Führend in Immobilien - Stadtsparkasse Wuppertal

Führend in Immobilien 

Immer aktuelle Angebote: 

www.sparkasse-wuppertal.de 

November 2012

Liebe Leserin, lieber Leser 

Sie sind es gewohnt, in der Immobilienzeitung 

Ihrer Stadtsparkasse Wuppertal 

attraktive und marktgerechte Kaufangebote 

zu fi nden; diesbezüglich werden Sie 

auch in dieser Ausgabe nicht enttäuscht 

werden. 

Doch heute möchte ich Ihr Augenmerk 

zusätzlich auf zwei Artikel richten, die 

sowohl „Alt-Wuppertaler“ als auch 

Neubürger und Anwohner der Nachbarstädte 

interessieren werden – exemplarisch 

dafür, dass Wuppertal eine 

Unsere Immobilienvermittler 

Dirk Wagner 

Leiter Immobilienvermittlung 

Telefon: 0202 488-5961 

dirk.wagner@sparkasse-wuppertal.de 

Birgit Weide 

Immobilienvermittlerin 

Telefon: 0202 488-3341 

birgit.weide@sparkasse-wuppertal.de 

Arndt Niessen 

Immobilienvermittler 

Telefon: 0202 488-4443 

arndt.niessen@sparkasse-wuppertal.de 

Jürgen Kelch 


Telefon: 0202 488-3346 

juergen.kelch@sparkasse-wuppertal.de 

Ralf Günther 


Telefon: 0202 488-3288 

ralf.guenther@sparkasse-wuppertal.de 

Impressum 

Herausgeber: Immobilienzentrum 

der Stadtsparkasse Wuppertal, 

Werth 103, 42275 Wuppertal 

2 

l(i)ebenswerte Stadt ist, gleichermaßen 

für Sie als Immobilienbesitzer, als Kaufinteressenten 

oder einfach als ein 

Mensch, der sich den Blick fürs Besondere 

bewahrt hat. 

So möchten wir Ihnen zum einen ein 

lange verstecktes, nun aber wieder 

im alten Glanz erstrahlendes Schmuckstück 

vorstellen – das unter der Bezeichnung 

„Markant-Möbelhaus“ bekannte 

Gebäude in der Elberfelder Neumarktstraße. 

Lange Zeit leerstehend und hinter 

einer Aluminium-Fassade verborgen 

ist durch private Initiative ein liebevoll 

restauriertes Gebäude wiedererstanden 

– ein Blickfang, der seine positive 

Ausstrahlung auf das Erscheinungsbild 

der gesamten Straßenzeile hat. 

Es ist zu wünschen, dass diese gelungene 

Revitalisierung auch anderen Eigentümern 

und Investoren Ansporn wird, 

diesem Beispiel nachzueifern und selbst 

in unserer Stadt städtebauliche Akzente 

zu setzen! 

Was die Restaurierung nur eines Gebäu- 

Petra Urbanek 


Telefon: 0202 488-3338 

petra.urbanek@sparkasse-wuppertal.de 

Gerd Golatta 


Telefon: 0173 2917779 

gerd.golatta@sparkasse-wuppertal.de 

Mike P. Mülheim 


Telefon: 0202 488-3344 

mike.muelheim@sparkasse-wuppertal.de 

Karin Honka-Niessen 


Telefon: 0202 488-4444 

karin.honka-niessen@sparkasse-wuppertal.de 

Dr. Sylvia Deutschmann 


Telefon: 0202 488-4442 

sylvia.deutschmann@sparkasse-wuppertal.de 

Verantwortlich: Stadtsparkasse 

Wuppertal, 

Immobilienzentrum 

des für einen Straßenzug in der Elberfelder 

Innenstadt beispielhaft bewirkt 

hat, soll auch für ganze Stadtbezirke 

gelten – und damit bin ich bei dem 

zweiten Schwerpunkt dieser Immobilienzeitung: 

Dem Bericht über die Aktivitäten 

und Zielsetzung der Wuppertaler Quartierentwicklungsgesellschaft, 

präsentiert 

in unserer Filiale Wichlinghausen. 

Ich bin sicher, dass die dort vorgestellten 

Initiativen und angebotenen Förderungen 

bürgerlichen Engagements für Sie 

von Interesse sind und Sie überraschen 

werden. 

Liebe Leserin, lieber Leser, ich denke, 

dass Sie zu beiden angesprochenen 

Themen Fragen oder Anregungen haben; 

bitte sprechen Sie mich oder meine 

Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter an! 

Herzlichst 

Ihr Hans Peter Brause 

Melanie Harke 


Telefon: 0202 488-3327 

melanie.harke@sparkasse-wuppertal.de 

Heike Braun 


Telefon: 0202 488-3479 

heike.braun@sparkasse-wuppertal.de 

Martin Bujack 


Telefon: 0202 488-3343 

martin.bujack@sparkasse-wuppertal.de 

Gesamtherstellung: Druckhaus Ley + Wiegandt GmbH & Co. 

und BT – Büro für visuelle Kommunikation 

Aufl age: 65.000 Exemplare 

Titelbild: Impressionen aus der Sanderstraße

Kapitalanlage! 


Küllenhahn, Stauffenbergweg 

Beschreibung: Schöne, vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss 

eines gepfl egten Wohnhauses aus den 60er Jahren. Ein Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls 

zu dieser optimal aufgeteilten Wohnung. Der Stauffenbergweg ist eine besonders 

ruhige und grüne Lage. 

Ausstattung: Die Wohnung ist hell und modern ausgestattet. In den Wohnräumen 

liegt überall ein Laminatboden. Die Küche, Flur und Bad sind mit einem Fliesenboden 

ausgestattet. Die Gaubenfenster haben einen Kunststoffrahmen mit Isolierfenster. 

Details: Das Haus wurde 1961 erbaut und befi ndet sich in einem sehr gepfl egten 

Zustand. Die Wohnfl äche beträgt nach DIN 58,05 m², die Bodenfl äche hat fast 80 m². 

Dadurch wirkt die Wohnung wesentlich größer! Zur Zeit ist die Wohnung für monatlich 

355,- € zzgl. Nebenkosten vermietet. Das monatliche Wohngeld beträgt 254,- €. 

