einem 

Fussballstadion. Was die drei Arealteile eint, ist ihre Unterschiedlichkeit – ihre Diversität. In 

genau dieser Diversität oder Vielfalt manifestiert sich der soziologische und städtebauliche Reiz, 

der attraktive und in sich funktionierende Quartiere ausmacht. Ziel ist eine dichte, durchmischte 

Nutzung von hoher Qualität. Der Industriecharakter des Areals sowie die zentrale Lage innerhalb 

Aaraus bilden die Basis der Identität dieses Ortes. 

IMS MOBIMO 



Das flächenmässig mittelgrosse Teilareal der Mobimo soll in sich funktionieren, vergleichbar mit 

einer kleinen Stadt, in der alle Benutzergruppen, also Bewohner, Besucher und Arbeiternehmer 

ihren Platz finden. Daher der Arbeitstitel „urban village“. Er steht für ein funktionierendes, lebendiges 

Stadtquartier, eine urbane Form des Miteinanders die ähnliche Strukturen aufweisen kann 

wie das klassiche Dorf auf dem Land, in dem jeder jeden kennt. Diese Nachbarschaft äussert sich 

in gemeinsamen sozialen Strukturen wie auch im Stolz, als Bewohner Teil eines besonderen 

Stadtquartiers zu sein. Sie kommen aus allen Schichten und Alterskategorien: Silver Ager (Ehepaare 

in der Nachkinder-Phase, jüngere Familien mit Kindern, Singles und Paare mit hohem Einkommen, 

alleinstehende ab 70, etc. 

Die Aeschbachhalle übernimmt die Funktion eines zentralen Katalysators zur Belebung des neuen 

Quartiers. Sie soll als neuartiges „Quartierzentrum“ entwickelt werden. Hintergrund bildet das Bedürfnis, 

dass wieder generationen- und kulturübergreifend an Orten zusammengekommen wird. 

Diese sogenannten „3rd Places“ verbinden kommerzielle Angebote mit Inhalten des öffentlichen 

Raumes (ein Beispiel in diese Richtung: „104“, Paris). Die Bausubstanz/Hülle der Halle soll saniert, 

jedoch bewusst im heutigen industriellen, „rohen“ Zustand belassen werden. 

Vor der Aeschbachhalle soll ein Platz ausgestaltet werden, der als zentraler Treffpunkt des Quartiers 

belebt und wahrgenommen wird. Der Platz soll einerseits das Herz des neuen Stadtteils bilden 

und anderseits ein attraktiver Orientierungspunkt mit hoher Aufenthaltsqualität sein (z.B. mit 

dem Element Wasser). Der „Dorfplatz“ soll die Aeschbachhalle stadträumlich mit dem Park verbinden. 

Die angestrebte Diversität auf dem Areal soll unter anderem durch die Architektur zum Ausdruck 

kommen, indem auf den einzelnen Baufeldern unterschiedliche Gebäudetypologien für unterschiedliche 

Nutzergruppen realisiert werden. Das Areal soll als ein in sich funktionierendes Quartier 

in der Stadt wahrgenommen und gelebt werden können, d.h. das Zusammenspiel der Baufelder 

untereinander muss funktionieren. Gleichermassen sollen die einzelnen Baufelder für die entsprechenden 

Zielgruppen eine klare und in sich funktionierende Adresse bilden. 

MOBIMO 



Dabei nimmt das Hochhaus der GastroSocial als „Eingangspforte“ zum gesamten Areal eine gewichtige 

Rolle ein, indem es das Erkennungsmerkmal respektive das markante Gesicht dieser 

Stadt in der Stadt wird. 

Den Zwischenräumen der einzelnen Baukörper kommt hierbei eine wichtige Bedeutung zu. Sie 

sollen als Interaktionsräume genutzt werden können. Die „Stadt in der Stadt“ muss erlebbar sein, 

vergleichbar einer dichten Altstadt mit Gebäuden als behagliche Begrenzungen und intelligenter 

Materialwahl. Auch die öffentlichen Wege und Plätze sollen diese Attribute widerspiegeln (z.B. 

Element Wasser, schattenspendende Bäume, Sitzgelegenheiten in Nischen, wenig geteerte Flächen, 

Spielmöglichkeiten für Kinder, etc.). 

Die Wahl der Materialisierung und Oberflächenstruktur der Gebäude soll sich am Industriecharakter 

der ehemaligen Nutzung orientieren. Dieser Charakter soll bei der Neubebauung des Areals 

neu interpretiert werden. 

Für die Erdgeschossnutzungen (insbesondere auf Baufeld 2) sind vorwiegend öffentliche Nutzungen 

vorgesehen, die auf eine gute Publikumsfrequenz ausgerichtet sind. Daher sind die öffentlichen 

Zwischenräume und die Plätze entsprechend so zu gestalten, dass sich Besucher und Bewohner 

gerne dort aufhalten. Bei den Oberflächenstrukturen ist eine gewisse Lockerheit und 

Durchlässigkeit erwünscht. Das Raumgefühl muss auf „Augenhöhe“ entstehen, der wichtigsten 

Perspektive beim Durchqueren des Quartiers. Hierbei soll dem Umgang mit den Erdgeschossen 

eine besondere Beachtung geschenkt werden. Häuser stehen auf festen „Fundamenten“ 

oder „Sockeln“, diese sind entweder bewohnt oder werden als Läden genutzt. Die Interaktion zwischen 

Dichte und Nutzung, die in dieser Zone stattfindet, soll den Reiz des Quartiers ausmachen. 

Künstlerische Interventionen auf dem Areal 

Ziel der Mobimo ist es, im Projektverlauf Kunst über einen geladenen Wettbwerb „organisch“ in den 

Prozess zu integrieren, um einerseits einen künstlerischen Fil-Rouge durch die Diversität des gesamten 

Quartiers aufzubauen und andererseits einen Link von der Vergangenheit zum Heute und 

Morgen zu erstellen. Kunst soll dazu beitragen, dem Quartier ein „Gesicht zu geben“ und es im 

Sinne eines „Brandings“ innerhalb von Aarau und überregional klar wahrnehmbar zu machen. Es 

ist wichtig, diesen Aspekt bereits frühzeitig einzuspeisen, damit Kunst nicht losgelöst als „rein dekorative 

Komponente“ fungiert, sondern die soziokulturellen Aspekte nachhaltigen Bauens unterstützt 

und sich gemeinsam mit dem Prozess der „Quartierwerdung“ entwickelt. 

Nachhaltigkeit: Integration Anforderungen an das DGNB Zertifikat Stadtquartiere 

Mobimo beabsichtigt, das neue Quartier Torfeld Süd nach dem neusten Standard der deutschen 

Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zu zertifizieren (Nutzungsprofil Stadtquartiere). Hier 

stehen nicht nur die Gebäude im Vordergrund, sondern das Quartier als gesamte Einheit. Wichtige 

Elemente zum Erreichen des Zertifikats sollen bereits auf Stufe Studienauftrag in die Planung einbezogen 

werden. 

Mobimo prüft derzeit mit den städtischen Behörden und den anderen Arealeigentümern ein arealübergreifendes 

Energieversorgungs-Konzept. Im Vordergrund steht ein Fernwärmebezug (Abwärme 

Kläranlage) oder ein Erdsondenfeld für die Versorgung des gesamten Areals der Mobimo. 

MOBIMO 



1.2 Ablauf und Umfang des Studienauftrages 

Aufgrund der Arealgrösse, der damit verbundenen städtebaulichen Relevanz sowie der Vorgabe, 

ein Konkurrenzverfahren für das Baufeld 1 und den Park durchzuführen, hat sich Mobimo entschieden, 

den eingeladenen Studienauftrag über die Baufelder 1, 2, 4 und den Park durchzuführen. 

Baufeld 3 wird weiterhin durch Rockwell genutzt und soll unter der Voraussetzung einer späteren 

Anbindung mit einer städtebaulichen Leitidee behandelt werden. 

Innerhalb des Planungsperimeters sind die Villa Oehler (weiterhin bewohnt), die Aeschbachhalle 

sowie das Testhaus der Rockwell erhaltenswert 

Beurteilungskriterien 

Die Beurteilung der eingegangenen Arbeiten erfolgte gemäss den nachstehenden Kriterien: 

• Umsetzung Entwicklungsstrategie Mobimo: Sicherstellung der „Diversität“ des neuen Quartiers. 

• Städtebau / Architektur: städtebauliches Konzept, Erscheinung des Hochhauses mit vorgelagerter 

Platzsituation, Dichte, Gliederung und räumliche Erscheinung der Baukörper, Qualität 

der Aussenraumgestaltung, Erschliessungs- und Parkierungskonzept, Erlebnis der Wegführung 

sowie die Anordnung und Bespielung von Plätzen und Zwischenräumen, Qualität und Zusammenspiel 

der Erdgeschossnutzungen, räumliches Konzept zur Umnutzung der Aeschbachhalle, 

stadträumliche Einbindung der Aeschbachhalle, stadträumliche Einbindung von 

Baufeld 3. 

• Qualität der Wohnungen: Produkt- und Zielgruppengerechte Wohnungen, Qualität der Raumkonzepte 

/ Vermiet- und Verkaufbarkeit, Orientierung, Belichtung, Aussicht, Privatsphäre, 

MOBIMO 



Wohnungs- und Zimmerformen, Nebenräume, Aussenräume, Möblierbarkeit / Flexibilität der 

Grundrisse, Bezug zum Aussenraum, Erschliessung und Zugänge der Wohnungen, Hindernisfreie 

Ausbildung aller Projektelemente. 

• Wirtschaftlichkeit: Einhaltung der geforderten Ertragsflächen, Konstruktions- und Volumenkomplexität, 

Investitionskosten, Kosten/Nutzen-Verhältnis, Attraktivität in der Vermarktung. 

• Nachhaltigkeit: Plausibilität des Nachhaltigkeitsberichts, Lebenszyklusbetrachtung, Gebäudestruktur, 

Flexibilität, Tauglichkeit MINERGIE-P- (ECO),Erfüllung Kriterien DGNB Neubau 

Stadtquartiere, Tageslicht, Lärmschutz, Begegnungszonen, Aussenbezüge, Privatsphäre, 

Sicherheit, Verkehr, Wasserkreislauf, Flora / Fauna, Umweltverträglichkeitsbericht mit Massnahmenkatalog. 

• Einhaltung baurechtliche Vorgaben (zwingend): Bau- und Nutzungsordnung, BNO §30ter 

„Spezialzone Torfeld Süd“, Gestaltungsplan Torfeld Süd mit Sondernutzungsvorschriften. 

Auftraggeberin 

Mobimo Management AG in Vertretung der Eigentümerschaft Mobimo AG, Luzern zusammen mit 

GastroSocial 

Teilnehmer 

Der vorliegende Studienauftrag wurde im Einladungsverfahren mit acht Architekturbüros durchgeführt: 

Team 1: Schwarz Architekten / Glass X AG, Zürich 

Team 2: Burkard Meyer Architekten BSA, Baden 

Team 3: ernst niklaus fausch architekten, Aarau 

Team 4: Scheitlin Syfrig AG, Luzern 

Team 5: Schneider & Schneider Architekten GmbH, Aarau 

Team 6: KCAP Architects & Planners, Zürich 

Team 7: Gmür & Geschwentner Architekten AG, Zürich 

Team 8: Kim Strebel Architekten GmbH, Aarau 

Die eingeladenen Architekten wurden verpflichtet Landschaftsarchitekten für die Bearbeitung des 

Parks und der Umgebung beizuziehen. Weitere Fachleute konnten nach Ermessen der Verfasser 

beigezogen werden. 

