Häusermagazin Februar 2009

+++ Über 880 Verteilstellen +++ Topinformationen zum Bauen, Wohnen und Lifestyle +++ Farbiger Immobilienmarkt +++ www.haeusermagazin.de +++ und vieles mehr +++ 

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traumhafte Fliesen auf 1200 Quadratmeter Ausstellungsfläche 

Februar 2009 

5. Jahrgang 

Partner von 

Häusermagazin: 

Mehr Wohnraum durch Dachaufstockung 

Seite 5

Kostenlos an über 880 Verteilstellen 

im Großraum Südhessen! 

häusermagazin liegt für Sie kostenlos im einzelhandel, bäckereien, Metzgereien, baumärkten, rathäuser, kiosken und vielen 

tankstellen aus … 

… sowie in allen 98 Filialen der SparkaSSen Dieburg, ODenwalDkreiS (erbach) und grOSS-gerau 

32 prOFi getränke ShOpS in der region 

Durch die monatliche beilage in Südhessens größten lesezirkeln „bunte welt“ und „hirschmüller“ in Darmstadt, „leserkreis 

Daheim“ in Frankfurt/Offenbach und hanau erreichen wir alleine über 3000 arztpraxen, anwaltskanzleien, Frisörsalons uvm. 

Ihre nächstgelegene Auslagestelle finden 

Sie im Internet unter „Verteil stellen“ auf 

www.haeusermagazin.de.

Editorial 

Liebe Leserinnen, liebe Leser, 

noch hat uns der Winter fest im 

Griff, aus diesem wir uns mit 

warmer Kleidung und nicht zuletzt 

mit Energiesparmaßnahmen 

zu befreien versuchen. Maßgeschneiderte 

Lösungen für den Einzelnen 

zu finden, sind sicher nicht 

einfach. Trotzdem gibt es viele 

Möglichkeiten und Hilfen, auch finanzieller 

Art, für sich die richtigen Mittel einzusetzen. 

Investieren Sie in ein neues Heizsystem, auch aus ökonomischen 

Gründen, so belohnt der Staat die Umrüstung 

mit attraktiven Zuschüssen – und lange warten zahlt sich 

nicht aus. Aus verschiedenen Förderprogrammen gibt es 

Zuschüsse, in bis zu fünfstelliger Höhe. Für Investitionen 

erhalten Sie diese unter anderem vom Bundesamt für 

Wirtschaft und zinsgünstige Darlehen mit Tilgungszuschuss 

von der KfW-Förderbank. 

Bauen & Modernisieren 

www.haeusermagazin.de 

Ein weiterer Schritt zur Energieeinsparung ist die Fassadendämmung, 

verbunden mit einer eventuell notwendigen 

Fenstersanierung. Wie gesagt, letztendlich steuert 

nur der Einsatz Ihrer finanziellen Mittel den Grad der Energieeinsparung, 

im Zusammenspiel mit den vom Staat 

freigestellten Fördermaßnahmen. Ein Rechenexempel, das 

ein jeder für sich selbst kalkulieren und entscheiden muss. 

Wer sich zielgerichtet und umfassend beraten lassen 

möchte, findet sicher in der vorliegenden Ausgabe des 

Häusermagazins wieder kompetente Ansprechpartner. 

Gelegenheit zu informativen Gesprächen bieten auch die 

regionalen Baumessen Ende Februar in Offenbach und 

Wiesbaden, nebst regionaler Events, siehe unsere Termin- 

Februarvorschau. 

Mehr Wohnraum durch die Dachaufstockung – Nachträglich nach oben erweitern 5 

Tipp: KfW-Förderprogramm zum Austausch von Fenstern 6 

Bei Feuchteschäden und Schimmel hilft der „Gebäudedoktor“ 9 

Tipps zur Vorbeugung von Schimmel 9 

Die im Dunkeln... 10 

Schutz vor Pfusch am Bau 11 

Schöner Wohnen bei farbenkrauth 12 

Energieausweis ab 1. Januar 2009 für fast alle Wohnhäuser Pflicht 12 

Klinkerhäuser punkten auch bei Energieeffizienz 13 

Beim Heizungstausch großes Angebot moder ner Heiztechniken 14 

Immobilienmarkt 

Aktuelle Angebote der Region 16-20 

Wohnen & Lifestyle 

Arbeitsplatten richtig einbauen 21 

Duschen bieten immer mehr 22 

Infrarot: Wärme, die unter die Haut geht 23 

Raum für die jungen Wilden 26 

Recht 

Sturz statt Licht 28 

Geld für’s Bellen? 28 

Wenn der Vermieter drei Mal klingelt 29 

Streitfrage Wasserkosten-Abrechnung 29 

Feng Shui 

Feng Shui Sprechstunde 30 

Ausfahrer gesucht! erfahren Sie mehr auf Seite 27. 

Termine 

27. Februar bis 1. März, „Bauen · Wohnen · 

Renovieren“, Messe Offenbach 

Bauen-Wohnen-Renovieren: Das heißt alle 

Arbeiten die vom Keller bis zum Dach anfallen 

können, werden hier genau unter die Lupe 

genommen. Der Messebesucher kann sich 

über die verschiedenen Lösungsvarianten informieren, 

einen Händler oder Handwerker aus seiner Nachbarschaft 

finden und Preise vergleichen. 

Infos: www.baumesse.de 

27. Februar bis 1. März, „ReWoBau“, Rhein-Main- 

Hallen, Wiesbaden, 10.00 bis 18.00 Uhr 

Mit mehr als 300 Ausstellern gehört die Re- 

WoBau zu den größten branchenreinen Ausstellungen 

in Hessen. Auf einer Ausstellungsfläche 

von ca. 12.000 mC findet der interessierte 

Besucher alles, was er braucht, um 

Heim und Haus nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. 

Eintritt: 7,50 €, ermäßigt 6,00 €. Kinder und Jugendliche bis 16 

Jahre haben freien Eintritt. 

Infos: www.aumeco.de 

Wir freuen uns Sie auch im neuen Jahr wieder mit inte- 28. Februar, „Bau-Info Tag“ in Simmern, 

ressanten, fachkundigen und zielorientierten Beiträgen ab 10.30 Uhr 

auf dem Laufenden halten zu können und wünschen Ih- 

Der Besucher bekommt aus- 

In Anbetracht der laufend steigenden Energiekosten, lassen 

sich bei gleichzeitiger Modernisierung, je nach finanziellem 

Einsatz, diese um bis zu 70 Prozent reduzieren. 

nen, wie immer, viel Freude und Spannung auf der Suche 

nach Neuem.. 

führliche Informationen aus erster 

Hand. 

Unterstützt durch Filmvorführungen geben Fachreferenten Informationen 

über den veredelten Rohbau und das neue Keller- 

Aber nicht nur konventionelle Energieträger, wie Heizöl 

Herzlichst Ihr 

system. Außerdem wird die schnelle Bauzeit mit den Wand- 

und Gas, lassen Einsparungen realisieren, auch erneuerelementen 

aus Liapor erläutert. Moderne Techniken, wie Wärbare 

Energien, wie Holz und Sonnenenergie. 

mepumpe, Lüftungsanlage, Fotovoltaik und Solar, führen zu 

Wolfgang Weber 

angeregten Diskussionen mit den Referenten. 

Infos: http://www.kastell.de 

14. März, „Bauherren-Seminar“ 

Ytong-Werk Messel, 10.00 bis 14.00 Uhr 

Inhalt 

Auf dem kostenlosen Bausherren-Seminar wird 

unter anderem der Umgang mit dem Werkstoff 

demonstriert und in praktischen Vorführungen 

die Mauerverfahren erläutert. 

Aktuelles 

Infos/Anmeldung: Telefon 06074-834912 

7. Baumesse in Offenbach — 27.2.-1.3.09 

WIR GEHÖREN ZUR FAMILIE 

4 

21. März „Baufamilien-Infotag“ 

Heimbuchenthal/Spessart, 10.00 bis 16.00 Uhr 

Die Themen sind u. a.: Ökologisches 

Bauen, Wärmedämmstoffe 

im Vergleich, Hitzeschutz im 

Sommer, Fördermittel, Qualität beim Bauen und viele mehr. Firmenchef 

Fritz Stenger vermittelt in einem Info-Vortrag fundiertes 

Fachwissen und gibt Ihnen wertvolle Tipps. Um Anmeldung 

bis spätestens zum 25.11. wird telefonisch unter 06092- 

97110 oder per E-Mail an info@fritzstenger.de gebeten. 

Infos: www.fritzstenger.de 

Impressum 

Häusermagazin 

Schröder & Weber GbR, Wilhelmstraße 28 

64297 Darmstadt 

Telefon: 06151 51181 oder 9699980 

Telefax: 06151 537696 

Internet: www.haeusermagazin.de 

E-Mail: info@haeusermagazin.de 

Herausgeber 

Uwe Schröder, Wolfgang E. Weber 

Chefredaktion v. i. S. d. P. 

Uwe Schröder (us@haeusermagazin.de) 

Telefon: 06151 9699980 

Verlagsleitung und Anzeigenverkauf 

Wolfgang E. Weber (ww@haeusermagazin.de) 

Telefon: 06151 51181 

Es gilt die Anzeigenpreisliste Nr. 2 

Anzeigen senden Sie bitte an: anzeigen@haeusermagazin.de 

Redaktion 

Ingeborg Weber (Dekotipp, Lifestyle), Wolfgang E. Weber (Bauen), 

Michael Jorns (Fachbücher, Bauakustik) 

Layout & Internet 

Uwe Schröder 

Druck 

apm, Kleyerstraße 3, Darmstadt 

Erscheinungsweise 

10 mal im Jahr (Doppelausgaben Sommer/Winter), 5. Jahrgang 

Copyright 

Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck von Artikel und Bildern (auch 

auszugsweise) nur mit schrift licher Genehmigung des Verlages. 

Anzeigen die von Häusermagazin gestaltet wurden unter liegen 

dem Copyright des Verlages. 

Beiträge 

BHW: BHW; HM: Häusermagazin; LBS: Landes Bausparkasse; 

SH: Schwäbisch Hall; WR: Wüstenrot; US: Uwe Schröder

MEssE 

7. Baumesse in Offenbach — 27.2.–1.3.09 

Wie aus einem Haus ein zuhause werden kann 

Die MESA GmbH veranstaltet 

vom 27. Februar bis 1. März 

2009 bereits zum 7. Mal eine Baumesse 

in der Messe Offenbach. Als 

Ausstellungsfläche stehen auch 

diesmal wieder 10.000 Quadratmeter 

inklusive Freigelände zur 

Verfügung. 160 Aussteller präsentieren 

die neuesten Trends rund 

um das Haus. Da ist für jeden 

Geldbeuteletwas dabei: Angefangen 

bei Wohn-Accessoires bis hin 

zu exklusiven Möbeln, vom Schlafzimmer 

über das Bad in die Küche. 

Und damit die Besucher sofort sehen, 

was sie in ihrer neuen Küche 

alles kochen können, gibt es mehrere 

exklusive Kochvorführungen. 

Energieausweis 

„Schwerpunkt-Thema ist und 

bleibt das Energiesparen“, so Marcel 

Becker, Projektleiter der MESA 

GmbH für den Bereich Offenbach. 

„Das ist ein Thema, das sowohl unter 

Umweltaspekten als auch aus 

www.baumesse.de 

DIE MESSE RUND UM 

BAUEN 

WOHNEN 

RENOVIEREN 

ENERGIESPAREN 

Gewinnspiel 

Hauptpreis Opel Corsa LE 

Gewinnermittlung: März 2009, per Losverfahren. 

Der Rechtsweg ist ausgeschlossen. 

2009 

27.02. - 01.03. 

OFFENBACH 

MESSEZENTRUM 

Tägliche Öffnungszeiten: 

10 - 18 Uhr 

HM 

FREIKARTE 

Bei Vorlage dieser Anzeige freier Eintritt für 1 Person 

Erneuerbare Energien • Interessante Fachvorträge • Kostenlose Kinderbetreuung 

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Name, Vorname 

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Straße 

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PLZ/Ort 

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E-Mail 

Wert der Freikarte: 5 € 

Der Verkauf dieser Karte ist strengstens verboten! 

finanziellen Erwägungen immer 

mehr in den Focus rückt.“ 

So sind auf der Fachmesse für den 

Endverbraucher kompetente Aussteller 

zu finden, mit den neuesten 

Produkten und Informationen zu 

Photovoltaik, Solartechnik, Biomasse, 

Wärmedämmung, Erdwärme, 

Holzpellets und Co. 

Ein Muss aller Baumessen der 

MESA GmbH sind unabhängige Beratungen 

und Vorträge. So wird 

Martin Kutschka von der Energieagentur 

Rhein-Main als Experte in 

Sachen Energieberatung und Fördermittelauskunft 

mehrere Fachvorträge 

halten. Selbstverständlich 

gibt es auch Informationen über 

den Energieausweis, der seit Jahresbeginn 

für alle privaten Gebäude 

Pflicht ist. 

Zeitraum: 27. Februar bis 1. März 2009 

Öffnungszeiten: täglich 10.00 bis 18.00 Uhr 

Malwettbewerb 

Die MESA GmbH legt großen Wert 

auf eine familienfreundliche Atmosphäre. 

Deshalb werden Kinder 

ab drei Jahren am Samstag und 

Sonntag kostenlos mit Spiel und 

Spaß auf der Messe betreut. So 

können sich die Eltern in aller Ruhe 

informieren und die Kids erleben 

mit Sicherheit eine schöne Zeit. 

Übrigens: Über das Thema Umwelt 

und Umweltschutz machen 

sich auch schon unsere Kinder Gedanken. 

Dabei haben die Kids oft 

auch ganz tolle Ideen. Wie könnte 

ein „umweltfreundliches“ Haus 

aussehen? Das will das Team von 

der MESA GmbH genau wissen. 

Und deswegen gibt es auch auf der 

Messe einen Malwettbewerb. Teilnehmen 

können alle Kinder im Alter 

von drei bis zwölf Jahren. 