Eine ideale Kapitalanlage in einer sehr gut vermietbaren Lage! 

Kaufpreis: 65.000,- € / Objekt-Nr. 6782 

Käufercourtrage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. 

Ansprechpartnerin: Birgit Weide, Tel. 0202 488-3341 

Barmen, Seifenstraße 

Beschreibung: Im 3. Obergeschoss eines gepfl egten Mehrfamilienhauses befi ndet sich 

diese helle und neu tapezierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in stadtnaher 

Lage. 

Ausstattung: Isofenster, Öl-Zentralheizung, Gegensprechanlage und Sat-TV. 

Details: Baujahr 1977, Wohnfl äche 52 m² folgendermaßen aufgeteilt: Eingangsdiele, 

offene kleine Küche zum Wohnbereich, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, 

Wannenbad und Abstellkammer. Die monatlichen Nebenkosten betragen 215,- € 

inkl. Hausreinigung, Versicherungen, Rücklagen, Verwaltergebühren, Heizung usw. 

Die Wohnung kann sofort bezogen werden. 


Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. 

Ansprechpartnerin: Heike Braun, Tel. 0202 488-3479 

Elberfeld, Nützenberger Straße 

Beschreibung: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon im 2. Obergeschoss 

(7. UG) eines Terrassenhauses mit Aufzug. Zur Wohnung gehört eine Garage. 

Ausstattung: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Waschbecken 

und WC, großer Abstellraum. Keller im 3. UG. Die Sonnenterrasse ist fast 21 m² groß. 

Details: Baujahr 1971, 73 m². Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgelegt. 

Die Holzfenster sind zum Teil isolierverglast. Die Küche verfügt über eine sehr große 

Durchreiche, die zur offenen Küche umgebaut werden kann. 

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage. 



Ansprechpartnerin: Dr. Sylvia Deutschmann, Tel. 0202 488-4442 

Heckinghausen, Schnurstraße 

Beschreibung: Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf der 3. Etage eines sehr gepfl 

egten Mehrfamilienhauses in ruhiger, jedoch zentraler Lage von Heckinghausen. 

Ausstattung: Diese praktisch aufgeteilte Wohnung ist in einem guten, beziehbaren 

Zustand, lediglich wenige Malerarbeiten sind erforderlich. Alle Fenster sind isolierverglast, 

die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagen-Heizung. Die Böden sind 

überwiegend mit pfl egeleichtem Laminat belegt bzw. mit Fliesen. Weiterhin gibt es eine 

Sprechanlage und Kabelfernsehen. Eine äußerst helle Wohnung mit Tageslichtbad. 

Details: Massiv erbaut 1956. Die Wohnfl äche beträgt ca. 74 m² mit nachfolgender 

Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Wohnküche mit Platz für einen 

Esstisch, großes Kinderzimmer (ca. 17 m²) zum kindgerechten Einrichten und Leben, 

modern gefl iestes Bad mit Fenster. Das Hausgeld beträgt nur € 160,- monatlich. Ein 

Bezug ist kurzfristig möglich. 


Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. 

Ansprechpartner: Jürgen Kelch, Tel. 0202 488-3346 

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Kaufpreis: W 003 71.400,- € / Objekt-Nr. 6682 

W 005 67.200,- € 

W 009 67.200,- € 

W 011 40.000,- € 

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Elberfeld, Lilienthalstraße 

Beschreibung: 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 95 m² Wohnfl äche im 2. OG eines 

gepfl egten viergeschossigen Hauses mit Loggia und Stellplatz in Citynähe, aber ruhiger 

Sackgassenlage. 

Ausstattung: Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern und einer Gasetagen-Umluftheizung 

ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und in weiß gehalten. Im hell gefl iesten 

Duschbad ist ein Waschmaschinenplatz eingerichtet. Die Hauselektrik und die Haustüre 

wurden vor Kurzem erneuert. Der Hausfl ur ist frisch gestrichen. 

Details: Von der Loggia aus genießen Sie einen schönen Fernblick vom Elisenturm bis 

zum Westfalenweg. Der Stellplatz ist direkt an der Haustür gelegen. Im Untergeschoss 

steht Ihnen ein geräumiger Keller zur Verfügung. Das Wohngeld beträgt zur Zeit 230,- €. 



Ansprechpartner: Ralf Günther, Tel. 0202 488-3288 

Elberfeld, Varresbecker Straße 

Beschreibung: 4 Eigentumswohnungen und 4 Garagen aus einer Wohnanlage (2. Baureihe) 

bestehend aus zwei 6-Familienhäusern und 10 Garagen auf ca. 2.207 m² Grundstück. 

Ausstattung: Die Ausstattung entspricht dem Baujahr 1993, mit Kunststoff-Isofenstern 

und einer Gaszentralheizung. 

Details: Die Wohnfl ächen der einzelnen Wohnungen: 

W 003, ca. 70,15 m², 1. OG, 2 Zimmer, KDBWC, Balkon, vermietet mit 425,- € mtl. netto 

W 005, ca. 64,00 m², DG, 2 Zimmer, KDBWC, Balkon, Abstellr. Spitzoden vermietet mit 

400,- € mtl. netto 

W 009, ca. 70,15 m², 1. OG, 2 Zimmer KDBWC, Balkon vermietet mit 400,- € mtl. netto 

W 011, ca. 64,00 m², DG, 2 Zimmer KDBWC, Balkon, AB Spitzboden, bezugsfrei. 

Von den Garagen sind 2 vermietet, mit je 50,- € mtl. und 2 frei. Die Jahres-Mieteinnahme 

für die vermieteten Einheiten betragen z. Z. 11.100,- €. 

Gesamtkaufpreis: 338.000,- € 


Ansprechpartnerin: Karin Honka-Niessen, Tel. 0202 488-4444 

Barmen, Gewerbeschulstraße 

Beschreibung: Sie fi nden diese gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss 

eines gepfl egten Wohnhauses unterhalb der Barmer Anlagen. 

