Schöne Aussichten - Verlagsbeilagen des Nordbayerischen Kurier ...
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träger oder einem Generalunternehmer.<br />
Dieser beauftragt<br />
den Architekten -und der ist<br />
damit kein unabhängiger Kontrolleur<br />
mehr. Zusätzlich kann ein<br />
externer Experte hinzugezogen<br />
werden. „Im Prinzip kommt dafür<br />
jeder Architekt infrage, der<br />
im Einfamilienhaus-Bau viel Erfahrung<br />
hat“, sagt Warnecke.<br />
Darüber hinaus gibt es eine Reihe<br />
größerer Anbieter von Baukontrollleistungen.<br />
Das Spektrum<br />
reicht von Vereinen wie<br />
dem Verband Privater Bauherren<br />
(VPB) und dem Bauherrn-<br />
Schutzbund (BSB) über gewerbliche<br />
Organisationen wie<br />
TÜV und Dekra bis zu den Bauberatungen<br />
der Verbraucherzentralen.<br />
Verträge prüfen lassen<br />
„Ganz wichtig ist, dass sich Bauherren<br />
bereits im ganz frühen<br />
Stadium fachkundig beraten<br />
lassen“, rät Heike Rath, Fach-<br />
anwältin für Baurecht aus<br />
Frankfurt. „Die allermeisten<br />
Streitigkeiten vor Gericht lassen<br />
sich vermeiden, wenn fundierte,<br />
eindeutige Verträge zwischen<br />
Bauherren und Auftragnehmern<br />
geschlossen werden.“ Dass<br />
ein Vertrag nicht aus einem<br />
zweiseitigen Formular bestehen,<br />
sondern unter anderem<br />
Baupläne, Leistungsbeschreibung,Änderungsvereinbarungen<br />
umfassen sollte, wissen<br />
nach ihrer Einschätzung viele<br />
Bauherren nicht.<br />
Diese Erfahrung hat auch Andreas<br />
Garscha gemacht. Er ist<br />
Sachverständiger für den Anbieter<br />
VPB aus Stuttgart. „Beim<br />
Vertrag kommt es auf Vollständigkeit<br />
und auf klare, eindeutige<br />
Formulierungen an“,<br />
sagt er. Ein Beispiel: Wurde<br />
nichts anderes vereinbart, wird<br />
im Haus eine klassische Tür mit<br />
einer Höhe von zwei Metern<br />
eingebaut. Ein großer Hausbesitzer<br />
ärgert sich nach dem Ein-<br />
zug darüber. „Die nächste DIN-<br />
Höhe wäre 2,12 Meter. Preislich<br />
macht das einen geringen Unterschied,<br />
aber man muss es<br />
vereinbaren.“<br />
Neben der Beratung ist die<br />
Qualitätskontrolle vor Ort Teil<br />
der Baubetreuung. „Hier wird sichergestellt,<br />
dass die geltenden<br />
Normen und Gesetze eingehalten<br />
werden und dass der Erwerber<br />
das bekommt, was mit<br />
ihm vereinbart wurde“, erläutert<br />
Garscha. Beim Neubau eines<br />
Einfamilienhauses empfiehlt<br />
er fünf Termine vor Ort.<br />
Sie werden jeweils in Text und<br />
Bild dokumentiert.<br />
Mängel dokumentieren<br />
Nach Einschätzung von Rainer<br />
Huhle, Geschäftsführer <strong>des</strong><br />
Bauherrn-Schutzbun<strong>des</strong> in<br />
Berlin, werden während eines<br />
Baus im Schnitt zehn bis zwölf<br />
gravierende Mängel entdeckt<br />
und bei der Bauabnahme noch-<br />
mal sechs bis acht. „Aufgabe <strong>des</strong><br />
Experten ist es dann, die Mängel<br />
anzuzeigen, ihre zeitnahe<br />
Behebung durchzusetzen und<br />
diese zu kontrollieren“, erklärt<br />
Warnecke.<br />
Abnahme<br />
Der dritte Teil der Baubegleitung<br />
ist die Mitwirkung <strong>des</strong><br />
Sachverständigen an der Bauabnahme<br />
mit Objektbegehung<br />
aller am Bau Beteiligten sowie<br />
einem schriftlichen Abnahmeprotokoll<br />
samt Mängeldokumentation<br />
und Fristvereinbarung<br />
für deren Beseitigung.<br />
Grundlage der Zusammenarbeit<br />
von Bauherrn und Baubegleiter<br />
ist ein Beratungsvertrag. Häufig<br />
wird laut Warnecke ein Pauschalvertrag<br />
geschlossen. Je<br />
nach Umfang <strong>des</strong> Projekts liegen<br />
die Kosten für eine unabhängige,<br />
professionelle Baubegleitung<br />
bei gut 2000 bis 6000<br />
Euro. dpa/red<br />
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