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Gemeinde Kranenburg
Sitzung: Planungs- und Umweltausschuss
Sitzungstag: 04.06.2009
Sitzungsort: Sitzungssaal im Rathaus
Niedersc hrift
Beginn: 18.00 Uhr Ende: 21:35 Uhr
Anwesend: Von der Verwaltung waren anwesend:
Bürgermeister
als Vorsitzender Günter Steins
Heiden. Hans-Ulrich
Hunselaer, Irmgard GOAR Ferdinand Böhmer
als Vertreterin für Krebbers, Johannes GAR Andreas Hermsen
Hell, Eduard Dipl.-lng. Hans-Stefan Derksen
Bering, Renate als Schriftführer
als Vertreterin für Hösen, Claus
Joachim, Janßen
Merges, Ewald Als Gäste waren anwesend:
Walzebug, Werner Herr Cerff, Nabu-Naturschutzstation Kranenburg
Kepser, Martin (SB) Herr Schülting, Architekt
Kersten, Christian (SB) Herr Kortboyer, Architekt
Jünnemann, Andreas (SB)
als Vertreter für Blome, Stefan
Franken, Jürgen
Kahm, Friedhelm (SB)
Kocks, Hans (SB)
Lenz, Karl-Theo (SB)
Rockenbauch, Martin (SB)
Vom Ausschuss waren abwesend:
Baumann, Karl
Krebbers, Johannes (SB)
Hösen, Claus
Kreusch, Johannes
Blome, Stefan
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Öffentliche Sitzung
Tagesordnung
1) Bestätigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Planungs- und Um
weltausschusses vom 23.04.2009
2) Fragen der Zuhörer
(756) 3) Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses am Marktplatz in Kranenburg
1 Befreiung von den Vorschriften des Bebauungsplanes und der Gestal
tungssatzung
2. Antrag auf Änderung des Bebauungsplanes
(536/2) 4) Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr.: 54 —Tiggelstraße- (Bebauungsplan
der Innenentwicklung)
1. Anderung des Bebauungsplanes
2. Bedarfsbestätigung zur Förderung des soziales Wohnungsbaues
(757) 5) Eintragung des Pastorats in Kranenburg, Kirchplatz 1, in die Denkmalliste der
Gemeinde Kranenburg
(758) 6) Errichtung einer Beobachtungskanzel im Naturschutzgebiei „Kranenburger
Bruch“
(742/14) 7) Gemeindeentwicklungskonzept Kranenburg 2020
Öffentliche Sitzung:
Der Vorsitzende eröffnet die Sitzung und stellt fest, dass zu dieser Sitzung ordnungs- und fristge
recht eingeladen wurde.
Zu Beginn der Sitzung wird der Punkt 6), vor den Punkt 3) der Tagesordnung verschoben.
Zu Punkt 1) Bestätigung der Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Planungs- und Um
weltausschusses vom 23.04.2009
Der Planungs- und Umweltausschuss bestätigt die Niederschrift der öffentlichen Sitzung des Pla
nungs- und Umweltausschusses vom 23.04.2009 mit einer Stimmenthaltung.
Zu Punkt 2) Fragen der Zuhörer
Von den Zuhörern werden keine Fragen gestellt.
Zu Punkt 3) Errichtung eines Wohn- und Geschäftshauses am Marktplatz in Kranenburg
1. Befreiung von den Vorschriften des Bebauungsplanes und der Gestal
tungssatzung
2. Antrag auf Änderung des Bebauungsplanes
Auf die Drucksache Nr. 756 wird Bezug genommen.
Der Architekt Dieter Janssen stellt die Planung vor.

Herr Franken fragt nach, ob im Dachgeschoss zusätzlich Dachflächenfenster eingebaut werden.
Hierzu erklärt der Architekt Dieter Janssen, dass sowohl im Dachgeschoss, als auch im Spitzboden
Dachflächenfenster zur Belichtung der Wohnräume eingebaut werden.
Herr Franken bittet darum, diese Dachtlächenfenster in die vorgestellten Pläne einzuarbeiten.