MOBIMO 



Beurteilungsgremium 

Auftraggeber 

Herr Amrein Urs Gastrosocial - Direktor mit Stimmrecht 

Herr Markwalder Andreas Gastrosocial - Leiter Vermögensanlage mit Stimmrecht 

Herr Hämmerli * Andreas Mobimo - Geschäftsleitungsmitglied mit Stimmrecht 

Herr Dambacher * Stefan Mobimo - Leiter Projektentwicklung mit Stimmrecht 

Herr Rambert * Paul Mobimo - Verwaltungsrat mit Stimmrecht 

Stadt Aarau 

Herr Stieger * Ulrich Leiter Stadtentwicklung Aarau Experte 

Herr Fuchs * Felix Stadtbaumeister Aarau mit Stimmrecht 

Architekten extern 

Herr Fingerhuth * Carl ehem. Kantonsbaumeister Basel-Stadt mit Stimmrecht 

Herr Strebel * Ernst Inhaber Meletta Strebel Architekten mit Stimmrecht 

Herr Nipkow * Beat Nipkow Landschaftsarchitektur BSLA SIA mit Stimmrecht 

Experten extern 

Frau Schmid Friederike ComByArt, Künstlerische Interventionen Experte 

Herr Frutig Roland feng shui Experte 

Herr Gerber * Urs-Thomas CSD, Leiter nachhaltiges Bauen / DGNB Experte 

* Fachexperte 

Terminplan 

• Versand Unterlagen und Bezug Modell 24. Mai 2011 

• Zwischenkritik 6. Juli 2011 

• Schlussabgabe Pläne und Beschriebe 31. Oktober 2011 

• Präsentationen der Arbeiten durch die Architekten 10./11. November 2011 

• Beurteilung / Entscheid 24./25. November 2011 

• Ausstellung 8. bis 16. Dezember 201 

MOBIMO 



2 Zusammenfassung Vorprüfung Mobimo AG 

2.1 Generelle Vorprüfung 

• Alle Teams haben rechtzeitig und mit Ausnahme des Schattendiagramms vollständige Unterlagen 

eingereicht. 

• Baurechtliche Vorschriften und Gestaltungsplan werden weitgehend eingehalten, mit Ausnahme 

Projekt 7 mit massiver Höhenüberschreitungen auf Baufeld 4. 

• Die Baufelder mit den zugehörigen Nutzungen werden eingehalten. Die Verschiebungen 

bei Projekt 1 und 3 sind baurechtlich im Rahmen des Gestaltungsplans möglich. 

• Die Grenzabstände werden eingehalten, leichte Überschreitungen zu Liegenschaft Haller 

bei den Projekten 3 und 8 sind einfach korrigierbar. 

• Verkehrserschliessung: Die Hauptzufahrten liegen bei einigen Projekten nicht an den gemäss 

Gestaltungsplan vorgesehenen Bereichen, insbesondere an der Buchserstrasse wird 

bei einigen Projekten die Zufahrt Richtung Kreisel verlegt. 

• Die erwarteten Nutzungen werden nach Berechnungen der Architekten im Bereich von + – 

10% erreicht, mit Ausnahme von Team 1, welches die Vorgaben nicht erreicht 

• Der Grünflächenanteil scheint bei allen Projekten eingehalten. 

• Bei vielen Projekten fehlen Angaben über oberirdische Besucherparkplätze und Veloabstellplätze. 

Das Gremium beschliesst, in Anbetracht der meist geringen Verstösse, alle Projekte zur Beurteilung 

zuzulassen. 

2.2 Erweiterte Vorprüfung 

Baurecht, Ausnutzung, Flächeneffizienz 

• Nur geringfügige baurechtliche Abweichungen, nicht massgebend. 

• Ausnutzung (auf Basis korrigierter Flächen): Baufeld 1 alle Teams gleiche Resultate, auf 

Baufeld 2 und 4 Team 1 ungenügend, da Sockelgeschosse mitgerechnet, Team 5 und 6 

Ausnutzung ungefähr erreicht, im ähnlichen Bereich. 

• Flächeneffizienz: Team 6 nahe bei Vorgaben, Team 5 leicht unter Vorgaben wegen zu 

grosser Wohnungen, Team 1 ungenügend wegen Patio-Häusern und aufwändigen Erschliessungen 

(rue interieure). 

Renditen 

• Berücksichtigt wurde auch der mögliche Anteil von für Stockwerkeigentum geeigneten 

Bauten. 

• Projekte 5 und 6 in ähnlicher Grössenordnung, sowohl Baufeld 2 wie auch Baufeld 4. 

• Projekt 1 auf Baufeld 2 ungenügend wegen zu tiefer Ausnutzung, auf Baufeld 4 wenig Eigentum, 

nur wenige Stadtvillen sowie ungünstiger Baukörper entlang Buchserstrasse. 

Konzept und Grundrisse 

• Team 1 sehr ineffiziente Grundrisse, grosse Erschliessungsflächen. Generell städtebauliche 

Systematik der Gebäude fraglich. 

MOBIMO 



• Team 5 meist gute Grundrisse, teils zu gross und wegen Gebäudeformen nicht einfach 

korrigierbar. Volumenprobleme wegen des grossen freien Platzes vor der Aeschbachhalle 

führen zu dichter Konzentration bei der Industriestrasse. Riegelbauten entlang Buchserstrasse 

bringen lärmfreie Zonen. 

• Heikle Zonen, welche durch das städtebauliche Konzept bedingte sind, werden nur teilweise 

aufgezeigt, Grundrisse mit gesamthaft geringe Bearbeitungstiefe, lärmexponierte Anordnung 

entlang Buchser- und Industriestrasse. An- und Aufbauten Aeschbachhalle technisch 

aufwändig. 

Lärmschutz 

• Bei Team 6 aufwändiger Lärmschutz, viele beeinträchtigte Wohnungen entlang Buchserund 

Industriestrasse, technisch machbar. 

• Team 1 und 5 Lärmschutz mit Riegelbauten, geringere Anzahl exponierter Wohnungen. 

MOBIMO 



3 Würdigung der Projekte 

3.1 Zwei Schwerpunkte 

Der Studienauftrag umfasst die folgenden beiden Schwerpunkte 

A Städtebaulicher Vorschlag für die Gestaltung der Baufelder 1, 2, 4 und den Park 

B Projektvorschlag Hochhaus GastroSocial und Dienstleistungsgebäude 

(zwei Solitärbauten auf Baufeld 1) 

3.2 Ablauf der Beurteilung 

Präsentation der Projekte, 10./11.11.2011 

• Die einzelnen Projekte werden von den Planungsteams präsentiert und erläutert. 

• Offene Punkte werden in der anschliessenden Fragerunde geklärt. 

Diskussion der einzelnen Projekte, Schwerpunkt Städtebau, 11.11.2011 

• Die einzelnen Projekte werden in umgekehrter Reihenfolge diskutiert. 

• Dabei werden wichtige Resultate der Vorprüfung sowie allfällige Verstösse gegen Programm 

und Vorschriften erwähnt. 

• Besprochen werden vorwiegend die städtebaulichen Kriterien, Aussenräume, Urbanität, Integration 

der Aeschbachhalle sowie Lage, Form und Stellung des Hochhauses in städtebaulicher 

Hinsicht. 

Diskussion Hochhaus GastroSocial, 24.11.2011 

• Die Vorprüfung der Hochhausprojekte wird durch die Spezialisten präsentiert. 

• Die Hochhausprojekte werden detailliert besprochen. 

Diskussion städtebauliche Konzepte 24.11.2011 

• Die erweiterte Vorprüfung der städtebaulichen Konzepte wird durch Mobimo präsentiert. 

• Die städtebaulichen Konzepte werden diskutiert und ausgewertet. 

Abschliessende Diskussion, 24.11.2011 

• Die Resultate von Städtebaukonzept und Hochhausprojekt werden zusammengeführt. 

• Schlussentscheid des Beurteilungsgremiums, mit Empfehlung für weiteres Vorgehen. 

MOBIMO 



3.3 Schwerpunkt A Städtebauliche Konzepte 

Team 1: Schwarz Architekten / GlassX AG, Zürich 

Konzept der Architekten 

• Eine aufgelockerte Folge von unterschiedlich gestalteten Höfen, Plätzen und Gassen bildet 

eine einladende, massstäbliche, aber auch starke Grundstruktur über das ganze Baufeld. 

• Drei grosse Zugänge werden ausgezeichnet: Buchserstrasse, Park und auch Industriestrasse. 

• Die 6-geschossigen Bauten mit dem charakteristischen Dachvorsprung und den Geschäften 

unter den Arkaden werten die Buchserstrasse auf, sie wird Hauptzugang zu Platz und 

Aeschbachhalle. 

• Das Hochhaus markiert Beginn und Auftakt zum neuen Quartier, Auftritt und Gestaltung 

bilden mit den übrigen Bauten eine starke Einheit. Mit dem Rücksprung auf Traufhöhe bezieht 

es sich gleichzeitig auf die Baukörper entlang der Buchserstrasse. 

• Der Platz vor der Aeschbachhalle ist Teil des Raumkontinuums, mit attraktiven Fussgängerverbindungen 

zum Park und zur Buchserstrasse. 

• Der Park wird von Einzelbauten locker eingefasst und mit dichtem Wegnetz, vielen Bäumen, 

Badehaus und Schwimmteich intensiv bespielt. 

• Die Wohnhäuser, teilweise als Grossformen mit Atrium und bis zu 6 Einheiten pro Geschoss, 

bieten Raum und Möglichkeiten für alternative und auch für gemeinschaftliche 

Wohnformen. 

Städtebauliche Aspekte 

• Die gleichmässig über das Areal verteilte Raumstruktur bietet scheinbar spielerisch verteilte, 

attraktiv gestaltete Aussenräume mit Plätzen, Höfen und Gassen. 

• Die Aeschbachhalle ist in der Mitte des Gebietes auf einen gut proportionierten, quadratischen 

Platz ausgerichtet, ohne direkten Bezug, aber mit grosszügigen Verbindungen zu 

Park und Buchserstrasse. 

• Eine direkte und einfache Verbindung von der Industriestrasse zur Aeschbachhalle fehlt 

(bewusst?), obschon die Wegführung attraktiv und durchgestaltet ist. 

• Zu wenig Offenheit, stark von den übrigen Stadtquartieren abgegrenzt. 

MOBIMO 



• Die meist 4-geschossige Bebauung wird von gleichartigen, turmähnlichen Baukörpern 

überragt, die penthouse-ähnliche attraktive Wohnungen mit Blick über die Dachlandschaft 

bieten. Ihre Anordnung stärkt und betont den zentralen Bereich um die Aeschbachhalle 

subtil. 

Aussenräume 

• Die scheinbar spielerische Anordnung der massstäblich gehaltenen Freiräume bringt unterschiedliche 

Situationen, die nach einheitlichen Grundregeln individuell mit Bauminseln, 

Wasserflächen und Einzelbäumen gestaltet werden. 

• Vielfältige Platzstrukturen, aber zu viele und zu unterschiedlich gestaltete Orte. 

• Der Park wird mit vielen Attraktionen und einem durchgehenden Mäander von Bäumen 

sehr intensiv „möbliert“, grössere, für spezielle Aktivitäten freigehaltene Flächen fehlen. 

• Die vielen differenzierten Verbindungen zwischen den Solitärbauten am Parkrand und den 

angrenzenden Wohnquartieren sind wichtig, der Park wird einladend und durchgängig. 

Urban Village 

• Im Bereich Aeschbachhalle und unter den Arkaden entlang der Buchserstrasse wird urbane 

Stimmung spürbar, Aeschbachhalle und Park sind darin integriert. 

• Sehr unterschiedliche Atmosphäre in den einzelnen stark differenzierten Quartieren. 

• Mit Hochparterre-Wohnungen und dank schöner, ruhiger Wohnhof-Situationen kann im 

Erdgeschoss problemlos gewohnt werden, die wenigen direkt zum Platz gerichteten Wohnungen 

können als direkt zugängliche Wohnateliers genutzt werden. 

Aeschbachhalle 

• Die Halle wird in Ihrer ganzen Breite erhalten, die Erschliessung erfolgt sinnvoll und attraktiv 

über den zum Platz orientierten gedeckten Vorbereich. 

• Das vorgesehene Programm wird richtig umgesetzt, Lage und Umfeld der Halle sind erfolgsversprechend, 

die angrenzenden Wohnbauten halten einen „Sicherheitsabstand“ ein. 

• Halle rundum von Bauten eingefasst, beinahe museal anmutend als Relikt freigestellt. 

• Die Gestaltung der Halle ist ungenügend, Anziehungskraft, Atmosphäre, Ausstrahlung und 

„Brand“ werden vermisst. 

• Der Zugang über die Arkaden Buchserstrasse ist auch für auswärtige Besucher problemlos. 