Austattung: Die Wohnung ist komplett nach Süden ausgerichtet und sehr hell. Sie 

erhielt in 1996 ein neues Bad und wurde auf Gas-Etagenheizung umgestellt. Ein heller 

Laminatboden befi ndet sich in den Wohnräumen. Die Küche, Diele und das Bad sind 

weiß gefl iest. 

Details: Das Haus wurde 1955 erbaut und wurde Anfang der 90er Jahre umfangreich 

renoviert. Die Wohnfl äche von 60,50 m² sind optimal aufgeteilt. Kurze Wege in die 

Innenstadt aber auch zum Naherholungsgebiet des Barmer Waldes kennzeichnen 

diese Lage aus. Gute Einkaufsmöglichkeiten befi nden sich in unmittelbarer Nähe. 

Eine schnuckelige Wohnung für junge Leute oder auch ideal zur Kapitalanlage! 

Kaufpreis: 45.000,- € / Objekt Nr. 6775 



Vohwinkel, Elfenhang 

Beschreibung: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 5. Obergeschoss eines 

gepfl egten Hochhauses mit Aufzug. 

Ausstattung: Diele, kleine Abstellnische, Duschbad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, 

separates WC, Küche, großes Wohnzimmer mit Essecke und 

Ausgang zum Balkon, Kinder- und Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang zum Balkon. 

Zur Wohnung gehört ein Keller. 

Details: Baujahr 1973, 80 m². Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2000 aufwändig 

renoviert und mit Fliesen ausgelegt. Kunststoffi solierglasfenster mit Dreifachverglasung. 

Einbruchhemmende Wohnungseingangstür. Gespachtelte Wände (Feinputz). 

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind 

fußläufi g erreichbar 



Ansprechpartner: Dr. Sylvia Deutschmann, Tel. 0202 488-4442

Wuppertal-Wichlinghausen 

Ein Bezirk mit Charme und Potenzial 

Wichlinghausen wurde erstmals 1384 

als Wichmerinchusen (vermutlich Haus 

der Sippe des Wich mars) urkundlich 

erwähnt. Der Name mit dem Bestandteil 

„-inghausen“ lässt auf eine frühe 

Besied lung im 8. bis 9. Jahrhundert 

durch Siedler aus sächsischen Einfl ussbereich 

schließen. 

Ende des 19. Jahrhunderts zählte Wichlinghausen 

schon 15.000 Einwohner, 

die Lücken in der Wohnbebauung zu 

den umgebenden Stadtteilen schlossen 

sich nahezu vollständig. (Quelle: Wikipedia) 

Hätten Sie es gewusst, dass Wichlinghausen 

mit solchen historischen Fakten 

aufwarten kann? 

Viele Wuppertaler verbinden mit diesem 

Stadtteil eher das Bild teilweise stark 

renovierungsbe dürftiger Häuser. 

Tatsächlich ist die bauliche Struktur 

gekennzeichnet durch Nachkriegs- 

Wieder aufbau und Wohnungsbau der 

50 - 70er Jahre, Wichlinghausen überrascht 

aber auch durch viele gründerzeitliche 

Gebäude und typisch bergische 

Fachwerkhäuser mit ihrem be sonderen 

Charme. 

Was liegt also näher, als diesen manchmal 

etwas verborgenen Charme wieder 

aufzuwecken und in neuem Glanz zu 

präsentieren. 

Dazu haben sich mit der Wuppertaler 

Quartierentwicklungsgesellschaft und 

der Stadtspar kasse Wuppertal zwei 

starke Partner zusammengeschlossen. 

Am 24.09.12 fand eine Veranstaltung 

in den Räumen der Sparkassenfi liale 

Wichlinghausen statt, um einen ersten 

Anschub für dieses Vorhaben zu geben. 

Die Wuppertaler Quartierentwicklungsgesellschaft 

berät bei der Förderung von 

Investitionen in den Wohnungsbestand, 

liefert konkrete Pla nungsleistungen 

und hilft bei der Entwicklung brachliegender 

Flächen und Gebäude. 

Wir als Sparkasse fühlen uns seit jeher 

der Region, in der unser Geschäftsgebiet 

liegt, verpfl ich tet. Neben den 

ursächlichen Geschäften, den Spargedanken 

zu fördern, Kreditmittel zu 

vergeben sowie die Abwicklung des 

Zahlungsverkehr zu übernehmen, sind 

wir auch davon überzeugt, dass es eine 

unserer Aufgaben ist, Impulse zur Stadtentwicklung 

zu geben bzw. diese zu 

begleiten. 

Die Wuppertaler Quartierentwicklungsgesellschaft 

hatte zu Vorträgen rund 

um das Thema „Energieeffi ziente Sanierung 

und Modernisie rung von gründerzeitlichen 

Gebäuden“, „Effi ziente 

und umweltfreundliche Wärmeerzeugung 

für Altbauten“ und „Die wohnwirt- 


schaftlichen Förderprogramme der KfW 

Förder-bank“ geladen. 

Ca. 60 Interessenten hatten sich eingefunden, 

um den informativen Vorträgen 

zu folgen und sich an der anschließenden 

lebhaften Diskussion zu beteiligen. 

Mit den beiden Immobilienberaterinnen 

des der Filiale Wichlinghausen 

angegliederten Experten zentrums, 

Frau Nicole Sacré und Frau Katrin 

Heuser, standen unseren Kunden kompetente 

und langjäh rige Mitarbeiterinnen 

für Tipps rund um die Finanzierung 

und auch konkrete Beratungstermine 

zur Verfügung. 

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Barmen, Hohenstein 

Beschreibung: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer, nach Süden gelegener 

Loggia im 3. Obergeschoss eines gepfl egten Mehrfamilienhauses. 

Ausstattung: Diele, kleiner Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine, 

modernisiertes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, offene Küche mit 

angeschlossenem großem Wohnzimmer mit Essecke und Ausgang zur Loggia, Kinder- 

und Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Keller. 

Details: Baujahr 1962, 88 m². Die gesamte Wohnung ist mit Laminat, das Bad mit 

Fliesen ausgelegt. Kunststoffi solierglasfenster von 2006. 

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind 

fußläufi g erreichbar. 