Herr Joachim Janßen weist darauf hin, dass gemäß Bebauungsplan im Erdgeschoss keine
Wohnnutzung zulässig sei, die Planung jedoch zwei Wohneinheiten und eine kleine Gewerbefla
che vorsieht.
Herr Schröter von der Voba-Immobilien erklärt, dass im Erdgeschoss drei verschiedene Nutzungs
einheiten in Leichtbauweise vorgesehen sind, die je nach Bedarf auch in anderer Form ausge
führt werden können. Zudem erfülle die lichte Geschosshöhe von 3 Metern die im Gewerbebau
erforderliche Raumhöhe. Es könnten bis zu 3 Gewerbeflächen angeboten werden. Herr Schröter
weist darauf hin, dass in der Großen Straße derzeit vier Gewerbeflächen leer stünden. Leerstän
de bedeuten für die Eigentümer und für die Investoren hohe Kosten.
Herr Joachim Janssen führt an, dass der Marktplatz durch die Ansiedlung von Ladenlokalen att
raktiv gestaltet werden soll.
Herr Schröter antwortet, dass keine Leerstände hinzunehmen seien. Die vorliegende Planung sei
durch die beabsichtigte Leichtbauweise im Erdgeschoss für eine gewerbliche Nutzung ausge
legt. Die geplanten Fenster zum Marktplatz eignen sich auch als Schaufenster.
Herr Bürgermeister Steins erklärt, dass eine Umwandlung von gewerblicher Nutzung in Wohnnut
zung an dieser Stelle nicht statt findet.
Herr Kahm spricht sich für eine gastronomische Nutzung mit Sitzplätzen vor dem Gebäude aus.
Für eine solche Nutzung wäre die Zustimmung der Verwaltung erforderlich entgegnet der Archi
tekt Dieter Janssen.
Der Bürgermeister führt hierzu aus, dass dies kurzfristig im Rahmen der anstehenden Marktplatz-
neugestaltung erreicht werden kann.
Zur den in der Tiefgarage geplanten 12 Stellplätzen fragt Herr Franken nach, ob auf dem Uitweg
noch zusätzliche Stellplätze erforderlich sind.
Architekt Dieter Janssen erklärt, dass für Gewerbe und Wohnen insgesamt 6 Stellplätze fehlen.
Herr Rockenbauch sieht die gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses am Marktplatz nicht opti
mistisch. Entlang des Uitweges solle die Bebauung lieber 2-geschossig sein. Dies sei ökologischer
und flächenschonender. Zudem sollen keine Dachflächenfenster eingebaut werden. Er bean
tragt eine Anderung des Bebauungsplanes, um die zweigeschossige Bebauung entlang des Uit
weges zu realisieren.
Der Bürgermeister erklärt hierzu, dass eine 2-geschosssige Bebauung entlang des Uitweges nur
durch eine qualifizierte Anderung des Bebauungsplanes möglich ist.
Um 19:10 Uhr stellt die SPD-Fraktion einen Antrag auf Beratung. Die Sitzung ist bis 19:30 Uhr unter
brochen.
Die SPD-Fraktion schließt sich dem Antrag der Bündnis9o/Die Grünen zur qualifizierten Änderung
des Bebauungsplanes an. Zusätzlich soll die Parkplatzsituation am Uitweg überarbeitet und um
geplant werden.
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Herr Hermsen erklärt, dass eine qualifizierte Änderung des Bebauungsplanes erst im Frühjahr 2010
rechtskräftig sein könnte.
Architekt Dieter Janssen spricht sich dafür aus, dem bereits eingereichten Bauanirag mit der
eingeschossigen Bauweise am Uitweg im vereinfachten Anderungsverfahren zuzustimmen.
Herr Schröter ergänzt, dass er diese Vorgehensweise begrüßen würde. Dies würde für den Ge
bäudeteil am Marktplatz Rechtssicherheit geben, um konkret in die Vermarktung gehen zu kön
nen.