Hochhaus und Dienstleistungsgebäude 

• Beide Bauten sind kubisch und formal stark ins Gesamtkonzept integriert. Das Hochhaus 

rückt auf Traufhöhe von der Buchserstrasse zurück, die dadurch entstehende Terrasse ergänzt 

das „Regenerationsgeschoss“ bestens. 

• Die Gestaltung mit stark profilierten Betonelementen ist systematisch und spannend, wirkt 

aber zu manieriert und wuchtig und weckt verschiedenste Assoziationen. 

• Starke gestalterische Einheit mit übriger Bebauung, andere Lösungen kaum implementierbar. 

Lärmproblematik 

• Bauten gegen Buchserstrasse teilweise mit nicht lärmspezifischen Grundrissen. 

MOBIMO 



Wohnbauten Baufelder 2 und 4 

• Die Stadtvillen entlang des Parkrands bieten als Einspänner sehr individuelle Wohnatmosphäre 

an prominenter Lage und Adresse. Die Townhouses beim Übergang zum Einfamilienhausquartier 

sind attraktiv für Familien, trotz der splitlevel-artig auf 4 Geschossen 

angeordneten Räumen. 

• Atriumhaus-Typologie kaum realistisch, für Wohnungsbau unrationell, bei dieser Gebäudegrösse 

keine optimalen Grundrisse möglich. 

Spätere Erweiterung auf Baufeld 3, Rockwell 

• Die Folge von Plätzen, Höfen und Gassen wird in ähnliche Konzeption erweitert, das Polygon-Gebäude 

gut integriert. 

• Der grosszügige Eingang unter dem nördlichen Gebäude bringt die Verbindung mit der Industriestrasse 

und weiter zum Stadion. 

Flexibilität 

• Das Konzept ist über die Aussenräume definiert und deshalb nur beschränkt flexibel. 

• Das Grundkonzept der Fassadengestaltung zieht sich durch die ganze Überbauung, die 

Einheitlichkeit der prägenden Hauptelemente bindet das Quartier zusammen. Damit werden 

die vielen verschiedenartigen Bauten und die unterschiedlichen Situationen erst ermöglicht. 

• Die Hochparterre- Erdgeschosse sind zum Wohnen geeignet, können aber wegen der Höhendifferenz 

nicht als publikumsbezogene Flächen genutzt werden. Auch die Lösung mit 

2-geschossigen Räumen zusammen mit dem Souterrain kommt nicht ohne Höhendifferenz 

aus. 

Chancen für mehrere Architekten 

• Wenige Entfaltungsmöglichkeiten für mehrere Architekten in der Struktur auf Feld 1, Chancen 

auf Feld 4 möglich. 

Nachhaltigkeit DGNB 

• Aussenräume positiv gewertet. 

• Nachhaltigkeit im Mittelfeld. 

• Lage der Tiefgaragen ermöglicht Versickerung. 

• Lärm- und Tageslichtprobleme bei den Wohnungen. 

feng shui 

• Die Achse der Buchserstrasse wird mit dem Zugang zum Hochhaus zu Lasten einer starken 

internen Achse zur Aeschbachhalle betont, damit fehlt eine eigentliche Hauptachse innerhalb 

des Quartiers. 

• Insgesamt spannende Siedlungsstruktur mit interessanten Wechselspielen in den Höhen 

(spezielles Raumgefühl in unterschiedlichen Bereichen). 

• Vielseitige, aber teils komplexe Wohnungsstrukturen. Im Baufeld 4 stört der Verkehr zu 

den integrierten Garagen der Townhouses. 

Künstlerische Interventionen 

• Das Projekt zeichnet sich durch klare Werthaltungen aus (behutsamer Umgang Alt-Neu, 

Einsatz von „echten Materialien“, Geborgenheit und Heimat, Ruhe und Identität), welche 

gute Ansatzpunkte für künstlerische Interventionen darstellen. 

MOBIMO 



• Das Team sieht Kunst eher in einer nach innen gerichteten prägenden Form (Belagsgestaltungen, 

etc.) und weniger in einer skulpturalen Form als Landmark, obgleich spannende 

Freiräume auch hierfür vorhanden wären. 

Gesamtwürdigung des Beurteilungsgremiums 

• Das Projekt ist über die Aussenräume spannend aufgebaut und bietet verschiedenartige, 

teils sehr städtische Wohnmöglichkeiten. Massstab und Grösse der Aussenräume und der 

der Gebäudevolumen sind gut gesetzt und bringen Selbstverständlichkeit, Einheit und Ruhe 

ins Quartier. 

• Die Erschliessung entlang der Buchserstrasse ist eine mögliche Alternative, die das Quartier 

beruhigt, aber auch die belebten Zonen reduziert. 

• Die Aeschbachhalle kann in diesem Kontext noch wesentlich attraktiver gestaltet werden, 

die Nutzungen am vorgelagerten Platz können attraktiver sein. Die Chance für urbane Atmosphäre 

ist gegeben, aber bis jetzt zu wenig genutzt. 

• Die Einheitlichkeit der Gestaltungselemente ist wesentlich, erschwert aber die Aufteilung 

der Planung auf mehrere Architekten. 

MOBIMO 



Team 2: Burkard Meyer Architekten BSA, 5400 Baden 


• Drei völlig unterschiedliche Räume werden um die zentrale Aeschbachhalle orientiert: der 

belebte Aeschbachplatz an der als Hauptachse interpretierten Industriestrasse, der ruhige 

halbprivate Wohnhof und der stark erweiterte Park. 

• Die Aeschbachhalle als Nucleus orientiert sich auf alle drei Seiten und wird zum Angelpunkt 

des Quartiers. 

• Das Hochhaus wird mit einfachen Schnitten zum markanten, filigran und einfach gestalteten 

Solitär. 


• Der Hauptzugang von Stadt und Bahnhof her wird über den neuen Aeschbachplatz großzügig 

gestaltet. Der zweite Zugang zum Areal führt von der Buchserstrasse über den stark 

vergrösserten, neu rechtwinklig zur Buchserstrasse gelegten Park. Damit kann die zukünftige 

grüne Achse zum Kantonsspital mit einbezogen werden. 

• Anders als im Gestaltungsplan wird das Konzept gedreht, Wohnen entlang der Buchserstrasse 

und die Büronutzung an den Aeschbachplatz und die Industriestrasse gelegt. 

Baurechtlich ist dies im Rahmen des Gestaltungsplans zulässig, da auf Baufeld 1 Wohnungen 

möglich sind und der Wohnanteil im Baufeld 4 genügend gross bleibt. 

• Das weitläufige System von Wegen und Plätzen erscheint zu gleichmässig, ein lebendiges 

Zentrum zeichnet sich nur im unmittelbaren Bereich der Aeschbachhalle ab, ist aber dort 

eher versteckt und nicht prominent platziert. 

Aussenräume 

• Entsprechend ihrer Nutzung werden die Aussenräume differenziert gestaltet. Der Wohnhof 

ist ruhig und introvertiert, seine Anbindung an die Aeschbachhalle aber fraglich. Die Wegführung 

vom Aeschbachplatz ausschliesslich über den gedeckten Vorbereich der Aeschbachhalle 

zum Park wirkt unlogisch und ist schlecht auffindbar. 

• Der Zugang zum Aeschbachplatz wird durch die Einfahrt der Tiefgarage beeinträchtigt. 

MOBIMO 



Urban Village 

• Der Ansatz dazu findet sich einzig im Vorbereich der Aeschbachhalle gegen den Park. Generell 

sind die Nutzungen separiert und nicht durchwoben, es entsteht kein eigenständiges 

Quartier mit städtischem Charme und Ausstrahlung. 

• Fraglich scheint auch die Belebung der grossen Platzflächen, die Konkurrenzierung der 

Aeschbachhalle durch weitere Gastrobetriebe ist wirtschaftlich nicht sinnvoll. 


• Die Aeschbachhalle wirkt trotz dem grosszügigen neuen Platz durch die umgebenden Bauten 

eher verdeckt und abgewertet. Sie ist für das wichtige auswärtige Publikum eher 

schwierig auffindbar. 

• Die niedrige Halle wird von drei hohen, massiven Bauten flankiert und droht dazwischen zu 

verschwinden. 

• Die allseitige Zugänglichkeit ohne eigentliche Hauptfront wirkt unentschlossen. Das vorgesehene 

Betriebskonzept ist realisiert, die ungünstige Zugangssituation und die Konkurrenzbetriebe 

können sich negativ auf den Betrieb auswirken. 


• Seine unverwechselbare Form und die filigrane Gestaltung wirken als attraktiver Wegweiser 

und schöne Einleitung zum neuen Quartier. 

• Das Gebäude ist gleichzeitig eigenständig, aber auch Teil des neuen Quartiers. 

Wohnbauten Baufeld 4 

• Im Baufeld 4 wird die Richtung der ehemaligen Industriebauten nur noch teilweise aufgenommen. 

Das Quartier wirkt eigenständig und ohne Zusammenhang mit den übrigen Bauten. 


• Die schiefwinklig geschnittenen Gebäude auf Feld 3 bilden ebenfalls ein eigenständige 

Überbauung, ein Zusammen hang mit den anderen Bauten wird nicht hergestellt. 

Flexibilität 

• Das Konzept ist innerhalb der einzelnen Quartiere volumen- und nutzungsmässig weitgehend 

bestimmt. 


• Energiekonzept mit Potenzial. 

• Minergie-P und Tageslichtanforderungen teils erschwert (tiefe Balkone). 

• Durchwegung durch private Höfe behindert. 

• Wohnhöfe zum Teil fehlende Privatheit, schwierige EG-Nutzungen an Buchserstrasse. 

feng shui 

• Den markanten Plätzen fehlt mangels attraktiver Achsen die Kraft. 

• Die mächtigen Baukörper an der Aeschbachhalle bedrängen diese mehr als sie zu unterstützen, 

im Baufeld 4 führen sie zu einem schwierigen Übergang zum angrenzenden Quartier. 

MOBIMO 




• Durch die 3 unterschiedlichen Aussenräume wird das Areal klar strukturiert. 

• Diese sind aber zu gross, um die gewünschte urbane Dichte zu erreichen. Zudem teilt der 

grosszügig ausgedehnte Park das Areal in 2 Teile. 

• Einbindung und Zugang zu Aeschbachhalle sind nicht überzeugend, Ausstrahlung und Atmosphäre 

für das Quartier fehlen. 

MOBIMO 



Team 3: ernst niklaus fausch architekten eth/sia, 5000 Aarau 


• „Vielfalt als Chance statt Einheit als Risiko“ als Leitlinie, 4 Quartiere mit unterschiedlichen 

bauten und jeweils verschiedener Materialisierung werden vorgeschlagen. 

• Massstab und Grösse der Bauten nehmen Bezug auf die industrielle Geschichte des Areals, 

Baufeld 2 wird mit 2 grossen Stadtbaukörpern, eigentlichen Hofrandbebauungen, 

strukturiert. 

• Der Park wird auf der Westseite erweitert und über einen neuen Baukörper in direkten Bezug 

zur Aeschbachhalle gesetzt. 

• Das Hochhaus wird von der Buchserstrasse abgesetzt und bildet zusammen mit dem 

Dienstleistungsgebäude einen attraktiven Vorbereich. 


• Die grossmassstäblichen Stadtbaukörper mit ihren ruhigen Innenhöfen bilden zusammen 

mit der Aeschbachhalle und den Bürobauten Inseln auf einem durchgehenden Natursteinbelag. 

• Die Kuben sind attraktiv in der Höhe abgestuft und mit ihren zur Aeschbachhalle gerichteten. 

turmartig überhöhten Ecken lebendig gestaltet. 

• Die Überbauung auf Baufeld 4 scheint einer anderen Welt zugeordnet und würde allenfalls 

in der Agglomeration erwartet. 

Aussenräume 

• Die Wegführung ist gleichmässig und damit undifferenziert, der Platz zwischen Dienstleistungsgebäude 

und Stadtbaukörper nicht am richtigen Ort bei der Aeschbachhalle. 

• Die Durchlässigkeit zur Buchser- und Industriestrasse wird begrüsst. 

