Experimenteller Wohnungs - Stadtumbau West

ExWoSt-Forschungsfeld Stadtumbau West
Pilotprojekt Gelsenkirchen. Abschlussbericht 2007
Mit der Neuausrichtung des Marktes auf dem Margarethe-Zingler-Platz durch
ein neues Management (durch die Standort- und Immobilienmanagementgesellschaft
(SIG) ab 2007), die mit der weiteren Entwicklung des anliegenden
Quartiers Hauptstraße und der Interessengemeinschaft Hauptstraße e.
V. abgestimmt wird, soll sich der Hauptmarkt wieder als attraktiver Marktstandort
für Gelsenkirchen-City präsentieren.
Ein wesentlicher Bestandteil bei der Neuausrichtung des Marktes - neben
der Akquise von neuen Markthändlern -- soll dabei ein einheitlicheres, qualitativ
ansprechenderes Erscheinungsbild sein. Hierzu sind einheitliche Marktstände
angeschafft worden, um zum einen das wilde Durcheinander nicht
mehr zeitgemäßer Präsentationen optisch zu unterbinden und zum anderen
für neu hinzukommende Direktvermarkter und Händler aus der Hauptstraße
unkomplizierte Aufstellungsmöglichkeiten anzubieten.
Diese Marktstände werden für neu gewonnene Nutzer zur Verfügung
gestellt. Mit einer Schwerpunktverlagerung in Richtung "Markt der Frische"
sind insbesondere regionale Direktvermarkter für den Standort als
Zielgruppen ausgemacht. Durch die Bereitstellung von Marktständen seitens
der Stadt Gelsenkirchen könnten diese potenziellen Nutzer ihre Waren
ansprechend und ohne großen persönlichen Aufwand präsentieren.
Gleichzeitig wird der Markt nicht nur nutzungsseitig, sondern auch optisch
deutlich aufgewertet. Darüber hinaus belegen einzelne Händler der
Hauptstraße ebenfalls Marktflächen mit den zur Verfügung gestellten
Marktständen.
Modernisierungsprogramm für gewerbliche Immobilien
Projektskizze und Ziele des Impulsprojektes, Bezug zur Konzeptebene
Mit dem Programm sollen ähnlich dem Haus- und Hofflächenprogramm (vgl.
S. 66) für Wohngebäude auch gewerbliche Immobilien „aufgefrischt“ und
modernisiert werden. Hierzu werden Fördermittel zur Verfügung gestellt.
Die Stadt Gelsenkirchen hat diesbezüglich eine Förderrichtlinie entwickelt, in
der die genauen Fördermodalitäten und –Zugänge festgelegt worden sind.
Förderfähig sind demnach:
• Maßnahmen zur Herrichtung der Außenfassaden an Einzelhandels- und
Büroimmobilien:
o Fassadeninstandsetzung, -anstrich, -reinigung, ggf. Ergänzung historischer
Baudetails;
o Reparatur und Anstrich von Fenstern und Außentüren im
o
Zusammenhang mit einer Fassadeninstandsetzung;
Erneuerung oder Ersatz von Werbeanlagen, Beseitigung oder Ersatz
von Kragplatten, so die Maßnahme mit der Gestaltungssatzung der
Stadt Gelsenkirchen für die Altstadt/City in Einklang steht;
o Beseitigung von vorgehängten Elementen und Fassadenplatten zur
Wiederherstellung und -sichtbarmachung historischer Fassaden.
• Maßnahmen zur Modernisierung und Aufwertung von Einzelhandels- und
Gewerbeflächen:
o Beseitigung von Auf- und Einbauten sowie Innenwänden im Zusammenhang
mit Grundrissveränderungen und -anpassungen
o Modernisierungsarbeiten (z. B. Erschließung, Beleuchtung, sanitäre
Anlagen, Elektroinstallationen)
o Maßnahmen zur Herstellung der Barrierefreiheit (z. B. Aufzüge,
behinderten- und altengerechter Zugang)
Nicht förderfähig sind Instandsetzungsarbeiten, die üblicherweise
kontinuierlich in Eigenleistung der Eigentümer oder Mieter durchzuführen
sind, sowie Investitionen in mobile Anlagen und transportable Einrichtungen.
Ebenfalls nicht förderfähig sind Maßnahmen zur Wärmedämmung, da diese
umlagefähig sind.
Erste geförderte Maßnahme war der Umbau eines seit mehreren Jahren leer
stehenden Objektes am Bahnhofsvorplatz durch die BOGESTRA zu einer
Tourist-Info der Stadtmarketinggesellschaft. Mit diesem Projekt konnten
mehrere Ziele des Stadtumbaus verknüpft werden: Leerstandsbeseitigung
und Schaffung qualitätvoller Nutzungen in Verbindung zu Maßnahmen im
öffentlichen Raum.
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