Vor der Abstimmung wird festgelegt, dass die Voba-lmmobilien eine Verpflichtungserklärung mit
folgendem Wortlaut abgeben soll:
Die Voba-lmmobilien verpflichtet sich, nicht mit den Baumaßnahmen zur eingeschossigen Be
bauung zu beginnen, sofern nicht abschließend über die beantragte 2-geschossige Bebauung
entschieden ist, spätestens jedoch bis zum 31.03.2010.
Über den Antrag Der Bündnis90/Die Grünen wird mit 1 Ja Stimme und 5 Enthaltungen abge
stimmt.
Der Planungs- und Umweltausschuss empfiehlt dem Rat somit mit 13 Ja Stimmen und 1 Enthal
tung folgenden Beschlussvorschlag:
Der Rat stimmt hinsichtlich des Bauvorhabens der Volksbank Immobiliencenter GmbH, Kavari
nerstraße 11, 47533 Kleve, auf dem Grundstück in der Gemarkung Kranenburg, Flur 31, Flurstücke
80, 82 und 448, der Befreiung vom rechtsgültigen Bebauungsplan Nr.: 33/3 —Kranenburg/Nord
und der Gestaltungssatzung in folgenden Punkten zu:
1.) Nutzung des Erdgeschosses am Marktplatz:
Vorgabe B.-Plan = MK-Gebiet-nur ausnahmsweise Wohnnutzung
zugelassen
Abweichung Nur kleines Geschäftslokal für die Voba
2.) Ansicht Markt:
Immobilien GmbH, ansonsten Wohnnutzung im
Erdgeschoss.
Vorgabe B.-Plan Dachneigung 40-50 Grad
Vorgabe Gestaltungss. Dachaufbauten nur als Dachhäuschen/
Schlepphauben
Abweichung Zwei giebelförmige Dachaufbauten zum Markt
3.) Ansicht Markt:
platz mit einer Dachneigung von 65 Grad.
Vorgabe Gestaltungss. Dachgauben bis 1,20 m breit,
Entfernung der Gauben vom Giebel mindestens
2,00 m
Abweichung Breite der Gauben ca. 3,30 m
4.) Ansicht Markt:
Entfernung der nördlichen Gaube vom Giebel nur
1,20 m
Vorgabe Gestaltungss. Dachaufbauten nur als Dachhäuschen/
Schlepphauben
Abweichung Dachtlächenfensier im Dachraum (Spitzboden)
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5.) Ansicht Uitweg:
Vorgabe Gestaltungss.
Abweichung
6.) GRZ Bereich Uitweg:
Dachgauben bis 1,20 m breit,
Breite der Gauben ca. 1,40 m
Vorgabe B.-Plan GRZ 0,4 + 50 % = GRZ 0,6,
Abweichung GRZ 0,7
7.) GFZ Bereich Markt:
Vorgabe ß.-Plan GFZ 2,0 ( max. Ii 14 qm)
Abweichung 1.123 qm
Ferner erklärt sich der Rat mit der Änderung des Bebauungsplanes Nr. 33/3 —Orfskern Nord— im
Bereich des Antragsgrundstückes (Nutzungsbereich am Uitweg, Änderungsinhalt: Anstelle einge
schossiger Bauweise + ausgebautem Dachgeschoss = zweigeschossige Bauweise + ausgebau
tem Dachgeschoss) einverstanden. Die hierzu erforderlichen verfahrensleitenden Schritte blei
ben der erneuten Beschlussfassung vorbehalten. Mit dem Antragsteller ist bezüglich der Verfah
renskosten etc. ein städtebaulicher Vertrag abzuschließen.
Zu Punkt 4) Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr.: 54 —Tiggelstraße- (Bebauungsplan
der Innenentwicklung)
1. Änderung des Bebauungsplanes
2. Bedarfsbestätigung zur Förderung des soziales Wohnungsbaues
Auf die Drucksache Nr. 536/2 wird Bezug genommen.
Herr Rockenbauch spricht sich gegen die vorgestellte Planung aus, weil sie sich städtebaulich
nicht einfügt.
Die Planung wird von den Architekten Schülting und Kortbeyer in der Sitzung vorgestellt.