Ansprechpartnerin: Dr. Sylvia Deutschmann, Tel. 0202 488-4442 

Ronsdorf, Blaffertsberg 

Beschreibung: Ein Haus für Familien, die es hell und exklusiv mögen, in einem der 

gefragtesten Teile Ronsdorfs. 

Ausstattung: Viele edle Materialien wurden ausgesucht, wie helle Marmorfl iesen im 

gesamten Eingangsbereich. Auch das Bad erstrahlt in weißem Marmor. Edle weiße 

Holztüren, eine repräsentative weiße Holztreppe, ein tolles Kaminzimmer, großzügige 

Wohnräume und noch Vieles mehr werden Sie überzeugen! Beheizt wird das Haus 

mit einer ölgefeuerten Warmwasserzentralheizung als WW-Pumpenheizung der Firma 

Viessmann. 

Details: Das Haus wurde 1956 erbaut und in den 70er sowie in den 80er Jahren umfangreich 

erweitert. Außerdem wurde 1982 ein Schwimmbad angebaut. Die Wohnfl äche 

von ca. 280 m² (ca. 56 m² Schwimmbad) ist großzügig auf 11 Zimmer verteilt. Das 

Grundstück hat eine Größe von ca. 1.202 m². Ein großes Traumhaus mit einem fast 

uneinsehbaren Garten und einem hübsch angelegten Zierteich! 




Elberfeld, Distelbeck 

Beschreibung: Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 

gepfl egten Mehrfamilienhauses. 

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über 2 Balkone. Der Wohnbereich ist über 25 m² 

groß und mit Parkett ausgestattet. Sowohl im Wohnbereich als auch im Schlafzimmer 

sind elektrische Rollladen vorhanden. 

Details: Baujahr 1961. Die 64 m² Wohnfl äche teilen sich folgendermaßen auf: 

Großes Wohnzimmer (ca. 25 m²), Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne sowie eine Diele 

mit kleinem Abstellraum. Das monatliche Wohngeld beträgt nur 154,- € (ohne Heizkosten). 



Ansprechpartnerin: Melanie Harke, Tel. 0202 488-3327 

Velbert-Tönisheide, Kirchstraße 

Beschreibung: An der Stadtgrenze zu Wuppertal, in Velbert-Tönisheide, fi nden Sie dieses 

freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung an einer mäßig befahrenen 

Nebenstraße. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufi g gut zu erreichen. 

Ausstattung: Das massiv erbaute Anwesen verfügt über eine Hauptwohnung im Erd- 

und Obergeschoss und eine ohne Stufen erreichbare Einliegerwohnung im Eingangsgeschoss. 

Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang, eine Garten- bzw. Terrassenfl 

äche und ein Gartenhaus. Ein Innen- und ein Außenkamin gehören zur Hauptwohnung, 

Fußbodenheizung, elektrische Rollladen, ein Wintergarten und 2 Garagen + 

Stellplätze sind weitere Ausstattungsmerkmale. 

Details: Das 1980 erbaute Haus wurde dekorativ verschiefert. Die Hauptwohnung ist 

gut 180 m² groß (einige Renovierungen sind hier erforderlich). Ca. 79 m² (inkl. Terrasse) 

ist die 2-Zimmer-Einliegerwohnung groß. Diese ist in einem außerordentlich guten Zustand 

und entstand erst 1995 durch einen Anbau. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 604 m². 



Ansprechpartner: Jürgen Kelch, Tel. 0202 488-3346

Immobilie des 

Monats November 

Vohwinkel, Ittertaler Straße 

Beschreibung: Diese Immobilie in bevorzugter und ruhiger 

Lage von Vohwinkel ist ein freistehendes, gepfl egtes und gut 

ausgestattetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991. 

Die 116 m² Wohnfl äche verteilen sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss 

betritt man eine kleine Eingangsdiele mit Zugang 

zum Gäste-WC und einer Garderobe. Daran schließt sich – 

durch eine Glastür getrennt - die einladend geräumige Diele 

mit Treppenhaus und Zugang zur Küche an. Hinter einer zweiten 

Glastür betreten Sie das große Wohnzimmer mit Essbereich. 

Die Glastüren und bodentiefen Fenster lassen viel Licht 

in dieses ansprechende Haus. 

Ein geschlossener, modern gestalteter Kamin ergänzt die Fußbodenheizung 

und verbreitet an kühleren Tagen eine behagliche 

Wärme. Vom Wohnzimmer aus betritt man die Terrasse, 

die über Eck an zwei Hausseiten angelegt ist und dadurch 

den ganzen Tag von der Sonne beschienen wird. Der liebevoll 

angelegte und sehr gepfl egte Garten hat eine große Rasenfl 

äche und einen kleinen Zierteich mit künstlichem Bachlauf. 

Im Swimmingpool, dessen Wasser über eine Solaranlage 

erwärmt wird, können Sie sich bei heißen Temperaturen angenehm 

abkühlen. Das Gartenhaus bietet ausreichend Platz 

zum Unterstellen der Gartenmöbel oder zum gemütlichen 

Beisammensitzen. 

Ausstattung: Im Obergeschoss befi nden sich ein Schlafzimmer 

(mit Veluxfenster), ein Kinder-/Arbeitszimmer mit großer 

Fensterfl äche und ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, 

Eckbadewanne, WC und Waschbecken. 

Im Untergeschoss gibt es zusätzlich ausreichend Nebenfl äche 

mit Hobbyraum und Keller. In der kleinen Sauna mit Dusche 

und WC können Sie entspannen und die Seele baumeln lassen. 

Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. 


Diele, Wohn-/Essbereich, Küche, Bad und WC sind mit Fliesen, 

der restliche Wohnbereich (OG) mit hochwertigem Laminat 

ausgelegt. Zum Teil sind die Kunststoffi solierglasfenster 

bodentief. 

Zur Innenausstattung gehört eine Telefonanlage für bis zu 

8 Teilnehmer und eine SAT-TV-Anlage. Die helle und moderne 

Einbauküche (Geräte 2011 erneuert) kann bei Bedarf übernommen 

werden. Zum Grundstück gehören zwei hintereinander 

angelegte Stellplätze. 

