Muster 2 (Auszug aus Muster Kaufvertrag Kaufpreisabwicklung über ...

Belastungen und Beschränkungen, von Miet- und Pachtverhältnissen und von
Rückständen öffentlicher Abgaben, soweit sie der Käufer nicht jeweils ausdrücklich in
dieser Urkunde übernimmt. Die Beteiligten beantragen den Grundbuchvollzug aller
dazu geeigneten Erklärungen. Der Vertragsgegenstand darf keinen Beschränkungen
aus Abstandsflächenübernahmen unterliegen.
2. Beschaffenheitsvereinbarung
(bebautes Kaufobjekt, bei gebrauchten Zustand Gebäude älter als 2 Jahre)
Das Kaufobjekt wurde im Jahr 2001 fertig gestellt. Seither ist es in Benutzung; es wird
daher mit der durch den Gebrauch üblichen bedingten Abnutzung verkauft.
Der gebrauchte Zustand des Kaufobjektes ist dem Käufer hinlänglich bekannt,
was bei der Kaufpreisfestlegung bereits berücksichtigt wurde.
Der Verkäufer garantiert, dass der Vertragsbesitz nicht im Rahmen des Sozialen
Wohnungsbaus errichtet wurde und somit keiner Wohnungsbindung unterliegt.
3. Rechte des Käufers wegen eines Sachmangels an Grund und Boden, des
Bauwerks und etwa mitverkaufter beweglicher Sachen sind ausgeschlossen,
allerdings mit Ausnahme
a) der in dieser Urkunde enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen und Garantien
b) vorsätzlich zu vertretender oder arglistig verschwiegener Mängel. Der Verkäufer
erklärt, er habe keine ihm bekannten Mängel, schädlichen Bodenveränderungen oder
Altlasten arglistig verschwiegen, auf die der Käufer angesichts ihrer Bedeutung und
des sonstigen Zustandes des Objektes einen Hinweis erwarten durfte.
c) solche Sachmängel, die erst nach Besichtigung bzw. Vertragsschluss entstanden
sind und die über die gewöhnliche Abnutzung hinausgehen; hierfür wird - außer bei
Vorsatz - die Verjährung auf drei Monate ab Übergabe verkürzt.
Die Gefahr von Brandschäden und Elementarschäden bleibt jedoch bis zum
Besitzübergang beim Verkäufer. Bis dahin ist der Verkäufer verpflichtet, den
Vertragsgegenstand ordnungsgemäß zu verwalten.