Geschäftsbericht 2009 bis 2010 - DCM

DCM ZukunftsWerte - Deutsche Fonds Management GmbH & Co. DCM Renditefonds 24 KG
� REPORTING/ MONITORING
Laufendes Monitoring
Die erworbenen Immobilien werden hinsichtlich
des baulichen Zustands sowie hinsichtlich
der Qualität des Betreibers im
Rahmen eines umfangreichen Monitorings
begleitet und jährlich geprüft.
A) Zustandsanalyse der Immobilien
(durchgeführt von der DCM Real Estate
Management GmbH)
Der Zustand der Immobilien sowie der technischen
Ausstattung generell ist mit den im
Mietvertrag geregelten Maßnahmen abzugleichen
und zu überprüfen. Im Detail
werden hier u.a. der Zustand der Außenanlagen,
der Fassaden und die technische
Ausstattung geprüft und eventuelle Zustandsveränderungen
dokumentiert. Die
beauftragte DCM Real Estate Management
GmbH (DCM REM GmbH) mit ca. 45 qualifizierten
Mitarbeitern aus dem kaufmännischen
(überwiegend Kaufleute der Grundstücks-
und Wohnungswirtschaft) und technischen
Bereich betreut neben den 32 Pflegeimmobilien
weitere ca. 50 Objekte (Bürogebäude,
Einkaufs- und Logistikcenter etc.),
mit insgesamt mehr als 1 Mio. qm vermietbare
Flächen. Die Mieteinnahmen liegen
hierbei weit über EUR 100 Mio. p.a. Die
DCM REM GmbH deckt folgende Bereiche
ab:
a) Kaufmännisches Objektmanagement
b) Instandhaltung / Instandsetzung
c) Vermietung / Centermanagement.
Alle Bereiche greifen ineinander und gewährleisten
ein umfassendes Immobilienmanagement.
Die DCM REM GmbH betreut
und verwaltet zudem seit längerem 3 Alten-
/Pflegeheime, wobei bei einem Objekt der
Bereich Betreutes Wohnen mit eigenen Mitarbeitern
gemanagt wird.
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B) Analyse des Pflegeheim-Betriebs
(durchgeführt von der Avivre Consult
GmbH)
Um die Nachhaltigkeit der Pachteinnahmen
zu unterstützen, wird regelmäßig (jährlich)
eine Analyse des Betriebs der Pächter
durchgeführt. Dabei werden der Gesamteindruck
der Einrichtung und ihrer Bewohner
überprüft und die zu Grunde gelegten
Pflegesätze beurteilt. Neben der Überwachung
der Einhaltung relevanter Vorschriften
(nach HeimpersVer, Heimmin- BauVer,
PfleQuaSiGes und HACCP sowie Hygienevorschriften)
wird insbesondere die Pflegequalität
und deren Dokumentation kontrolliert.
Die Monitoring-Aufgaben orientieren
sich sehr stark an den i.d.R. vereinbarten
umfangreichen Berichtspflichten in den
Mietverträgen mit den Betreibern.
Die Avivre Consult GmbH (Avivre) hat sich
darauf spezialisiert, betriebliches Know-how
für die stationäre und ambulante Pflege sowie
für Rehabilitationskliniken und andere
Gesundheits- und Sozialimmobilien einzusetzen.
Der Geschäftsführer, Herr Frank
Löwentraut, ist zudem Privatdozent an der
IREBS Immobilienakademie in Berlin, Essen,
Frankfurt und München am Lehrstuhl
Immobilienökonomie, Fachbereich Sozialimmobilien.
Investoren und Banken verschafft
Avivre durch geeignete Instrumente
eine größere Transparenz des Marktes,
damit Investitionen in die Gesundheitsbranche
nachhaltig rentabel vorgenommen werden
können.
Avivre hat in den letzten Jahren regelmäßig
entsprechende Berichte von den einzelnen
Objektgesellschaften geliefert. Die bisherigen
Monitoring-Berichte ergaben keine wesentlichen
Probleme in den Einrichtungen.