In diesem lichtdurchfl uteten, modernen Haus, werden Sie sich 

wohlfühlen. Der Bezug ist kurzfristig möglich. 



Ansprechpartner: Dr. Sylvia Deutschmann, 

Tel. 0202 488-4442 

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Die Neumarktstraße in Wuppertal-Elberfeld 

erstrahlt in neuem „alten Glanz“ 

Die Innenstadt Elberfelds ist nicht reich gesegnet 

mit Häusern alter, sehenswürdiger Bausubstanz 

- vor allem eine Folge verheerender Kriegseinwirkung, 

aber auch von Bausünden in Zeiten, als Profi 

t und wirtschaftlicher Erfolg höheren Stellenwert 

hatten als die zeit- und kostenintensive Restaurierung 

erhaltungswürdiger Gebäude. 

Eine nennenswerte Ausnahme stellt da das unter 

dem Begriff „Markant-Möbelhaus“ bekannte 

Gebäude in der Elberfelder Neumarktstraße dar – 

ein Haus mit wechselvoller Geschichte, aber mit 

einem aus heutiger Sicht betrachtet erfreulichen 

Ausgang. Erbaut wurde das repräsentative 

Geschäftshaus vor rund 100 Jahren vom Allgemeinen 

Deutschen Versicherungsverein und ging 

- im Krieg stark beschädigt, aber nicht vollständig 

zerstört - in der Folgezeit lange Jahre ins Eigentum 

der Allianz-Versicherung über, die die Räumlichkeiten 

als ihre Wuppertaler Zentrale nutzte. 

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Aufmerksamkeit erregte das Gebäude in den 70er 

Jahren, als es vollständig mit einer damals hochmodernen 

Aluminium-Fassade verkleidet und als 

Möbelhaus („Markant-Möbelhaus“) genutzt wurde. 

Später stand das Haus acht Jahre ungenutzt, 

bis im Jahr 2010 ein Wuppertaler Neubürger die 

Initiative ergriff und das Gebäude erwarb. Er hatte 

das verborgene Potential dieses großen Baukörpers 

erkannt und nahm langwierige Vorgespräche 

und Planungen in Kauf, bis das nun realisierte 

Konzept stand: Das Gebäude wurde vollständig 

entkernt und mit zeitgemäßen Grundrissen und 

moderner Technik ausgestattet; die Gründerzeit- 

Fassade wurde von ihrer Verkleidung befreit 

und liebevoll in ihrem historischen Charakter 

restauriert. 

Die heutige Nutzung des Gebäudes ist vielfältig; 

so sind die oberen Geschosse als Wohnräume und 

Büros bereits vermietet, während im Erdgeschoss

Gastronomie und Einzelhandel Einzug halten 

sollen. Hier bietet der Investor Mietinteressenten 

variable Flächen an; das Immobilienzentrum der 

Stadtsparkasse Wuppertal steht zur Kontaktaufnahme 

gerne zur Verfügung. 


Wünschenswert ist es, dass dieses stadtbildprägende 

Beispiel Schule macht und weitere Hauseigentümer 

und Investoren ermutigt, sich in ähnlicher 

Form zu engagieren; die Mitarbeiterinnen 

und Mitarbeiter der Stadtsparkasse Wuppertal 

stehen gerne mit Rat und Tat zur Seite. 

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Elberfeld, Zimmerstraße 

Beschreibung: 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der 1. Etage eines klassischen Nordstadt-Hauses. 

PKW-Stellplatz im Hof inklusive. 

Ausstattung: Bei der Aufteilung in Wohnungseigentum 1980 wurden Sanitär- und 

Elektroleitungen neu verlegt und pro Wohnung eine Gasetagenheizung installiert. Es 

besteht Renovierungsbedarf an Wänden, Oberböden, Bad/WC, etc. 

Details: Baujahr 1900. Die Wohnfl äche beträgt ca. 105 m², Diele, Küche, Wohnzimmer, 

Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. 

Der Bezug ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich. Das monatliche Hausgeld 

beträgt zur Zeit 270,- €. 




Cronenberg, Hackestraße 

Beschreibung: Die Hackestraße ist eine ruhige Nebenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. 

Hier fi nden Sie diese gepfl egte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer 

teilweise überdachter Terrasse im 1. Obergeschoss eines soliden 6-Familienhauses. 

Eine Einzelgarage sowie das Sondernutzungsrecht an einem ca. 80 m² großen Gartenanteil 

sind im Kaufpreis enthalten. 

Ausstattung: Gas-Zentralheizung, Rollladen, elektrischer Kamin, Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, 

Kunststofffenster Isoglas, Kellerraum, teilweise Laminatboden, 

Bodenfl iesen in Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. 

Details: Baujahr ca. 1955, Wohnfl äche ca. 114 m². Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur 

Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC. Die 

Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden. 

Kaufpreis: 129.000,- € inkl. Garage / Objekt Nr. 6867 


Ansprechpartner: Mike P. Mülheim, Tel. 0202 488-3344 

Cronenberg, Oberheidter Straße 

Beschreibung: Die Oberheidter Straße verläuft im äußersten Süden Wuppertals 

zwischen Cronenberg und Sudberg. Hier befi ndet sich diese neuwertige 2-Zimmer- 

Eigentumswohnung mit großer Terrasse im Gartengeschoss und einem schönen Blick 

ins Grüne. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. 

Ausstattung: Fußbodenheizung, Rollladen, eigener Stellplatz für Waschmaschine und 

Trockner in der Waschküche, Kunststofffenster Isoglas, Einbauküche, Bodenfl iesen in 

der gesamten Wohnung, Kabel-TV, Kellerraum. 

Details: Baujahr ca.1998, Wohnfl äche ca. 72 m²: Großes Wohnzimmer mit integrierter 

Essecke und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer. 

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. 

Kaufpreis: 93.000,- € inkl. Garage / Objekt Nr. 6869 


Ansprechpartner: Mike P. Mülheim, Tel. 0202 488-3344 

Elberfeld, Im Johannistal 

Beschreibung: Eigentumswohnung mit Balkon im Erdgeschoss eines großen Mehrfamilienhauses 

in direkter Umgebung zur Bergischen Universität. 