Herr Schülting erklärt, dass sich das Gebäude mit der nunmehr geänderten Nutzung nicht we
sentlich von dem bereits vorgestelltem Hotelgebäude unterscheidet. Die Hotelnutzung sei auf
Grundlage der veränderten allgemeinen Wirtschaftlage nicht mehr finanzierbar. Nunmehr sollen
20 Wohneinheiten mit 24 Stellplätzen in der Tiefgarage entstehen. Zusätzlich werden 16 Stellplät
ze im Außenbereich entstehen. Erschlossen wird das Grundstück von der Tiggelstraße. Im Erdge
schoss ist die Nutzung noch nicht abschließend festgelegt. Hier können sowohl Wohneinheiten,
als auch Praxisräume eingerichtet werden.
Herr Kahm fragt nach der Höhenentwicklung des geplanten Gebäudes und der benachbarten
Gebäude.
Herr Schülting erklärt, dass sich die Höhenentwicklung der vorliegenden Planung nicht von der
Höhenentwicklung des bereits vorgestellten Hotelgebäudes unterscheidet.
Herr Bürgermeister Steins weist auf die Ärztesituation in Kranenburg hin. Es sollen räumliche Mög
lichkeiten geschaffen werden die Nachfrage nach Praxisräumen zu ermöglichen.
Herr Rockenbauch fragt nach, ob im Erdgeschoss nur Flächen für Ärzte entstehen.
Architekt Schülting erklärt, dass dies auf Grund langer Mietverträge für dem Investor ideal sein.
Herr Kahm führt aus, dass das Gebäude zwar intelligent geplant sei, sich jedoch nicht in die
Nachbarschaftsbebauung einfügt. Gleichzeitig bittet er um ein Bild mit der Darstellung des ge
planten Gebäudes mit der Nachbarschaftsbebauung.
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Herr Lenz hält das vorgestellte Gebäude für zukunftsweisend.
Vor dem Hintergrund, dass die Nutzung des Erdgeschosses noch nicht abschließend geklärt ist,
sieht Herr Franken Probleme in Bezug auf die großen erdgeschossigen Glasflächen bei einem
Leerstand,
Auf Antrag der SPD-Fraktion wird die Sitzung von 20:47 Uhr bis 21:00 Uhr wegen Beratungsbedarf
unterbrochen.
Der Planungs- und Umweltausschuss empfiehlt dem Rat mit 5 Gegenstimmen und 1 Stimmenthal
tung folgenden Beschlussvorschlag:
Der Rat mit der Änderung des Bebauungsplanes Nr.: 54 —Tiggelstraße- (Änderungsinhalt: Anstelle
Hotel mit Studentenwohnungen = Ärztehaus (Praxen) und Wohnen einverstanden. Die hierzu
erforderlichen verfahrensleitenden Schritte bleiben der erneuten Beschlussfassung vorbehalten.
Ferner stimmt der Rat der Erteilung einer Bedarfsbestätigung zur Errichtung von 20 Ein- und Zwei
personenwohnungen im Ober- und Dachgeschoss des geplanten Vorhabens zu.
Eintragung des Pastorats in Kranenburg, Kirchplatz 1, in die Denkmalliste der
Gemeinde Kranenburg
Auf die Drucksache Nr. 757 wird Bezug genommen.
Der Planungs- und Umweltausschuss empfiehlt dem Rat mit 1 Stimmenthaltung folgenden Be
schlussvorschlag:
Der Rat beschließt, das Pastorat in Kranenburg, Kirchplatz 1 (Eigentümer: Kath. Kirchengemeinde
St. Peter und Paul Kranenburg) in die Liste der Baudenkmäler der Gemeinde Kranenburg einzu
tragen.
Zu Punkt 6) Errichtung einer Beobachtungskanzel im Naturschutzgebiet „Kranenburger
Bruch“
Auf die Drucksache Nr. 758 wird Bezug genommen.
Die Errichtung der Beobachtungskanzel wird von Herrn Cerff von der Nobu-Naturschutzstation
Kranenburg vorgestellt.