Wo: Messe Offenbach, Kaiserstraße 108-112, 

63065 Offenbach am Main 

Eintritt: 5,– Euro, Kinder und Jugendliche bis 16 Jahre frei 

Weitere Informationen: www.baumesse.de 

4 | HäuserMAgAzIn 02.2009 www.haeusermagazin.de

Mehr Wohnraum durch die Dachaufstockung – 

Nachträglich nach oben erweitern 

Helle, lichtdurchflutete Räume erhielt das neue Dachgeschoss des Hauses durch die Dachaufstockung. Foto: Fritz Stenger 

Wem das eigene Heim zu eng 

wird, sollte sich erst einmal 

auf seinem Speicher umsehen, 

bevor er über einen Neubau 

nachdenkt. Denn mit einer Dachaufstockung 

auf ein Flach- oder 

Satteldach lässt sich schnell eine 

zusätzliche, vollwertige Etage 

schaffen. Gerade die Dachaufstockung 

mit modernen, vorgefertigten 

Holzbauelementen ist ein 

schneller, unkomplizierter Weg 

zum dringend benötigten Kinderzimmer 

oder langersehnten Computerraum. 

Statt eines Neubaus bietet es sich 

in vielen Fällen an, das eigene 

Dach aufzustocken oder aufzusatteln. 

Da hierzu kein neues Bauland 

erschlossen werden muss und eine 

Reihe von Behördengängen und 

Genehmigungsverfahren entfallen, 

spart der Bauherr Zeit, Geld 

und Nerven: Lediglich einige bauphysikalische 

und baurechtliche 

Fragen sind zu klären. So kann 

es sein, dass eine maximale Gebäudehöhe 

oder eine bestimmte 

Dachform vorgeschrieben ist, oder 

die Statik des Hauses überhaupt 

kein zusätzliches Geschoss verträgt. 

Sind schließlich alle Voraussetzungen 

gegeben und alle Vorschriften 

erfüllt, steht allerdings 

eine äußerst wichtige Entscheidung 

an: Welcher Baustoff soll 

verwendet werden? 

Schnell, günstig und darum erste 

Wahl ist die Holzbauweise 

Sie besticht durch einen hohen 

Grad an Vorfertigung: Komplette 

Dachgeschosse können schon im 

Werk in Einzelteilen montiert werden; 

zu wetterbedingten Ausfallzeiten 

kommt es daher kaum, denn 

diese Bauteile lassen sich vor Ort 

dann schnell und regensicher zusammensetzen. 

Zudem zählt das 

Bauen mit Holz zu den Trockenbauweisen, 

ein weiterer Zeit sparender 

Faktor, da man nicht zu warten 

braucht, bis Zement oder Beton abgebunden 

haben. Holz ist generell 

leicht zu be- und verarbeiten, 

Vorfertigungsgrad und Trockenbauweise 

bieten somit auch dem 

ungeübten Bauherrn zahlreiche 

Möglichkeiten, beim Innenausbau 

selbst mit Hand anzulegen, was erneut 

Zeit und Geld spart. So entsteht 

auf dem alten Dach in wenigen 

Tagen eine neue Etage, komplett 

aus Holz. 

Bauherren, die sich für den Baustoff 

Holz entscheiden, können jedoch 

nicht nur beim Bau sparen, 

sondern auch mit einer günstigen 

Langzeitkostenbilanz rechnen: Holz 

ist von Natur aus ein schlechter 

Wärmeleiter. Das bedeutet einen 

geringeren Heizenergiebedarf, sodass 

in vielen Fällen trotz des zusätzlichen 

Wohnraumes keine größer 

dimensionierte Heizanlage 

angeschafft werden muss. Auch 

kommt man insgesamt mit weitaus 

weniger Dämmmaterial aus - 

deutlich geringere Wandstärken 

und somit eine optimale Raumausnutzung 

sind die Folge. Denn mehr 

Wohnraum bei gleicher Grundflä- 

Natürlich! 

BauEn 

individuell wohngesund wohnsinnlich harmonisch 

www.haeusermagazin.de HäuserMAgAzIn 02.2009 | 5 

Das 

� individuelle Architektur 

� eigene Planung 

� frei wählbare Ausbaustufe 

� Unterstützung bei Eigenleistung 

� Komplettleistung aus einer Hand 

� kurze Bauzeit (hohe Vorfertigung) 

� eingespieltes Team von Handwerkern 

� Baupartner aus der Region 

� ökologische Baustoffe 

� innovatives Haustechnikkonzept 

� garantierter Festpreis 

che ist gerade bei kleinen Dachstühlen 

ein wichtiges Argument. 

Ein weiterer Pluspunkt, der sich in 

Geld nicht messen lässt, ist die angenehme 

Wohnatmosphäre, die 

durch den natürlichen Werkstoff 

entsteht: Holzwände und Fußböden 

fühlen sich, dank der hohen 

Dämmung von Holz, nie kalt an. 

Die Räume, durch und durch aus 

dem natürlichen Material Holz, 

frei von Chemie, schaffen ein gesundes 

Wohnklima. Trocken, kurz 

und gut: auf diese Formel lässt 

sich die Dachaufstockung mit Holz 

bringen. 

Mehr Informationen gibt es bei 

der Fritz Stenger GmbH telefonisch 

unter 06092 97110, www. 

fritzstenger.de oder beim Baufamilien-Infotag 

am 21.3. in Heimbuchenthal. 

WohlfühlHaus in Holz, 

Dachaufstockungen, 

Anbauten. 

Besuchen Sie unseren 

Baufamilien-Infotag 

am 21.03.2009 

FRITZ STENGER GmbH 

Hauptstraße 7, 63872 Heimbuchenthal 

Telefon: 06092 9711-0 

Informieren Sie sich im Internet: 

www.fritzstenger.de

BauEn 

Tipp: KfW-Förderprogramm zum Austausch von Fenstern 

Liste der förderfähigen Investitionskosten in den KfW-Programmen zur 

energieeffizienten Sanierung 

� Programme 130, 430, 143 

Welche Kosten werden beim Austausch der Fenster berücksichtigt? 

Förderfähige Kosten 

Gefördert werden die Materialkosten sowie die Kosten der Handwerksleistungen 

für die im Zusammenhang mit der Durchführung der Fenstererneuerung 

erforderlichen Arbeiten: 

� Ausbau und Entsorgung der alten Fenster 

� Einbau der neuen Fenster (inklusive Balkontüren und Austausch der 

bereits vorhandenen Fensterelemente von Loggien und Wintergärten) 

� Austausch vorhandener Verglasung 

� Austausch von Glasbausteinen durch neue Fenster oder Mauerwerk 

5 gute Gründe für 

ein YTONG-Bausatzhaus. 

Immer mehr begeisterte Bauherren entscheiden sich für 

ein massives Haus nach dem YTONG-Bausatzhaus-System. 

Und das hat gute Gründe: 

1. Ihre Sicherheit · 2. Qualität bis ins Detail 

3. Kosteneinsparung · 4. Vor-Ort-Betreuung 

5. Planungsfreiheit 

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Melden Sie sich jetzt an zum 

kostenlosen Bauherren-Seminar 

am 14.03.2009 

von 10 bis 14 Uhr 

mit praktischen Vorführungen der Mauerverfahren 

im YTONG-Werk Messel. 

Hausselbstbausysteme 

GmbH 

Bitte anmelden unter 0 60 74 / 83 4912. 

SBS Hausselbstbausysteme GmbH 

Max-Planck-Straße 7, 63322 Rödermark 

Tel.: 06074/83490, Fax: 06074/881559 

E-Mail: bernhard.boehm@sbs-gmbh.de 

www.sbs-gmbh.de 

� Maßnahmen zur Wärmebrückenreduktion 

� Abdichtung der Fugen 

� Dämmung der Rollladenkästen 

� Einbau neuer Fensterbänke und von Rollläden/Verschattungselementen 

� notwendige Putz- und Malerarbeiten im Fensterbereich (ggf. anteilig) 

� Erneuerung Hauseingangstüren 

� Erneuerung von energetisch relevanten Türen z. B. zum Dachboden 

oder zum Keller 

Nicht Förderfähig 

Nicht übernommen werden die Kosten für die erstmalige Verglasung 

von Balkonen und Loggien sowie die Neuerrichtung von Wintergärten. 

Sofern die Erneuerung der Fenster in Eigenleistung erbracht wird, können 

auch die Materialkosten nicht gefördert werden. 

Weitere Infos: www.kfw.de 

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Feuchte 

Wände 

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im Bereich von Grundmauern 

und Kellerwänden? 

Mit der dauerelastischen 

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Buchtipp 

Das Buch „Ökohäuser für Energiesparer“ 

aus dem Blottner Verlag von Gerd 

Walther zeigt: wer ökologisch baut, 

muss dabei nicht auf attraktive Architektur 

verzichten. Ganz im Gegenteil: 

umweltfreundliche Entwürfe von 

Ökohäusern sind modern, innovativ, 

wohnlich und zugleich auch klimafreundlich 

und zukunftsfähig – weil 

sie teure Energie sparen und schadstoffarm 

sind. Dieses Buch präsentiert auf 128 bebilderten Seiten verschiedene 

Ökohäuser in moderner und traditioneller Architekturbauweise. 

Das Bautagebuch ist dem Bauherrn während 

der Bauphase und bis zum Einzug ein hilfreicher 

Begleiter. Hier kann im Laufe der Bauzeit 

alles Wissenswerte eingetragen werden: 

Kostenplanung, Skizzen und Pläne, Materialienverwendung, 

Bauabläufe und Ergebnisse. 

Es liefert hilfreiche Tipps und zusätzliche 

Informationen zur Bauplanung und 

-ausführung sowie Empfehlungen geeigneter 

Baufach-Literatur. Es bietet Checklisten 

und wird auch noch nach Jahren an 

das „Abenteuer Hausbau“ erinnern 

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Schmiede und Schlosserei Krause 

Wir sind eine der letzten richtigen 

Schmieden in der Region, 

verbunden mit einer Schlosserei. 

Hier wird aus nacktem Eisen 

wahre Kunst. Treppengeländer, wie 

Sie sicher bisher kaum welche gesehen 

haben, Zäune, Zaunan lagen, 

Balkongeländer. Auch Raumteiler 

und Türen sind möglich. All dies 

sind Einzelanfertigungen, genau 

nach Ihren speziellen Wünschen 

und Plänen. Hier gibt es nichts 

„von der Stange“, es wird noch 

richtige Handarbeit geleistet. 

Kunstschmiedearbeiten auch für 

Vor dächer und Über dachungen. 

Wenn auch Sie einen lang gehegten, 

speziellen Wunsch 

haben, dann rufen Sie uns an und 

vereinbaren Sie einen Ge sprächstermin. 

Dann erarbeiten wir gemeinsam 

mit Ihnen – entsprechend Ihren 

Vorstellungen – das gewünschte Objekt 

und setzen dieses in unserer 

Schmiede professionell um. 

Unsere Arbeiten, ein Zusammenspiel 

von Eisen und Feuer wird Sie begeistern! 

Lassen Sie Ihre Träume 

wahr werden! 

Schmiedekunst zu 

erschwinglichen Preisen! 

Zaunanlagen 

Türen & Tore 

Vordächer 

Überdachungen 

Balkongeländer 

Treppengeländer 

Raumteiler 

Kunstgegenstände 

nach Wunsch 

Rainer Krause GmbH 

Schmiede und Schlosserei 

Georgenstraße 55a Telefon 0 61 51 59 22 66 

64297 Darmstadt Telefax 0 61 51 59 60 83 

schlosserei@rainerkrause.com · www.rainerkrause.com 

Öffnungszeiten: 

Mo.–Do.: 7:30–16:00 Uhr 

Freitag: 7:30–13:00 Uhr 


Bei Feuchteschäden und Schimmel hilft der „Gebäudedoktor“ 

Wasser ist Quell allen Lebens, 

jedoch an und in Gebäuden 

auch der größte Zerstörer. Feuchtigkeit 

und Wasser bedrohen jedes 

Haus! Schäden durch Feuchtigkeit 

und Mikroorganismen (Schimmel, 

Schwamm, Bakterien) stehen an 

der Spitze aller Bauschäden! Außer 

dem persönlichen Schaden sind 

Feuchtigkeit und Pilzbefall auch 

ein gesundheitliches Problem. 

Es empfiehlt sich deshalb immer, 

einen unabhängigen, unparteiischen 

Fachmann, einen Fachgutachter 

zu Rate zu ziehen. Dies ist 

zwar mit Kosten verbunden, garantiert 

jedoch die richtige Vorgehens- 

weise und auch die richtigen Maßnahmen! 

So wie der Arzt bei einer Krankheit 

den Patienten untersuchen und 

eine Diagnose stellen muss, bevor 

er eine Therapie aufzeigen kann, so 

muss auch der Fachgutachter, der 

Tipps zur Vorbeugung von Schimmel 

Wände freihalten: Alle Wandflächen 

müssen von der warmen, 

trockenen Innenluft erreichbar 

sein. Das gilt insbesondere 

für Außenwände und Wände 

zu unbeheizten Räumen. Darum 

Schränke und andere große Möbel 

einige Zentimeter von der 

Wand weg rücken und die Wände 

nicht vollkommen zustellen. 

richtig heizen: Die Innentemperatur 

von Außenwänden 

sollte 16 Grad Celsius nicht 

unterschreiten. Darum auch Räume 

beheizen, die nicht oder nicht 

ständig benutzt werden. Türen 

von wenig geheizten Räumen ge- 

schlossen halten, da sich sonst 

Wasserdampf aus den wärmeren 

Zimmern dort niederschlägt. 

richtig lüften: Öfter einige Minuten 

für intensiven Durchzug zu sorgen 

ist effektiver, als ständig ein 

wenig zu lüften. Darum: Fenster 

nicht kippen, sondern ganz öffnen. 

Pilzen nahrung entziehen: Schimmel 

ist äußerst genügsam. Schon 

Rauch oder geringste Verschmutzungen 

an Wänden reichen ihm 

zum Überleben. Dies gilt auch für 

Dispersionsfarben und Tapeten. 

Deshalb gefährdete Flächen regelmäßig 

kontrollieren und reinigen. 

