Nebenkosten und Abrechnung - Ummelden.de
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<strong>Nebenkosten</strong> <strong>und</strong> <strong>Abrechnung</strong><br />
Die korrekte<br />
<strong>Abrechnung</strong><br />
Tipp!<br />
58<br />
Der Umlageschlüssel<br />
Wohnfläche, Personenzahl, Verbrauch<br />
Hat <strong>de</strong>r Vermieter die <strong>Nebenkosten</strong> <strong>de</strong>s gesamten Hauses ermittelt,<br />
muss er sie auf die Mieter verteilen. Der Umlageschlüssel (Verteilerschlüssel)<br />
ist also <strong>de</strong>r Maßstab, nach welchem die für das gesamte<br />
Gebäu<strong>de</strong> anfallen<strong>de</strong>n Betriebskosten auf die einzelnen Wohnungen<br />
aufgeteilt („umgelegt”) wer<strong>de</strong>n.<br />
Umgelegt wer<strong>de</strong>n kann nach:<br />
- Wohnfläche,<br />
- Personenzahl,<br />
- Wohneinheiten,<br />
- Miteigentumsanteilen (Eigentumswohnungen),<br />
- Kubikmetern (m 3 ) umbautem Raum,<br />
- Verbrauch.<br />
In <strong>de</strong>r Regel ergibt sich aus <strong>de</strong>m Mietvertrag, welcher Aufteilungsmaßstab<br />
vereinbart ist.<br />
Fin<strong>de</strong>t sich im Mietvertrag keine Regelung, sind die <strong>Nebenkosten</strong><br />
nach <strong>de</strong>m Anteil <strong>de</strong>r Wohnfläche zu verteilen (d.h. Anteil <strong>de</strong>r Wohnfläche<br />
<strong>de</strong>r einzelnen Wohnung in m 2 an <strong>de</strong>r Gesamtwohnfläche <strong>de</strong>s<br />
Gebäu<strong>de</strong>s).<br />
Um sich unnötige Arbeit mit Umrechnungen zu ersparen, sollten Vermieter<br />
von Eigentumswohnungen <strong>de</strong>n gleichen Umlageschlüssel im<br />
Mietvertrag vereinbaren, wie er in ihrer Hausgeldabrechnung verwen<strong>de</strong>t<br />
wird.
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