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Nebenkosten und Abrechnung
Die korrekte
Abrechnung
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Verteilung bei abweichender Wohnfläche
In manchen Fällen ergibt sich nach Abschluss des Mietvertrages,
dass die tatsächliche Wohnfläche größer oder kleiner ist als die im
Mietvertrag angegebene.
Wird die Wohnfläche für die
Berechnung der Betriebskosten
als Umlageschlüssel herangezogen,
kann dies Probleme
bereiten. Nach dem Bundesgerichtshof
ist nach der
vereinbarten Fläche abzurechnen,
wenn die Abweichung
zehn Prozent nicht überschreitet
(BGH, Az. VIII ZR 261/06).
Verteilung von Kosten eines Gewerbeobjekts im Haus
Für Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern sorgen manchmal
auch Gewerbeeinheiten in einem Wohnhaus. Befindet sich zum
Beispiel im Erdgeschoss ein Ladengeschäft oder eine Gaststätte oder
gibt es gar mehrere Gewerbebetriebe, kann dies zu einer ungerechten
Verteilung der Betriebskosten führen. Generell gilt, dass der Vermieter
die Kosten für einzelne Gewerbeeinheiten nicht in jedem Fall
vor der Erstellung der Betriebskostenabrechnung für die Wohneinheiten
herausrechnen muss. Handelt es sich aber um Betriebe, durch
deren Eigenarten typischerweise besonders hohe Nebenkosten
anfallen, kann eine unverhältnismäßige Benachteiligung der Wohnungsmieter
vorliegen. In diesem Fall müssen zumindest die verbrauchsabhängigen
Nebenkosten des Gewerbebetriebes aus der
Gesamtabrechnung im Vorweg herausgenommen werden.