„Gebäudedoktor“ das kranke Haus 

zunächst in Augenschein nehmen 

(zum Beispiel bei Feuchtigkeitsschäden, 

Pilzbefall, Bakterien und 

anderem). Je nach Situation ermittelt 

er Schäden, erstellt Gutachten, 

plant ggf. auf Wunsch des Kunden 

auch die Sanierung und be- 

Nasses Haus – Schimmel? 

Firmenvertreter sind oft nicht neutral 

und meist gebunden an Produkte 

und Verfahren ihres Angebots. Bei 

uns steht die Werterhaltung Ihrer 

Immobilie, Ihre Gesundheit und 

Kosteneinsparung an erster Stelle. 

Bewahren Sie sich vor unliebsamen 

Überraschungen. 

Der Gebäudedoktor hilft – 

rufen Sie uns einfach an. 

BauEn 

schreibt die Leistungen, holt Angebote 

ein etc. 

Jeder Eigentümer und jeder Mieter 

hat das Recht auf ein trockenes 

und gesundes Heim. Jedoch ist dies 

in der Praxis oft schwierig, weil die 

neutrale, unabhängige Beratung 

von den Firmen (Maler, Bausanierer, 

Bautenschützer etc.) fehlt und 

leider oft entbehrliche und sogar 

falsche Verfahren zur Ausführung 

kommen. 

Mit dem „Gebäudedoktor“ hat der 

Hauseigentümer, der Auftraggeber 

wesentliche Vorteile und einen 

direkten, unmittelbaren Nutzen. 

Sachverständigenbüro Haas, Eschborn 

Tel. 0 61 96 – 4 36 85 · Fax 0 61 96 – 48 31 22 · www.gutachter-haas.de 

Feuchtigkeit verhindern: Große 

Mengen an Feuchtigkeit aus Bad 

und Küche werden am besten mit 

einem elektrischen Lüfter abgeleitet. 

Wäsche nicht im Haus trocknen, 

sondern nach Möglichkeit auf 

dem Balkon oder im Garten. 

zimmerpflanzen umtopfen: Auf der 

Oberfläche von Blumenerde liegen 

Millionen Schimmelsporen offen. 

Aus diesem Grund sollte man statt 

Erde Pflanzgranulat verwendet. 

Lüftungsanlage einbauen: Um 

Energieverluste zu vermeiden, sind 

Niedrigenergiehäuser extrem abgedichtet. 

Darum beim Hausbau 

Anzeigenschluss für die märz-Ausgabe: 20.02.2008 

unbedingt eine kontrollierte Lüftungsanlage 

einplanen. Auch 

ältere Wohngebäude sind nach einer 

Modernisierung oft sehr dicht 

und verhindern einen natürlichen 

Luftaustausch. Auch für Altbauten 

gibt es kontrollierte Lüftungssysteme, 

bei denen Frischluft 

hinter den Heizkörpern angesaugt 

wird, gekürzte Türblätter 

passiert und in Bad oder Küche 

hinausbefördert wird. 

Wiederbefall verhindern: Bei 

einer Renovierung Putz, Farbe, 

Kleister und Tapeten mit einem 

Antipilz-Zusatz versehen. 

(SH/HM) 


BauEn 

Die im Dunkeln... 

sieht man nicht – daher sollte 

die Beleuchtung am Haus Besucher 

willkommen heißen, aber 

ungebetene Gäste abschrecken. 

Immer mehr Hausbesitzer verbinden 

bei Außenwandleuchten energiesparende 

Funktionalität mit 

modernem Design. 

Ästhetische Lösungen für mehr 

Sicherheit 

Wer will schon gern im Dunkeln 

tappen? Ins richtige Licht gesetzt, 

ist der Eingangsbereich besonders 

in der „dunklen“ Jahreszeit die Visitenkarte 

des Hauses. „Ob sie die 

Suche nach dem Schlüsselloch erleichtert 

oder mögliche Stolperfallen 

ins rechte Licht rückt – eine 

gute Beleuchtung gehört heute 

zur Sicherheitsausstattung eines 

Hauses. Und sie schreckt ungebetene 

Besucher ab“, betont Ralf 

Palm von der BHW Bausparkasse. 

Moderne Außenleuchten kom- 

Exklusives Wohnen in Offenbach-Rumpenheim 

direkt am Main 

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7 Einfamilienhäuser 

� Architektenhäuser im Bauhausstil 

� individuelle Grundrisse nach Ihren 

Wünschen 

� große Balkone 

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binieren Design und Sicherheit. Im 

Trend sind schnörkellose Formen, 

schlanke Silhouetten und Materialien 

wie Edelstahl. Die Leuchten 

sollten stets geprüfte Sicherheitszeichen 

besitzen und mit Energiesparlampen 

betrieben werden 

können. Gezielt eingesetzt, senken 

Dämmerungsschalter oder Bewegungsmelder 

zudem den Energieverbrauch. 

Für den nächtlichen 

Dauereinsatz sind sparsame Kompaktleuchtstofflampen 

an elektronischen 

Vorschaltgeräten (EVG) 

oder Energiesparlampen mit EVG 

ideale Leuchtmittel. Mit Energiespar-Leuchtmitteln 

und Bewegungsmeldern 

ausgestattete Außenleuchten 

bekommt man bereits 

ab 50 Euro im Handel, für 

Designerlampen mit entsprechender 

Ausstattung sind allerdings 

nach oben keine Grenzen gesetzt. 

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� komplett erschlossen 


Schutz vor Pfusch am Bau 

Schon bei der Abnahme einzelner Bauabschnitte kann ein neutraler Berater hilfreich 

sein. Foto: Zimmerei Stefan Kraft/Immowelt.de 

Durch Fehler am Bau entstehen 

jährlich Milliardenschäden. 

Baubegleitungen durch neutrale 

Sachverständige, aber auch detaillierte 

Abnahmeprotokolle oder Versicherungen 

helfen, das Risiko zu 

minimieren. 

Bauen ist eine riskante Angelegenheit 

– davon wissen die meisten 

Bauherren ein Lied zu singen. 

Auf 1,4 Milliarden Euro jährlich 

werden die Kosten für Pfusch 

am Bau beziffert. Ein Großteil der 

Bauschäden resultiert aus Fehlern 

beim Wärmeschutz, an Fenstern, 

am Mauerwerk oder an mangelhaften 

Dachkonstruktionen. Auch 

der Keller kann schnell zum unerwünschten 

Feuchtbiotop werden. 

Bauherren sollten also ganz 

genau aufpassen – vor allem bei 

der Endabnahme. Denn danach 

geht die Haftung auf den Kunden 

über. Doch auch nach jedem Bauabschnitt 

wie Baugrube, Rohbau, 

Rohinstallation sind Teilabnahmen 

und entsprechende Abnahmeprotokolle 

ratsam. In diesem sollten 

sämtliche Mängel aufgelistet und 

die Fristen für deren Beseitigung 

festgeschrieben werden. 

Damit der Traum vom Eigenheim 

nicht zum Alptraum wird, sollte auf 

fachkundigen, neutralen Beistand 

gebaut werden. Bauberater sollten 

am Besten gleich von Anfang an, 

also schon in der Planungs- und Angebotsphase, 

einbezogen werden. 

Auch an der laufenden Baubetreuung, 

an der Mängelsuche sowie 

BauEn 

den Abnahmen sollten Fachleute 

beteiligt werden. Einige Verbraucherzentralen 

vermitteln Experten. 

Auch der Verband privater 

Bauherren stellt Kontakt zu erfahrenen 

Architekten und Ingenieuren 

her. Weitere Anlaufstellen sind TÜV 

oder Dekra. Stellt sich durch den 

Gutachter heraus, dass der Neubau 

Mängel hat, die vorher nicht bekannt 

waren, muss sogar das Bauunternehmen 

die Kosten des Sachverständigen 

tragen. 

Wer auch versicherungstechnisch 

auf Nummer sicher gehen will, 

kann zusätzlich eine Bauleistungs- 

Versicherung abschließen. Diese 

versichert alle Lieferungen und 

Leistungen inklusive der in Eigenregie 

erbrachten Arbeiten für den 

kompletten Roh-, Aus- und Umbau, 

berichtet Immowelt.de. Schäden, 

die durch Fahrlässigkeit oder Ungeschicklichkeit 

entstehen, aber auch 

unvorhersehbare Einflüsse wie 

Sturmschäden sind so abgedeckt. 


BauEn 

Schöner Wohnen bei farbenkrauth 

schläfst Du noch oder wohnst 

Du schon?“ So oder ähnlich 

klingt es uns entgegen wenn wir 

uns mit Wohnen beschäftigten. 

Eines jedenfalls ist richtig: laut 

Umfrage ist die Familie das Wichtigste 

für die Deutschen, vor dem 

Beruf, vor Reisen und Hobbies. 

Und folglich hat auch das Wohnen 

höchsten Stellenwert; dies wurde 

bereits Ende der 80ziger-Jahre 

als „Concooning“ erkannt und gewinnt 

gerade in der jetzigen Zeit 

wieder ganz besonders an Bedeutung. 

Die Firma farbenkrauth in Darmstadt-Bessungen 

hat im Laufe ihres 

über 100 jährigen Bestehens schon 

viele Trends rund ums Wohnen erlebt 

und mit gestaltet. Und trotz 

ihres hohen Alters ist sie sehr jung 

geblieben; die Anerkennung „be- 

liebtester Baumarkt Darmstadts“ 

spricht dafür. 

Hier ist ein junges Raumaustatter- 

Team tätig, das sich als Partner des 

Kunden sieht und dessen wichtigste 

Aufgabe es ist, dem Kunden 

beratend zur Seite zu stehen, damit 

er seinen „Wohntraum“ erkennt 

und verwirklichen kann. 

Dazu stehen dem Team natürlich 

die besten Mittel zur Verfügung,angefangen 

bei der Ware 

die der Kunde aus einem breiten 

Spektrum sowohl preislich wie 

auch geschmacklich auswählen 

kann.Sehr erfolgreich waren im 

vergangenen Jahr die „Schöner 

Wohnen Farben“, sodass in diesem 

Jahr auch die Tapeten Kollektion 

von „Schöner-Wohnen“ geführt 

wird. Die neuste Gardinen Kollektion 

von „Schöner-Wohnen“ ist gerade 

auf der Heimtex-Messe vorgestellt 

worden und die Einkäufer 

von farbenkrauth waren so begeistert, 

dass sie sich das Exclusivrecht 

für den Verkauf in Darmstadt 

gesichert haben. 

Außer der Ware ist natürlich der 

Service ein ganz wichtiger Faktor 

um Kunden zufrieden zu stellen 

und langfristig zu binden. Nicht 

der allgemeine Modetrend ist vorrangig 

zu sehen, sondern die Harmonie 

der Farben,der Materialien 

und des Stils. Gerne gesehen wird, 

wenn Farbmuster der Möbelstoffe 

mitgebracht werden oder Fotographien 

von der Einrichtung. Auf 

einem Computer wird dem Kunden 

„sein Fenster“ simuliert, wahlweise 

mit den Dekorationen die er 

aussucht. Meist geht er dann mit 

einem Vordruck für seine Fenstermaße 

und mit einigen Stoffmustern 

nach Hause, leicht verwirrt 

ob der großen Auswahl. Gerne 

kommt auch ein(e) Stilberater(in) 

mit Mustern zum Kunden und 

mißt die Fenster aus, falls ein Auftrag 

zustande kommt ist dieser 

Service kostenlos. 

Da alles zusammen passen soll, 

sind Tapeten/Farben-Abteilung, 

Teppich-Studio und Gardinen- 

Studio nicht räumlich von einander 

getrennt, sodass ein informativer 

Wechsel schnell möglich ist 

und die Mitarbeiter unterstützen 

es, wenn Farbmuster oder Teppichmuster 

zur Auswahl mit nach Hause 

genommen werden. Denn mit 

einer schnellen Entscheidung sind 

viele Kunden, die es nicht gerade 

puristisch weiß mögen, oft überfordert. 

Die Mitarbeiter vom „Raum-Team“ 

haben dafür viel Verständnis, zeigt 

es doch, dass ihr schöner Beruf, andere 

in Fragen der Raumausstattung 

zu beraten durchaus seinen 

Stellenwert hat und die vielen netten 

farbenkrauth-Kunden motivieren 

sie immer wieder. 

Farbenkrauth Baumarkt, Heidelberger 

Straße 195, Darmstadt. 

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Energieausweis ab 1. Januar 2009 für fast alle Wohnhäuser Pflicht 

Demnächst gilt die Energieausweis-Pflicht 

auch für Besitzer 

von Häusern, die nach 1965 

gebaut wurden. Damit müssen 

Eigentümer von fast allen Wohnhäusern 

Miet- und Kaufinteressenten 

Rechenschaft über den 

energetischen Zustand des Gebäudes 

ablegen. Eine Ausnahme 

gibt es nur bei denkmalgeschützten 

Bauwerken – für diese 

ist der Energieausweis nicht vorgeschrieben. 

Für selbstgenutzte Immobilien 

besteht ebenfalls keine Ausweis- 

Pflicht – zumindest solange diese 

nicht verkauft oder vermietet 

werden sollen. 

Für Häuser mit bis zu vier Wohneinheiten, 

die vor 1978 erbaut und 

zwischenzeitlich nicht energetisch 

saniert wurden, ist inzwischen der 

teure bedarfsorientierte Ausweis 

Pflicht. Für alle anderen Häuser 

reicht der preiswertere Verbrauchsausweis. 

Dieser orientiert sich an 

den tatsächlichen Verbrauchsdaten 

der Vergangenheit und ist 

bereits ab etwa 15 Euro zu haben. 

Beim teureren Bedarfsausweis 

wird der theoretische Energiebedarf 

eines Gebäudes durch ein 

technisches Gutachten ermittelt. 

Der Beurteilung liegen alleine 

bauliche Aspekte wie Heizungsanlage, 

Qualität der Fenster oder 

Dämmung zugrunde. Diese Variante 

des Energiepasses kann einige 

hundert Euro kosten. 

Eigentümern, die bei einer Vermietung 

oder einem Verkauf keinen 

Energieausweis vorlegen 

können, droht ein Bußgeld von 

bis zu 15.000 Euro. 