Ausstattung: Die bezugsfreie Wohnung verfügt über 2 Zimmer, kleine Küche, Diele 

und Bad mit Vorraum. Der Eigentümer hat die Tapeten entfernt. Mit einfachen Mitteln 

können so die Wohnvorstellungen des Erwerbers umgesetzt werden. Die Wohnräume 

verfügen über Parkettboden. 

Details: Das Wohnhaus ist Teil einer großen Wohnanlage aus dem Jahr 1973. Zur 

Anlage gehört ein Hallenschwimmbad. Vor wenigen Jahren wurde die Heizungsversorgung 

auf Fernwärme umgestellt. Die Wohnung hat ca. 52 m² und eignet sich ideal 

für Bewohner, die kurze Wege ins Stadtzentrum schätzen. Das Wohngeld beträgt zur 

Zeit ca. 180,- € pro Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung, Hausmeister, Zuführung 

zur Instandhaltungsrücklage etc. Optional könnte ein Sammelgaragenstellplatz 

zum Kaufpreis von € 8.000,- hinzu erworben werden. 



Ansprechpartner: Ralf Günther, Tel. 0202 488-3288

Raus aus der Stadt 

Beyenburg, Steinhauser Straße 65 – 65 e 

Nur noch ein Haus 

www.immogination.de 

Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, 

die Klosterkirche und der Stausee. 

Inmitten herrlicher Landschaft, geprägt 

durch Wiesen, Wälder und die Wupper, 

bildet dieser Stadtteil, abseits großstädtischer 

Hektik, eine Oase der Ruhe. 

Hier, an der Steinhauser Straße, oberhalb 

des alten Stadtkerns und in 

2. Reihe, entstehen für Sie moderne, 

anspruchsvolle Einfamilienhäuser als 

Doppelhaushälften mit Erdwärme und 

Fußbodenheizung. 

Kindergarten und Grundschule befi nden 

sich in der Nähe, ebenso gute Verkehrsverbindungen 

nach Barmen, Remscheid 

und Schwelm. Verschiedene Wassersportmöglichkeiten 

für Ihre Kinder bietet 

der nahegelegene Stausee. 

Nur 6 familienfreundliche Doppelhaushälften 

auf einer idyllischen Obstwiese 

in sonniger Süd-West-Lage. 


Ansprechpartner: 

Mike P. Mülheim (links), 

Telefon 0202 488-3344 

Jürgen Kelch, 

Telefon 0202 488-3346 

Besichtigung am Sonntag, 

dem 4. November 2012, 

auf dem Baugrundstück 

von 11 - 12 Uhr. 

11

12 

Preisreduzierung 

Elberfeld, Im Dickten 

Beschreibung: Zwischen Uellendahl und Dönberg befi ndet sich die ruhige Anliegerstraße 

„Im Dickten“. Hier, wo sich noch „Fuchs und Hase Gute Nacht sagen“, liegt im 

2. Obergeschoss eines 1986 erbauten Wohnhauses diese 52 m 2 große 2-Zimmer- 

Eigentumswohnung mit großem Balkon und wunderschönem Blick ins Grüne. 

Ausstattung: Zur Ausstattung zählen eine Vaillant-Gasetagenheizung aus 2010, eine 

eigene Wasseruhr, ein Bad mit Fenster, Holz-Isolierglasfenster und ein Wasch- und 

Trockenkeller mit eigenem Anschluss. 

Details: Die Wohnung ist sehr gepfl egt, ideal aufgeteilt und kann sofort übernommen 

werden. Das Objekt eignet sich neben dem möglichen Selbstnutzer auch hervorragend 

zur Kapitalanlage! 

Kaufpreis: 79.000,- € inkl. Stellplatz / Objekt Nr. 6813 


Ansprechpartnerin: Petra Urbanek, Tel. 0202 488-3338 

Barmen, Emilienstraße 

Beschreibung: 3-Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoß eines gepfl egten 

Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Parteien aus dem Jahr 1979. 

Ausstattung: Im Jahr 2003 wurden Bad und Gäste-WC umfangreich modernisiert. 

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, ebenerdiger Dusche (Echtglas), Doppelwaschbecken 

sowie WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt zudem über 2 Balkone. 

Detail: Die Wohnfl äche beträgt ca. 126m².Zwei vermietete Tiefgaragen-Stellplätze 

gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Mieteinnahmen betragen 70,- € im Monat. 

Kaufpreis: 124.000,- € für die Wohnung / Objekt-Nr. 6894 

15.000,- € für die Tiefgaragenplätze 



Barmen, Heidter Berg 

Beschreibung: Parkplatzgrundstück unmittelbar an der Schwebebahnhaltestelle Werther 

Brücke. Die perfekte Lage für Pendler bzw. Geschäftstätige im oberen Bereich des Werth. 

Ausstattung: Der Parkplatz ist gekiest, teilweise auch asphaltiert, zur Straße hin eingezäunt 

und mit einem Tor versehen. Die Istmiete p. a. beträgt fast genau 10.000,- €, 

die Sollmiete ca. 13.000,- € bzw. monatlich 23 Stellplatzmieten á 42,50 €, eine Zweirad- 

Stellplatz-Miete sowie zwei Plakatwände je 50,- €. 

Details: Die Mieterschaft besteht aus Anwohnern, zu einem Drittel aus einem bekannten, 

großen Wuppertaler Unternehmen sowie für die Zeit der Bauarbeiten an der Schwebebahnhaltestelle 

Werther Brücke für zehn Stellplätze aus den Wuppertaler Stadtwerken 

– es sieht daher vor Ort zur Zeit sehr nach Baustelle aus. Wir bitten um Nachsicht. 

Dennoch bzw. gerade deswegen: Mit wenig Aufwand, ohne Betriebskosten/-abrechnung 

oder Energieeinsparungsmaßnahmen eine Rendite wie im wohnwirtschaftlichen Bereich 

erwirtschaften - das geht nur mit einem Parkplatz in unmittelbarer Innenstadtnähe. 