Herr Lenz stellt den Standort der Beobachtungskanzel in Frage. Der gewählte Standort am Süd-
westrand des Gewässers würde bei einer Hauptwindrichtung aus Südwest die Tierwelt stören.
Herr Cerff führt aus, dass die Wasservögel auf optische Reize reagieren, nicht jedoch auf Gerü
che.
Herr Bürgermeister Steins sieht den Standort in der Nähe des Parkplatzes als richtig ausgewählt
an. Die Beobachtungskanzel müsse zum Parkplatz offen bleiben. Eine Hinweistafel solle Bestand
teil des Gesamtkonzeptes werden.
Herr Franken beantragt den letzten Satz des Beschlussvorschlages zu streichen.
Hierzu entgegnet Herr Joachim Janssen den über den Beschlussvorschlag in der vorliegenden
Form zu entscheiden.
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Der Bürgermeister erklärt, dass die geplante Beobachtungskanzel in die Landschaft passt. Es
werde ein Gebäude von hoher Qualität mit positiven Auswirkungen auf die zunehmende Anzahl
von Touristen errichtet.
Der Planungs- und Umweliausschuss empfiehlt dem Rat mit 5 Stimmenthaltungen folgenden
Beschlussvorschlag:
Der Rat betürwortet die Errichtung der Beobachfungskanzel im Bereich der Flachwasserzone im
Naturschutzgebiet Kranenburger Bruch. Ferner beschließt der Rat, die Ubernahme der Ver
kehrssicherungs- und Unierhaltungspflicht für die Beobachtungskanzel für eine noch zu definie
rende Lebens- und Nutzungsdauer. Ein Anspruch auf grundlegende Instandsetzung oder gar
Erneuerung der Kanzel auf Kosten der Gemeinde besteht nicht.
Zu Punkt 1) Gemeindeentwicklungskonzept Kranenburg 2020
Auf die Drucksache Nr. 742/14 wird Bezug genommen.
Herr Franken regt an, nur die parteiübergreifenden Konsenzpunkte in Kapitel C zu übernehmen.
Herrn Hermsen erläutert, dass die Fortschreibung des Kapitels C bereits vorliegt.
Herr Janßen ergänzt, dass in Kapitel C auch Mehrheitsentscheidungen enthalten sind.
Die unterschiedlichen Inhalte und Meinungen sollten nach Herrn Franken jedoch aus dem Kapi
tel C hervorgehen.
Herr Hermsen erläutert die Vorgehensweise zur Fortschreibung des Kapitels C mit den Haushalts-
beratungen und dem anschließenden Beschluss des Haushaltes. In gleicher Weise sei mit der
Fortschreibung des Kapitels C verfahren worden.
Der Planungs- und Umweltausschuss nimmt die Ausführungen zur Kenntnis.
Zu Punkt ‚Verschiedenes‘)
Herr Franken bittet um die Bereitstellung der Unterlagen des Sportentwicklungskonzeptes als pdf
Datei und um den Geschäftsbericht der Draisinengesellschaft für das Jahr 2008.
Weiter fragt Herr Franken nach, ob der Sportplatz in Nütterden bis zum Ende des Jahres 2009 zu
räumen ist.
Herr Franken weist darauf hin, dass von dem Geländer der Brücke an den Langen Hufen in Mehr
lose Eisenteile in den Fahrbahnbereich hineinragen.
Herr Lenz teilt mit, das im Bereich der neuen Häuser in der Mühlensfraße sehr häufig unberechtig
tes Parken zu beobachten ist.
Der Bürgermeister informiert darüber, dass die Mittel für die Infrastrukturmaßnahmen aus dem
Konjunkturpaket II nun auch für die Sanierung der Schulen eingesetzt werden können. Insgesamt
stehen somit 947.000 € für die Sanierung der Schulen aus dem Konjunkturpaket II zur Verfügung.
Herr Rockenbauch bittet um die Bereitstellung einer Karte mit der Darstellung der DSL
Netzstruktur im Gemeindegebiet.
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- Vorsitzender
- Schriftführer-
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