Gewerbegebiet Volmarsteiner Straße - Stadtpläne der Stadt Hagen

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Bebauungsplan Nr. 11/05 (577) –Gewerbegebiet Volmarsteiner Straße- Entlang der Rückseite der Grundstücke Oberste Hülsberg 4 und 6 sind Flächen zur Eingrünung des Gebietes vorgesehen. Ein 10m breiter Grünstreifen auf der Westseite gewährleistet einen Abstand zu den Gehölzen des angrenzenden, geschützten Landschaftsbestandteils. Hier soll der bereits im Ansatz vorhandene Waldrand weiter entwickelt werden. Veränderungen des Höhenniveaus sind in diesem Bereich nicht zulässig. Gleiches gilt für einen Geländestreifen entlang der Straße Oberste Hülsberg und die angrenzende Böschung. Diese Bereiche werden als Flächen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft festgesetzt. Maßnahmen in diesen Flächen wurden im Landschaftspflegerischen Fachbeitrag geplant und in den Bebauungsplan als Festsetzungen übernommen. 9. Kompensation / Ausgleich und Ersatz Für den Bebauungsplan wurde ein landschaftspflegerischer Begleitplan (LBP) durch das Büro Plan B Alternativen, Landschaftsarchitekten Jürgensmann und Landers, Duisburg erarbeitet. Der LBP schlägt als Ausgleichsmaßnahmen innerhalb des Plangebietes folgende Maßnahmen vor: • Im Anschluss an den bestehenden Waldkomplex im Bereich der Teichkette am Gut Schönfeld soll der bestehende, nicht bewirtschaftete Waldsaumbereich in einer Breite von 10m dauerhaft gesichert und durch Sukzession weiterentwickelt werden. • Im südöstlichen Bereich stockt auf einer Böschung zur Straße „Oberste Hülsberg“ ein waldartiger Gehölzbestand. Der Gehölzbestand ist zu erhalten und auf der westlichen Seite durch eine Gehölzpflanzung zu ergänzen. Mit Geh- Fahr- und Leitungsrechten belegte Flächen werden als 2-schürige Mähwiesen entwickelt. • Im Übergangsbereich zwischen der vorhandenen Bebauung an der Straße „Oberste Hülsberg“ und dem geplanten GE-Gebiet soll zur Eingrünung ein Gehölzstreifen angelegt werden. Mit Geh- Fahr- und Leitungsrechten belegte Flächen werden als 2-schürige Mähwiesen entwickelt. • Das geplante GE-Gebiet ist von Flächen für die Rückhaltung von Niederschlagswasser umgeben. Die Randbereiche außerhalb der Rückhalteflächen und Unterhaltungswege, sollen in Abstimmung mit dem Betreiber mit Sträuchern und Bäumen begrünt werden. Mit Geh- Fahr- und Leitungsrechten belegte Flächen werden als 2- schürige Mähwiesen entwickelt. • Auf Pkw-Stellplätzen im GE-Gebiet sind standortgerechte Laubbäume 1. Ordnung zu setzen. Je 6 Stellplätze ist ein Baum vorzusehen. • Zur Herstellung ebener Baufelder werden Auf- und Abtragsböschungen erforderlich, diese Böschungen sind mit Bäumen und Sträuchern zu begrünen. Die vorgeschlagenen Maßnahmen des landschaftspflegerischen Begleitplanes wurden in den Bebauungsplan als Festsetzungen übernommen. b.m.wegmann p 0573 stand 25.07.08 - 8 -
Bebauungsplan Nr. 11/05 (577) –Gewerbegebiet Volmarsteiner Straße- Der ermittelte Kompensationsbedarf ist im Bebauungsplangebiet selbst nicht ausgleichbar. Als Maßnahme im Geltungsbereich ist lediglich die Maßnahme im Übergang zum Waldsaum an der westlichen Grenze des Bebauungsplanes (Maßnahme A1) berücksichtigt. Die Maßnahmen an der östlichen Grenze werden wegen der Leitungsrechte nicht als Kompensation anerkannt. Die Festsetzungen zur Begrünung der Flächen für Versorgungsanlagen und zur Begrünung der Auf- und Abtragsböschungen in dem Gewerbegebiet können nicht quantifiziert werden, da keine entsprechenden Planungen vorliegen. Die Grünflächen in den GE-Gebieten lassen sich jedoch grob über die Grundflächenzahl (GRZ) vorausschätzen; bei einer Fläche des Gewerbegebietes von 55.000 m² und einer GRZ von 0,8 (80% überbaubar) ergibt sich ein Grünflächenanteil von 11.000 m². Aus den o.g. Flächen ergibt sich im B-Plangebiet eine anrechenbare Kompensationsfläche von 0,25 ha. In Abzug gebracht von der erforderlichen Gesamtkompensationsfläche von 4,97 ha ergibt sich eine erforderliche Ersatzfläche von 4,72 ha. Externe Ersatzmaßnahmen werden auf städtischen Forstflächen am Forstort „Kurk“ (Forstfläche Nr. 32B und 32C, Gemarkung Haspe, Flur 59, Flurstücke 20, 21, 42.775 m²) sowie am Forstort „Buscherberg / Kalkofen“ (Forstfläche Nr. 25C, Gemarkung Hagen, Flur 52, Flurstücke 65, 66 – Teilfläche, 4.425 m²) in Form von Waldumbaumaßnahmen auf vom Sturm „Kyrill“ betroffenen Nadelwaldflächen durchgeführt. Dabei sollen reine Fichtenbestände zu einer standortgerechte Laubwaldgesellschaft mit überwiegend lebensraumtypischen Arten entwickelt werden. Damit wird sowohl ein ökologisch sinnvoller Umbau von Waldflächen im Sinne des Naturhaushaltes erreicht als auch eine Verbesserung des Landschaftsbildes erzielt. Die Lage der externen Ausgleichsflächen ist im Bebauungsplan Blatt 1 auf einem Lageplan eindeutig dargestellt. 10. Umweltbericht 10.1 Einleitung Anlass und Rechtsgrundlage Gemäß § 2 Absatz 4 BauGB ist bei der Aufstellung von Bauleitplänen für die Belange des Umweltschutzes nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 und § 1a eine Umweltprüfung durchzuführen. Aufgabe der Umweltprüfung ist die Ermittlung, Beschreibung und Bewertung der voraussichtlichen erheblichen Umweltauswirkungen der geplanten Nutzungen und Vorhaben. Die Umweltprüfung ist unselbständiger Teil im Aufstellungsverfahren. Ihre Ergebnisse sind im Umweltbericht darzustellen, der gesonderter Teil der Begründung der Bauleitpläne ist. Inhalt und Form des Umweltberichtes regelt eine Anlage zu § 2 Abs. 4 und § 2a BauGB. Die Ebenen der Erfassung und Bewertung in der Umweltprüfung nach § 1 Abs. 6 Nr. 7 BauGB sind: a) die Auswirkungen auf Tiere, Pflanzen, Boden, Wasser, Luft, Klima und das Wirkungsgefüge zwischen ihnen sowie die Landschaft und die biologische Vielfalt, b.m.wegmann p 0573 stand 25.07.08 - 9 -
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Seite 35: Es wurden textliche Festsetzungen b

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