• Grundsätzlich ist die Ausweitung des Parks und die mit dem Vorbau geschaffene Verbindung 

zur Aeschbachhalle interessant, Qualität und vorgeschlagene Nutzung des Aussenraumes 

aber zu wenig attraktiv, um die Anbindung der Aeschbachhalle an den Park zu 

realisieren. 

• Die grossen, vielfach zu bespielenden Wiesenfläche im Park werden zur Belebung und Attraktivität 

des Parks beitragen. 

MOBIMO 



Urban Village 

• Im Bereich der Aeschbachhalle kann urbane Stimmung aufkommen, dagegen scheinen die 

über die ganzen Erdgeschosse ausgedehnten gewerblichen Flächen eindeutig zu gross, 

um mit publikumsbezogenen Nutzungen oder Arbeitsflächen belegt zu werden. 

• Auch das Fehlen einer klaren Hauptachse beeinträchtigt die Chancen für eine urbane Atmosphäre. 


• Das vorgeschlagene Nutzungskonzept wird übernommen und in den langgestreckten Hallen 

umgesetzt. 

• Der massive Vorbau mit seinen schweren „Füssen“ überzeugt nicht, die Wirkung der Halle 

wird nicht gesteigert, sie droht dahinter zu verschwinden. Der darunterliegende Spielplatz 

wirkt bedrückend, die in den Obergeschossen vorgeschlagenen Kombinationen von Wohnen 

und Arbeiten dagegen sind attraktiv und durchaus denkbar. 


• Die zurückgesetzte Lage ermöglicht einen attraktiven Vorplatz, der aber die Verbindung 

zum Areal konkurrenziert und von dort willkommenes Publikum abzieht. 

• Die Proportionen der Auskragungen wirken undifferenziert und eher zufällig, ein eigentlicher 

Sockel wird nicht ausgebildet. Zwischen Hochhaus und Überbauung besteht kein eigentlicher 

Zusammenhang. 

Wohnbauten Feld 4 

• Der Überbauungsvorschlag thematisiert eine Siedlung am Stadtrand, ohne Zusammenhang 

mit dem Gebäude an der Buchserstrasse und dem übrigen Quartier auf der anderen 

Seite des Parks. 


• Die vorgeschlagene Erweiterung im Sinn des Baufeldes 2 mit einem weiteren Stadtbaukörper 

wirkt selbstverständlich und gut integriert. 

Flexibilität 

• Für die Erdgeschosse im belebten Bereich fehlen alternative Verwendungsmöglichkeiten. 

Die ganzen Erdgeschosse mit Gewerbe- und Verkaufsflächen zu füllen. ist nicht realistisch. 


• Standortgerechte Massstäblichkeit, vielfältige Wohnformen. 

• Gute öffentliche Freiräume, gelungener Lärmschutz, teilweise Belichtungsprobleme der 

Wohnungen. 

• Zentrumsbildender Platz bei Aeschbachhalle fehlt. 

feng shui 

• Die Platzfolgen erschweren den Personenfluss zur Aeschbachhalle eher und unterstützen 

bzw. leiten wenig. 

• Die Massierungen entlang der Buchser- und der Industriestrasse führen zu einem hohen 

Anteil an exponierten Räumen, die teils praktisch und energetisch schwierig sind. 

MOBIMO 




• Der Städtebauliche Vorschlag mit den an den Industriemassen orientierten Stadtbaukörpern 

ist kubisch attraktiv und stimmungsmässig interessant. Für die Wohnungen resultieren 

gut gestaltbare, introvertierte Situationen, die Aussenräume sind aber zu wenig differenziert. 

• Der Platz liegt am falschen Ort, er konkurrenziert den erhofften Publikumsbetrieb vor der 


• Die Ausweitung des Parks und sein intensiver Bezug zu den Bauten auf Baufeld 2 werden 

geschätzt, der Vorbau vor der Aeschbachhalle und vor allem Nutzung und Stimmung im 

gedeckten Bereich unter dem Gebäude können nicht überzeugen. 

MOBIMO 



Team 4: Scheitlin Syfrig AG, Architekten, 5000 Luzern 


• Die Lage der Aeschbachhalle in der Mitte des Baufeldes wird durch den vorgelagerten 

Platz mit den umgebenden Bauten betont. 

• Die Situation wird durch eine lockere Anordnung unterschiedlicher Baukörper auf allen 

Baufeldern geprägt, die trotz bewusst verschiedener Materialisierung eine Einheit bilden. 

• Der Park wird als asymmetrischer Raum gestaltet, auf der Seite zum Baufeld 4 abgeschlossen, 

auf der gegenüberliegenden Seite durchgängig eingefasst. 

• Jedem der drei grossen, markanten Altbauten wird ein charakteristischer Platz mit Baumdach 

vorgelagert, der Platz vor der Aeschbachhalle wird durch weitere Bauten stark gefasst 

und räumlich definiert. 


• Das neue Stadtquartier wie auch die Aeschbachhalle sind hauptsächlich von der Buchserstrasse 

aus über verschiedene Gassen zu erreichen. Die Aeschbachhalle mit ihrem 

vorgelagerten, introvertierten Platz ist eher versteckt und für auswärtige Besucher schwierig 

zu finden. 

• Das Projekt besticht durch die gleichmässige, fein abgestufte Höhenentwicklung und den 

Mut zur Dichte, einzig das Hochhaus ragt als Landmark und Wegweiser dominierend in die 

Höhe. 

• Der stadtnahe Teil ist geprägt von einer lockeren Abfolge von Wegen, Plätzen und Durchgängen, 

die teilweise unerwartet als Sackgassen enden. Eine Gliederung in Haupt- und 

Nebenachsen ist nicht zu erkennen. 

• Die vielen Bauten mit ihren Ecken und Schrägschnitten wirken etwas manieriert. 

Aussenräume 

• Der Platz vor der Aeschbachhalle ist über gassenähnliche Räume mit Buchserstrasse und 

Park verbunden. Auf allen Seiten mit Bauten umgeben wirkt er sehr städtisch und volumetrisch 

bestimmt. 

• Die städtisch geprägten Wege und Gassen wirken gesamthaft unübersichtlich, zu kleinteilig 

und lassen eine gezielte Wegführung vermissen. 

MOBIMO 



MOBIMO 

• Der Park ist auf allen Seiten von Bauten eingefasst und wird dadurch zu einem städtischen 

Raum in seiner ursprünglich vorgesehenen Grösse. Dichte und Höhe der umgebenden 

Bauten sind so gross, dass das Raumgefühl darunter leidet. Die mäandrierende Baumfolge 

und die vielen Wege sind attraktiv, parzellieren aber die grosszügige Fläche und behindern 

damit grossflächige zusammenhängende Nutzungen. 

Urban Village 

• Im Bereich Buchserstrasse, Stadtplatz und Aeschbachhalle kann die gewünschte Attraktivität 

und Atmosphäre erreicht werden, wobei berücksichtigt werden muss, dass der Platz 

nicht zu abgelegen wirkt und dass die Aeschbachhalle mindestens von der Buchserstrasse 

aus sichtbar bleibt. 

• In den übrigen Bereichen ist zu viel kommerzielle Erdgeschossnutzung vorgesehen, die 

sich in diesem Umfeld nicht wirtschaftlich realisieren lässt. Anstelle der vorgeschlagenen 

rein gewerblichen Nutzungen aller Erdgeschosse sind alternative Wohnformen und Kombinationen 

von Wohnen und Arbeiten gefragt. 


• Grösse und Konzept der Aeschbachhalle werden übernommen und umgesetzt, durch die 

umgebenden Baukörper wirkt die Halle zu versteckt und trotz ihrer Ausdehnung unscheinbar. 

Die quartierprägende Wirkung fehlt, die Ausstrahlung ins Quartier ist schwach. 

• Der Vorplatz ist räumlich attraktiv, der Zugang von Buchser- und Industriestrasse aus auffindbar, 

aber bescheiden. Die Verbindung zum Park, dem zweiten Herzstück des Quartiers 

kann intensiver gestaltet werden. 


• Im Gegensatz zur Aeschbachhalle wird das Hochhaus bevorzugt behandelt und zur Ikone 

aufgestylt. Die Wirkung als markanter, hoch aufragender Solitär wird trotz nur 50 Metern 

Gebäudehöhe mit der expressiven, aufstrebenden Fassadengestaltung erreicht. 

• Die Gestaltung wirkt burgähnlich und eher abweisend, ein oberer Abschluss des Gebäudes 

fehlt. Zwischen der Gestaltung des Hochhauses und seinem Umfeld besteht eine grosse 

Diskrepanz, die geschlossen werden muss. 


• Mit ihrer volumetrischen und höhenmässigen Abstufung vermittelt die Überbauung zwischen 

den beiden unterschiedlichen Quartieren. Die grossen Volumen entlang des Stadtparks 

bedrohen die räumliche Qualität des Parks. 

• Durch ihre Ausrichtung auf die angrenzende kleinteilige Überbauung verlieren die kleineren 

Stadtvillen ihren Bezug zum städtischen Umfeld, an der prädestinierten Lage zum Park in 

den langestreckten abgewinkelten Baukörpern sind vorwiegend Familienwohnungen zu 

finden. 


• Hier werden reine Büronutzungen in für Wohnungen kaum geeigneten Baukörpern vorgeschlagen. 

• Die Bearbeitungstiefe für dieses Gebiet ist sehr summarisch. 

Flexibilität 

• Das Konzept ist eine Komposition von verschiedenen Baukörpern ohne Systematik und 

deshalb nur sehr beschränkt flexibel. 

• Je nach Lage und Ausrichtung sind die Erdgeschosse teilweise flexibel und eignen sich für 

alternative Nutzungen anstelle der vorgeschlagenen praktisch vollflächigen Büronutzung. 




• Wenig Park- und Grünflächen. 

• Durchgrünung und soziale Vernetzung wird beeinträchtigt. 

• Drei getrennte Teile ohne gemeinsame Identität. 

• Energiekonzept und Materialisierung fehlen. 

feng shui 

• Von der Gesamtanlage her eher introvertierte Strukturen mit erschwertem Personenfluss 

und ohne Leitung zur Aeschbachhalle. 

• Das konsequente Konzept der schiefen Linien führt zu einem Verlust an Raumökonomie in 

den ansonsten energetisch ansprechenden Wohn- und Gewerberäumen. 


• Städtebaulich weist das Projekt in wesentlichen Punkten Schwächen auf, vor allem mit 

dem ungenügenden Einbezug der Aeschbachhalle. 

• Die fehlende Ausstrahlung und Stimmung lässt keine Urban Village-Atmosphäre aufkommen, 

die Chance für ein spezielles Quartier wird nicht genutzt. 

• Die burgähnliche Gestaltung des Hochhauses führt zu einer eher abweisenden statt einladenden 

Wirkung. 

MOBIMO 



Team 5: Schneider & Schneider Architekten ETH BSA SIA, Aarau 


• Mit der Erweiterung des Parks rückt die Aeschbachhalle ins Zentrum des Quartiers. 

• Der davorliegende Platz wird zum zentralen Treffpunkt, die Halle kann ihre Ausstrahlung 

direkt ins Quartier entfalten. 

• Das Raumgefühl wird durch eine Abfolge von Strassen und Plätzen geprägt, die den geeigneten 

Rahmen für eine urbane Atmosphäre bilden. 

• Der elegante polygonal geformte Turm funktioniert als Orientierungspunkt und Landmark, 

als Eingangstor leitet er direkt zum Platz vor der Aeschbachhalle und zum Park. 


• Der zum Y erweiterte Park mit dem Stadtplatz bindet Aeschbachhalle und Park als Herzstücke 

des neuen Quartiers zusammen, über grüne Gassen wird er bis zur Industriestrasse 

verlängert. 

• Das Hochhaus wirkt als Eingangstor, sowohl von der Seite Buchserstrasse wie auch von 

der Industriestrasse her markant und präsent, und bildet einen guten Auftakt und Eintritt 

ins Quartier. 

• Die einzelnen Gebäude sind angemessen gross, aber nicht überdimensioniert, sie haben 

eigenständige spezifische Formen und Adressen. 

• Sehr grosse Strukturen der Riegelbauten auf Baufeld 2 und 4, grosse Diskrepanz zum gut 

getroffenen Massstab der übrigen Bebauung. 