BauEn 

Klinkerhäuser punkten auch bei Energieeffizienz 

Der Baustoff Ziegel vereint klassische 

Optik mit Widerstandsfähigkeit 

und Energieeffizienz. Das 

wissen immer mehr Eigenheimbesitzer 

zu schätzen. 

Verklinkerte Fassaden sind beliebt 

und das längst nicht nur in Norddeutschland, 

wo der rote Backstein 

seit Jahrhunderten das Landschaftsbild 

prägt. Insbesondere 

das wachsende Interesse an Energieeffizienz 

macht sie zum aktuellen 

Favoriten vieler Bauherren. 

Denn ein zweischaliger Wandaufbau 

mit einer Vormauer aus Backstein 

reduziert den Energieverbrauch 

für das Heizen spürbar, 

erklärt das Immobilienportal Immowelt.de. 

Durch die doppelte Außenwand 

ist das Haus im Winter 

vor Kälte und im Sommer vor Hitze 

geschützt. 

Die hohe Witterungsbeständigkeit 

ist ein weiterer Vorteil eines Verbl- 

Darmstadt-Paulusviertel Dieburg Darmstadt-Martinsviertel Eberstadt 

Auch Ihre Wohnung kann so traumhaft aussehen! 

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Nicht nur ein dekorativer Häuserschmuck: Klinker-Fassaden sind auch energetisch 

effizient. Foto: Rensch-Haus 













endmauerwerks aus Ziegeln. Die 

bei rund 1000 Grad gebrannten 

Ziegel sind gefeit gegen Frost, 

praktisch wartungsfrei und können 

gut und gerne 100 Jahre unbeschadet 

überstehen. Backstein 

ist ein reines Naturprodukt aus gebranntem 

Ton. Durch die kapillare 

Struktur des Naturbaustoffs wird 

die Raumfeuchtigkeit nach außen 

gezogen, Regennässe andererseits 

bleibt außen vor, erläutert Immowelt.de. 

Insofern gelten Vormauern 

aus Klinker auch als Maßnahmen 

gegen feuchte Innenwände, 

Schimmelbildung und ungesundes 

Wohnklima. 

In punkto Ästhetik haben die Klinkerhäuser 

viel zu bieten: Die Farbpalette 

reicht von Gelb- und Grüntönen, 

über orange und violett bis 

dunkelrot. Zudem können die unterschiedlichsten 

Formelemente 

für eine repräsentative und individuelle 

Gebäudehülle sorgen. 







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Beim Heizungstausch großes Angebot moder 

Kommt ohne fossile Brennstoffe wie Öl oder Gas aus: Die Pelletheizung mit ihren Holzpresslingen setzt 

nur soviel Kohlendioxid frei, wie beim Holzwachstum gebunden wurde. Im Bild rechts der Zwischenspeicher 

für das Brennmaterial und ein Beutel Pellets, links die Brennereinheit. Foto: Wüstenrot 

Der Austausch der alten Hauszentralheizung 

gegen eine 

neue will gut überlegt sein. Die 

Wüstenrot Bausparkasse AG, empfiehlt, 

dabei nicht nur auf die Anschaffungs-, 

sondern auch auf die 

Folgekosten und den Schadstoffausstoß 

zu achten. Außerdem 

sollte die Wartung der Anlage ein 

Entscheidungskriterium sein. 

Traditionelle Energieträger wie 

Erdöl, Erdgas und auch Kohle gehören 

immer noch zu den am meisten 

eingesetzten Brennstoffen 

beim Heizen in Häusern und Wohnungen. 

Wegen der deutlich gestiegenen 

Preise für Öl und Gas 

sind jedoch andere Heizformen 

wie Holz, solare Energien oder 

Wärmepumpen im Vormarsch. 

Noch nie war das Angebot an unterschiedlichen 

Heizungstechniken 

so groß wie heute. Der Hausbesitzer 

hat die Qual der Wahl. Folgende 

Möglichkeiten bieten sich an: 

Brennwerttechnik für mehr 

Effizienz 

Mit Öl oder Gas betriebene Heizkessel, 

die nicht mit der modernen 

Brennwerttechnik arbeiten, sind 

technisch überholt. Doch noch immer 

stört sich so mancher Hausbesitzer 

an den etwas höheren Anschaffungskosten 

der Brennwert- 

technik im Vergleich 

zu konventionellen 

Heizkesseln, obwohl 

sie den Verbrauch reduziert 

und sich dadurch 

in wenigen Jahren 

bezahlt macht. 

Anders als bei der 

konventionellen Verbrennung 

gewinnt 

ein Brennwertkessel 

zusätzliche Energie 

aus der Abwärme, die 

beim alten Verbrennungsprozess 

durch 

den Kamin verpufft. 

Da beim Erdgas rund 

elf Prozent nutzbare 

Wärme im Abgas stecken 

(beim Erdöl rund 

sechs Prozent), erzielt 

die Brennwerttechnik 

einen deutlich besseren 

Wirkungsgrad. 

Erdgas ist umweltschonend, 

da es kaum 

Schwefel enthält und 

bei der Verbrennung 

relativ wenig Kohlendioxid 

(CO 2 ) freisetzt. 

Aber es ist nicht überall 

aus der Fernleitung 

zu haben. Dann 

hilft Flüssiggas, das 

man etwa in einem 

Tank im Garten oder 

in einem unterirdischen 

Behältnis bevorraten 

kann. 

Die Zusatzenergieausbeute bei Öl- 

Brennwertgeräten ist etwas geringer 

als bei Erdgas. Der Kessel ist 

nicht ganz so leicht zu reinigen wie 

ein Gaskessel. Beim Brennwertkessel 

ist das im Vergleich mit den 

Standardqualitäten etwas teurere 

„Heizöl EL schwefelarm“ zu empfehlen. 

Wärmepumpe mit Erdsonde 

Bei optimaler Einstellung ist die 

Wärmepumpen-Technik eine kostengünstige, 

bewährte und zudem 

umweltfreundliche Heizmethode. 

Bei diesem Verfahren 

wird mit Hilfe einer Wärme-pumpe 

die im Erdreich, im Grundwasser 

oder in der Umgebungsluft ge- 

speicherte Energie als Wärmequelle 

genutzt. Damit wird der Bedarf 

für Heizung und Brauchwasser gedeckt. 

Das ist insbesondere dann 

effizient, wenn das Erdreich über 

eine Sonde „angezapft“ wird. Sie 

reicht 50 bis 120 Meter weit in die 

Tiefe, wo die Temperaturen ganzjährig 

fast unverändert bleiben. 

Zentral heizen mit Pellets 

Holzpellets, kleine Presslinge aus 

naturbelassenen Holzresten, können 

eine ökologische Alternative zu 

Öl und Gas sein. Gewicht und Energiegehalt 

sind genormt (DIN 51731). 

Dadurch ist eine vollautomatische 

Beheizung mit Holz möglich geworden. 

Die Pellets werden über eine 

Förderschnecke im Ofen in den 

Brennraum befördert und automatisch 

gezündet. Die integrierte 

Elektronik und die automatische 

Raumtemperaturregelung des Geräts 

erhöhen den Bedienkomfort. 

Pelletheizungen erreichen im Vergleich 

zu anderen Energieträgern 

konkurrenzfähige Wirkungsgrade 

(95 Prozent), erzielen einen gleichmäßigen 

Heizwert und haben geringe 

Schadstoffemissionen. Der 

Ascheanteil liegt unter einem Prozent 

der Pelletsmasse. Die Preise 

der Presslinge sind niedriger als für 

die vergleichbare Menge Öl oder 

Gas, die Anschaffungskosten für 

den Ofen sind jedoch höher als bei 

anderen Energieträgern. 

Brennstoffzellen als Heizmethode 

noch in der Entwicklung 

Brennstoffzellen können für die 

Versorgung von Gebäuden mit 

Wärme und Strom in Zukunft eine 

wichtige Rolle spielen. Sie eröffnen 

die außergewöhnliche Möglichkeit, 

mit einer einzigen Anlage 

neben Wärme für Heizung und 

Warmwasser auch elektrischen 

Strom zu erzeugen, der vor Ort genutzt 

werden kann. Ein Brennstoffzellen-Heizgerät 

gewinnt aus Erdgas 

Wasserstoff, der in der eigentlichen 

Brennstoffzelle mit dem 

Sauerstoff der Luft kontrolliert zu 

Wasserdampf reagiert. Dabei entstehen 

Strom und Wärme. Diese 

Technik ist allerdings voraussichtlich 

erst in vier bis fünf Jahren einsetzbar. 


ner Heiztechniken 

Wärmepumpe mit Erdkollektor Luft/Wasser Heizungs-Wärmepumpe außen Wärmepumpe mit Erdsonde 

Tipps für eine neue Hausheizung 

� Nach den Ausgaben für Brennstoffe wie Öl und Gas ist der Verbrauch 

von Strom der zweitgrößte Posten bei der Heizkostenabrechnung. Deshalb 

sind stromsparende Kessel und -pumpen besonders wichtig. 

� Durch wandhängende Gas-Brennwertkessel oder Bodenkessel im 

Rastermaß von Küchen und Bädern kann die Heizanlage heute auch 

in der Wohnung eingebaut werden und so viel leichter als im Keller erreichbar 

sein. 

� Moderne Heizsysteme, etwa die Brenntwerttechnik, ergänzen ihre eigene 

Wärmeproduktion mit Hilfe von Solarkollektoren. Dabei wird 

Wärme so gespeichert, dass sie sowohl für eine komfortable Warmwasserversorgung, 

als auch für eine ökonomisch sinnvolle Unterstützung 

der Heizung genutzt werden kann. 

LVPG_AZ_Echo_3sp_95.qxd 28.05.2007 19:33 Uhr Seite 1 

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schont die Umwelt und erzielt Gewinne. Die Kombination von Solarzellen 

(Stromerzeugung) und Kollektoren (Wassererwärmung) ist ein großer 

Schritt zur Unabhängigkeit von fossilen Energien. 

� In Gebieten ohne Gasanschluss sind Erdwärmepumpen die optimale 

Lösung. Weil Erdwärme immer verfügbar ist, auch im Winter, kann diese 

Technik ein Haus als alleiniger Wärmeerzeuger das ganze Jahr über 

mit Wärme für Heizung und Warmwasser versorgen. 

� Neben der Neuanschaffung von effizienteren Wärmeerzeugern gibt 

es noch Energiesparmöglichkeiten, für die kein oder wenig Geld ausgegeben 

werden muss. Als Beispiel sind das richtige Lüften und regelmäßige 

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Verantwortlich für die Internetvermarktung. 

Simonia Nesnidalova 

Dipl.-Bauingenieurin 

Verantwortlich für Objektbewertung 

inkl. Energiepass im Außendienst. 

Vermietungsabteilung 

Telefon: (06151) 30825-21 und (06151) 30825-22 

miete@kleinsteuber-immobilien.de 

Alexandra Heß 



Laura Rothenburger 



„Wir vermitteln in langjähriger 

Erfahrung Grundstücke, Häuser, 

Eigentumswohnungen, sowie 

Gewerbe- und Mietobjekte.“ 

Donnersbergring 22 · 64295 Darmstadt · Tel. (0 61 51) 3 08 25-0 · Fax 3 08 25-25 



DarmstaDt 

unD region 

Darmstadt 

3-ZiMMer-eigentuMswohnung 

A84 m² D– m² R3 

E 155.000,– q1980 

Komplett renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, 

84 m² im 2. OG, großer Ostbalkon, Parkett- 

sowie Fliesenfußboden, moderne EBK, Gäste- 

WC, Bad mit Wanne, Garagenplatz. 

Kleinsteuber immobilien gmbh, tel. 06151–30825-0 

Darmstadt-Johannesviertel 

4-FaMilienhaus 

A564 m² D350 m² R21 

E 650.000,– q1900 

Stilvolles Wohnhaus mit sehr großzügig aufgeteilten 

Wohnungen, gut instand gehalten, 

564 m² Wfl., 350 m² Grdstk., Übernahme komplett 

miet- und pachtfrei möglich, 2 KFZ-Stellplätze 

im Hof. 


Darmstadt-Bessungen 

Büroetage 

A120 m² D– m² R– 

E 250.000,– q1994 

Moderne Büroeigentumsetage mit besonders 

großen Fensterflächen am Prinz-Emils-Garten. 

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem 

erstklassigen Zustand. 120 m² Bürofläche, Baujahr 

1994. 


Die Gebiets einteilung 

finden Sie auf Seite 2 

Darmstadt 

Moderne 1-ZiMMer-eigentuMswohnung 

A37 m² D– m² R2 

E 79.000,– q– 

Moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 

Balkone, 37 m² im 1. OG, 1996 aufwendig renovviert 

und modernisiert, Parkettfußboden, Gas- 

ZH, Tageslichtbad mit Wanne, Wohngeld 130,00 

Euro. 


Darmstadt 

5½-ZiMMer-eigentuMswohnung 

A84 m² D– m² R5½ 

E 240.000,– q1990 

5½-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung in 

sehr ruhiger Lage, 150 m² im 2. OG und DG, Süd- 

Loggia, Parkett und Holzfußboden, EBK, Bad mit 

Wanne und Dusche, 1 Carport. 


Darmstadt-Johannesviertel 

KoMFort 1-FaMilienhaus 

A145 m² D188 m² R5 

E 378.000,– q1985 

RMH mit gr. Terrasse auf der Südseite, ruhige Lage, 

überdurchshnittl. Ausstattung, großz. Raumaufteilung, 

Fliesenfußboden mit elektr. Fußbodenheizung, 

EBK, Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken. 

Erstklassiger Gesamtzustand! 


Darmstadt-West 

gewerBeoBjeKt und BaugrundstücK 

A– m² D1600 m² R– 

E 780.000,– q– 

1600 m² Grundstück, welches 4-geschossig bebaut 

werden kann. Derzeit bebaut mit: 14 Einzelgaragen, 

3 Lagerhallen, 1 Gaststätte, 1 Bürogebäude 

mit derzeit 2 Etagen, 1 Tankstelle mit 

PKW-Waschanlage, 1 gr. Hof. 


