Geschäftsbericht 2009 bis 2010 - DCM
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<strong>DCM</strong> ZukunftsWerte - Deutsche Fonds Management GmbH & Co. <strong>DCM</strong> Renditefonds 24 KG<br />
� RUND UM DIE FONDSGESELLSCHAFT<br />
Kurzübersicht über die Objektgesellschaften<br />
Objektgesellschaft <strong>DCM</strong> GmbH & Co. Seniorenimmobilie Münster KG<br />
Objektname Seniorenzentrum Münster-Gievenbeck<br />
Objektanschrift Gartenbreie 1, 48161 Münster<br />
Betreiber Arbeiterwohlfahrt Bezirk Westliches Westfalen e. V.<br />
Nutzen-Lasten-Wechsel 15.12.2006<br />
Mietbeginn 01.11.2006<br />
Mietdauer 25 Jahre (Pflege) / 15 Jahre (Betreutes Wohnen)<br />
Gewerbeeinheiten überwiegend 10 Jahre<br />
Jährliche Pacht EUR 939.745 (nur für Pflegebetreiber)<br />
Ges. inkl. Praxis- und Einzelhandelsflächen: EUR 1,48 Mio<br />
Anzahl Betten 96<br />
davon Einzelzimmer 96<br />
davon Doppelzimmer -<br />
Einzelplatzquote 100,0 %<br />
Auslastung / Belegung 2007 64,6 %<br />
2008 78,1 %<br />
<strong>2009</strong> 74,0 %<br />
<strong>2010</strong> 93,8 %<br />
2011 93,8 %<br />
Besonderheiten/ Sonstiges<br />
Wie bereits im letzten <strong>Geschäftsbericht</strong> erläutert, hat der Verkäufer Ende <strong>2009</strong> vor dem Landgericht<br />
München Klage auf Feststellung eines ihm zustehenden Mehrkaufpreises von ca. EUR<br />
180.000,- geltend gemacht. Hintergrund war die durch ein Aufmass festgestellten Mehrflächen<br />
von 337 qm. Die Parteien haben sich im Juni <strong>2010</strong> darauf geeinigt, dass zur Abgeltung des<br />
Mehrkaufpreisanspruches ein Betrag von EUR 26.410,98 gezahlt wird. Dieser Vergleich wurde<br />
gerichtlich festgestellt.<br />
Derzeit bereitet die Objektgesellschaft eine Klage gegen den Verkäufer auf Behebung von Parkettschäden<br />
im Bereich betreutes Wohnen vor, da der Pächter dieser Einheit die Pacht um 3%<br />
mindert.<br />
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