Aussenräume 

• Der stark vergrösserte Park steht im direkten Bezug zur Aeschbachhalle und sichert dieser 

eine absolut prominente Lage. Die Durchlässigkeit von der Buchserstrasse her muss noch 

verbessert werden. 

• Die Abfolge von Plätzen, Gassen und Park ist sehr attraktiv und einladend. 

• Der Stadtplatz vor der Aeschbachhalle ist zusammen mit den offenen Vorbereichen der 

Halle sehr gross, es scheint fraglich, ob die in den Erdgeschossen der angrenzenden Gebäuden 

angedachten Nutzungen genügend Leben bringen können. 

• Die Ost - West Gassen werden als „grüne Fugen“ ausgebildet, von denen alle Gebäude 

samt dem Hochhaus profitieren. Die Nord - Süd Gassen dienen der Anlieferung und sind 

deshalb nicht begrünt. 

MOBIMO 



• Der grosszügige Platz bedingt die kompakte, dichte Bebauung zwischen Aeschbachhalle 

und Industriestrasse, um die vorgeschriebene Nutzung zu erreichen. 

Urban Village 

• Der Eindruck eines städtischen Umfeldes scheint hier möglich, der zentrale Stadtplatz, die 

gassenähnlichen Zugänge und der Anschluss an den stark erweiterten Park bieten optimale 

Voraussetzungen. 

• In den Hauptgassen zwischen Industriestrasse und im Bereich Aeschbachhalle gut vorstellbar, 

wahrscheinlich in den Nebengassen problematisch, zu viel kommerzielles Flächenangebot. 

Wohnnutzungen im Erdgeschoss der engen Gassen scheinen fraglich. 

• Ein attraktives Image über das Quartier hinaus und urbaner Lifestyle sind realisierbar. 


• Halle südseitig auf grosszügigen Vorbereich ausgerichtet, attraktives Umfeld. 

• Trotz niedrigem Bauvolumen wirkt die Halle in das Quartier integriert, die äussere Erscheinung 

ist eher bescheiden, Charme und Ausstrahlung sind auf den Innenraum beschränkt. 

• Als Einzelbau zwar freigestellt, Gebäude aber nicht aktiviert. 

• Das vorgegebene Programm wird umgesetzt und kann mit Aktionen auf dem grossen vorgelagerten 

und gegen Süden gerichteten Platz ergänzt werden. 


• Sehr attraktive Lösung mit starker Wegweiserfunktion und guter Ausrichtung auch auf 

Buchserstrasse und Platz. 

• Die kubisch sehr markant, aber nicht übertrieben gestaltete Form bezieht sich auf die 

Strassenräume von Buchser- und Industriestrasse und leitet als Eingangstor durch seine 

angeschnittene Form klar und bestimmt ins Gelände Richtung Aeschbachhalle. 

• Mit kurzen, gebrochenen Fassaden und der sechseckigen Form wird die Höhenwirkung 

gesteigert, Sockelgeschoss und oberer Abschluss werden elegant und zurückhaltend ausgebildet. 


• Der vorgeschlagene Wohnungsmix ist attraktiv und auf die verschiedenen Nutzergruppen 

bezogen, die Organisation ist in den grösstenteils schiefwinkligen Gebäuden gut gestaltet. 

• Entlang der lärmigen Buchser- und Industriestrasse wird das Wohnen mit speziellen 

Grundrissen ermöglicht. 

• Die grosse Dichte gegen die Industriestrasse führt zu belichtungsmässig kritischen Zonen 

in den unteren Geschossen. 


• Selbständiges Quartier mit eigener Qualität, gut abtrennbar. 

• Der Übergang zum Einfamilienhausquartier wird mit Townhouses elegant gelöst. 

• Das Quartier muss die Chance nutzen und mehr am Park partizipieren, die Bauten entlang 

des Parkrands müssen durchlässiger ausgelegt werden. Damit kann gleichzeitig auch der 

zu grosse klammerartige Bau entlang der Buchserstrasse massstäblicher gestaltet werden. 


• Das Netz von Aussenräumen wird erweitert und mit einem weiteren grossen Platz ergänzt. 

Neben weiteren Wohnhäusern sind offenbar auch Büroflächen geplant, gesamthaft wird 

die Erweiterung nur ansatzweise aufgezeigt. 

MOBIMO 



Flexibilität 

• Die Gesamtstruktur besteht aus sehr individuellen Teilen, damit sind Identifikationsmöglichkeiten 

aber auch Flexibilität innerhalb des vorgegebenen Rasters möglich. 

• In den Erdgeschossen von BF 2 werden grösstenteils Gastro-, Retail- und Gewerbeflächen 

vorgeschlagen. Dieser voraussichtlich zu hohe Anteil muss teilweise als Wohnflächen genutzt 

werden können, was aber je nach Lage problematisch sein kann. 


• Kompaktheit und Dichte zugunsten ökologischen und sozial wirksamen Freiräumen. 

• Gute Wohnungsqualität, vielfältige Wohnformen. 

• Starke Identität mit funktionierendem Zentrum und Verbindung zum Park. 

• Gutes ganzheitliches Nachhaltigkeitskonzept. 

• Verkehrs- und Energiekonzept positiv. 

• Lärmschutz aufgezeigt. 


• Durch langgezogene Riegelbauten zum grossen Teil abgeschirmt, aber gleichzeitig sehr 

viele Wohnungen in diesen Bauten mit langen Nordfassaden. 


• Beteiligung von weiteren Architekten im Rahmen eines Bebauungsplans möglich. 

feng shui 

• Das Hochhaus als Tor leitet formal zur Hauptachse und stärkt diese, sie könnte auch im 

Baufeld 4 fortgeführt werden. 

• Insgesamt sehr vielseitige Wohnungstypologien mit energetisch guten aber teils praktisch 

schwierigen Lagen (Konzentration/Besonnung im Nordwesten). 

• Weist sowohl der Industrie- (Gais Center + künftige Entwicklung) wie auch der Buchserstrasse 

Bedeutung zu. 


• Das Projekt nimmt klaren Bezug zur historischen Entwicklung der Stadt und wertet die historischen 

Gebäude innerhalb des Quartiers auf, indem spannende Dialogachsen entstehen. 

• Diese Achsen sowie der „grüne Finger“ rund um die Aeschbachhalle sind neben der Industrieaura 

(Verwendung „roher, industrieller“ Materialien) gute Ansatzpunkte für künstlerische 

Interventionen. 

• So können die Energieflüsse im Quartier sowie die Verbindung von Vergangenheit, Gegenwart 

und Zukunft mittels Kunst emotional erfahrbar gemacht werden. 


• Das Gesamtkonzept mit dem bis zur Aeschbachhalle erweiterten Park wirkt überzeugend 

und lässt die gewünschte urbane Stimmung erahnen. Die Baumassenverteilung scheint 

ausgewogen, die Volumen massstäblich in ihrem Umfeld. Die von West nach Ost sukzessiv 

abnehmende Dichte zeigt eine gute Integration in das Stadtgefüge. 

• Auch das Hochhaus ist ein massstäblich und kubisch ausgewogener Vorschlag, der die Situation 

zwischen Buchser- und Industriestrasse berücksichtigt und eine gute Eingangssituation 

ins neue Quartier bildet. 

MOBIMO 



Team 6: KCAP Architects & Planners 


• Hauptthemen sind Zentralität, offene Stadträume und das Netzwerk von öffentlichen und 

privaten Räumen. 

• Die spezifischen Eigenschaften des Areals - Fabrikstrassen, Gassen und die attraktiven 

Bestandesbauten- werden nicht nur erhalte,n sondern neu interpretiert und integriert, sie 

prägen das Bild des neuen Stadtquartiers. 

• Einfach, geradlinig und übersichtlich wird die neue urbane Achse von der Industriestrasse 

zur Aeschbachhalle und weiter zum Park geführt. 

• Die Aeschbachhalle wird nicht nur renoviert und erhalten, sondern mit Neubauten erhöht, 

ergänzt und aufgewertet. 

• Das Gebiet bleibt transparent und offen zu den umgebenden Stadtstrukturen, die dominanten 

Einzelbauten an der Industriestrasse werden durch adäquate grosse Einzelobjekte ergänzt. 

• Der Turm wird nicht als Ikone mit übergeordneter Distanz konzipiert, er wird funktional und 

logisch gestaltet. 

• Gesamthaft wird die Bebauung bewusst flächig gehalten, die bestehenden Gebäude können 

deshalb selbstverständlich integriert werden. Die überhohen Sockelgeschosse können 

flexibel auf die aktuelle Nachfrage reagieren, sowohl öffentlich zugängliche urbane Nutzungen 

wie auch verschiedene Kombinationen von Wohnen und Arbeiten bis zu reinen 

Gartenwohnungen sind möglich. 


• Charakteristisch für das Konzept sind die soziologischen Entwurfskriterien: Zentralität, offene 

Stadt mit einem Netzwerk von öffentlichen und privaten Räumen und die differenzierte 

Abstufung zwischen öffentlichen und privaten Räumen. 

• Zusammen mit der Aeschbachhalle prägen 2 starke Hauptelemente den neuen Stadtteil, 

die urbane Achse und der langgestreckte Park. 

• Attraktive An- und Aufbauten ergänzen die Aeschbachhalle beinahe ikonenhaft, sie erhält 

eine neue, unverwechselbare Identität, sowohl aussen wie innen. 

• Wesentlich ist die Offenheit des Quartiers sowohl zur Buchserstrasse wie auch zur Industriestrasse, 

die mit der Fortsetzung der quergestellten Grossbauten nicht nur integriert, 

sondern mit dem angrenzenden Quartier verzahnt und aufwertend gestaltet wird. 

• Massstäbliche Körnung im Bezug zum Stadtraum, gut mit Nachbarschaft vernetzt. 

MOBIMO 



Aussenräume 

• Diese sind bewusst relativ kleinmassstäblich ausgebildet. Die Hauptachse ist nicht nur 

Verbindung, sondern eine klar formulierte Abfolge von stimmungsvollen Räumen. Sie öffnet 

das Areal und kann zur Bühne für verschiedenste Funktionen und Aktivitäten werden. 

• Spannende Raumfolge von der Industriestrasse zur Aeschbachhalle und weiter zum Park. 

• Der Park ist durch die umgebenden Bauten klar begrenzt, in seiner ursprünglichen Grösse 

massstäblich und bietet grosse Freiflächen für temporäre Aktivitäten. 

• Die Anlage ist städtisch formuliert, aber noch sehr konzeptionell dargestellt. 

• Markante Einzelbauten ergänzen den Stadtraum gegen die Buchserstrasse optimal, die 

Zugänglichkeit von Stadt und Bahnhof ist offen und einladend. 

• Die in den oberen Geschossen senkrecht zur Buchserstrasse angeordneten Wohnbauten 

betonen ebenfalls die Offenheit des neuen Quartiers, müssen aber bezüglich Lärmproblematik 

überprüft werden. 

• Städtebauliche Struktur und Landschaft sind untrennbar verbunden. 

Urban Village 

• Die Erwartungen werden umgesetzt, es entsteht eine „wohnliche Dichte“ mit grosser Öffentlichkeit 

und gleichzeitig guter Privatheit. 

• Die gute räumliche Stimmung bringt beste Voraussetzungen für ein lebendiges Quartier. 

• Dieses ist als offener Stadtteil gestaltet, mit besten Chancen für urbane Atmosphäre. 

• Wesentlich sind die variablen Sockelgeschosse mit verschiedenen Kombinationen von 

Wohnateliers, die in den belebten Lagen auch als Gewerbe- und Dienstleistungsflächen 

mit unterschiedlichsten Funktionen genutzt werden können. Allerdings ist die Belichtung 

stark eingeschränkt und nur frontal möglich. 

• Die Konzentration des Publikums auf eine einzige Achse fördert und stärkt die attraktive 

urbane Stimmung weiter. 


• Das Herz des abwechslungsreichen Quartiers, die Identifikationsmöglichkeit für Bewohner 

und Besucher 

• Die vorgeschlagenen expressiven Ergänzungsbauten steigern die Wirkung der Halle und 

erhöhen Ihre Präsenz im Kontext des Quartiers. Die Attraktivität des historischen Innenraums 

wird mit der Transformation des Äusseren sichtbar, das neue unverwechselbare 

Gebäude wird zum ikonenhaften Markenzeichen des Stadtteils. 

