Geschäftsbericht 2009 bis 2010 - DCM

DCM ZukunftsWerte - Deutsche Fonds Management GmbH & Co. DCM Renditefonds 24 KG
� RUND UM DIE FONDSGESELLSCHAFT
Kurzübersicht über die Objektgesellschaften
Objektgesellschaft DCM GmbH & Co. Seniorenimmobilie Leinfelden KG
Objektname Kursana Domizil Leinfelden
Objektanschrift Stadionstraße 5-7, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Betreiber Kursana Care GmbH
Nutzen-Lasten-Wechsel 15.04.2006
Mietbeginn 01.06.2007
Mietdauer 20 Jahre
Option 2 x 5 Jahre
Jährliche Pacht EUR 798.036
Anzahl Betten 133
davon Einzelzimmer 111
davon Doppelzimmer 11
Einzelplatzquote 83,5 %
Auslastung / Belegung 2008 58,5 %
2009 96,2 %
2010 93,2 %
2011 96,2 %
Besonderheiten/ Sonstiges
Wie im letzten Geschäftsbericht bereits mitgeteilt hat das Landgericht München der Klage in
vollem Umfang mit Urteil im März 2010 mit der Begründung stattgegeben, die tatbestandlichen
Voraussetzungen für den zusätzlichen Pre-Opening Zuschuss des Pächters hätten nicht vorgelegen
bzw. die Fristsetzung der Objektgesellschaft zur Freistellung sei zu kurz gewesen. Die
Objektgesellschaft sei daher nicht berechtigt gewesen, die Bürgschaft des Verkäufers zu ziehen.
Die Objektgesellschaft hat gegen das erstinstanzliche Urteil Berufung vor dem OLG München
eingelegt und der Pächterin den Streit verkündet. Zur Abwendung der Sicherungsvollstreckung
wurde der Klagebetrag von rd. EUR 272.000,- beim Amtsgericht hinterlegt.
Vor dem OLG München hat die Objektgesellschaft vollständig obsiegt, d.h. das erstinstanzliche
Urteil wurde aufgehoben. Die Entscheidung ist rechtskräftig, der hinterlegte Geldbetrag in Höhe
von € 272.000,- wurde an die Objektgesellschaft zurück überwiesen. Sämtliche Gerichts- und
Anwaltskosten wurden vom Verkäufer erstattet.
Die Objektgesellschaft hat aus den Anschaffungskosten für das Inventar den Vorsteuerabzug
geltend gemacht; im Gegenzug wurde die gezahlte Miete oder Pacht in einen umsatzsteuerfreien
Teil, der die Überlassung der Immobilie betrifft, und einen umsatzsteuerpflichtigen Teil, der
die Überlassung des Inventars betrifft, aufgeteilt. Bei der Objektgesellschaft verringern sich daher
die Mieteinnahmen um den Umsatzsteueranteil, der in den anteiligen Mieten für die Überlassung
des Inventars enthalten ist.
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