Die Inselzeitung Mallorca Juni 2015

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

46 SERVICE AUSGABE 25 | JUNI 2015 Gott sei Dank! Du hast Dein Unternehmen auf Mallorca gegründet. Puh, endlich, oder vielleicht auch schon vor einiger Zeit. Und Du bist Dir sehr sicher, dass es gut läuft. Sehr sehr sicher. Es muss einfach gut laufen. Du hast nämlich alles dafür getan. Deine Geschäftsräume sind praktisch und professionell eingerichtet. Du hast gute Mitarbeiter und Du beherrscht Dein Metier, bist ja schließlich Profi Deines Fachs. von Daniel Pires Und Dein Geschäft läuft – leider nicht! Oder zumindest nicht so, wie 3 Gründe für die Immobilienfinanzierung in Spanien Du es Dir wünschst und Du es Dir vorgestellt hast. Aber, kann doch gar nicht sein! Du bist doch Profi! Bist Du ja vielleicht gar nicht. OK, Du bist einer der Besten Das spanische Banken anders arbeiten als deutsche Banken ist hinlänglich bekannt. In den 2000er Jahren suchten die spanischen Banken händeringend mehrsprachiges Personal, um den Nicht-Residenten bedienen zu können. So verließ ich die deutsche Tochter der Deiner Branche, da macht Dir keiner etwas vor. Glaube mir, das reicht längst nicht. Das ist nicht einmal die halbe Miete. Nie! J&A Photos „Banco Santander“ in Deutschland, um ab Februar 2006 in Du hast mit jedem Deiner Sóller die Filiale zu betreuen. Kunden einen ersten persön- Arbeitsweise und Moral unterschieden sich etwas. Ein Beispiel: Arbeitsbeginn um 8 Uhr, wobei die meisten Angestell- lichen Kontakt. In diesem ersten Kontakt zählen zwei an- “DIE DREI SÄULEN ten etwas später kamen. Um halb neun wurden die Türen ge- dere Bereiche viel mehr als öffnet, damit alle Mitarbeiter bis auf den Kassierer als erstes einen „Cafe con leche“ trinken gingen. Dabei störte wenig, dass bereits die ersten Kunden anstanden. Dein Fachwissen, beeinflussen zwei andere Faktoren zu über 91% die Kundenent- DEINES ERFOLGES!” Beim Immobilienkauf ist es dennoch ratsam, mit einer spa- scheidung, Dich abzulehnen nischen Bank zusammenzuarbeiten. Selbst wenn nur ein Teil des Kaufpreises finanziert wird, erledigt die Rechtsabteilung hundertprozentig ihr Pflichtenheft. Sie überprüft im Vorfeld oder Dir eine Chance zu geben, Dir zu glauben oder eben auch nicht. Bevor Du mit Worauf es beim Business-Erfolg wirklich ankommt die Eigentumsverhältnisse, die aktuellen Lasten, und ob die Fachwissen und Deiner Kom- Immobilie den legalen Vorschriften entspricht. Ist alles in petenz glänzen kannst, be- Sie macht bei 100% Überzeu- ner Wortwahl, Deiner Energie sie ticken und ob das von Ordnung, bereitet die Bank mit dem Notar die Kaufurkunde wertet jeder Kunden zunächst gungskraft und Glaubwürdig- in Deiner Stimme, Deinen ihnen Gesagte eher der Wahr- vor. Am Notartermin ist die Bank anwesend, zahlt gegebe- meist unbewusst Deine Aus- keit circa 54% aus, also mehr Konjunktiven, Deinen Füllsel, heit entspricht oder gelogen nenfalls Lasten aus. Und erst wenn alle Beteiligten unter- strahlung und Deine verbale als die Hälfte. Weichspülern und einigem ist. Glaube mir, das ist eine schrieben haben, wird der Kaufpreis gezahlt. Die Bank über- Sprache. Deine Ausstrahlung Weitere 37% Deiner Glaub- mehr. Riesenfreude und zusätzlich nimmt auch das Management des Eigentümerwechsel im ist sehr stark beeinflusst durch würdigkeit hängen von Deiner Du bist dann ein echter Profi, Euer Miteinander, fürs Ge- Grundbuchamt. So kann man ggf. auf einen Anwalt verzich- Deine Körpersprache. verbalen Sprache ab, von Dei- wenn Du neben Deiner fach- schäft und fürs Konto außer- ten, sollten keine großen Nebenabreden vereinbart werden. lichen Kompetenz auch mit ordentlich nützlich. Deiner Körperhaltung, Kör- Sonderzahlung und Festzinssatz Anders als in Deutschland sind Sonderzahlungen oder die persprache und Deinem gesprochen Wort trumpfst. Gestatte mir, dass ich noch einen oben drauf packe. Die vorzeitige Kündigung des Darlehens verbraucherfreund - Dann kommst Du Deinem drei Säulen Deines Erfolgs licher. Das Hypotheken-Gesetz sieht bei der Vorfälligkeitsent- Geschäftserfolg schon in rie - und ihre Bedeutung haben schädigung niedrige Höchstsätze vor: innerhalb der ersten sigen Schritten näher. wir schon herausgearbeitet. 