Pfungstadt 

1–2-FaMilienhaus 

A170 m² D462 m² R5 

E 290.000,– q1968 

Solides, konventionell gebautes Haus in guter 

Wohnlage. Wohnfläche 170 m², 462 m² Grundstück. 


Darmstadt 


A71 m² D– m² R2½ 

E 169.000,– q2006 

2½-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung in DA- 

Innenstadt inkl. TG-Stellplatz, 71 m² im 1. OG, 

Balkon, Parkettfußboden, Tageslichtad mit Wanne 

und Dusche, Gas-Zentralheizung. 


Darmstadt 

Modernes 1–2-FaMilienhaus 

A126 m² D375 m² R5 

E 480.000,– q1960 

DHH in erstklassigem Zustand. Das Wohnhaus 

wurde 1960 erbaut und 1992 hochwertig und 

modern renoviert und saniert, 126 m² Wohnfläche, 

375 m² Grundstück, Parkett- u. Fliesenfußboden, 

Kamin, EBK. 


Darmstadt-Martinsviertel 


A75 m² D– m² R3 

E 135.000,– q1900 

3-Zimmer-Eigentumswohnung in DA-Martinsviertel, 

75 m² im 4. OG (= DG), Ausbau von 2000, 

Gas-Etagenheizung, EBK, modernes Tageslichtbad 

mit Wanne, Wohngeld 146,– €, großer Dachbodenraum. 


Darmstadt 

laden/Büro/praxisFläche 

A250 m² D– m² R– 

E 125.000,– q1970 

Großzügig aufgeteilte Gewerbefläche in gutem 

Zustand, 150 m² im EG, 100 m² im UG, 3 Parkplätze 

im Hof, sowie Sondernutzungsrecht am Vorgarten. 

Lastaufzug vom Hof ins UG. 


Trautheim 

BaugrundstücK 

A– m² D1800 m² R– 

E 350.000,– q– 

Das Grundstück mit einer Größe von 1800 m² 

kann komplett bebaut werden mit vermutlich 3 

freistehenden 1-Familienhäusern. 


Darmstadt 

edle penthouse-wohnung 

A107 m² D– m² R2 

E 275.000,– q1998 

Edle Penthouse-Wohnung mit unverbaubarem 

Blick in exklusiver Ausstattung, 107 m² im 2. OG 

(= DG ohne Schrägen), Südterrasse mit 28 m², 

Westterrasse mit 9 m², 1 Garage. 


Darmstadt-Bessungen 


A73 m² D– m² R2½ 

E 190.000,– q1990 

2½-Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick auf die 

Orangerie, 73 m² Wohnfläche im 1. OG, Balkon, 

neue und moderne EBK, Tageslichtbad mit Wanne, 

1 Tiefgaragen-Stellplatz. 


Darmstadt-Arheilgen 

wohn– oder geschäFtshaus 

A220 m² D383 m² R5 

E 369.000,– q1940 

2005 wurde die Art-Villa umgebaut, dabei wurde 

das gesamte erste und zweite Geschoss entkernt 

und von den Innenwänden befreit. Es entstand 

ein einzigartiges Raumgefühl mit viel Platz. 

Schöner Garten, freistehend, 3 Kfz-Plätze. 

privat, telefon 0177 3037395 

Darmstadt 

Moderne Büroetage 

A95 m² D– m² R– 

E 158.000,– q1992 

Moderne Büroetage mit Tiefgaragenstellplatz in 

einem neuwertigen Geschäftshaus in verkehrsgünstiger 

Lage. 95 m² im 1. OG, Aufzug im Haus, 

3 Büroräume, 1 Empfangsraum, 1 Loggia, 1 Teeküche, 

2 sep. WCs, 1 Kellerraum. 


Mühltal 

stilvolles landhaus 

A180 m² D1766 m² R9 

E 750.000,– q1920 

Stilvolles, denkmalgeschütztes Landhaus in ruhiger 

Waldrandlage. Liebevolle Ausstattung, 

hohe Räume mit gr. Fensterflächen, großzügiger 

Garten, 180 m² Wohnfläche, 1766 m² Grundstück, 

Baujahr 1920, Dielenfußboden. 


Darmstadt 


A56 m² D– m² R2 

E 130.000,– q1978 

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdurchschnittlicher 

Ausstattung, 56 m², EBK, Bad mit 

Dusche, deckenhohe Panoramafenster, Garagenplatz. 


Darmstadt-Paulusviertel 


A140 m² D– m² R4½ 

E 385.000,– q1986 

Großzügig geschnittene 4½-Zimmer-Eigentumswohnung 

im Paulusviertel, 1. OG, 140 m², Kamin, 

große Balkon(e), 2 Bäder, Tiefgaragen-Stellplatz, 

Aufzug, Parkett, EBK, großes Tageslichtbad mit 

Wanne und Dusche. 


Darmstadt 

apparteMenthaus 

A538 m² D664 m² R– 

E 850.000,– q1965 

538 m² Gesamtwohnfläche, 646 m² Grundstück, 

Baujahr 1965, bestehend aus 16 1-Zimmerwohnungen 

und zwei 2-Zimmerwohnungen, jeweils 

mit Balkon, 10 KFZ-Stellplätze im Hof. 


Darmstadt 

Büropavillion 

A475 m² D– m² R– 

E 895.000,– q1977 

475 m² Bürofläche, 95 m² Archivfläche, umbauter 

Raum 3200 m³, Baujahr 1977, 12 Tiefgaragenstellplätze. 


Mühltal 


A182 m² D613 m² R5 

E 275.000,– q1970 

Solides 1-FH mit viel Wohnfläche in absolut ruhiger 

Lage an einem Bachlauf, Baujahr 1970 + 

1999 aufgestockt und renoviert, 182 m² Wohnfläche, 

613 m² Grundstück, Fliesen- u. Parkettfußboden, 

EBK, 2 Bäder, div. KFZ-Stellplätze. 



Mühltal 


A270 m² D1157 m² R10 

E 690.000,– q1970 

Großes Wohnhaus in exzellenter Lage und hervorragendem 

Gesamtzustand, sowie mit traumhaftem 

Blick in das Mühltal. Großer, idyllischer 

Garten. Teilerneuerungen im Jahr 2005 wurden 

vorgenommen. 


Groß-Zimmern 

hoFreite Mit elw 

A145 m² D194 m² R6 

E 218.000,– q1880 

Ehem. Hofreite, jetzt 1-FH mit kl. ELW in Groß- 

Zimmern. Bj. 1880, Grundsanierung und kompl. 

1990 fachgerecht saniert, 145 m² Wohnfläche , 

194 m² Grundstück, Fliesen- und Holzfußboden, 

sofort frei. 


Schaafheim 

energiesparhaus „Kw 40“ Mit elw 

A190 m² D559 m² R6 

E 350.000,– q2006 

Energiesparhaus „KW 40“ mit Einliegerwohnung 

Doppel-Carport und großzügigem Grundstück. 6 

Zimmer, 190 m² Wohnfläche und 559 m² Grundstück. 

Baujahr 2006. Top modern und energiebewusst. 

Bettina dietz immobilien, telefon 06073 

89113, seite 16 

Großostheim 

exKlusives einFaMilienhaus 

A140 m² D– m² R5 

E 297.000,– q2002 

Exklusives Einfamilienhaus. Baujahr 2002, mediteraner 

Stil, mit Schwimmbad. 5 Zimmer, ca. 

140 m² Wohnfläche, 2 Bäder, hochwertige Einbauküche, 

viele Extras, unbedingt anschauen. 

Bettina dietz immobilien, telefon 06073 89113, 

seite 16 

Ried 

Mühltal 

architeKtenhaus 

A228 m² D610 m² R7 

E 480.000,– q1989 

Modern gestaltetes Architektenhaus in schöner, 

ruhiger und leichter Hanglage in hervorragendem 

Gesamtzustand in Mühltal/OT, 228 m² 

Wohnfläche inkl. ELW, 610 m² Grundstück. 


Groß-Umstadt 

hochwertiges reihenendhaus 

A155 m² D295 m² R4 

E 239.000,– q2005 

Hochwertiges Reihenendhaus (Bj. 2005) mit 

Wintergarten. Randlage, 4 Zimmer, 155 m² 

Wohnfläche und 295 m² Traumgrundstück. Anschauen 

lohnt. GÜNSTIG. 


seite 16 

Schaafheim 

individuelles 1-FaMilienhaus 

A110 m² D605 m² R– 

E 249.500,– q– 

Attraktives, individuelles 1-Familienhaus mit 

Wintergarten und großem Garten, ideal für ein 

Paar ohne Kinder, moderner Landhausstil, repräsentativ. 

Geringe Unterhaltungskosten. 


seite 16 

Langstadt 

attraKtives 1-FaMilienhaus 

A136 m² D300 m² R4 

E 279.000,– q– 

Im modernen Landhausstil, repräsentativ. 4 Zimmer, 

136 m² Wohnfläche, 90 m² Nutzfläche, 

300 m² Grundstück. Das Haus wurde alergikerfreundlich 

in Waldnähe gebaut. 


seite 16 

riedstadt-goddelau 


A112 m² D– m² R4 

E 115.000,– q1992 

4-Zimmer schön und gut ausgestattete Eigentumswohnung 

in Riedstadt-Goddelau, 112 m² im 

1. OG, Baujahr 1992, Laminatfußboden, EBK, Tageslichtbad 

mit Wanne, KFZ-Stellplatz. 


Dieburg 

unD region 

Groß-Umstadt/OT 

villenartiges wohnhaus 

A700 m² D1200 m² R13 

E 695.000,– q1968 

Äußerst repräsentatives Wohnhaus in Alleinlage 

inmitten eines Naturschutzgebietes, großzügige 

Raumaufteilung, exkl. Möblierung kann übern. 

werden, 700 m² Wfl., 1200 m² Grdst., Marmorfußboden, 

EBK, Tageslichtbad, 4 Parkplätze. 


Bei Dieburg 

exKlusive unternehMervilla 

A268 m² D1140 m² R7 

E 469.000,– q– 

Exklusive Unternehmervilla, nähe dem Golfplatz 

gelegen. 7 Zi., 268 m² Wohnfläche, 1140 m² 

Grundstück. Das Anwesen ist auf 5000 Quadratmeter 

erweiterbar. 


seite 16 

Babenhausen 

Freistehender Bungalow 

A175 m² D526 m² R7 

E 285.000,– q– 

TOP freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung 

und Doppelgarage. 7 Zimmer, 175 m² 

Wohnfläche und 526 m² Grundstück. (Wintergarten) 

Behindertengerecht möglich. 


seite 16 

Riedstadt 

sanierter BauernhoF 

A220 m² D785 m² R8 

E 380.000,– q1609 

Saniertes, stilvolles Fachwerkwohnhaus, massive 

Scheune mit Hintergebäude in gutem Zustand, 

220 m² Wohnfläche, 785 m² Grundstück, 

Baujahr 1609. 


Roßdorf 

Modernes 1-FaMilienhaus 

A195 m² D120 m² R4 

E 235.000,– q– 

Ruhig gelegene Doppelhaushälfte im Altstadtkern 

von Roßdorf. Moderne, gute Ausstattung. 

195 m² Wohnfläche, 120 m² Grundstück, ca. 1994 

an- und umgebaut, sofort frei. 


Groß-Umstadt/Richen 


A348 m² D627 m² R– 

E 329.000,– q– 

Kapitalanlage! 4-Familienhaus, komplett vermietet, 

348 m² Wohnfläche, 627 m² Grundstück. 

Das Haus ist komplett modernisiert. Jahresmieteinahmen 

21.120.–€. 


seite 16 

Münster 

lichtdurchFlutetes reihenhaus 

A– m² D– m² R4–5 

E 225.000,– q– 

Mit geringen Energiekosten, 4–5 Zimmer (4 

Schlafzimmer), der Keller ist teilweise ausgebaut, 

gepflegter Garten, EBK, 2 PKW-Stellplätze, 

ökologisch gebaut (Allergiker geeignet). 


seite 16 


trauMhaFtes landhaus 

A205 m² D1000 m² R4–5 

E 339.000,– q– 

Traumhaftes Landhaus mit riesigem Grundstück. 

Ca. 205 m² Wfl., 4–5 Zi., fast 1000 m² Grund, 2 

Terrassen, Balkon, Kamin, Parkett, Wellnessbereich 

usw. TRAUMHAFT! 


seite 16 


Roßdorf 

1-FaMilienhaus Mit elw 

A220 m² D961 m² R7 

E 250.000,– q1965 

Großes, z. Zt. leerstehendes Wohnhaus in ruhiger 

Höhenlage von Roßdorf mit unverbaubarem 

Fernblick, 220 m² Wohnfläche, 961 m² Grundstück, 

EBK, 2 Bäder. 


Groß-Umstadt/Kleestadt 

tolles 2-FaMilienhaus 

A175 m² D459 m² R6 

E 249.000,– q– 

Tolles 2-Familienhaus mit Nebengebäude, 6 Zimmer, 

175 m², Wfl., 459 m² Grundstück, (gepflegt). 

Ausstattung: 5 PKW-Stellplätze, Parkett, 

Kachelofen, Wandheizung. 


seite 16 

Symbole 

A Wohnfläche 

D Grundstücksfläche 

R Anzahl der Zimmer 

E Preis 

q Baujahr 


charMantes Bauernhaus 

A130 m² D823 m² R7 

E 245.900,– q– 

Charmantes Bauernhaus mit ausgebautem Nebengebäude 

und großem Garten. Randlage. 7 

Zimmer, 130 m² Wohnfläche und 823 m² Traumgrundstück. 

Unbedingt anschauen. 


seite 16 

Zeigen Sie Ihre Immobilie 

von ihrer schönsten Seite! 

Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihrem Text und Bild(er) an: 

anzeigen@haeusermagazin.de 

Wählen sie aus zwei attraktiven Formaten: 

Format PREMIUM: 74 x 47 mm, 2 Bilder, 

685 Zeichen Freitext 

Format ECONOMY: 35 x 47 mm, 

1 Bild, 200 Zeichen Freitext 



Rhein-Main 

Odenwald 

Brombachtal/Kirch-Brombach 


A75 m² D– m² R2½ 

E 69.000,– q1992 

Idyllisch gelegene 2½-Zimmer-Eigentumswohnung 

in unverbaubarer S/W-Hanglage, 75 m² im 

1. OG (= DG), großer und teilweise überdachter 

S/W-Balkon, EBK, Tageslichtbad mit Wanne und 

Dusche, KFZ-Stellplatz. 