Ansprechpartner: Martin Bujack, Tel. 0202 488–3343 

Cronenberg, Schulweg 

Beschreibung: Sie fi nden den Schulweg ruhig gelegen auf den Südhöhen von Wuppertal 

zwischen den Ortsteilen Hahnerberg und Cronenberg. Hier bieten wir eine 

helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage im Dachgeschoss eines modernen 

Wohnhauses. 

Ausstattung: Gas-Zentralheizung, Badezimmer mit Stellplatz für Waschmaschine und 

Trockner, Kunststofffenster Isoglas, Garage verbunden mit dem eigenen Keller, Innentüren 

weiß. 

Details: Baujahr ca.1994, Wohnfl äche ca. 71 m²: Großzügiger Wohn-Essbereich mit 

Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Diele, Badezimmer. 

Die Wohnung kann sofort bezogen werden. 

Kaufpreis: 110.000,- € inkl. Garage/ Objekt Nr. 6900 


Ansprechpartner: Mike P. Mülheim, Tel. 0202 488-3344


Ansprechpartner an allen 

Besichtigungstagen für 

Fragen rund um die Immobilien 

ist im November: 

Ihr Immobilienvermittler 

Herr Ralf Günther 

Telefon: 0173 5346340 

Barmen, Am Heckendorn 

Beschreibung: Die Wohnung befi ndet sich in einem gepfl egten Mehrfamilienhaus aus 

dem Jahre 1975 mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Ein eigener Stellplatz vor dem Haus 

rundet dieses Angebot ab. 

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über insgesamt 79 m². Die Aufteilung ist wie folgt: 

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Tageslichtbad, Küche und Abstellraum. 

Das Wohnzimmer bietet den Zugang zu zwei Balkonen mit Süd- und Westausrichtung 

mit Blick ins Grüne. 

Detail: Die Wohnung wurde zuletzt im Jahre 2006 renoviert. Küche und Badezimmer 

sind hell gefl iest, in den übrigen Räumen wurde Laminat verlegt. 




Wichlinghausen, Germanenstraße/Lentzestraße 

Beschreibung: Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, freistehendes Hinterhaus mit 

kleinem Garten und 4 Garagen in gewachsener Lage von Wuppertal-Wichlinghausen. 

Wohnfl äche: ca. 456 m², Mehrfamilienhaus: ca. 336 m². 

Die Wohnung im 2. OG links wurde bis auf Rohbauzustand komplett entkernt und 

lediglich mit neuer Technik (Elektro, Sanitär, Heizung) versehen. Hinterhaus: ca. 120 m². 

Im Hinterhaus besteht hinsichtlich Oberböden, Innentüren, Malerarbeiten, Badezimmern 

usw. erheblicher Modernisierungsbedarf! Das Haus ist derzeit nicht vermietet 

und kann sofort genutzt werden. 

Details: Baujahr: ca. 1900, Gas-Etagenheizung (MFH), Nachtstromspeicher (Einzelhaus), 

überwiegend modernisierte Badezimmer, Anstrich der Fassade inkl. Regenrinnen 

neu, Kunststoff-Isolierglasfenster, Schieferfassade (Einzelhaus). Die Jahres-ME für 

die vermieteten Einheiten betragen z. Z. ca. 19.275,- €. 



Ansprechpartner: Arndt Niessen, Tel. 0202 488-4443 

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Wir suchen für solvente Kunden 

geeignete Baugrundstücke. 

Sprechen Sie bitte Herrn Wagner an. 

Dirk Wagner . Immobilienzentrum 

Werth 103 . Telefon 0202 488-5961 

Vohwinkel, Kaiser-Wilhelm-Allee 

Beschreibung: Denkmalgeschütztes, beidseitig angebautes Dreifamilienhaus mit zusätzlichem 

Appartement und 2 Garagen. 

Ausstattung: Erdgeschoss: ca. 86 m², bestehend aus Wohnzimmer mit Wintergarten, 

Küche, Diele, Schlafzimmer, Duschbad/WC, Terrasse und Appartement im Souterrain 

(ca. 26 m²). Diese Einheit ist mit z. Z. 327,23 € monatlich netto vermietet inkl. 1 Garage. 

Die Nebenkosten belaufen sich auf z. Z. 135,46 € monatlich. Obergeschoss: ca. 66 m², 

bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Diele, Küche, Bad/WC, z. Z. 

vermietet mit 336,03 € netto mtl. inkl. 1 Garage. Die Nebenkosten bei 2 Personen belaufen 

sich auf zur Zeit 135,46 € monatlich. In beiden Fällen handelt es sich um langjährige 

Mietverhältnisse. Dachgeschoss: ca. 49,5 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, 

Küche mit Essbereich inkl. Küchenzeile, Diele, Bad/WC, Balkon – bezugsfrei. 

Details: Baujahr 1909, Grundstück: ca. 231 m², Wohnfl äche ca. 201 m², Öl-Zentralheizung, 

Holz-/Einfachglasfenster. 




Beyenburg, Siegelberg 

Beschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus (Streif Fertighaus) aus dem Jahr 1977 

im schönen Wuppertal-Beyenburg. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und 

davorliegendem Stellplatz befi ndet sich ebenfalls auf dem 615 m² großen Grundstück. 

Ausstattung: Die Wohnfl äche ist optimal für eine Familie mit bis zu 2 Kindern aufgeteilt. 

Zusätzlich wurde ein Kellerraum wohnlich ausgebaut. Über den Wohnbereich gelangen 

Sie auf die Terrasse mit herrlichem Blick auf den eigenen Garten, der durch Obstbäume, 

Sträucher und Rasen geprägt ist. 

Details: Wohnfl äche ca. 134 m², das Haus ist voll unterkellert, geheizt wird mittels 

Ölheizung (2003) 



Ansprechpartnerin: Melanie Harke, Tel. 0202 488-3327


Elberfeld, Lockfi nke 

Beschreibung: Im 1.Obergeschoss eines gepfl egten Mehrfamilienhauses befi ndet 

sich diese helle, gut ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und 

1 PKW-Stellplatz. 

Ausstattung: Holz-Isofenster, Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung, Bad mit Dusche 

und Wanne, Oberböden mit Laminat und Fliesen ausgestattet. 1 Kellerraum, Fahrradkeller, 

Wasch-, und Trockenraum. Gemeinsamer Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, 

Whirlpool und Fitnessraum. 