5 Jahre maximal 0,5% auf den Ablösebetrag. Ab 5 Jahren fällt Und wenn Du erst einmal die dieser Satz auf max. 0,25%. Wenn Sie beispielsweise 100.000 Rhetorik der Erfolgreichen 1. Säule: Euro vorzeitig tilgen, kostet dies lediglich 250 Euro oder 500 verinnerlicht hast, zielorien- Dein Fachwissen Euro. Auch kann mit der Bank ein Festzinssatz vereinbart tiert einsetzt, wirst Du eine Bedeutung: 9% werden. Allerdings ist das Darlehen anders als in Deutschland Freude daran haben, Deine 2. Säule: ein Volltilger, d.h. den Tilgungssatz kann man technisch nicht Gesprächspartner, unter an- Deine verbale Sprache festlegen. derem Deine Kunden, zu Bedeutung: 37% SMART FINANCE – besser als die Bank lesen, einen wesentlichen Teil 3. Säule: Font i Monteros 6 - 2° , 07003 Palma de Mallorca ihrer Gedanken und Gefühle Deine Körpersprache Tel. 971 571 044, info@smartfinance.es, www.smartfinance.es zu erkennen, so zu sehen, wie Bedeutung: 54%
AUSGABE 25 | JUNI 2015 47 SERVICE Alle drei Säulen zusammen ergeben 100% Deiner Überzeugungskraft und Deiner Glaubwürdigkeit. Diese Pro- Welche Formen von Unternehmen gibt es in Spanien? Es lässt sich generell unter- Formen der Handelsgesellschaften wird kein Mindestkapital zur Gründung vorausgesetzt. zentzahlen gelten für die er- scheiden in Rechtsformen für Als Kapitalgesellschaften (So- sten Gespräche und Kontakte, natürliche (Privatpersonen) ciedades de capital) stehen für die Geschäftsanbahnun- und juristische Personen folgende Rechtsformen zur gen. Für die gesamte Geschäftsbeziehung sind diese (Handels- und Kapitalgesellschaften). Natürlichen Per - Verfügung. Die verbreitetste Gesell- AUF DEM drei Säulen immer von beson- sonen stehen in Spanien drei schaftsform ist die Gesell- ders hoher Bedeutung. Dabei Rechtsformen für ihre unter- schaft mit beschränkter Haf- verschieben sich die Prozentzahlen immer mal wieder. nehmerischen Aktivitäten zur Verfügung. Die verbreitetste tung (Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.L.)), die RICHTIGEN Rechtsform ist der sog. Autó- vergleichbar ist mit der deut- Jeder von uns weiß, dass diese Säulen einen starken Untergrund, ein festes Fundament nomo oder auch „empresario individual“ genannt. Dabei handelt es sich um einen ein- schen GmbH. Hier wird mindestens ein Gesellschafter vorausgesetzt, der zugleich auch WEG brauchen, damit sie unseren zelnen Selbständigen, ohne Geschäftsführer sein kann. geschäftlichen Erfolg auch weitere beteiligte Gesell- Das Mindest-Stammkapital lange tragen. Dieses Funda- schafter. Der Autónomo, ver- zur Gründung beträgt 3000,- ment besteht aus Deiner gleichbar mit der Rechtsform Euro. Darüber hinaus können mentalen Stärke, Deinen in- des deutschen Einzelunter- in Spanien Aktiengesellschaf- neren bewussten und un - bewussten Überzeugungen, Dei ne überwiegend gedachten Gedanken, dem Einsatz Deiner Gedankenkraft, Deinen Wertvorstellungen, Deinen Zielen und der Art, wie Du nehmers oder auch Frei - beruflers, haftet uneingeschränkt für alle unternehmerischen Aktivitäten, auch mit seinem Privatvermögen. Als zweite Rechtsform gibt es die Gütergemeinschaft (Co- ten (Sociedad Anónima (S.A.)) und Kommanditgesellschaften auf Aktien (Sociedad Comanditaria por Acciones) gegründet werden, bei denen die Haftung ebenfalls auf das Stammkapital beschränkt ist. „Autónomo“, „S.L.