Reichelsheim 


A105 m² D– m² R5 

E 117.500,– q– 

1-Familenhaus, ca. 105 m² Wfl. (5 ZKB, Gäste- 

WC), massive Bausweise, SW-Terrase, Tageslichtbad 

mit Eckbadewanne, Dachstudio. 

immobiliencenter sparkasse odenwaldkreis, 

telefon 06062 50-303, seite 17 

Erzhausen 

1-FaMilienhaus Mit elw 

A190 m² D1050 m² R7 

E 670.000,– q1990 

Moderne Immobilie: 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung 

und Gewerbehalle, 190 m² Wohnfläche, 

1050 m² Grundstück, Baujahr 1990. 


Höchst 


A147 m² D492 m² R5 

E 175.000,– q– 

1-Familienhaus, ca. 147 m² Wohnfläche (5 Zimmer, 

2 Bäder), ca. 492 m² Grundstück, zentrale 

aber ruhige Lage, Balkon, massive Bauweise, 

unterkellert. 


telefon 06062 50-303, seite 17 

Brombachtal/Kirch-Brombach 

reihenecKhaus 

A115 m² D240 m² R4 

E 195.000,– q– 

Reiheneckhaus, massive Bauweise, ca. 115 m² 

Wohnfläche, 4 Zimmer, ca. 240 m² Grundstück, 

Keller, Terrasse, Kaminofen, EBK, Gartengerätehaus. 


telefon 06062 50-303, seite 17 

ImmobilienCenter 

Frankfurter Straße 7–9 · 64807 Dieburg 

Telefon 06071 9885-31 

Telefax 06071 9885-45 

immobilien@sparkasse-dieburg.de 

www.sparkasse-dieburg.de 

bergstrasse 

Erbach 


A130 m² D408 m² R– 

E 245.000,– q2003 

1-Familienhaus, ca. 130 m² Wohnfläche, ca. 

408 m² Grundstück, Baujahr 2003, große Garage 

mit Stauraum im Dachboden, moderne Haustechnik, 

Zisterne Regenwassernutzungsanlage. 


telefon 06062 50-303, seite 17 

Mossautal/Unter-Mossau 


A125 m² D570 m² R5 

E 179.000,– q1984 

1-Familienhaus, Baujahr 1984, ca. 125 m² Wohnfläche, 

ca. 70 m² Nutzfläche, ca. 570 m² Grundstück, 

EBK, Holzofen, Dampfbad/Sauna, überdachter 

Terrasse, Carport. 


telefon 06062 50-303, seite 17 

Alsbach-Hähnlein 


A110 m² D585 m² R4½ 

E 312.000,– q1956 

Stilvolles 1-Familienhaus in guter, ruhiger Lage 

mit großem Garten, 110 m² Wohnfläche, 585 m² 

Grundstück, Parkettfußboden, Tageslichtbad mit 

Wanne, Gäste-Bad. 


Michelstadt/Asselbrunn 


A301 m² D788 m² R– 

E 215.000,– q1987 

1-Familienhaus, mit großzügigen Büroräumen, 

ca. 301 m² Wohnfläche, ca. 788 m² Grundstück, 

Baujahr 1987, Terrasse, 2 Gartenhäuschen, Garage. 


telefon 06062 50-303, seite 17 

Mossautal/Unter-Mossau 


A170 m² D897 m² R– 

E 169.000,– q1994 

1-Familienhaus, ca. 170 m² Wohnfläche, ca. 

897 m² Grundstück, Baujahr 1994, Doppelgarage, 

offene, Bauweise, Galerie im DG, viele Holzelemente. 


telefon 06062 50-303, seite 17 

Die Gebiets einteilung 

finden Sie auf Seite 2 

Brensbach/OT 


A226 m² D720 m² R8 

E 280.000,– q1982 

Komfortabel ausgestattetes 1-Familienhaus in 

unverbaubarer Südhanglage mit Fernblick bis in 

den Odenwald. Wohnfläche 226 m², 720 m² 

Grundstück, Baujahr 1982. 


Beerfelden 


A90 m² D514 m² R5 

E 133.000,– q1975 

1-Familienhaus, Baujahr 1975, ca. 90 m² Wohnfläche, 

5 Zimmer, ca. 514 m² Grundstück, Keller, 

Garage, Schönheitsreperaturen erforderlich. 


telefon 06062 50-303, seite 17 

Wir definieren 

Wohnen neu. 

Finanzieren · Vermitteln · Versichern 

T O P I M M O B I L I E N A N G E B O T E · I N D I V I D U E L L E L Ö S U N G E N · F A I R E B E R A T U N G 


Arbeitsplatten richtig einbauen 

sie ist robust, beständig und unverzichtbar 

in jeder Küche: die 

Arbeitsplatte. Beim Einbau wird sie 

exakt an die jeweilige Raumsituation 

angepasst. Bei einem Umzug 

oder wenn eine Küche aus zweiter 

Hand erworben wird, muss sie daher 

meist ausgetauscht werden. 

Passionierten Heimwerkern bietet 

sich hier eine Gelegenheit, sich 

selbst zu verwirklichen. 

Gut sortierte Baumärkte wie OBI 

bieten eine breite Auswahl an 

Materialien und Dekoren an – passend 

zu jedem Einrichtungsstil. Am 

gängigsten sind nach wie vor hochbelastbare 

Schichtstoffplatten. Sie 

bestehen aus einer Spanplatte, die 

mit einer Auflage aus Hochdrucklaminat 

(HPL) beschichtet ist. Ein 

neuer Trend geht darüber hinaus 

zu Arbeitsplatten aus Massivholz. 

Auch sie eignen sich zum Selbsteinbau. 

Nur bei ausgefallenen Materialen 

wie Edelstahl oder Granit 

muss der Profi ran. 

Ist die Wahl getroffen, schneidet 

der Fachmarkt die Arbeitsplatte 

auf Wunsch auf die richtige Größe 

vor. So muss sie in der heimischen 

Küche nur noch an den Wandverlauf 

und eventuelle Mauervorsprünge 

angepasst werden. Besonders 

leicht geht diese Arbeit mit einer 

Stichsäge von der Hand. Bei 

HPL-Platten werden anschließend 

die Stirnseiten mit Umleimern in 

der Farbe der Beschichtung versiegelt. 

So entsteht ein geschlossenes 

Gesamtbild und die Platte ist 

vor Feuchtigkeit geschützt. Müssen 

Arbeitsplatten über Eck zusammengeführt 

werden, gibt es spezielle 

Aluminiumprofile, um die Stoßkante 

abzudecken. 

Bevor die Arbeitsplatte auf den Unterschränken 

festgeschraubt wird, 

werden noch die Ausschnitte für 

Kochfeld und Spüle in Angriff genommen. 

Ein Tipp: Die Spüle verkehrt 

herum auf die Platte legen 

und anzeichnen. So sind Lage und 

Größe des Ausschnitts leicht zu bestimmen. 

Vor dem Aussägen muss 

die angezeichnete Linie allerdings 

um die Breite des Spülenrands 

nach innen versetzt werden. 

Um den Ausschnitt auszusägen, 

werden zunächst die Ecken mit 

einem Holzbohrer vorgebohrt. Von 

diesen Bohrlöchern aus lässt sich 

die Platte dann mit einer Stichsäge 

ausschneiden. Die Schnittkanten 

müssen anschließend mit Silikon 

oder Dichtungsband abgedichtet 

werden, damit keine Feuchtigkeit 

in das Holz eindringen kann. Das 

Ausschneiden kann anhand einer 

entsprechenden Skizze ebenfalls 

vom Holzzuschnitt im Baumarkt 

vorgenommen werden. Doch nicht 

nur Arbeitsflächen, auch Regalböden, 

Fensterbänke oder Werkstoffe 

wie Balken und Bretter werden je 

nach Kundenwunsch in die richtige 

Form gebracht – damit sich 

in den eigenen vier Wänden alles 

passgenau aneinanderfügt. 

(OBI) 

Individuell geplante 

EINBAUKÜCHEN 

von Spitzenherstellern zum Discountpreis bei vollem Service. 

Ihr Vorteil = Unser Konzept 

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Alle Ausgaben von Häusermagazin finden Sie auch auf: 

www.haeusermagazin.de/heft-archiv 


Foto: OBI

Duschen bieten immer mehr 

Bodenebene, offene Duschen liegen im Trend. Die Installation kann aber an der Deckenstärke scheitern. 

Foto: Kaldewei/Immowelt.de 

In einem modernen Wellness- 

Badezimmer haben 0815-Duschen 

ausgedient. Großzügige, 

bodenebene Duschen, die ohne 

die klassischen Duschbecken auskommen, 

sind heutzutage Favoriten. 

Rund, offen, bodeneben und 

ganz ohne Tür – die heutigen Design-Duschen 

haben mit den engen 

Kästen der Vergangenheit 

nicht mehr viel gemeinsam. Waren 

bisher Duschwannen von 

maximal 900 mal 900 Millime- 

Badrenovierung leicht gemacht 

� individuelle Lösungen auf kleinstem Raum 

� professionelle Ausführung aus einer Hand 

� bewährter Bauablaufplan 

tern die Norm, wird mittlerweile 

mehr Wert auf Bewegungsfreiheit 

und großzügige Abmessungen 

gelegt. Besonders im 

Trend liegen darüber hinaus bodenebene 

Duschen, die ohne 

Schwellen auskommen. 

� zuverlässige Handwerker-Koordination 

Kommen Sie in unsere Ausstellung und bringen Sie die 

Maße Ihres Bades am besten gleich mit. 

Wir zeigen Ihnen einzigartige Möglichkeiten. 

Hierbei zählen nicht nur ästhetische 

Gesichtspunkte. Gerade 

auch in Bezug auf barrierefreies 

Wohnen für Ältere punkten diese 

Duschen. Allerdings stellen bodengleiche 

Duschen bei der Installation 

immer wieder ein Problem 

dar, da häufig die vorhanden Fußbodenaufbauhöhenbeziehungsweise 

Deckenstärken nicht ausreichen. 

Die Mindesteinbautiefe von 

Bodenabläufen liegt bei rund 13 

Zentimetern, aber bei Altbauten 

oder auch in den Obergeschossen 

von Neubauten beträgt der Fußbodenaufbau 

oberhalb der statisch 

tragenden Decke häufig nur zehn 

Zentimeter oder weniger. 

Ist bei der Optik Schlichtheit angesagt, 

zählt bei der Funktionalität 

Opulenz. Multifunktionsduschen, 

in denen gedampft, geduscht oder 

Wassermassagen genossen werden 

können, werden immer beliebter. 

Die verschiedensten Wellness-Brausen 

reichen dabei von 

Regenschauer-Varianten bis hin 

zu speziellen Hand- oder Seitenbrausen. 

Und auch auf eine gleichzeitige 

Berieselung durch Farben, 

Duft und Klänge, wie man es 

aus der Sauna kennt, muss unter 

der Dusche nicht verzichtet werden. 

Manche Hersteller sparen sich 

mittlerweile sogar ganz den klassischen 

Brausearm und setzen 

ausschließlich auf ästhetisch ansprechende, 

flache Duschpaneele, 

die direkt an der Decke oder dem 

oberen Wandbereich angebracht 

werden. Ergiebige Wasserfälle oder 

massierender Platzregen lassen 

sich so in der XXL-Variante ungehindert 

genießen. 

Kleine Bäder 

mit Niveau 

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Dipl.-Ing. W. Stallmeier GmbH 

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22 | HäuserMAgAzIn 02.2009 www.haeusermagazin.de 

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Infrarot: Wärme, die unter die 

Haut geht 

Infrarotkabinen finden überall 

Platz – sogar im Schlafzimmer. 

Eine zusätzliche Entlüftung 

ist nicht nötig, es bedarf nur einer 

Steckdose. 

Infrarotkabinen produzieren 

Wärme und bringen einen zum 

Schwitzen – so wie die Sauna. Dennoch 

unterscheidet sich das Infrarotverfahren 

ganz wesentlich von 

dem der Sauna. Wird in einer herkömmlichen 

Sauna der Körper von 

außen erhitzt, so dringt die Infrarotstrahlung 

direkt in den Körper 

ein und wird dort unmittelbar in 

Wärme umgesetzt. Das lässt einen 

schon bei einer etwa halb so hohen 

Temperatur wie in einer Sauna 

herz- und kreislaufschonend 

schwitzen. Schon eine halbstündige 

Sitzung bei 35 bis 40 Grad 

Wärme lässt den Schweiß ordentlich 

fließen. 

Daher liegen auch die Energiekosten 

für Infrarotkabinen trotz längerer 

Verweilzeiten deutlich unter 

denen klassischer finnischer Saunen. 

Ein Saunaofen für eine vier 

Quadratmeter große Sauna hat einen 

Leistungsverbrauch von sieben 

bis acht Kilowattstunden, eine 

Infrarotkabine benötigt hingegen 

nur etwa 0,8 Kilowattstunden. 

Und da die Wärmekabinen im Gegensatz 

zur Sauna keine Feuchtigkeit 

produzieren, können sie überall 

aufgestellt werden – nur eine 

Steckdose muss in der Nähe sein. 

Ein weiterer Unterschied: die Aufheizzeit 

liegt bei nur etwa fünf Minuten. 

Das spart Strom und macht 

spontane Infrarot-Sitzungen möglich. 

Auf das gesundheitliche Vergnügen 

des Wechselreizes von heißer 

Luft und kaltem Wasser müssen 

Besitzer einer Infrarotkabine 

allerdings verzichten. 