• Die neue, unverwechselbare Identität zeigt sich sowohl aussen durch die markante neue 

Überhöhung wie innen durch ihre unverwechselbare alte Industrie-Atmosphäre. 

• Das vorgeschlagene Konzept wird umgesetzt und mit attraktiven Aussenräumen im gleichen 

Massstab ergänzt. 

• Die Durchlässigkeit zur Buchserstrasse kann noch intensiviert werden, damit die Halle 

auch für auswärtige Besucher noch besser auffindbar wird. 


• Das vorgeschlagene städtebauliche Konzept bietet beste Voraussetzungen für ein markantes 

Hochhaus. 

• Die einfache Grundform und die klare städtebauliche Situation sind flexibel und können 

auch eine andere Ausbildung des Hochhauses integrieren. 

• Die wahrscheinlich zu einfache rechteckige Form überzeugt noch nicht, die Kernzone ist im 

Verhältnis zur nutzbaren Bürofläche zu gross. Die nur knapp über 600 m2 grosse Grundfläche 

bedingt eine zweite Fluchttreppe. 

MOBIMO 



• Mit einem markanten Rücksprung der oberen Geschosse von der Buchserstrasse bestimmt 

das Gebäude die Torsituation zum neuen Quartier. 

• Die Auskragung des obersten Geschosses scheint unmotiviert, die Fassadenplatten wirken 

schwer und eher abweisend. 


• Die Überbauung wirkt attraktiv und kann grösstenteils im Eigentumsstandard geplant werden. 

• Mit 4 Stadtvillen entlang des Parks wird die Kante des Parks locker und massstäblich, aber 

trotzdem klar gefasst. Gleichzeitig wird die bevorzugte Lage optimal für hochwertige Wohnungen 

genutzt. 

• Die Townhouses bilden den selbstverständlichen Übergang zur angrenzenden kleinmassstäblichen 

Überbauung. 


• Mit der Verdopplung des Polygon-Gebäudes und den weiteren Gebäudevolumen werden 

Massstab und Freiraumkonzept in gleicher Art und Weise weitergeführt. 

Flexibilität 

• Dank dem starken städtebaulichen Grundmuster können einzelne Teile innerhalb seiner 

Struktur variiert werden, ohne dass Gesamtwirkung und Stimmung verloren gehen. 

• Die Flexibilität der Sockelgeschosse, die bis in einem späten Planungszeitpunkt der aktuellen 

Nutzungsnachfrage angepasst werden können, ist ein grosser Vorteil für die Realisierung. 


• Innovatives Verkehrs- und Energiekonzept. 

• Kompakte Baustruktur, Minergie-P realisierbar. 

• Grosser Anteil versiegelter Aussenflächen. 

• Ansätze zu lokalem Wasserkreislauf, muss mit Vegetationskonzept kombiniert werden. 

• Lärmproblematik noch nicht gelöst, teilweise Tageslichtprobleme. 

• Komfort öffentliche Räume (Windschutz) nicht gelöst. 


• Der Lärmschutz muss konsequent überlegt werden, die offenen Situationen seitens Buchser- 

und Industriestrasse zeigen hier ihren Nachteil. 

• Auch die attraktiven Gartenräume auf den Terrassen der Stadtbausteine sind teilweise betroffen, 

ebenso ein Teil der Townhouses auf Baufeld 4. 


• Dieses Projekt mit seinen Häuserblocks als eigentlichen „Stadtbausteinen“ bietet beste Voraussetzungen 

für die Realisierung durch einen oder mehrere Architekten. 

• Die einzelnen Stadtbausteine sind in sich geschlossene Häusergevierte, die im Rahmen 

eines Bebauungsplanes nach vorbestimmten Regeln gestaltet werden können. 

feng shui 

• Klar gewichtete Strukturen mit einer starken Hauptachse auf die Aeschbachhalle. 

• Die offenen Anordnungen erleichtern ein Zusammenspiel mit den umliegenden Quartieren. 

• Die Grundstrukturen sind einfach, energetisch gut und haben Potenzial in der Weiterentwicklung. 

MOBIMO 




• Die Aeschbachhalle erhält von der Zugänglichkeit/Sichtbarkeit und der Nutzung her mehr 

Gewicht und die Wegführung ist sehr eindeutig. 

• Dieses Projekt hat Kunst für Fassaden- und Aussenraumgestaltung zur Imagesteigerung 

des Areals vorgesehen. 

• Die industrielle Materialisierung einerseits sowie die städtebauliche Planung und klare 

Durchwegung andererseits (inkl. Verzahnung mit dem Quartierumfeld) sind Stärken dieses 

Projekts und bilden eine gute Basis für einen imageprägenden „fil rouge“ mittels Kunst. 


• Das Konzept wirkt sehr ausgewogen und massstäblich, sowohl volumetrisch wie auch in 

der mit Ausnahme des Hochhauses gleichmässigen und bescheidenen Höhenentwicklung. 

• Durch die einzige klare Hauptachse ist das Quartier übersichtlich und klar organisiert, die 

Adressen sind eindeutig und auch für auswärtige Besucher gut auffindbar. 

• Die variablen Sockelgeschosse mit ihren vielfältigen Möglichkeiten lassen eine urbane 

Stimmung erwarten. Durch die Konzentration aller Benutzer auf eine einzige Achse werden 

eine maximale Lebendigkeit und beste Chancen für eine spezielle, städtisch geprägte Atmosphäre 

erreicht. 

• Die Durchlässigkeit und Offenheit des neuen Quartiers seitens der Industriestrasse zeigt 

die Möglichkeit für eine Aufwertung und Integration dieses Stadtgebietes auf. Entlang der 

Buchserstrasse fördern die in den oberen Geschossen quer zur Strasse gestellten Bauten 

Transparenz zum neuen Quartier, bringen aber auch Probleme mit Lärmimmissionen mit 

sich. 

MOBIMO 





• Der Park wird als zentrales Element über einen grossen Platz mit der Aeschbachhalle verknüpft. 

• Markante hohe Punkthäuser in allen drei Baufeldern binden die Areale zusammen und generieren 

eine einheitliche Grundstruktur, die je nach Wohnungstyp variiert wird. 

• Hinter der ersten, als Lärmriegel entlang der Buchserstrasse ausgebildeten Hausreihe wird 

ein Boulevard vom Hochhaus bis zum Park vorgeschlagen, 2 weitere Verbindungen von 

der Industriestrasse bis zum Park liegen vor und hinter der Aeschbachhalle. 

• Die stark kubisch betonten Fassaden geben sowohl dem Hochhaus wie auch den Wohnbauten 

eine eigenwillige starke Ausstrahlung und betonen die Identität des neuen Stadtquartiers. 


• Die locker gesetzten Punktbauten verbinden die verschiedenen Baufelder, bilden jedoch 

unbestimmte Freiräume ohne Hierarchien und klare Bezüge. 

• Die Aeschbachhalle wirkt trotz der gelungenen direkten Anbindung an den Park in der dritten 

Baureihe versteckt, ihre Ausstrahlung als Quartierzentrum ist zu wenig wirksam. 

• Die hohen Punkthäuser im Baufeld 4 bieten wohl ein attraktives Wohnungsumfeld, überschreiten 

aber die nach Gestaltungsplan zulässige Höhe massiv. 

Aussenräume 

• Die Punkthäuser bilden unbestimmte Freiräume ohne Hierarchien und klare Bezüge, auch 

die Wegführung zur Aeschbachhalle ist nicht speziell ausgezeichnet. 

• Der Park mit den hohen angrenzenden Bauten wird zum attraktiven städtischen Element, 

mit der Randbepflanzung und den grossen Freiflächen prädestiniert für verschiedenste 

Nutzungsmöglichkeiten. 

Urban Village 

• Mit beinahe ausschliesslicher Wohnnutzung im Erdgeschoss und Hochparterrelösungen 

hinter und über Gartenmauern kann keine urbane Stimmung entstehen, die Ansätze beim 

Lofthaus und beim Dienstleistungsgebäude bleiben wie die Aeschbachhalle isoliert. 

• Siedlungstypologie und Stellung der Baukörper gleichen einem gehobenen Wohnquartier, 

bringen aber nicht die erwartete urbane Atmosphäre. 

MOBIMO 




• Die Halle wird auf allen Seiten freigespielt und über einen Vorplatz auf der Südseite direkt 

mit dem Park verbunden. Die Zugänglichkeit ist nur von der Parkseite aus gewährleistet, 

alle anderen Seiten werden direkt von Wohnbauten flankiert. 

• Die Halle bleibt ein fremdes Element, die erhoffte Integration in ein städtisches Umfeld 

fehlt. 

• Auch die formale Gestaltung wird der Lage und Bedeutung der Halle nicht gerecht. 


• Die Lage direkt an der Buchserstrasse und der grosse Eingangsvorplatz von der Industriestrasse 

sind nicht zwingend. 

• Die deutliche, markant kubisch gestaltete Gliederung in Sockel, Basis und Krone wird positiv 

aufgenommen, die vorgeschlagene Gestaltung in Anlehnung an die 70-er Jahre wird als 

zu expressiv und zu wenig lagebezogen beurteilt. 


• Die grossen Punkthäuser stossen unvermittelt auf die kleinteilige Einfamilienhaus-Struktur 

und vermitteln eher das Bild einer Agglomerationssiedlung am Stadtrand anstelle eines 

städtischen Quartiers mit urbanem Lifestyle. 


• Das Bebauungsmuster wird konsequent auf Feld 3 übertragen und in gleichem Sinn weitergeführt. 

Flexibilität 

• Das Konzept ist über alle drei Quartiere hinweg volumen- und nutzungsmässig weitgehend 

bestimmt. 

• Die grossen Gebäude mit ihrer prägnanten Gestaltung verringern jedoch die Flexibilität zusätzlich. 


• Interessantes Wasserkonzept, soziokulturell wichtig. 

• Interessante Grundrisse. 

• Energiekonzept noch nicht vorhanden. 

• Lärmprobleme bei öffentlichen Räumen und teils bei Wohnungen. 

• Minergie-P bei Wohnbauten fraglich (Verschattung und Nordausrichtung) 

feng shui 

• Die einzige echte Achse parallel zur Buchserstrasse hat keine Kraft und führt nicht direkt 

zur Aeschbachhalle. 

• Der Riegel entlang der Buchserstrasse ist zwar ein Lärmschutz, schottet aber das Quartier 

ab. 

• Die bereits weit gediehenen Wohnungsgrundrisse überzeugen praktisch wie energetisch. 

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• Der experimentelle Ansatz wird geschätzt, die detailliert ausgearbeiteten und spannenden 

Grundrisse werden als wesentlicher Beitrag zur Wohnform gewürdigt. 

• Der Park wird in diesem Kontext zum Bestandteil des Siedlungsumfeldes, die Ausstrahlung 

als Stadtpark für die allgemeine Nutzung fehlt. 

• Auch der Aeschbachhalle fehlt die Ausstrahlung, sie wird bestenfalls zu einem Quartiertreffpunkt, 

ist dafür aber zu gross und das vorgesehene Betriebskonzept scheint so nicht 

realisierbar. 

• Gesamthaft zeigt sich keine Stimmung mit urbaner Atmosphäre, das Projekt erfüllt die Vorstellungen 

in dieser Hinsicht nicht. 

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Team 8: KIM STREBEL ARCHITEKTEN GmbH, 5000 Aarau 


• Volumetrisch und geometrisch orientiert sich das Projekt am ehemaligen Industrieareal. 

• Die Aeschbachhalle wird samt ihrem südlichen Teil von 1943 erhalten und rückt mit Ihrem 

Vorplatz direkt an die Buchserstrasse. 

• Das Hochhaus bildet leicht zurückgesetzt den Auftakt zum neuen Quartier, das Dienstleistungsgebäude 

mit gleicher Gestaltung wird ins Baufeld 2 bis zur Kante der Aeschbachhalle 

verlängert. 

• Mit wenigen grossen Gebäuden und einer klaren Wegführung wird das grossmassstäbliche 

Konzept ergänzt. 