“ oder „S.A“: Welche Unternehmensform ist auf Mallorca die passende? J&A Photos sie mental verfolgst und Dei- munidad de bienes), die aus Das Mindest-Stammkapital nen Glaubenssätzen. mindestens 2 Gesellschaftern dieser beiden Gesellschafts- Glaube mir, wenn Du diese besteht. Schließlich können formen beträgt 60.000,- Euro. Bereiche beherrschst, Deine Branche, Deine Körpersprache, die verbale Sprache der Erfolgreichen und mentale Techniken, dann hast Du die mindestens 2 Gesellschafter eine „Sociedad Civil“ gründen, die mit unserer in Deutschland bekannten Gesellschaft bürgerlichen Rechts Wie unterscheiden sie sich zu denen in Deutschland? Bezüglich der Haftungsbe- Basis für grandiose Geschäfts- vergleichbar ist. Für alle drei schränkungen der Gesell- erfolge gelegt. Sei sicher, dann genannten Rechtsformen na- schafter sind die Personen-, erntest Du als wahrer Profi die türlicher Personen gilt volle, als auch die Handels- und Ka- süßen Früchte Deines Einsat- uneingeschränkte Haftung pitalgesellschaften vergleich- zes. Diese Faktoren, die per- der Gesellschafter für sämtli- bar mit den Gesellschaftsfor- fekt in Dir schlummern und che Aktivitäten und Verbind- men in Deutschland. Ein sehr auf ihre Befreiung warten, lichkeiten, insbesondere im großer Unterschied besteht führen Dich an die Spitze. Sie Konkursfall. Dafür wird kein allerdings in den Rechten der machen aus Dir den wahren Mindestkapital zur Gründung Geschäftsführer der Kapital- Profi, der seiner Branche sei- vorausgesetzt. gesellschaften, insbesondere nen Stempel aufdrückt und Die zweite Kategorie bilden der S.L. Der Geschäftsführer von dem die anderen be - juristische Personen, soge- (administrador) einer spani- wundernd und anerkennend nannte Handels- und Kapital- schen S.L. hat während seiner re den! gesellschaften. Als Handels- Amtszeit volle Handlungsbe- Jochen Georg Becker gesellschaften stehen die of- fugnis, die sich auch durch in- ErfolgsTrainer fene Handelsgesellschaft (So- terne Verträge oder die Statu- PersonalCoach ciedad colectiva) und die ten nur bedingt einschränken UnternehmerBerater Kommanditgesellschaft (So- lässt. Ausländische Investoren ciedad comanditaria simple) setzen häufig lokale Ge- Avenida Gabriel Roca, 48 E zur Verfügung. Bei der Socie- schäftsführer für ihre spani- 07150 Port d’Andratx dad colectiva haften alle Ge- schen Gesellschaften ein, sellschafter (mindestens zwei) ohne sich dessen bewusst zu Am Hang 6 unbeschränkt. Die Sociedad sein, dass sie damit die ge- 24256 Pratjau comanditaria simple besteht samte Macht über das Unter- am Selenter See ebenfalls aus mindestens 2 nehmen in seine Hände legen. Tel.: +49 4303 831 Gesellschaftern, wobei der Auch die außerordentliche Mobil: +49 170 8181854 Komplementär (socio co- Abwahl eines bestehenden Jochen.Becker@Pratjau.de lectivo) unbeschränkt haftet Geschäftsführers ist nicht so www.Jochen-Becker.com und der Kommanditist (socio einfach wie in Deutschland. comanditario) in der Haftung siehe auch Anzeige auf Seite 6 beschränkt ist. Bei beiden weiter auf Seite 48
Seite 1 und 2: SENDEN SIE UNS IHREN EVENT AN: VERA
Seite 3 und 4: AUSGABE 25 | JUNI 2015 3 INSEL-INSI
Seite 5 und 6: AUSGABE 25 | JUNI 2015 5 INSELBLICK
Seite 7 und 8: AUSGABE 25 | JUNI 2015 7 INSELBLICK
Seite 10: 10 INSELBLICK AUSGABE 25 | JUNI 201
Seite 13 und 14: AUSGABE 25 | JUNI 2015 13 INSELBLIC
Seite 19 und 20: AUSGABE 25 | JUNI 2015 19 LIFESTYLE
Seite 33 und 34: -Life 8 SEITEN VERANSTALTUNGEN AUSG
Seite 35 und 36: AUSGABE 25 | JUNI 2015 35 IZ-LIFE M
Seite 37 und 38: LUXUSVILLA IN CAMP DE MAR 1.445 m 2
Seite 39 und 40: AUSGABE 25 | JUNI 2015 39 IZ-LIFE A
Seite 45: AUSGABE 25 | JUNI 2015 45 LIFESTYLE
Seite 49 und 50: AUSGABE 25 | JUNI 2015 49 SERVICE F
Seite 51 und 52: AUSGABE 25 | JUNI 2015 51 HAUS & GR
Seite 53 und 54: AUSGABE 25 | JUNI 2015 HAUS & GRUND
Seite 59 und 60: AUSGABE 25 | JUNI 2015 INSELZEITUNG
Seite 65 und 66: AUSGABE 25 | JUNI 2015 65 GESUCHT &
Seite 67 und 68: AUSGABE 25 | JUNI 2015 67 GESUCHT &
Seite 69 und 70: AUSGABE 25 | JUNI 2015 RÄTSEL 69 I
Seite 71: AUSGABE 25 | JUNI 2015 71 ZUM SCHLU

Die Inselzeitung Mallorca Juni 2015

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?