Bei Infrarotkabinen für den Privatgebrauch 

unterscheidet man zwischen 

Punktstrahlern, die hauptsächlich 

Infrarot-C und Teile von 

Infrarot-B abstrahlen, und Flächenstrahlern, 

die nur im Infrarot-C- 

Bereich arbeiten. Letztere erzie- 

len zwar so gut wie keine Tiefenwirkung 

mehr, haben dafür aber 

den Vorteil, dass man sich auch anlehnen 

oder hinlegen kann, weil 

die Abstrahltemperatur nicht so 

hoch ist. Nachteil ist aber, dass die 

neuralgischen Punkte nicht konzentriert 

bestrahlt werden können 

und es länger dauert, bis 

man schwitzt. Die Zielsetzung bestimmt 

natürlich auch den Preis 

einer Infrarotkabine. 

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Infrarot-Softwärme-Kabinen ® 

Hergestellt nach den Qualitätsrichtlinien 

des Deutschen Infrarot-Bundes e. V. 

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… dann besuchen Sie unsere 

schöne Ausstellung! 

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Freitag 14.00 –18.00 Uhr 

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oder jederzeit nach tel. Vereinbarung 

Schausonntag von 14–17 Uhr * 

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Hallo?, der Winter… 

Wintertipp 

…ist noch nicht zu Ende und die Fausthandschuhe der Kinder sind zu klein? 

Nun können Sie sie entweder in 

"gute Hände" abgeben oder Sie machen 

für die Kleinen ein Täschchen 

für "wichtige" Dinge. z.B.Steine, 

Kaugummi, Spielzeugauto, Bonbons, 

Schokoriegel, Schrauben, die 

man auf der Straße findet, Münzen 

(Rest vom Taschengeld), Haarspangen 

und, und, und... 

Vielleicht haben Sie passenden 

Stoff um eine Lasche anzufertigen, 

(siehe Abb.) oder Sie besorgen 

sich Reste, am einfachsten wäre 

Filz oder dünner Moosfilz, im Laden. 

Diesen können Sie problemlos 

in Form schneiden. Einen üblichen 

Stoff sollten Sie, gegen das Ausfranzen, 

mit passender Wolle umstechen. 

Auf Größe des Bündchens 

zurechtgeschnitten und versäubert, 

nähen Sie das gerade Stück 

auf dem Handschuh auf. 

Fertigen Sie ein Knopfloch, indem 

Sie die Mitte des Dreieckes festlegen, 

mit der Schere einen Schlitz 

einschneiden, und diesen mit passendem 

Faden wieder versäubern. 

Jetzt nähen Sie rechts und links des 

Handschuhes eine passend lange 

Kordel an. 

Nun steht Ihrer Fantasie nichts mehr im Wege und die 

Front können Sie mit Buttons, bunten Knöpfen, vorgefertigten 

Stickereien oder was immer Ihnen dazu einfällt, 

verzieren. 

Sie sind mit dem Projekt schon fertig? Nun, dann sollten 

Sie los und den Kindern neue Handschuhe kaufen. 

Bis bald, herzlichst 

Ihre Ingeborg Weber 


Buchtipp 

Das Buch „Wohnideen für Kinder 

von der Geburt bis zum Schulbeginn“ 

zeigt, wie sich Wohnwelten 

von Kindern gestalten lassen und 

gibt praktische Hilfestellung für 

die Zimmergestaltung von Kindern 

im Baby- bis zum Grundschulalter. 

Thomas Drexel zeigt 

auf 144 Seiten viele reich bebilderte 

Einrichtungsvorhaben und Gestaltungstipps. 

Zudem stellt er Familienhäuser und -wohnungen sowie 

Grundrisskonzepte vor, die zeigen, was beim Familienwohnen wichtig ist. 

Dieses Buch zeigt viele gelungene Beispiele 

von barrierefrei entworfenen 

und realisierten Häusern und Wohnungen, 

die Anregungen für eigene 

Lösungen geben. Sie sind individuell 

und ihren Bewohnern in vielerlei Hinsicht 

optimal angepasst – zukunftsfähig 

und von hoher Qualität. Bestimmt 

für Senioren, Menschen mit unterschiedlichsten 

körperlichen Beeinträchtigungen 

und insbesondere für 

vorausschauende Bauherren, die das 

Wohnen im Alter planen wollen 


Feng Shui 

Sprechstunde 

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Ab sofort können Sie für nur 28,– Euro Fragen 

zum Feng Shui in Ihrer Wohnung stellen, die wir mit den Antworten 

im Häusermagazin anomym veröffent lichen. Dazu be nötigen 

wir den grundrissplan Ihrer Wohnung mit eingezeichneten Himmelsrichtungen 

sowie Ihr geburtsdatum. 

Senden Sie Ihren Grundrissplan ent weder als Fotokopie oder 

hand gezeichnete skizze per Post an: Häuser magazin, Wilhelmstraße 

28, 64297 Darmstadt. Oder digital als JPeg, PDF oder 

einem anderem Dateiformat an verlag@haeusermagazin.de. 

Haus-Comfort-Studio Darmstadt GmbH 

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Telefon: 0 61 51 9 71 99 45 · Internet: www.kaminofen-haus.de 

Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 12–19 Uhr 

Samstag (Feb.–Aug.) 10–13 Uhr · Samstag (Sep.–Jan.) 10–16 Uhr 


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Raum für die jungen Wilden 

einrichtungsideen für die lebendige Kinderzimmer 

Kinder sind kreativ: Doch die Einrichtung für ihr eigenes Reich müssen sie deshalb noch lange nicht selber bauen. Der Handel verfügt 

über ein breites Angebot von mitwachsenden Möbeln. Foto: Bausparkasse Schwäbisch Hall 

Kinder sind anspruchsvoll und 

verlangen ihren Eltern viel ab. 

Das gilt auch für die Gestaltung 

ihres Kinderzimmers, ihrem wichtigsten 

Lebensraum. Dort bedarf 

es gut durchdachter Möbel mit 

praktischen Details. Sie müssen 

einiges aushalten und so gestaltet 

sein, dass sich der Nachwuchs 

beim Spielen und Herumtoben 

möglichst nicht verletzen kann. 

Schwäbisch Hall-Expertin Ingrid 

Lechner hat sich in modernen Kinderzimmern 

umgesehen und stellt 

Einrichtungsideen vor, die für eine 

lebendige und fröhliche Umgebung 

sorgen. 

Kinderzimmer sollten mit ihren Bewohnern 

mitwachsen, im räumlichen 

wie im übertragenen Sinne. 

Im ersten Lebensjahr ist es für Eltern 

noch relativ einfach. Die meisten 

Kleinkinder spielen lieber in 

den Räumen der Familie als allein 

in ihrem Schlafzimmer, weshalb 

ein kleines Zimmer für das Baby 

völlig ausreichend ist. Am wichtigsten 

ist die Schlafgelegenheit: 

Dort verbringt das Neugeborene 

mit Abstand die meiste Zeit. Dank 

der geschützten Atmosphäre fühlt 

sich das Baby in einem Stubenwagen 

meist am wohlsten. Das Körbchen 

bietet auch bei lautem Familientrubel 

Schutz und die nötige 

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Ruhe. Neben den klassischen Modellen 

mit Volants und Rüschen 

bieten einige Hersteller längst 

auch sehr moderne Ausführungen 

an, die in alten Landhäusern ebenso 

Hingucker sind wie in schicken 

städtischen Lofts. 

Nach einigen Monaten kommt 

dann das erste Bett ins Kinderzimmer. 

Eine reizvolle Alternative zu 

den traditionellen Gitterbetten 

aus Naturholz sind antike Betten 

aus farbig lackiertem Holz oder Eisen. 

Ein Moskitonetz oder ein halbrunder 

Vorhang am Kopfende verleihen 

dem Schlafplatz eine ruhige 

Atmosphäre. Praktisch sind Verdunkelungsstoffe: 

Sie verhindern, 

dass der Sprössling beim ersten 

Sonnenstrahl aufwacht. 

Der Wickelbereich sollte auf jeden 

Fall effektiv und zweckmäßig sein. 

Dafür bedarf es nicht unbedingt 

einer speziellen Wickelkommode. 

Auch eine vorhandene Kommode 

kann, versehen mit einer gepolsterten 

Plastikauflage, ein perfekter 

Wickelplatz sein, wenn die 

Höhe (ca. 85 cm) ergonomisch auf 

die Größe der Eltern abgestimmt 

ist. Sollte die Tiefe der Kommode 

nicht ausreichen: das Möbel mit 

etwas Abstand zur Wand platzieren, 

eine Leiste an die Wand montieren 

und ein extra gefertigtes 

Brett mit Plastikpolsterung aufle- 


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gen. Im Zwischenraum zwischen 

Kommode und Wand lassen sich 

dann auch die Wickelpackungen 

gut verstecken. 

Im Krabbelalter ist der Fußboden 

von großer Bedeutung. Ansprechend 

und für Kinder gut geeignet 

sind Böden aus Holz, Kork 

und Linoleum. Mit einem Teppich 

oder auf Maß geschnittener Auslegeware 

lassen sich diese pflegeleichten 

Beläge auch in eine kuschelige 

Spielwiese für den Nachwuchs 

verwandeln. 

Eigene Bereiche mit klarer 

Ordnung 

Je älter die Kinder werden, desto 

wichtiger sind effiziente Ordnungssysteme 

in ihren Zimmern. 

Nach den Kuscheltieren und dem 

Bobbycar kommen Autos, Puppenaccessoires, 

Spiele oder Selbstgebasteltes 

in die Regale. Geschlossene 

Schränke mit dahinterliegenden 

Regalen sind dafür ideal. 

In Plastik- oder Sisalkörben lassen 

sich Dinge wie Papier, Stifte, 

Spiele oder CDs perfekt ordnen. 

Schulkinder können ihre Schubladen 

oder Kisten beschriften, die 

Kleineren freuen sich oft über ein 

Foto, das die Spielsachen zeigt, die 

dahinter versammelt sind. 

Für Geschwister, die sich ein gemeinsames 

Zimmer teilen, sind 

klar markierte Bereiche und private 

Ecken sehr wichtig. Hilfreich 

kann dabei ein Farbkonzept sein, 

das den Raum in zwei Bereiche 

teilt. Realisieren lässt sich das zum 

Beispiel mit gleichen Möbelmodellen 

in unterschiedlichen Farben 

oder auch mit gleichen Musterstoffen 

oder Tapeten in unterschiedlichen 

Farbstellungen. So hat 

jedes Kind seine eigene Zone, und 

darüber hinaus sorgt das Konzept 

für eine nachvollziehbare Struktur 

im Raum. 

Möbel können mitwachsen 

Beim Möbelkauf sollten Eltern natürlich 

auf die ergonomischen Bedürfnisse 

ihres Kindes achten. 

Ein höhenverstellbarer Schreibtisch 

passt sich schrittweise dem 

Wachstum an, und in gleichem 

Maße sollte auch der Stuhl mitwachsen. 

Für Grundschüler reicht 

ein Schreibtisch ohne Zusatzfunk- 

Selbstständige/r Ausfahrer/in gesucht 

Gärten von Baumann – Orte zum 

Leben und Wohlfühlen 

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tionen. Idealerweise lassen sich 

Zusatzelemente wie Rollcontainer, 

Computer und PC-Bord später 

nachrüsten. 

Gern greifen Eltern beim Kindermöbelkauf 

auch auf Klassiker aus 

der Erwachsenenwelt zurück. So 

gibt es etwa den Schreibtisch, den 

der berühmte Nachkriegsarchitekt 

Egon Eiermann für sein Büro entwarf, 

auch als höhenverstellbaren 

Kinderschreibtisch. Eine praktische 

und nachhaltige Lösung: Die Kleinen 

wachsen mit einem Designklassiker 

auf, der sich aber auch jederzeit 

verkaufen lässt – und zwar 

meist ohne Wertverlust. 

Für die Verteilung unseres Magazins im Raum Odenwald suchen einen Ausfahrer/in. Wenn Sie einmal im 

Monat Zeit haben und über einen PKW verfügen rufen Sie uns an und erfahren Sie mehr. 

Wir freuen uns auf sie! 

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Buchtipp 

Ein schöner Garten, eine gemütliche 

Terrasse, ein Garten- 

oder Schwimmteich - 

auch Wege und Treppen - 

machen das Leben außerhalb 

des Hauses attraktiv und 

wertvoll. Dieses Buch bietet 

Tipps und Ideen, wie man 

die Anlagen rund ums Haus 

schön und kreativ gestalten 

kann. Angefangen bei 

der Gartengestaltung, dem 

Anlegen eines Teiches, 

dem Bau einer Holz-Terrasse, 

eines Schwimmbeckens oder 

eines Gartenhäuschens bis hin zu Zäunen, Mauern, Treppen, Wegen sowie 

Carports und Müllhäuschen. In diesem Buch werden viele hilfreiche 

Hinweise anhand von zahlreichen Schritt für Schritt Abbildungen zu Bau, 

Gestaltung und Materialauswahl für Außenanlagen angeboten. Anleitungen, 

die es dem Laien oder Hobby-Handwerker erleichtern sollen, die 

Außengestaltung selbst in die Hand zu nehmen. 

176 Seiten, 892 farbige Bilder und viele Schritt-für-Schritt-Abbildungen. 

Format 19 x 26,5 cm. Kartoniert. 29,80 € 

Erscheint Frühjahr 2009. 


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zu vergleichen ist. Nutzen Sie unser unverbindliches Beratungsangebot 

und lassen Sie sich inspirieren. 

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Echt 

Sturz statt Licht 

Besucherin verletzte sich in dunklem Flur 

zwar gibt es eine Verkehrssicherungspflicht, 

die es Immobilieneigentümern 

auferlegt, 

absehbare Gefahrenquellen auf ihrem 

Grundstück aus dem Weg zu 

schaffen. Doch auch von einem unbeteiligten 

Dritten wird nach Auskunft 

des Infodienstes Recht und 

Steuern der LBS erwartet, dass er 

sich – den Verhältnissen angemessen 

– vorsichtig bewegt. Sonst gehen 

die Gerichte bei Unfällen von 

einem Mitverschulden aus. 

(Amtsgericht München, Aktenzeichen 

172 C 20800/06) 

Der Fall: Eines Abends, es war 

schon dunkel, besuchte eine Frau 

ein ihr bekanntes Anwesen in 

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München. Die Haustüre war nicht 

beleuchtet, es fand sich auch nirgendwo 

ein Lichtschalter. So betrat 

sie das Gebäude und wollte sich 

langsam nach einem Schalter vortasten. 

