KERN PLAN - Stadt Dillingen

Verbundwirkungen mit den in der
Kernstadt ansässigen Betrieben. Um
einen weiteren Ausbau des Dillinger
Nordens zu Lasten der Innenstadt zu
verhindern, sind in diesem Bereich zukünftig
zentrenrelevante Sortimente
auszuschließen.
(Quelle: GMA, Gutachten zum kommunalen Einzelhandelskonzept
für die Stadt Dillingen/Saar, Stand:
14.03.2012)
grundsätze der
Einzelhandelsentwicklung
„Zur effektiven Steuerung der Einzelhandelsentwicklung
sind standortbezogene
Regelungen zum Ausschluss
bzw. zur Zulässigkeit von Einzelhandelsvorhaben
erforderlich. Grundsätzlich
kommen verschiedene Stufen zur
Begrenzung und zum Ausschluss des
Einzelhandels in Betracht:
• Ausschluss zentrenrelevanter Sortimente
• Ausschluss des gesamten Einzelhandels.
Im Folgenden werden auf Grundlage
des Sortimentskonzeptes sowie der o.
g. Zentren und Standortstruktur der
Stadt Dillingen / Saar branchen- und
standortbezogene Grundsätze zur
Einzelhandelsentwicklung definiert:
• Zentraler Versorgungsbereich Innenstadt
Dillingen / Saar: Die
Neuansiedlung von Betrieben mit
zentrenrelevanten Kernsortimenten
muss auf den zentralen Versorgungsbereich
der Stadt Dillingen
/ Saar gelenkt werden. Damit
kann die Innenstadt als Einzelhandelsstandort
im gesamtstädtischen
Standortgefüge gestärkt
sowie die Versorgungsbedeutung
und Attraktivität (...) erhöht werden.
(...)
• Dezentrale Standortlagen: Um die
zentralen Versorgungsbereiche in
ihren Strukturen nicht zu beeinträchtigen
sowie in der Entwick-
lung nicht zu behindern, ist an
den dezentralen Standortlagen
die Ansiedlung von Betrieben mit
zentrenrelevanten Sortimenten
(groß- und nicht großflächig) auszuschließen.
An diesen Standorten,
v. a. im Gewerbegebiet Dillingen
Nord, ist zukünftig ausschließlich
die Ansiedlung von
Betrieben mit nicht zentrenrelevanten
Sortimenten möglich.
Um eine Stabilisierung und Sicherung
der Innenstadt von Dillingen / Saar
zu erreichen, ist in den Standortbereichen
außerhalb des zentralen Versorgungsbereiches
in jedem Fall eine
restriktive Ansiedlungspolitik hinsichtlich
zentrenrelevanter Sortimente erforderlich.
Dies ist letztlich nur durch
entsprechende Ausschlüsse in den
jeweiligen Bebauungsplänen umsetzbar.
Ein schlüssiges Gesamtkonzept
muss damit neben den Maßnahmen
in der Innenstadt auch durch eine
entsprechende Bebauungsplanung in
den konkurrierenden Standortlagen
abgesichert werden. Sortimentsausschlüsse
in den Gewerbegebieten sind
daher als flankierende Maßnahmen
zur Stabilisierung und Weiterentwicklung
des zentralen Versorgungsbereiches
und der Nahversorgungslagen
zu sehen und erhöhen im konkreten
Fall auch die Chancen, angemessene
Nachnutzungen für die Leerstände
in der Innenstadt zu realisieren. Aufgrund
sortiments- und betriebstypenspezifischer
Besonderheiten ist eine
ergänzende Regelung hinsichtlich der
zentrenrelevanten Randsortimente bei
Betrieben mit nicht zentrenrelevanten
Kernsortimenten zu empfehlen.
Um der Gefahr einer Aushöhlung des
Sortimentskonzeptes durch übermäßige
Angebote von zentrenrelevanten
Randsortimenten zu begegnen, ist bei
Ansiedlungen außerhalb des zentralen
Versorgungsbereiches eine Randsortimentsbegrenzung
im Rahmen
der Bebauungsplanfestsetzungen zu
empfehlen. (...)
Bestehende Betriebe genießen grundsätzlich
Bestandsschutz. Zur Sicherung
des Standortes sowie der wirtschaftlichen
Tragfähigkeit ist bestehenden
Betrieben außerdem eine gewisse Erweiterungsmöglichkeit
einzuräumen.
Voraussetzung hierfür ist, dass hierdurch
keine negativen Auswirkungen
auf den zentralen Versorgungsbereich
in der Stadt Dillingen / Saar sowie auf
zentrale Versorgungsbereiche in benachbarten
zentralen Orten hervorgerufen
werden. Dies ist im Rahmen
einer Einzelfallbetrachtung zu prüfen.
(...)
(Quelle: GMA, Gutachten zum kommunalen Einzelhandelskonzept
für die Stadt Dillingen/Saar, Stand:
14.03.2012)
Stadt Dillingen - Bebauungsplan Nr. 11 c „Gewerbegebiet Dillingen-Nord“ www.kernplan.de
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