Rechtsbehelfe des Mieters - Zivilrecht VI

Rechtsbehelfe des Mieters• Nichterfüllung bzw. nicht rechtzeitige Erfüllung der Gebrauchsüberlassungspflicht:• SE statt/neben der Leistung im Fall der Unmöglichkeit bzw. des Verzuges nach §§280 ff. BGB, sofern Nichterfüllung nicht auf einem Sach- oder Rechtsmangelberuht• Kündigungsmöglichkeit gem. §§ 543, 569 BGB (schließt allg. Rücktrittsrecht aus)• Haftung für gebrauchsbeeinträchtigenden Sach- und Rechtsmängel bzw. für Fehleneiner zugesicherten Eigenschaft im Zeitpunkt der Überlassung oder während Mietzeit (§536 BGB):• Beseitigungsanspruch, § 535 I S. 2 BGB• Selbstvornahme gegen Aufwendungsersatz, § 536a II BGB• Minderung des Mietzinses (ggf. auf Null), § 536 I BGB• Schadensersatz, § 536a I BGB• Kündigungsrecht, §§ 543, 569 BGB

Rechtsbehelfe des Mieters• Ausschluss der Haftung• Kraft (individual-)vertraglicher Vereinbarung; aber Haftung fürarglistiges Verschweigen eines Mangels bleibt bestehen (§ 536 dBGB)• Bei Kenntnis des Mieters im Zeitpunkt des Vertragsschlusses (§ 536b BGB)• Bei grob fahrlässiger Unkenntnis des Mieters im Zeitpunkt desVertragsschlusses, sofern Vermieter Mangel nicht arglistigverschwiegen hat (§ 536 b BGB)• Bei vorbehaltloser Entgegennahme trotz Kenntnis (§ 563 b S. 3BGB)• Bei Nichtanzeige des Mangels (§ 536 c II BGB)