• Die Überbauung auf Feld 4 ist bewusst kleiner gehalten und wird dadurch zum eigenständigen 

Quartier. 


• Der direkte Bezug der vergrösserten Aeschbachhalle direkt zur Buchserstrasse besticht 

durch die klare Adresse und die gute Auffindbarkeit. Die Wegführung erfolgt bevorzugt entlang 

der stark befahrenen Buchserstrasse, die Passage hinter dem Dienstleistungsgebäude 

bleibt sekundär. 

• Die Beschränkung auf möglichst wenige einfache Grossformen zeigt ein klares Konzept. 

• In der Grossform des Hofhauses ist städtisches Wohnen angesagt, wobei jede Wohnung 

sowohl Anteil an den umgebenden Strassen und Gassen wie auch am ruhigen Innenhof 

hat. 

• Das Wohnquartier auf Feld 4 ist eine völlig unabhängige Welt und bietet sowohl mit den 4 

auf den Park orientierten Stadtvillen wie auch mit den Townhouses gute Wohnqualität und 

bildet gleichzeitig einen selbstverständlichen Übergang zur angrenzenden kleinmassstäblichen 

Überbauung. 

Gestaltung der Aussenräume 

• Der Park wird nach Westen vergrössert und erhält eine neue, ausladende fünfeckige Form. 

Von einem dichten Wegnetz durchzogen und mit Baumgruppen strukturiert werden die 

grossen Rasenflächen stark gegliedert und verlieren einen Teil ihrer multifunktionalen Nutzungsmöglichkeiten. 

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• Der Platz zwischen Aeschbachhalle und Buchserstrasse wird vom Strassenlärm beeinträchtigt, 

wirkt zu gross, ungestaltet und wenig einladend, die Verknüpfung mit dem Park 

ist nicht zuletzt wegen der weiterbestehenden Anbauten der Villa Oehler trotz des „Baumdachs“ 

zu wenig ausgeprägt. 

• Die Gassenräume sind alle gleichförmig, sie sollen durch die bandartige Begrünung stärker 

aufgelockert und je nach Richtung differenziert werden. 

• Positiv ist der Gedanke, den Stadtpark über den Platz mit der Nordallee und den Grünbereichen 

des Kantonsspitals zu verbinden. 

Urban Village 

• Der neue Platz bietet die Chance für urbanes Leben, die publikumsbezogenen Funktionen 

sind aber auf 2 Ränder beschränkt. 

• Die gesamten Erdgeschossflächen im Baufeld 2 sind uniform als Gewerbeflächen ausgewiesen, 

eine Aktivierung all dieser Flächen scheint kaum möglich. 

• Bei den beiden die Aeschbachhalle flankierenden Wohnbauten sind gegenseitige Störungen 

durch die unterschiedlichen Nutzeransprüche vorprogrammiert. 


• Der Vorschlag der vergrösserten Aeschbachhalle ist interessant, die direkte Anbindung an 

die Buchserstrasse mit dem vorgelagerten Platz bringt Attraktivität und optimale Auffindbarkeit. 

• Vorgeschlagen wird das vorgegebene Programm, konkrete Nutzungsvorschläge für die zusätzlichen 

Flächen fehlen, die Erschliessung der ganzen Hallentiefe von vorne durch den 

nicht beheizten Mittelteil ist schwierig und die in zwei Teile getrennte Gastronomie betrieblich 

ungünstig. 


• Der leicht von der Buchserstrasse abgerückte quadratische Turm ist städtebaulich richtig 

platziert. Als Landmark und Wegweiser ist die Gestaltung zu einfach, ein einladendes 

Sockelgeschoss fehlt, ebenso auch ein ausgeprägter oberer Abschluss. 


• Die 4 Stadtvillen sind an bester Lage auf den Park ausgerichtet und bieten attraktive und 

grosszügige Stadtwohnungen. Auch die 3-geschossigen Townhouses sind attraktive 

Wohnmöglichkeiten für Familien und bilden einen massstabgerechten Übergang zur angrenzenden 

Überbauung. 


• Die aufgezeigte Erweiterung mit einem zweiten Bürogebäude analog dem Polygon und einem 

weiteren grossmassstäblichen Blockrandgebäude ist eine einfache und logische Fortsetzung 

des gewählten Konzeptes. 

Flexibilität 

• Die Strukturen sind klar und übersichtlich, die beidseits des Parks gelegenen Quartiere 

sind dem Potenzial der jeweiligen Orte entsprechend unterschiedlich gestaltet. 

• Die Grossformen verringern generell die Flexibilität. 

• Die notwendigen Variationsmöglichkeiten in den Erdgeschossen sind nicht aufgezeigt, wobei 

Wohnen auf die doch recht schmalen Gassen im Erdgeschoss schwierig zu gestalten 

ist, Lichtverhältnisse und Besonnung wie auch die unmittelbare Nachbarschaft der Aeschbachhalle 

können höchstens teilweise berücksichtigt werden. 

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• Klare Zuordnung der Räume. 

• Aufenthaltsqualität Platz fraglich. 

• Fehlende Identität, keine Signalwirkung. 

• Minergie-P teilweise nur schwer realisierbar. 

• Ganzheitliches Energie- und Materialkonzept fehlt. 

feng shui 

• Die konzentrierte Grossmassstäblichkeit schafft lange Fluchten und verhindert ein spannendes 

Raumgefühl auf Augenhöhe und wirkt wenig emotional. 

• Die Ausrichtung des grossen Vorplatzes zur Aeschbachhalle auf die Buchserstrasse setzt 

ein Tor auf der falschen Seite in Bezug auf die wichtigsten Personenflüsse. 


• Der Stadtplatz zwischen Aeschbachhalle und Buchserstrasse, zusammenmit der verlängerten 

Aeschbachhalle, ist eine spannende Reaktion. Der Platz wirkt aber zu gross, leer 

und ohne Identität, gegen die Buchserstrasse wird ein sinnvoller Abschluss vermisst und 

die Verbindung zum Park wird durch die Nebenbauten der Villa Oehler verstellt. 

• Die Dimension der Wohnbauten lässt Zweifel an der Identitätsbildung aufkommen, die einzelnen 

Häuser haben keine eigenständige Adresse und Charakteristik. Die Volumetrie erscheint 

im Bezug zum Umfeld zu massiv und nicht verhältnismässig. 

• Die teilweise Orientierung der grossen Wohnbebauung auf die lärmige Industriestrasse ist 

fraglich. Die schmalen Gassen sind trotz ihrer Attraktivität für Wohnnutzungen, vor allem in 

den unteren Geschossen, nicht ideal. 

• Das Gebäude zwischen Aeschbachhalle und Park wird trotz seiner prominenten und attraktiven 

Stellung nur für Standardwohnungen genutzt. 

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3.4 Schwerpunkt B Hochhaus GastroSocial 

Ziele GastroSocial 

Betriebliche Anforderungen 

• Flexible Lösung, mit Freiheit für Umsetzung der Philosophie und Ideen. 

• Erdgeschoss mit Cafeteria und 1.Obergeschoss mit Besprechungsräumen allgemein zugänglich, 

darüber nur interne Nutzungen. 

• Funktionalität und Wirtschaftlichkeit sind wesentliche Kriterien. 

Städtebauliche Ziele 

• Das Gebäude soll den prägende Auftakt zum neuen Quartier bilden, zum Wegweiser und 

zur Landmark werden. 

• Eleganz aber nicht Extravaganz, Einfachheit statt Luxus sind gefragt, Funktion und Einfachheit 

sollen im Einklang stehen. 

• GastroSocial unterstützt die städtebaulichen Kriterien, die eigenen Zielsetzungen müssen 

aber erfüllt werden. 

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Team 1: Schwarz Architekten / GlassX AG, Zürich 

Städtebauliche Integration und architektonische Gestaltung 

• Richtige Stellung, interessanter Bezug mit durchgehender Traufe entlang der Buchserstrasse. 

• Sehr expressive Gestaltung. 

• Kubisch und gestalterisch stark ins Gesamtkonzept integriert. 

Innenraum 

• Kleine Flexibilität und Variabilität. 

• Klassische Bürogrundrisse, wenig Begegnungszonen. 

• Tageslichtanforderungen in den unteren 6 Geschossen nur teilweise erfüllt. 

Fassade, Technik, Kosten 

• Gute Vorschläge für Haustechnik, einfach und vernünftig. 

• Der vorgeschlagene Baustandard und auch die Elementfassade überzeugen nicht. 

• Fassadenkosten werden eher hoch eingestuft. 


• Minergie-P eingehalten. 

• Minergie-ECO Standard fraglich. 

• Sehr gutes Verhältnis Gebäudehülle / Geschossfläche. 

• Gute Flächeneffizienz Normalgeschoss. 

• Wenig innovative Begegnungszonen. 

• Gute energetische Qualität, Fassadenunterhalt und Dauerhaftigkeit mittel. 

• Hoher Grauenergie-Aufwand, Recycling-Beton für Betonelemente fraglich. 

feng shui 

• Einfache Grundform mit grundsätzlich guten energetischen Strukturen. 

• Eingangs-/Empfangssituation wenig repräsentativ. 

• Wenig Spannung im Zusammenspiel zwischen Sozialräumen Arbeitsplätzen. 

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Team 2: Burkard Meyer Architekten BSA, 5400 Baden 


• Guter Bezug zum neuen Quartier, durch Abschrägung spannende Wegführung für Besucher. 

• Die einfache, etwas amorphe Grossform ermöglicht einen dynamischen Quartiereintritt. 

• Mit ihren verschiedenen Seiten wird die Sequenz der Bauten entlang der Buchserstrasse 

eröffnet und gleichzeitig auch der neue Platz an der Industriestrasse gefasst. 

• Die Fassade mit ihrer leichten Struktur wirkt fein, elegant und beinahe poetisch, das Gebäude 

als sorgfältig eingepasster Solitär. 

• Starke Wirkung als spannendes Einzelobjekt, geringe Einbindung ins Gesamtkonzept. 

Innenraum 

• Gute Umsetzung des Programms, weitgehend den Vorstellungen entsprechend, grosse 

Flexibilität. 

• Der Innenraum umfasst rund 600 m2, sehr offen und transparent organisiert um einen innovativen, 

in vier Körper aufgelösten Kern. Grösstenteils sind auch Zellenbüros problemlos 

möglich. 

• Der aufgelöste Kern bringt jedoch schwierig nutzbare Flächen mit wenig Tageslicht für die 

dort angeordneten Sozialbereiche. 


• Fraglich scheint der vorgesehene Sonnenschutz bezüglich Funktion und Unterhalt. 

• Kosten im Mittelfeld. 

Gestaltungsplan 

• Dienstleistungsgebäude entgegen dem Gestaltungsplan auf Baufeld 2 verlegt, baurechtlich 

aber nicht ausgeschlossen. 


• Hohe Nutzungsflexibilität. 

• Sehr gutes Verhältnis Gebäudehülle / Geschossfläche. 

• Gute Flächeneffizienz Normalgeschoss grosse Flexibilität und Variabilität. 

• Gesellschaftliche Qualität mit verschiedenen Begegnungszonen. 

• Innovatives Lüftungskonzept und gute Tageslichtnutzung. 

• Minergie-P gut realisierbar. 

• Gute energetische Qualität, Fassadenunterhalt und Dauerhaftigkeit gut. 

• Tageslicht in der Mittelzone bei Kernen nur knapp genügend. 

• Vorgeschlagene technische Lösungen sind zukunftsweisend. 

feng shui 

• Elegantes Erscheinungsbild, aber schwierige Organisation des Erdgeschosses (Eingang/Empfang). 

• Innen liegende Sozialzonen liegen in den Hauptbewegungsflächen (beschränkte Nutzungsflexibilität). 

• Negative Auswirkungen der schiefen Linien in den Obergeschossen (Verlust an Raumökonomie). 

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Team 3: ernst niklaus fausch architekten eth/sia, 5000 Aarau 


• Gestaltung wirkt als reiner Solitär. 

• Sehr dominanter Auftritt, im Verhältnis zum Quartier fraglich. 

• Integration in anderes städtebauliches Muster erscheint schwierig. 

Innenraum 

• Interne Organisation gut, mit viel Transparenz und spannenden Ideen. 