Statt dessen aber stürzte 

sie kopfüber die Kellertreppe hinab, 

zog sich Platzwunden, eine 

Gehirnerschütterung und Prellungen 

zu. In einem Zivilprozess 

forderte sie anschließend Schadenersatz 

und Schmerzensgeld. Ihre 

Begründung: Schlechte Beleuchtung 

und unzureichende Absicherung 

der Kellertreppe hätten den 

Unfall überhaupt erst verursacht. 

Das urteil: Das Amtsgericht München 

wollte in dem Prozess weder 

B/ D -Seite 

B/ C -Seite 

der einen noch der anderen Partei 

vollständig Recht geben. Es handle 

sich hier zwar um eine Verletzung 

der Verkehrssicherungspflicht 

durch den Eigentümer, doch auch 

die Verletzte hätte vorsichtiger 

sein müssen. Die zuständige Richterin 

im Wortlaut: „Die Klägerin 

hätte (...) entweder auf ein Betreten 

des Anwesens völlig verzichten 

können oder sich an der Hauswand 

vorsichtig entlang tasten müssen, 

dass es nicht zu einem Sturz kommen 

konnte.“ Deswegen wurde ihr 

ein hälftiges Mitverschulden zur 

Last gelegt, sie erhielt lediglich 400 

Euro Schmerzensgeld. 

(LBS) 

Anzeigenpreise zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. 

Herr Weber berät Sie gerne: 06151 51181 

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28 | HäuserMAgAzIn 02.2009 www.haeusermagazin.de 

B/ C -Seite 

C/ D -Seite 

B/ B -Seite 

Geld für’s Bellen? 

Dass ein in der Nachbarwohnung 

ständig bellender 

Hund einem Mieter die Nerven 

rauben kann, muss nicht weiter 

erläutert werden. Doch diese 

Geräusche müssen schon erhebliche 

Ausmaße annehmen, 

ehe man deswegen die Miete 

mindern darf. So zumindest entschied 

es nach Information des 

Infodienstes Recht und Steuern 

der LBS ein Amtsrichter in einem 

konkreten Fall. Ein gelegentliches 

Bellen, so hieß es im Urteil, könne 

man noch nicht als Mangel 

bezeichnen – ebenso wenig „wie 

andere, mit der Wohnnutzung 

zwangsläufig verbundene nachbarliche 

Lautäußerungen wie 

Schritte, das Rauschen von Duschen 

oder Toilettenspülungen 

(…)“. All das gehöre, ebenso wie 

die Lebenszeichen eines Hundes, 

zu dem Geräuschspektrum, „das 

jeden Mieter eines Mehrfamilienhauses 

erwartet und das er dementsprechend 

vertragsgemäß 

hinzunehmen hat“. Anders sehe 

es nur dann aus, wenn das Tier 

regelmäßig und lang anhaltend 

laut belle. 

(Amtsgericht Hamburg, Aktenzeichen 

49 C 165/05)

Wenn der Vermieter drei Mal klingelt 

Das Besichtigungsrecht einer Wohnung hat klare grenzen 

Der Eigentümer einer Immobilie 

darf seine Mieter nicht allzu 

oft mit Besichtigungswünschen 

belästigen. Zwar besitzt er grundsätzlich 

das Recht, aus gegebenem 

Anlass die Wohnung bzw. das Haus 

in Augenschein zu nehmen, doch 

das stößt nach Information des Infodienstes 

Recht und Steuern der 

LBS relativ schnell an seine Grenzen. 

Drei Besuche nacheinander 

sind in der Regel zu viel des Guten. 

(Amtsgericht Hamburg, Aktenzeichen 

49 C 513/05) 

Der Fall: Ein Vermieter hatte bereits 

zwei Mal seine vermietete 

Wohnung eingehend besichtigt, 

beim letzten Besuch war er sogar 

in Begleitung eines Architekten 

gewesen. Bald danach begehrte er 

schon wieder Einlass – mit der Begründung, 

er müsse nun den Fußboden 

kontrollieren. Und außerdem, 

so der Eigentümer, sei im Vertrag 

sowieso festgeschrieben, dass 

ihm jederzeit und ohne vorherige 

Anmeldung Zutritt gewährt wer- 

AuSgeleSen? 

Bitte nicht So! 


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Oktober 2008 

4. Jahrgang 

Seite 24 



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Seite 10 

den müsse. Der Mieter verwahrte 

sich dagegen. Er wies darauf hin, 

der Vermieter habe genügend Gelegenheit 

gehabt, alles an der Wohnung 

intensiv zu studieren, was 

ihn interessiere. 

Das Urteil: Der Hamburger Amtsrichter 

erklärte den entsprechenden 

Passus im Mietvertrag 

für unwirksam. Solch eine Regelung 

belaste den Mieter in unangemessener 

Weise, denn sie erlaube 

ständige, durch nichts zu beschränkende 

Kontrollbesuche. Ein 

Eigentümer habe schonend mit 

seinem Recht auf Besichtigung 

umzugehen. Er müsse den Besuch 

rechtzeitig ankündigen und die 

Gründe dafür nennen. Lägen mehrere 

Anlässe vor, so sei es geboten, 

die Termine zu bündeln. Der dritte 

Wunsch, die Immobilie zu betreten, 

sei hier eindeutig zu viel gewesen. 

Schließlich müsse man das 

Grundrecht eines jeden Menschen 

auf Unverletzlichkeit der Wohnung 

ausreichend würdigen. 

Streitfrage Wasserkosten-Abrechnung 

Die Berechnung der Kosten für die Wasserversorgung und Entwässerung 

von Mietwohnungen kann Probleme aufwerfen, wenn nicht 

alle Wohnungen im Haus mit einem Wasserzähler ausgestattet sind. In 

diesem Fall darf der Vermieter bei allen Mietparteien die Wasserkosten 

nach dem Anteil an der Wohnfläche berechnen, auch wenn nur eine einzige 

Einheit im Mehrfamilienhaus keinen Wasserzähler hat. Das berichtet 

das Immobilienportal Immowelt.de mit Verweis auf ein aktuelles Urteil 

des Bundesgerichtshofes (BGH, Az.: VIII ZR 188/07). 

Im vorliegenden Fall weigerte sich der Mieter die Wasserkosten zu zahlen, 

da diese entsprechend der jeweiligen Wohnflächen anteilig aufgeteilt 

wurden. Der installierte Wasserzähler wies hingegen einen wesent- 

lich geringeren Betrag für den Mieter 

aus. Da jedoch zum Zeitpunkt 

der Abrechnung nicht alle Wohnungen 

mit Wasserzählern ausgestattet 

waren, entschied der BGH 

zugunsten des Vermieters. Nach 

dem erfassten Verbrauch muss nur 

dann abgerechnet werden, wenn 

alle Wohnungen Wasserzähler besitzen 

und im Mietvertrag keine anders 

lautenden Vereinbarungen getroffen 

wurden. 

geben Sie das häuSermAgAzin einfach 

weiter. An Verwandte, Freunde, Bekannte, 

nachbarn, …! Vielen Dank! 

WeiterleSen! 

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Oktober 2008 

4. Jahrgang 

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Feng Shui Sprechstunde 

Feng Shui ist in den letzten Jahren 

immer mehr zum Begriff 

für bewusstes und harmonisches 

Bauen und Einrichten geworden. 

Man kann mit Hilfe von Feng Shui 

die Energien der Umgebung so gestalten, 

dass sich die Bewohner in 

ihren vier Wänden wohl fühlen und 

durch die entsprechenden Himmelsrichtungen 

und Farben in ihrem 

Leben und in ihren Vorhaben 

gestärkt werden. Dabei ist eines 

der Basisprinzipien die Ausgewogenheit 

der Gegensätze, symbolisiert 

im Zeichen von Yin und Yang. 

Frage: 

Wir sind im August letzten Jahres 

in diese Wohnung gezogen. 

Seitdem ist unser Sohn, 11 Jahre alt, 

extrem unkonzentriert, unausgeglichen 

und hat auch in der Schule 

stark nachgelassen. Er ist überhaupt 

nicht gerne in seinem Zimmer. 

Er ist im Mai 1997 geboren. 

Was können Sie uns empfehlen? 

Antwort: 

Da Ihr Sohn 1997 geboren ist gehört 

er zum Trigramm Zhen, der 

Donner, mit der Trigrammzahl drei 

und dem Element Holz. Die förderlichen 

Richtungen für ihn sind daher 

1. Süden für den schulischen 

Erfolg, 2. Norden für Kraft und 

Gesundheit, 3. Südosten für Harmonie 

und Partnerschaft und 4. 

Osten für Stabilität. Seine ungünstigste 

und energetisch am stärksten 

bremsende Richtung ist der 

Westen. 

Wenn ich mir nun das Zimmer anschaue, 

sehe ich verschiedene Dinge 

die man verändern sollte: 

1. Er schläft mit dem Kopf in Richtung 

Schlafzimmer der Eltern, 

also nach Westen. Diese Richtung 

nimmt ihm Kraft. Man könnte das 

Bett so drehen, dass er mit dem 

Kopf zum Flur schläft, also nach 

Süden. Diese Richtung stärkt seinen 

schulischen Erfolg. Ein weiterer 

Vorteil ist, dass er dann nicht 

mehr mit den Füßen ungeschützt 

zur Tür liegt. 

2. Der Schreibtisch steht direkt an 

der Wand. Er schaut zwar nach Os- 

ten, in eine gute und stabilisierende 

Richtung, aber er schaut direkt 

an die Wand, das ist ungefähr 

so als hätte man ein „Brett vor 

dem Kopf“. Es fehlt der Raum vor 

dem Schreibtisch, der die Inspiration 

stärkt. Gleichzeitig steht der 

Schreibtisch genau in der energetischen 

Durchzugslinie zwischen 

Tür und Fenster, ein besonders unruhiger 

und ungeschützter Platz. 

Instinktiv sitzen Kinder an solchen 

Plätzen nicht gerne. 

Sie können den Schreibtisch so verschieben, 

dass Ihr Sohn eine feste 

Wand im Rücken hat, eine so genannte 

Schildkröte. Mit dieser 

Rückendeckung hat sein Unbewusstes 

keine Angst, dass von hinten 

Gefahr droht, er hat Raum für 

Inspiration vor dem Schreibtisch 

und er hat auch die Zimmertür gut 

im Blick. All diese Faktoren sorgen 

dafür, dass er sich besser auf seine 

eigentliche Aufgabe konzentrieren 

kann. Er schaut nach wie vor in die 

Richtung Osten, die für ihn Stabilität 

bedeutet. 

Gleichzeitig könnten Sie vor das 

Fenster, das der Tür genau gegenüberliegt, 

einen Vorhang hängen, 

so dass die Energie hier besser im 

Raum gesammelt werden kann. 

3. Farben 

Der ganze Raum liegt im Norden, 

welches dem Element Wasser zugeordnet 

wird. Ihr Sohn gehört 

zum Holzelement. Holz wird durch 

Wasser gestärkt. Man könnte hier 

Feng Shui TippS März 

Nicole Zaremba 

Besonders gute Bereiche 

Südosten: Dieser Bereich ist sehr gut friedliche und wohltätige Aktivitäten und für 

die Stellung in der Gesellschaft. Auch für alle sozialen Projekte. 

Süden: Sehr gut für die Töchter, gut für Kunst und ein hohes Ansehen. 

Nordwesten: Dieser Bereich ist sehr gut für Denker, Dozenten, Schriftsteller und 

Akademiker. Auch sehr gut für alle Prüfungen, auch für Sportler. 

Nordosten: Dieser Bereich ist gut für kluge Kinder und schulische Leistungen. Auch 

für literarische und soziale Projekte. Aber vorsicht: nicht gut für kleine Kinder unter 5. 

Norden: Im Norden ist dieses Jahr der Unglücksstern. Diesen Monat kommt allerdings 

der Intellligenzstern zu Besuch, so dass hier Glück für Denken und Prüfungen 

zu erwarten ist. Vorsicht vor Alkoholmissbrauch. 

Besonders ungünstige Bereiche 

Südwesten: Hier ist diesen Monat ein Potenzial für Fieberkrankheiten. Man arbeitet 

hier viel und hat wenig Erfolg. Halten Sie den Südwesten möglichst ruhig und stellen 

Sie hier eine blaue Vase mit stillem Wasser auf. 

Westen: Hier lauert diesen Monat Feuergefahr und Magendarm Krankheit. Bitte 

schlafen Sie nicht in diesem Raum, wenn Sie schwanger sind und leicht eine Fehlgeburt 

bekommen könnten. Stellen Sie eine Schale mit stillem Wasser und einigen Blüten 

in die Westecke. 

Osten: Hier ist diesen Monat ein Potenzial von Gerichtstreitigkeiten und Diebstahl. 

Es könnte vermehrt Streit geben. Eine rote Kerze in der Ostecke schafft hier Abhilfe. 

Vorsicht vor Wanddurchbrüchen und Erdaushüben: 

Keine Grab- oder groben Renovierungsarbeiten beginnen im Nordosten, Südwesten, 

Osten und Norden. 

Beginnen Sie mit den Arbeiten im Süden, Südosten, Westen und Nordwesten. 

gut mit blauen Farben arbeiten, 

und damit es nicht zu kühl wird, 

sollte man zum Blau noch weiß 

und helle Erdfarben addieren, also 

ein helles warmes Gelb oder Terra 

zum Beispiel. Man könnte auch 

noch ein bisschen Grün zum Blau 

kombinieren. 

4. Raumenergie 

Ab Februar 2009 ist im Norden für 

ein Jahr lang ein bremsender Erdeinfluss, 

die sogenannte gelbe 

Fünf. Hängen Sie deshalb in die 

Mitte der Fensterseite ein Klang- 

spiel aus Metall, um diesen Einfluss 

zu neutralisieren. 

vorher nachher 

Als dies sollte helfen, damit es Ihrem 

Sohn wieder besser geht und 

er mehr Kraft durch seinen Raum 

bekommt. 

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Häusermagazin Februar 2009

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