p090604.pdf (251.10 KB ) - Gemeinde Kranenburg

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Öffentliche Sitzung Tagesordnung 1) Bestätigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Planungs- und Um weltausschusses vom 23.04.2009 2) Fragen der Zuhörer (756) 3) Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses am Marktplatz in Kranenburg 1 Befreiung von den Vorschriften des Bebauungsplanes und der Gestal tungssatzung 2. Antrag auf Änderung des Bebauungsplanes (536/2) 4) Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr.: 54 —Tiggelstraße- (Bebauungsplan der Innenentwicklung) 1. Anderung des Bebauungsplanes 2. Bedarfsbestätigung zur Förderung des soziales Wohnungsbaues (757) 5) Eintragung des Pastorats in Kranenburg, Kirchplatz 1, in die Denkmalliste der Gemeinde Kranenburg (758) 6) Errichtung einer Beobachtungskanzel im Naturschutzgebiei „Kranenburger Bruch“ (742/14) 7) Gemeindeentwicklungskonzept Kranenburg 2020 Öffentliche Sitzung: Der Vorsitzende eröffnet die Sitzung und stellt fest, dass zu dieser Sitzung ordnungs- und fristge recht eingeladen wurde. Zu Beginn der Sitzung wird der Punkt 6), vor den Punkt 3) der Tagesordnung verschoben. Zu Punkt 1) Bestätigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Planungs- und Um weltausschusses vom 23.04.2009 Der Planungs- und Umweltausschuss bestätigt die Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Pla nungs- und Umweltausschusses vom 23.04.2009 mit einer Stimmenthaltung. Zu Punkt 2) Fragen der Zuhörer Von den Zuhörern werden keine Fragen gestellt. Zu Punkt 3) Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses am Marktplatz in Kranenburg 1. Befreiung von den Vorschriften des Bebauungsplanes und der Gestal tungssatzung 2. Antrag auf Änderung des Bebauungsplanes Auf die Drucksache Nr. 756 wird Bezug genommen. Der Architekt Dieter Janssen stellt die Planung vor.
Herr Franken fragt nach, ob im Dachgeschoss zusätzlich Dachflächenfenster eingebaut werden. Hierzu erklärt der Architekt Dieter Janssen, dass sowohl im Dachgeschoss, als auch im Spitzboden Dachflächenfenster zur Belichtung der Wohnräume eingebaut werden. Herr Franken bittet darum, diese Dachtlächenfenster in die vorgestellten Pläne einzuarbeiten. Herr Joachim Janßen weist darauf hin, dass gemäß Bebauungsplan im Erdgeschoss keine Wohnnutzung zulässig sei, die Planung jedoch zwei Wohneinheiten und eine kleine Gewerbefla che vorsieht. Herr Schröter von der Voba-Immobilien erklärt, dass im Erdgeschoss drei verschiedene Nutzungs einheiten in Leichtbauweise vorgesehen sind, die je nach Bedarf auch in anderer Form ausge führt werden können. Zudem erfülle die lichte Geschosshöhe von 3 Metern die im Gewerbebau erforderliche Raumhöhe. Es könnten bis zu 3 Gewerbeflächen angeboten werden. Herr Schröter weist darauf hin, dass in der Großen Straße derzeit vier Gewerbeflächen leer stünden. Leerstän de bedeuten für die Eigentümer und für die Investoren hohe Kosten. Herr Joachim Janssen führt an, dass der Marktplatz durch die Ansiedlung von Ladenlokalen att raktiv gestaltet werden soll. Herr Schröter antwortet, dass keine Leerstände hinzunehmen seien. Die vorliegende Planung sei durch die beabsichtigte Leichtbauweise im Erdgeschoss für eine gewerbliche Nutzung ausge legt. Die geplanten Fenster zum Marktplatz eignen sich auch als Schaufenster. Herr Bürgermeister Steins erklärt, dass eine Umwandlung von gewerblicher Nutzung in Wohnnut zung an dieser Stelle nicht statt findet. Herr Kahm spricht sich für eine gastronomische Nutzung mit Sitzplätzen vor dem Gebäude aus. Für eine solche Nutzung wäre die Zustimmung der Verwaltung erforderlich entgegnet der Archi tekt Dieter Janssen. Der Bürgermeister führt hierzu aus, dass dies kurzfristig im Rahmen der anstehenden Marktplatz- neugestaltung erreicht werden kann. Zur den in der Tiefgarage geplanten 12 Stellplätzen fragt Herr Franken nach, ob auf dem Uitweg noch zusätzliche Stellplätze erforderlich sind. Architekt Dieter Janssen erklärt, dass für Gewerbe und Wohnen insgesamt 6 Stellplätze fehlen. Herr Rockenbauch sieht die gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses am Marktplatz nicht opti mistisch. Entlang des Uitweges solle die Bebauung lieber 2-geschossig sein. Dies sei ökologischer und flächenschonender. Zudem sollen keine Dachflächenfenster eingebaut werden. Er bean tragt eine Anderung des Bebauungsplanes, um die zweigeschossige Bebauung entlang des Uit weges zu realisieren. Der Bürgermeister erklärt hierzu, dass eine 2-geschosssige Bebauung entlang des Uitweges nur durch eine qualifizierte Anderung des Bebauungsplanes möglich ist. Um 19:10 Uhr stellt die SPD-Fraktion einen Antrag auf Beratung. Die Sitzung ist bis 19:30 Uhr unter brochen. Die SPD-Fraktion schließt sich dem Antrag der Bündnis9o/Die Grünen zur qualifizierten Änderung des Bebauungsplanes an. Zusätzlich soll die Parkplatzsituation am Uitweg überarbeitet und um geplant werden. 3
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Seite 5 und 6: 5.) Ansicht Uitweg: Vorgabe Gestalt
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