• Fassadenkosten werden hoch eingestuft. 


• Minergie-P erreicht. 

• Interessante Kommunikationszonen. 

• Gute Tageslichtnutzung. 

• Fassade „Grauenergie-intensiv“. 

feng shui 

• Orientierung zur Buchsersstrasse führt im EG energetisch wie auch praktisch zu etwas 

schwieriger Situation, in den Obergeschossen sind die Strukturen aber besser. 

• Kernversatz führt zu räumlich verschieden nutzbaren Zonen, die etwas Spannung in das 

Raumgefühl bringen. 

MOBIMO 



Team 4: Scheitlin Syfrig AG, Architekten, 5000 Luzern 


• Wuchtiger, dominanter Auftritt, Projekt wirkt vorwiegend über Fassade. 

• Städtebaulich sehr eigenständig, zu wenig ins Gesamtkonzept integriert. 

• Grosse Kernfläche, Grundrisse teils schwierig, geringe Flexibilität, Belichtung teils fraglich. 


• Bezüglich Struktur und Materialisierung nicht überzeugend. 

• Kosten als eher teuer beurteilt. 


• Flexibilität durch Gebäudeform eingeschränkt. 

• Keine Begegnungszonen. 

• Gute Tageslichtsituation. 

• Fassade „Grauenergie-intensiv“. 

• Minergie-P erreichbar. 

feng shui 

• Imposante Solitärstruktur mit klarem Mund, der tendenziell die Buchserstrasse betont. 

• Aufgrund der Formgebung energetisch und funktional komplexer, aber dennoch gangbar. 

MOBIMO 



Team 5: Schneider & Schneider Architekten ETH BSA SIA, Aarau 


• Die klare, einfache Grossform als unregelmässiges 6-Eck bringt gute Bezüge zum neuen 

Stadtteil, durch Abschrägung spannende Wegführung ins Quartier und zur Buchserstrasse. 

Die Torsituation und Leitfunktion zur Aeschbachhalle wird gestaltet. 

• Mit den gleichförmigen Seiten wird die Flucht der Bauten entlang der Buchserstrasse berücksichtigt 

und auch der neue Platz an der Industriestrasse betont. 

• Die Steinfassade wirkt noch etwas wuchtig, kann aber dank ihrer Materialisierung problemlos 

ins neue Quartier integriert werden. Der doppelgeschossige obere Abschluss entspricht 

nicht der inneren Struktur und wirkt zu stark. 

• Gesamthaft ein rationaler, bescheiden wirkender Auftritt. 

Innenraum 

• Der Innenraum mit rund 600 m2 Fläche wird von einem kompakten Kern zoniert. Auf allen 

Geschossen ist ein grosser Anteil Zellenbüros möglich, einige Bereiche müssen aber sinnvollerweise 

als Grossraum genutzt werden. 

• Programm und Abläufe gut umgesetzt, gute Flexibilität im 6-eckigen Grundriss. 

• Attraktive Bürolandschaft mit Rückzugszonen, in den unteren Geschossen Sozialräume 

knapp. 


• Realistischer Baustandard, vernünftige technische Lösungen, Einzellüftungsgeräte diskutabel. 

• Kosten im tieferen Bereich. 



• Sehr gutes Verhältnis von Gebäudehülle zu Geschossfläche. 

• Sehr gute Flächeneffizienz Normalgeschoss. 

• Interessante Kommunikationszonen. 

• Zusätzliche Treppen als direkte Vertikalverbindungen möglich. 

• Optimale Tageslichtnutzung. 

• Tragwerk „Grauenergie-optimiert“. 

• Sehr gute energetische Qualität und Dauerhaftigkeit, Fassadenunterhalt gut. 

• interessantes Gesamtkonzept mit attraktiven Begegnungszonen. 

feng shui 

• Form betont die Torfunktion und wirkt leitend für die Gesamtstrukturen zum Zentrum, der 


• Energetisch gute und praktische, aufgrund der unterschiedlichen Flächigkeit im unteren 

und oberen Bereich des Gebäudes, spannende Räume. 

• Trotz schiefer Linien relativ wenig Verlust an Raumökonomie. 

• Erschliessung mit 2 Liften fraglich, EG kann optimiert werden bezüglich Zugang. 

MOBIMO 



Team 6: KCAP Architects & Planners 


• Stark auf städtebauliches Konzept abgestimmt, wirkt uniform und wenig individuell. 

• Strenge rechteckige Form in diesem Kontext absolut möglich, obere Auskragung fraglich. 

• Oberstes Geschoss knapp über 600 m2, darum 2 Treppen notwendig. 

• Klar und einfach organisiert. 


• Realistischer Baustandard, vernünftige technische Lösungen. 


• Minergie-P erreichbar. 

• Klar strukturierte Begegnungszonen fehlen. 

• Ökonomisches Materialkonzept. 

• Interessantes Energiekonzept. 

feng shui 

• Klare Ausrichtung und Torfunktion mit guten energetischen Grundstrukturen. 

• Etwas geschlossenes Erscheinungsbild mit einseitig grossen Raumtiefen auf der 

Westseite. 

• Sehr massive Kernstruktur mit viel Verkehrsflächen. 

MOBIMO 





• Intensive kubische Gestaltung und markante Ausbildung der oberen Geschosse prägen 

das Projekt. 

• Die Erscheinung ist aber städtebaulich zu dominant und wirkt beinahe als Fremdkörper. 

• Gute Umsetzung des Programms, funktionierende Grundrisse, gute Flexibilität. 

• Ist intensiv mit städtebaulichem Konzept verbunden, in anderem Kontext nicht sinnvoll zu 

integrieren. 


• Kosten bewegen sich im oberen Bereich. 

Nachhaltigkeit DGNB. 

• Gute Flexibilität. 

• Minergie-P möglich. 

• Wenig innovative Begegnungszonen. 

• Tageslichtnutzung ungenügend. 

feng shui 

• Formal klare Ausrichtung und Torfunktion mit einfachen, energetisch guten Grundstrukturen. 

• Vom Erscheinungsbild her etwas schwierig in das Umfeld integrierbar. 

• Dezentraler Kern ermöglicht unterschiedlich tiefe Sozialräume, bedingt aber auch mehr 

Verkehrsflächen. 

• Einschnitte in den Eckbereichen multiplizieren die Nutzungsprobleme in den Eckpositionen. 

MOBIMO 



Team 8: KIM STREBEL ARCHITEKTEN GmbH, 5000 Aarau 


• Konzept und Erscheinungsbild sind zu einfach und rein funktional, Eleganz und Stimmung 

fehlen. 

• Fassade mit extrem wuchtigen Brüstungen - aussen und innen - und mit zu grossem 

Glasanteil. 


• Baulich einfache und funktionale Lösungen werden vorgeschlagen, energietechnisch aber 

teilweise problematisch. 

• Kosten im mittleren Bereich. 



• Klare, klassische Grundstruktur. 

• Einfacher, bewährter Konstruktionsaufbau. 

• Innovative Nutzungskonzepte, wenig Identität. 

feng shui 

• Bau ohne eigenen Ausdruck, nicht standortbezogen. 

• Energetische Grundstrukturen sind ansonsten gut. 

• Aufgrund der einfachen Grundstrukturen und relativ grossen Verkehrsflächen müssen die 

Sozialräume aussen angegliedert werden. 

MOBIMO 



4 Empfehlungen des Beurteilungsgremiums 

4.1 Grundsätzliche Diskussion 

Da kein Projekt die beiden unterschiedlichen Anforderungen von Städtebau und Hochhaus optimal 

erfüllt, wird die Integration eines Hochhausprojekts in ein städtebauliches Konzept eines anderen 

Architektenteams in Erwägung gezogen. 

Konfrontiert mit der besonderen Lage im spitzen Winkel zwischen Buchser- und Industriestrasse 

kann ein mehr oder weniger quadratischer oder rechteckiger Bau die städtebauliche Situation 

kaum bewältigen. Eine polygonale Form bietet für die Wegführung ins Quartier zusätzliche Möglichkeiten, 

die entstehenden Aussenräume wirken einladend, der Hinweis auf den speziellen Ort 

wird deutlicher definiert. Auch als Landmark und Wegweiser wird das Gebäude einmaliger und 

prägnanter. 

Dabei wird auch die Integration eines polygonalen Hochhauses in ein rechteckiges System als 

durchaus möglich betrachtet. 

Der abschliessende Entscheid wird im Zusammenhang mit dem Beschluss zum städtebaulichen 

Konzept gefasst. Die Baukörper der beiden in Frage kommenden Projekte müssen in jedem Fall 

dem gewählten städtebaulichen Konzept entsprechend grundsätzlich überarbeitet und weiter entwickelt 

werden. 

4.2 Schwerpunkt A Städtebau 

Das Projekt Team 6 KCAP Kees Christiaanse Architects and Planners / Schweingruber Zulauf 

Landschaftsarchitekten 

steht als bester städtebaulicher Vorschlag fest, der Beschluss wird einstimmig gefasst. 

• Das einfache städtische Grundmuster mit einer einzigen, direkten Achse überzeugt das 

Beurteilungsgremium. 

• Die einzelnen Häusergevierte bilden als Stadtbausteine ein im Rahmen eines Bebauungsplanes 

attraktiv entwickelbares Potenzial, das problemlos auch von mehreren Architekten 

genutzt werden kann. 

• Das Prinzip einer Weiterentwicklung der Aeschbachhalle steigert deren Wirkung auch aussen, 

bis jetzt und bei den meisten Teilnehmern war die Attraktivität einzig auf den zu erhaltenden 

Innenraum konzentriert. 

• Mobimo beabsichtigt, pro Baufeld ein bis zwei Teams mit der Weiterbearbeitung, Planung 

und Realisierung der Projekte im Rahmen des städtebaulichen Siegerprojekts zu beauftragen. 

KCAP als Verfasser des besten städtebaulichen Projektes wird für den Bebauungsplan 

und die städtebauliche Leitung zuständig sein und einen Planungs- und Realisierungsauftrag 

für ein oder mehrere Gebäude auf den Baufeldern 2 und/oder 4 erhalten. 

MOBIMO 



4.2 Schwerpunkt B Hochhaus GastroSocial 

Das Projekt Team 5 Schneider& Schneider Architekten 

wird als bester und entwicklungsfähigster Vorschlag befunden, der Beschluss wird einstimmig 

gefasst. 

• Nicht nur Erscheinung und Form des Hochhauses allein, sondern vor allem das Bürokonzept 

und die städtebauliche Geste überzeugen. 

• Form und Ausdruck des Hochhauses müssen in die städtebauliche Situation und in die 

Grundstruktur von KPAC sorgfältig transformiert und gleichzeitig weiterentwickelt werden. 

• Das Team wird die Planung und Realisierung des Hochhauses sowie des Dienstleistungsgebäudes 

unter der Führung der GastroSocial weiterbearbeiten. GastroSocial beabsichtigt 

Ende 2014 das neue Hochhaus selbst zu beziehen und wird das Dienstleistungsgebäude 

als Anlageobjekt halten und vermieten. 

4.3 Empfehlung zum Vorgehen 

• Die zwei ausgewählten Projekte haben beide das grösste Potenzial. 

• Die Architekten sollen zusammengeführt werden, um Ihre Projekte zu realisieren. 

• Ihre Projekte sollen im vorgeschlagenen städtebaulichen Muster weiterentwickelt werden, 

in Kommunikation mit den jeweiligen Auftraggebern Mobimo und GastroSocial. 

• Nachhaltigkeit: Der integrale Planungsprozess muss weitergeführt und vertieft werden, 

damit die angestrebten Standards erreicht werden können. 

MOBIMO 



5 Genehmigung des Berichts des Beurteilungsgremiums 

Der vorliegende Bericht wurde von der Auftraggeberin verfasst und durch das Beurteilungsgremium 

genehmigt. 

2.12.2011 

Mobimo Management AG 

Andreas Hämmerli Stefan-Martin Dambacher Paul Rambert 

GastroSocial 

Urs Amrein 

Andreas Markwalder 

Stadt Aarau 

Felix Fuchs 

Ulrich Stieger 

Externe Architekten 

Carl Fingerhuth Ernst Strebel Beat Nipkow 

MOBIMO

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