Details: Baujahr 1985, Wohnfl äche ca.69 m² folgendermaßen aufgeteilt: Eingangsdiele 

mit großem Einbauschrank, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer 

mit Zugang zur Loggia . Die monatlichen Nebenkosten betragen 280,- € inkl. Hausreinigung, 

Winterdienst, Versicherungen, Rücklagen, Verwaltergebühren, Heizung u. v. m. 

Der Energieverbrauchskennwert beträgt für dieses Gebäude 135,4 kWh/(m².a) und 

liegt somit im grünen Bereich. 




Heckinghausen, Krautstraße 

Beschreibung: Schicke 2-Zimmer-Eigentumswohnung auf der 2. Etage eines sehr gepfl 

egten Mehrfamilienhauses in ruhiger, jedoch zentraler Lage von Heckinghausen. 

Ausstattung: Diese gut aufgeteilte Wohnung ist in einem modernisierten Zustand 

und kann somit kurzfristig bezogen werden. Alle Fenster sind isolierverglast, die 

Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Etagen-Heizung. Alle Fenster mit elektrischen 

Rollladen. Die Böden sind überwiegend mit pfl egeleichtem Laminat belegt bzw. mit 

Fliesen. Weiterhin gibt es eine Sprechanlage und Kabelfernsehen. Eine äußerst helle 

Wohnung mit einem modernen Badezimmer mit Wanne. 

Details: Massiv erbaut 1961. Die Wohnfl äche beträgt ca. 65 m² mit nachfolgender 

Aufteilung: Wohnzimmer mit Balkon und Blick über Oberbarmen, Schlafzimmer, Küche, 

Diele, modern gefl iestes Bad. Das Hausgeld beträgt nur 120,- € monatlich. 

Ein Bezug ist kurzfristig möglich. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz und 

ein Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus. 



Ansprechpartner: Jürgen Kelch, Tel. 0202 488-3346 

Heckinghausen, Hainholz 

Beschreibung: Gepfl egtes, im norddeutschen Stil ausgestattetes Reihenendhaus, in 

guter Wohnlage von Heckinghausen. Grundstücksgröße 545 m². Einzelgarage. 

Ausstattung: Im Innenbereich wurden 2005 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen 

vorgenommen, Bad und Gäste WC sind mit hochwertigen Dornbracht-Armaturen und Duravit 

Sanitärobjekten ausgestattet, Oberböden wurden mit Naturholzdielen, Fliesen und 

Laminat ausgelegt. Fenster teilw. Holz- u. Kunststoff-Iso-Fenster. Kaminofen im Wohnzimmer 

und Studio. Viessmann Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung und 4.500 l 

Kunststofftanks. 

Details: Baujahr 1979, Wohnfl äche ca. 150 m² zzgl. Heizungsraum, zwei Wirtschaftsräume, 

Partykeller bzw. Hobbyraum mit Kelleraußentreppe. EG: Großzügiger Dielenbereich, Gäste- 

WC, Küche, Wohn- u. Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. OG: 2 Kinderzimmer, 

Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche, Diele und Balkon. DG: Großes 

ausgebautes Dachstudio mit Panoramafenster, Kamin u. v. m. 

Kaufpreis: 259.000,-€ / Objekt-Nr. 6877 



Barmen, Immenweg 

Beschreibung: Das einseitig angebaute 2-Familienhaus wurde seit 2001 sukzessive 

und komplett modernisiert. Nach und nach entstanden in diesem Haus zwei Wohnungen, 

die von einer Familie genutzt wurden. Das Haus wurde ursprünglich 1939 erbaut. In 

den 70er Jahren entstand der rechte Anbau. 

Details: Die Erdgeschoss-Wohnung mit einer großen Terrasse an der Wohnküche verfügt 

über zusätzliche, wohnlich ausgebaute Räume im Untergeschoss. Hier befi ndet sich auch 

der angebaute Wintergarten mit Zugang zum schönen sonnigen Garten. Den Garten 

erreichen Sie auch über die rechts gelegene Einzelgarage. 

Ausstattung: Die Obergeschoss-Wohnung ist mit einem Kaminofen ausgestattet und 

hat den Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss mit 2 Zimmern. Das Grundstück ist 

435 m² groß und so angelegt, dass sich die Gartenarbeiten „in Grenzen halten“. Somit 

ein ideales Grundstück – auch für die Berufstätigen. 



Ansprechpartnerin: Petra Urbanek, Tel. 0202 488-3338 

15

Über 20 Jahre Erfahrung – Kompetenz – Erfolg 

in unserem Immobilienzentrum und vor Ort: 

s Immobilienzentrum 

Barmen 

Immobilienvermittlung 

Werth 103 

Tel. 0202 488-5961 

Fax 0202 488-7961 

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Expertenzentrum 

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Tel. 0202 488-5324 

Fax 0202 488-7324 

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Islandufer 15 

Tel. 0202 488-5965 

Fax 0202 488-7961 

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Katernberg 


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Tel. 0202 488-5321 

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Vohwinkeler Straße 13 

Tel. 0202 488-5335 

Fax 0202 488-7335 

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Barmen 


Rolingswerth 2 

Tel. 0202 488-5811 

Fax 0202 488-7811 

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Langerfeld 


Schwelmer Straße 26 

Tel. 0202 488-5362 

Fax 0202 488-7362 

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Wichlinghausen 


Wichlinghauser Straße 138 

Tel. 0202 488-5357 

Fax 0202 488-7357 

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Cronenberg 


Rathausstraße 15 

Tel. 0202 488-5372 

Fax 0202 488-7372 

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Ronsdorf 


Staasstraße 8 

Tel. 0202 488-5374 

Fax 0202 488-7374 

Öffnungszeiten: montags, mittwochs und freitags von 8.45 Uhr bis 16.00 Uhr – dienstags und donnerstags von 8.45 Uhr bis 19.00 Uhr. 

Weitere interessante Immobilienangebote unter www.sparkasse-wuppertal.de

Führend in Immobilien - Stadtsparkasse Wuppertal

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